パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[3281: マンコミュファンさん]

[No.3245～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[3282: 匿名さん]

東京オリンピック向けの施設の建設特需が今年で終わり、来年から激増した職人たちの仕事あまりと資源安で

[3283: マンション検討中さん]

>>3282 匿名さん
その恩恵を受けられるのは、大体3年後だけどねえ

[3284: 匿名さん]

https://diamond.jp/articles/-/191063?page=3
ゼネコンの受注予定が2023年まである現状からすると、少なくとも4年先まで変わりそうにない。

[3285: 匿名さん]

再開発や大阪万博絡みで大幅に建築費が下落することはない。
しかし、中国向け輸出は減少し、内需は確実に冷え込む。
よって、建築費も下落傾向となる。

また、海外旅行者が減ることにより、ホテル建設がストップし、土地も安くなる。

3年後には
ソフトランディングならマンション価格は10％安。
ハードランディングなら20％安。

[3286: 匿名さん]

>>3285 匿名さん

意味不明

[3287: 匿名さん]

それでも１割程度なら気に入ったの有れば今抑えとくわ。

そのころには抑えられてた潜在需要が吹き出して、抽選倍率一桁では済まないだろうし。

[3288: 匿名さん]

円高になると外人が買ってたマンションの利確売りがドサッとでるのは通例

[3289: 匿名さん]

その中に気にいる物件があると良いね。
五年前の設備だろうけど。
頑張って探して。

[3290: 匿名さん]

>>3285 匿名さん
建築費が下洛するメカニズムが
全く説明されてないが。

[3291: 匿名さん]

ここの隣にパークマンションが建て替え出るんですね。
しかも、貴重な所有権つき。

[3292: 匿名さん]

よゐこのみんな、釣られないでね～

[3293: 検討板ユーザーさん]

仮に隣に出来たとしても、パークマンションなら中層？で特に影響ないような。借地とか所有とかも気にしない富裕層向けですよね。

[3294: eマンションさん]

パークマンションは、なかなか地権者の方々がまとまらないようでまだ最終決定には至ってないので、決まったとしても完成時期はずれるでしょうね。
敷地の形状から、板状マンションしか建てられないので、超高層は無理。どこまで高級感が出せるのか、ってところですかね。

[3295: 匿名さん]

パークマンションなら最高峰でしょ。
石張り、全熱交換、天カセ、天井高260標準の。

こことは、別の魅力。

[3296: 匿名さん]

だから、みんな釣られちゃダメ!!

[3297: 匿名さん]

比較して検討するなら良いのでは？

[3298: 匿名さん]

ここもさすがに全熱交換器くらいついてるだろ

[3299: 匿名さん]

全熱ついてたっけ？

[3300: 匿名さん]

>>3295 匿名さん

パークシティ武蔵小山は揃ってるけど？

[3301: 匿名さん]

はい無視無視。
ここは、退屈なマンションが多いなか、エントランスからぶっ飛んでいていいですね。完成が楽しみ。

[3302: 匿名さん]

全熱つけるとコストが跳ね上がりますからね。
エントランスだとかラウンジだとかを豪華に仕上げても所詮はマンションの一部分ですから、全ての部屋にかかわってくる仕様を上げるのとはわけが違います。
逆に言うと、これは消費者を騙しやすい手法と言えます。
エントランスだけ豪華にする、とかはスミフさんが得意な手口ですね。

[3303: 匿名さん]

はい、若葉は無視無視。

[3304: 匿名さん]

痛いところをついて、スンマソン。笑

[3305: 匿名さん]

全熱交換器なんて、どーでもよくて
デザインが派手でぶっとんでれば
飛びつく客もいるから良いんでない。
こことは、違う魅力。

[3306: eマンションさん]

たしかに熱交換機よりも立地の方が大事ですね。

[3307: 匿名さん]

立地？ここは、定借ですよ。

[3308: 検討板ユーザーさん]

>>3302 匿名さん

三井とスミフ以外で、今売り出し中の、エントランスから全ての部屋まで含めて豪華なタワマンはどこがお勧め？

[3309: 匿名さん]

立地の良いパークコートなら、なぜ大幅なコストカットをされたのだろう。
やはり定期借地権の物件にそこまでお金をかけても無意味だという社内判断だろうか。

[3310: 検討板ユーザーさん]

>>3309 匿名さん

利益確保のため。所有権でも今はどのデベもそうでしょう。そうでないデベあれば教えて頂きたい。

[3311: 匿名さん]

朝から若葉マークさん、ご苦労さまです。

[3312: 通りがかりさん]

神宮外苑と南平台は比較的力入れていると思います。あとは青山一丁目も内装良かったですね。

ターゲットとする層に合わせて確り検討して出しているので、コストカットしてる物件はそれでも売れると踏んでいるということです。良し悪しあるので、ご自分の好みに合わせて選べば良いと思います。

[3313: eマンションさん]

