パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[3201: 評判気になるさん]

1/16（水）、今のところ本日の書込はない。
やっぱみんな休みなんだわ

[3202: 評判気になるさん]

1/16（水）18時21分
本日の書き込みは先ほどの１件のみ
人気物件？

[3203: 匿名さん]

隣は所有権らしいぞ。
安いという話を聞いた。

[3204: 匿名さん]

ここと小石川は人気物件のはず
向こうは地権者多いから水曜も元気

[3205: 匿名さん]

隠蔽しないで、隣の詳しい情報を教えてください。

[3206: 匿名さん]

定借は20年超から売却厳しくないか？
建て替え時に何の権利も残っていないものにお金を払うのは抵抗があるな
売買可能な長期賃貸権を持っているようなものでしょ

[3207: 名無しさん]

定借が嫌なら、ここて検討する必要ないのでは…でも、気になるんですね。

[3208: 匿名さん]

第一期の価格確定前に原宿パークマンション建て替え価格はここより高いか聞いたら同じ位かもと営業に言われた
もちろん、市況は異なるしその営業の個人的な見解だろうけど

[3209: 匿名さん]

渋谷なのに静かなここに住みたいから住む。
それだけさ。

[3210: 匿名さん]

>>3205 匿名さん

変な人キター

[3211: 匿名さん]

となりの建て替え情報が明るみに出て以来、ここの購入しちゃったさん達の無理な自画自賛が消えてしまって、すこし可哀想におもえてきました

[3212: 匿名さん]

>>3211 匿名さん

？
そういった将来の眺望に影響することは、すべて価格に反映されていますよ。
だから、北向きが突出して単価が高い。
モデルルームへ行った人なら全て承知のことで、何を今更という感じ。

それより貴方は、日本語を何とかしましょう。興奮しすぎかな？ 笑

[3213: 評判気になるさん]

>>3211 匿名さん
お金無いのにここに来て、買える人達の中に混じって書き込みをする事で、自分も買える人の仲間入りしてると錯覚してるあなたが、とても可哀想におもえてきました。

[3214: 匿名さん]

お金がある人は、こんな定借ではなくお隣の建て替え案件に買いを入れますよ、普通。

[3215: 評判気になるさん]

>>3214 匿名さん
お金の有る無しは絶対的な評価では無いので難しいですが、一般的にここを買う人はお金がある人という評価でしょう。
少なくともあなたが、ここも、そのお隣も買うお金がないのに覗きに来ている可哀想な人というのは皆がわかっていますよ。

[3216: 匿名さん]

興奮なさらないでください。
無に帰す定借にお金を突っ込むお金持ちはいないという、ただの定説です。

[3217: 匿名さん]

3日前に原宿パークマンションの建て替えがあると知って、このスレでみんなに教えてあげたつもりが、みんな知っていた。立場がなかったよね。同情する。

でも、その後はいただけないな。
定借でも所有権でも検討するのは自由だから、邪魔しちゃあダメだと思う。
仲良くしようよ。

それと、原宿パークマンションの住民の方にも迷惑がかかると思う。

[3218: 匿名さん]

話が噛み合いませんね。
私はお金を捨てたくないので隣の所有権をねらいます。

[3219: 匿名さん]

ココは三井が相当数賃貸に出すみたいだけど、住む人間の民度が心配だな
渋谷の半グレは結構お金持ってるからな

[3220: 匿名さん]

資産的にどちらが欲しいか考えればお隣りだと思うけど、こっちのほうが立地もグレードも上でしょう。私もここを買うことは無いけど、ここに住めるのはステータス。

[3221: 匿名さん]

>>3214 匿名さん

お金がないあなたが、お金持ちの代弁してるのが滑稽。

世の中には驚くほどの高級賃貸マンションがあります。月に100万円それ以上の家賃を支払ってる人たちがいます。個人で借りる人は間違いなくお金持ちだと思いますが。あなたの理屈だとお金持ちじゃないみたいね。

お隣の建て替えが、あなたの自尊心を満足するグレードだといいですね。パークホームズでない保証はないけど気長に待って買ってください。陰ながら応援しているので。もう来ないでね。

