パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[3341: 匿名さん]

>>3340 匿名さん

いらっしゃい。
検討者以外は歓迎されてないのでこないでね。
何度言えばわかるのかな？
あと、他所にも迷惑掛けないこと。
若葉マークで有名だよ。

[3342: 匿名さん]

定借でなければ解体して捨てなきゃいけない廃墟付きの土地が残る
建築廃棄物も捨て場所がなくなってきてるから数十年後の廃墟を捨てる費用が高騰かな

[3343: 検討板ユーザーさん]

このマンションとパークコート文京小石川、どっちの方がキャピタル出るかな？

[3344: 匿名さん]

仕様は小石川の方が上ですね。

[3345: 匿名さん]

仕様はどちらもパークコートの中では下

[3346: 匿名さん]

イタリア大使館の横のメゾン三田の建て替えも来年完成とかで気になる。そろそろ販売かなと。
ちょっとエリアは違いますが

[3347: 匿名さん]

>>3344 匿名さん

具体的に教えてください。

[3348: 匿名さん]

メゾン三田建て替えなんて、エリアも違えばデベも違う。関係ないでしょ。

[3349: 匿名さん]

小石川も仕様がいいのはプレミアムだけです。

[3350: 匿名さん]

最近はどこも仕様低いなあ。どーしてだろう・・

[3351: 匿名さん]

また、若葉マークは嘘書いたのか。

[3352: 匿名さん]

ここ、全熱交換器もついてないのか。
タワマンには必須の設備だろうて。

[3353: 匿名さん]

>>3352 匿名さん

ついてる部屋とない部屋がある。
必須という割には、最近、全戸ついてるタワマンは少ないと思う。
立地が良ければ些末なことだよ。

[3354: 匿名さん]

>>3353 匿名さん
少ないってより、ほぼ無かった。今年に入って増えた？

[3355: 匿名さん]

東京(IVb地域)なら三種換気の方が経済合理的
東北以北(III地域)なら一種必須

[3356: gc]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3357: 匿名さん]

>>3355 匿名さん
住み心地は完全に落ちるけどね。
高級物件では経済合理性より住み心地。
高級物件が減ったと言うこと。

[3358: 匿名さん]

今年は高級物件復活元年になるかも。

[3359: 匿名さん]

>>656

すげーな、財閥家出身が出自良くないとか言えるのって皇族ぐらいやろ笑
ましてや、匿名掲示板でそんなこと呟いてる輩とか笑笑

[3360: 匿名さん]

どなたか2期の情報、申し込み見込みなどご存知の方はいらっしゃいますか？
3階とか、売りに出てるみたいなんですが、販売対象住戸はその後増えたりしてるんでしょうか？

[3361: 匿名さん]

新価格が発表されたよ。
大幅に安くなったタイプもあるよ。

[3362: 匿名さん]

>>3361 匿名さん
どの部屋がお買い得？

[3363: 匿名さん]

坪500万のお部屋とか。

[3364: 匿名さん]

新価格、って結局
客が付かなかったって事かな
渋谷は来年から飛行機通過する街になるからかな

[3365: 匿名さん]

坪500の部屋なんてありませーん。

[3366: 通りがかり]

>>3359 匿名さん
そんな遠い投稿にレスしてるのも凄い笑

[3367: 匿名さん]

なんか、適当なこと言ってるね。
検討するなら、ここの情報はあてにせず、モデルルームに行くこと。
また、飛行機とか言ってる若葉マークのネガきてるんだ。
同じ口調であちこちの板でネガばっかり書いてるよね。マークがついていてわかりやすい。

[3368: 匿名さん]

若葉マーク君は簡単に釣られるね。

[3369: 匿名さん]

値下げしたんですか。
１期で買った情報弱者はいませんよね？

[3370: 匿名]

値下げはしてないですよ。そもそも低層階21階以下は、天井高も仕様も違いますので、その分は価格に反映されています。

[3371: 匿名さん]