まあ、いずれの物件も、プラスもあればマイナスもあるし、それが価格に反映されてますよね。
どうしても所有したければ、所有権で探せばいいし、渋谷のど真ん中で公園を眺めて暮らしたければ、借地権でもいいのでは？発想が乏しいですよね。

お隣の建て替えは、真ん前にNHKの建て替えもあるし、公園ビューの部屋は、ほぼない感じ？
要は価値観の問題。

その上で、検討してるけど、やはり圧倒的な公園ビューは捨てがたい。

[3314: 匿名さん]

>>3313 eマンションさん
お隣りよりも、こちらの方か住む価値は高いですよね。公園ビューもそうですけど、規模からしても間違いなく賃料単価も高くなるでしょう。
定借のここが高値掴みなのかどうかは別としてですけど。

[3315: 匿名さん]

住みたいところに住む、ただそれだけ。
しかし、これだけの億超えの戸数が売れるとすれば、やっぱり東京は凄かところですね。

[3316: 匿名さん]

代々木公園まで500m近く離れてますが、それでも公園ビューと呼んでもいいものなのでしょうかね。

[3317: 匿名さん]

若葉マーク君、自分で判断しなさい。

[3318: 匿名さん]

>>3316 匿名さん
NHKの辺りの敷地も半分代々木公園みたいなもんじゃない。緑多いし、汚い眺望ではないかと。

[3319: 匿名さん]

眺望シミュレーションを見れば一目瞭然なのにね。
代々木公園の緑とその奥の摩天楼、すごい景色だよ。
この景色は北仲の観覧車ビューと並んで、マンションからの景色としては１，２

[3320: 匿名さん]

千鳥ヶ淵からの皇居ビューも素晴らしい
いつか住みたい
代々木公園もそうだけど、運気が上がる気がするんだ

[3321: 検討板ユーザーさん]

近すぎると高層の部屋奥から見えなくなりますからね。新宿も見える北東？が良さそう。

[3322: 匿名さん]

新宿側は、ドコモタワーもあってセントラルパークにも匹敵するビュー。
しかし、公園ビューとそうでない部屋の差額がスゴイ。やはり公園ビューは、価値があるんですね。

[3323: 匿名さん]

宮益坂の建替物件の詳細をご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか？
渋谷駅直結という噂を聞いたのですが、非常に興味があります、ご存知の方教えてください。お願い致します。

[3324: 検討板ユーザーさん]

>>3323 匿名さん

ほぼ明治通り沿いに建つということ？気になる。

[3325: 匿名さん]

>>3324 検討板ユーザーさん
宮益坂の中です。ヒカリエの真横くらいだったと思います

[3326: 匿名さん]

>>3323 匿名さん
立地は最高だけど、狭い部屋しかないです。

[3327: 匿名さん]

定借よりマシってくらい。

[3328: 匿名さん]

マンコミがハッキングされて、個人情報とかが公開されることはないのかな？

書き込みが世間にバレルとか。
親にバレルとか。子供にバレルとか。
恋人にバレルとか。
会社の同僚にバレルとか。友人たちにバレルとか・・・。

そんなことを心配しながら、規約やマナーを守りながら書き込んでいます。

[3329: 匿名さん]

若葉マーク気をつけて！

[3330: マンション検討中さん]

バレてもいいでしょ笑

気になるような変なこと書くのがいけないと思います。

[3331: 匿名さん]

>>3328 匿名さん
余り気にすると変なマンション掴んでしまいますよ？
例えばほら、隣の所有権建て替えに出し抜かれた定借マンションとか。

[3332: 通りがかりさん]

>>3331 匿名さん
羨ましいのは分かったから、ムサコアピってないで建設的なレスしたら？

[3333: 匿名さん]

若葉マーク、あちこちで迷惑かけてますね。

[3334: 匿名さん]

>>3328 匿名さん
マンコミハッキングしても
個人情報はわからないよ。
プロバイダハッキングや情報漏えい
されたら別だけど。

[3335: 職人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3336: 匿名さん]

それ、マンコミのハッキングではない
単なる怪しい地雷型だよね

[3337: ご近所さん]

>>656 東京は徳川臣下末裔もよく出くわしますよ。たいてい社会的にそれなりには地位を掴んでおります。田舎ものだらけの中にいたらそれは引き上げられることになりますから。
ただ鼻にかけても嫌われるのでそこは自分はどうとも思っていないと謙遜される方がちゃんと出世しますね。最初しか言わないので苗字にピンときたら一応聞いてみてください。

[3338: 匿名さん]

早々と販売戸数の半分近く売れそうですね。販売開始からの期間、価格帯を考えると凄いペースで売れていると思います。

こう書くとまた、いつもの方がネガティブな書き込みをするんでしょうけど。

[3339: 匿名さん]

人気が偏ってるね。

[3340: 匿名さん]

定借なので何も残らず無に帰りますね

[3341: 匿名さん]