[3222: 匿名さん]

お隣買いたかったら買えばいいだけ。誰も反対しない。
まあ、お隣のポジショントークだろうね？
それにしても、品格の欠片もない。

[3223: 匿名さん]

>>3221 匿名さん
何か言い返さないと気が済まないのは、貧乏性な証拠ですよ。
とりあえずセルフ良いね、をやめるところから始めてみませんか。

定借は賃貸と同じである、という視点で話されているのは、共感しますよ。

[3224: 契約者]

つーか、パークマンションの話は、モデルルーム行った最初の日に聞かされましたけどね笑

[3225: 匿名さん]

>>3223 匿名さん

ブーメランて知ってます？
あなたも言い返していますよ。 笑

定借住み替えて資産築いた沖さん
https://diamond.jp/articles/-/183277?display=b

ここの安い部屋だとランニングコストを入れても2億円。70年だと一年当たり300万円、月25万円。
住んでもコスパ良すぎ。賃貸に出したらぼろ儲け。

あっ、金持ちのあなた、言い返さないでね。 笑

[3226: 匿名さん]

どうでも良い応酬で埋めないでくれ。有益なレスが流れるので。

[3227: 匿名さん]

某大手不動産の友人から聞いたのだが、昨年半ばまでは2億以上の物件もそこそこ動いていたが動きがかなり悪くなったとのこと。1～2億の物件にも波及しているのが予想できる。

[3228: 匿名さん]

そうですね。
所有権を得て地に足がついた生活がしたい方は、お隣の建て替え分譲待ち。
捨てゼニでも安く賃貸目線で住みたいなら、こちら。

セオリー通りでつまらないですが、これを一応の結論といたしましょう。

[3229: 匿名さん]

>>3228 匿名さん

何、勝手に意味不明な結論の書き逃げして、精神的勝利宣言してるんだよ。

結論は、はなから定借買う気がないやつは、ここに書き込まないこと。

[3230: 2428&PHM1412&PLT538&SG16601&GCO1270&PCA177]

本件地至近では、年末の「青の洞窟」も好調、パルコも既に見上げる高さになったし、
KOEも順調、上場大手地も商業店舗になる。公園通り上からは、SS東棟が真正面に
姿を現しそびえる光景は恩典。代々木ドコモタワー(私的にバベルタワー）や
東京タワーも夜はアクセントで望める。新居住棟も明かりが付いた。
以前書いたが、渋谷区役所も今週新庁舎で業務を開始した。

▽「GU渋谷店開業3/15」（1/17ジーユー）
井の頭通りセンター街交番分岐傍にあった「ブックオフ」は昨夏に閉店していたが、
同地で新たにGUが開業することになった。
GUは銀座ではユニクロとともに一等地展開だが、原宿渋谷の若年人気地には
展開できていなかったが、４年程前にパルコに進出、同店舗の建替事業を受け、
２年程の短命進出で終わっていた。

私的にはファストリ・ユニクロ系商品は一点も保有してなく、店舗にも入ることもない。
株式市場では、数多くある指標・指数等チェックしている中で、ある傾向を示すことが
あるので、それのみポジション取りで活用することがある。
株式関係は上げても下げても離隔でき、最速資金ポジコントロール可で最強。

ファストリは、平成or2000年代に急成長した企業。カジュアル系衣料中心に、
「品質確保⇔低価格路線」でターゲット顧客層を広くとったことが主な要因。現在では、
国内では定番的に親しまれている、「ユニクロ」も今や海外展開店舗のほうが多い、
グローバル面でも成長してきた。ここ10年業績も堅調で株価は約5倍前後上がった。

ファストリ系商品には縁がないのだが、「良い」と思うのは、低価格商品店舗でも
銀座店のように、店舗意匠はそれなりの質感で展開していること。
マツキヨも同様に質感上げた店舗をだしているので、「場所柄」を考慮している面は
高評価だ。競争が激しい地区だが頑張ってほしい。