>>3370 匿名さん
21階以下は天井高いくつですか？

[3372: 匿名さん]

いくつだとおもいますか。
Ａ　３.０ｍ
Ｂ　２.７ｍ
Ｃ　２.２ｍ

[3373: 匿名さん]

低層階に５００万円台が出た。

[3374: 匿名さん]

さあ～、若葉マーク君の出番だよ。

[3375: マンション掲示板さん]

>>3371 匿名さん
2400です。

[3376: ご近所さん]

ここの賃料はいくらくらいですか？買うより借りたいんですけど。

[3377: 匿名さん]

>>3376 ご近所さん
60平米で50万

[3378: ご近所さん]

>>3377さん
どうもありがとうございます。結構しますね。駐車場は別ですよね。
一人なので50平米で35万位（駐車場込みで40万）だと助かるのですが。。。

[3379: 匿名さん]

２２階以上の７４m2以上でないと駐車場はまずありません。参考まで。

[3380: 匿名さん]

お隣ラトゥールが、坪単価2.7万設定なので、共用設備やサービスを考えると眺望のある部屋は少なくともそれ以上の賃料になるのでは？

[3381: 匿名さん]

21階以下は、天カセはリビングだけだし、カップボードもついてないし、天井も低い。風呂も狭い。でも、あんまり単価は変わらない。
１期を見送った情弱はいませんよね。

https://diamond.jp/articles/-/191063?page=4
買いたい人は1期で条件のいい住戸を選んでいる。その証拠に、販売住戸のコスパを分析すると2期以降は1期よりも悪くなっていた。正直に言って、1期以降は「売れ残り」と考えてもらっていい。

[3382: 匿名さん]

1期をド高値で買ってしまった情弱が顔真っ赤にして書き込んでいますね笑

[3383: 匿名さん]

パンダらしきは南東3階～5階の坪550万。
でも、駐車場が必要なので22階以上の部屋を選択せざるを得ません。

ところで、近くに月極Ｐありますか。ご存知の方教えてください。

[3384: 匿名さん]

もう、割安な部屋ないですよ。１期で売れちゃった。

[3385: 匿名さん]

やはり1期と2期の値段を見比べると、仕様の違いを考慮すると1期のほうが得だった？
1期で買えた住戸で残っているのは比較的割高な住戸。

2期で狙うなら、眺望はあきらめて坪単価最安の住戸が結局得なのかな。。。

[3386: 匿名さん]

渋谷区役所まえ駐車場は、ほぼマンションの真ん前ですよね。月極めはできるそうですが、車室が定まらないらしく、空いている場所にに止める、まれに満車だと月極めの人が止められない、という事態になるそう。止められる場所によって、かなり近かったり遠かったりでしょう。月額5万6千円なので、マンションの駐車場より高いですね。

[3387: 匿名さん]

>>3385 匿名さん

そうだと思います。ただ、低層階はあんまり広い部屋がないので、広い部屋が欲しい人は高層階の単価が高い部屋を狙うしかないです。
新築の割安割高住戸の価格の歪は、中古で補正されるので、出来るだけ単価が安いところを狙う方が資産価値の観点からはいいですが、その割安住戸は一期で売れてしまいます。

[3388: 匿名さん]

>>3387 匿名さん
ありがとうございます。
悩ましい。

[3389: 匿名さん]

https://diamond.jp/articles/-/178040?page=4
「新築マンションの割安住戸を見つける4つの戦略的視点」は以下となる。
（1）売り出しの第1期が最もコスパが高い
（2）単価・価格が安い住戸が値上がりしやすい
（3）新築で割安な住戸が値上がりしやすい
（4）過去の値上がり住戸の法則性を利用する

[3390: 匿名さん]

ここの場合は、法則には当てはまらない。

一期は低層階や４０m2台の販売は皆無だった。

したがって、一期が２回と考えた方が理にかなっている。

まあ、そんなことはどうでもいい話。

適正価格だと思えば買えばいい。そうでないと思えば買わないこと。