>>3340 匿名さん

いらっしゃい。
検討者以外は歓迎されてないのでこないでね。
何度言えばわかるのかな？
あと、他所にも迷惑掛けないこと。
若葉マークで有名だよ。

[3342: 匿名さん]

定借でなければ解体して捨てなきゃいけない廃墟付きの土地が残る
建築廃棄物も捨て場所がなくなってきてるから数十年後の廃墟を捨てる費用が高騰かな

[3343: 検討板ユーザーさん]

このマンションとパークコート文京小石川、どっちの方がキャピタル出るかな？

[3344: 匿名さん]

仕様は小石川の方が上ですね。

[3345: 匿名さん]

仕様はどちらもパークコートの中では下

[3346: 匿名さん]

イタリア大使館の横のメゾン三田の建て替えも来年完成とかで気になる。そろそろ販売かなと。
ちょっとエリアは違いますが

[3347: 匿名さん]

>>3344 匿名さん

具体的に教えてください。

[3348: 匿名さん]

メゾン三田建て替えなんて、エリアも違えばデベも違う。関係ないでしょ。

[3349: 匿名さん]

小石川も仕様がいいのはプレミアムだけです。

[3350: 匿名さん]

最近はどこも仕様低いなあ。どーしてだろう・・

[3351: 匿名さん]

また、若葉マークは嘘書いたのか。

[3352: 匿名さん]

ここ、全熱交換器もついてないのか。
タワマンには必須の設備だろうて。

[3353: 匿名さん]

>>3352 匿名さん

ついてる部屋とない部屋がある。
必須という割には、最近、全戸ついてるタワマンは少ないと思う。
立地が良ければ些末なことだよ。

[3354: 匿名さん]

>>3353 匿名さん
少ないってより、ほぼ無かった。今年に入って増えた？

[3355: 匿名さん]

東京(IVb地域)なら三種換気の方が経済合理的
東北以北(III地域)なら一種必須

[3356: gc]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3357: 匿名さん]

>>3355 匿名さん
住み心地は完全に落ちるけどね。
高級物件では経済合理性より住み心地。
高級物件が減ったと言うこと。

[3358: 匿名さん]

今年は高級物件復活元年になるかも。

[3359: 匿名さん]

>>656

すげーな、財閥家出身が出自良くないとか言えるのって皇族ぐらいやろ笑
ましてや、匿名掲示板でそんなこと呟いてる輩とか笑笑

[3360: 匿名さん]

どなたか2期の情報、申し込み見込みなどご存知の方はいらっしゃいますか？
3階とか、売りに出てるみたいなんですが、販売対象住戸はその後増えたりしてるんでしょうか？

[3361: 匿名さん]

新価格が発表されたよ。
大幅に安くなったタイプもあるよ。

[3362: 匿名さん]

>>3361 匿名さん
どの部屋がお買い得？

[3363: 匿名さん]

坪500万のお部屋とか。

[3364: 匿名さん]

新価格、って結局
客が付かなかったって事かな
渋谷は来年から飛行機通過する街になるからかな

[3365: 匿名さん]

坪500の部屋なんてありませーん。

[3366: 通りがかり]

>>3359 匿名さん
そんな遠い投稿にレスしてるのも凄い笑

[3367: 匿名さん]

なんか、適当なこと言ってるね。
検討するなら、ここの情報はあてにせず、モデルルームに行くこと。
また、飛行機とか言ってる若葉マークのネガきてるんだ。
同じ口調であちこちの板でネガばっかり書いてるよね。マークがついていてわかりやすい。

[3368: 匿名さん]

若葉マーク君は簡単に釣られるね。

[3369: 匿名さん]

値下げしたんですか。
１期で買った情報弱者はいませんよね？

[3370: 匿名]

値下げはしてないですよ。そもそも低層階21階以下は、天井高も仕様も違いますので、その分は価格に反映されています。

[3371: 匿名さん]

>>3370 匿名さん
21階以下は天井高いくつですか？

[3372: 匿名さん]

いくつだとおもいますか。
Ａ　３.０ｍ
Ｂ　２.７ｍ
Ｃ　２.２ｍ

[3373: 匿名さん]

低層階に５００万円台が出た。

[3374: 匿名さん]

さあ～、若葉マーク君の出番だよ。

[3375: マンション掲示板さん]

>>3371 匿名さん
2400です。

[3376: ご近所さん]

ここの賃料はいくらくらいですか？買うより借りたいんですけど。

[3377: 匿名さん]

>>3376 ご近所さん
60平米で50万

[3378: ご近所さん]

>>3377さん
どうもありがとうございます。結構しますね。駐車場は別ですよね。
一人なので50平米で35万位（駐車場込みで40万）だと助かるのですが。。。

[3379: 匿名さん]

２２階以上の７４m2以上でないと駐車場はまずありません。参考まで。

[3380: 匿名さん]

お隣ラトゥールが、坪単価2.7万設定なので、共用設備やサービスを考えると眺望のある部屋は少なくともそれ以上の賃料になるのでは？