標記渋谷店は、地下1階～地上3階で展開し、店舗面積は約520坪程
概要ttps://www.gu-japan.com/jp/corp/company/pressrelease/pdf/190117_GU_Shibuya_store_opening.pdf

▽渋谷ソラスタ（SHIBUYA SOLASTA）」(1/15東急不動産）
歴史的大改良事業は鋭意進捗しており、目玉施設も春以降本格的に追込みに入る。
昨年春にUPした「南平台開発」のビル名称が、標記で決まった。
5/15には本ビル内にシェアオフィス「ビジネスエアポート渋谷南平台」が開業予定で、
今夏8月には、「東急不動産」が南青山から本地に本社を移転する。またグループ系も
本ビルに拠点を集約することが決まっている。

本社移転は、東急プラザ&セルリアン側に持ってきたのは、R246サイドで、
駅周辺大改良他、両翼見据えて良い。メインタワーは高く貸す方向で貢献。
概要ttps://www.tokyu-land.co.jp/news/92b9de3e94206f6a7e94d40da9d65473_1.pdf
南平台他UP済分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614352/res/439/

▽「渋谷駅前ビジョン」（東急）
スカイツリー・浅草・上野・秋葉原・銀座・東京タワー他のインバウンド来訪者が多い
ゴールデンライン各地区と並ぶ、西側地区の新宿・渋谷。
渋谷駅ハチ公口は、海外来訪者の定点写真スポットでいつも賑わう。
109方面左上、マークシティ右手に年末には完成、点灯もされていた。
本格運用は本年1/1からなので、一段と上空を見回す来訪者が増えるし、
海外来訪者へのビジョン・アピール度も上がり、渋谷のPR効果にも貢献する。
概要ttp://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20181220-2.pdf

[3231: 匿名さん]

長い

[3232: 匿名さん]

何の話？

[3233: マンション検討中さん]

ここが定借であろうが魅力的なマンションである事は間違いないと思ってますが、過去あったハイグレード定借マンションと比べると当時よりやや単価が高い事がネックだと感じてます。

方角によっては割安な部屋もある様ですが、視線を気にしながら住むのは個人的に考えられないので…

ここも定借を住み替えて成功するマンションの中に入るんですかね？

[3234: 匿名さん]

賃貸物件として見た場合、所有権と定借で家賃は変わらない。中古価格は収益還元法で裁定されるから、元が安い定借は値上がりすることで調整が入る。定借残り期間が十分長い場合、借り手側からすれば何ら問題ない。

よって、都心の定借は値上がりしやすい。これは定借を購入してしばらく住んで売却する人にとっても有利。

今販売されている恵比寿のプラウド、南平台のパークハウスと比べても、地代一括込みを考慮すると、過去の定借と比べて割高ということはない。
ただし初期の定借では、特殊事情や一般的でなかったこともあり、極端に割安だった物件があったことは確か。そういった物件は、所有権以上に値上がりしている。また、販売時は不人気で売れ行きが悪かった定借も所有権以上に値上がりしている。ただし、全部億ションが成り立つ程の都心物件。それだけ、都心定借は貴重な立地に建っている。

[3235: 匿名さん]

>3230
この手の長文、販売不振の三井のマンションスレに決まって投下されているやつですよね。
乃木坂でも見ましたー。

[3236: 匿名さん]

キャピタル狙うなら売り出しの価格の歪みを狙うしかない。相場の歪み、方角の歪み、再開発前と後の歪み。定借の安売り出し価格の歪みもその１つ。
基本的には売却よりも賃貸回しの方が効率は良さそうだけどね。

[3237: 匿名さん]

>>3234 匿名さん

所有権と定借で家賃は変わらない。じゃあなぜ収益価格が違うの？

利回りが定借の方が断然高いから。所有権と定借はまったく別もの。別物なのに裁定とか調整とか意味分かりません。どこでそんな理論教わるの。

[3238: 匿名さん]

>>3237 匿名さん

いや、素人は黙っていて 笑

[3239: 匿名さん]

>>3236 匿名さん

そうですね。歪みを見極められる眼力があるかないか、ですね。

定借を買う気もない若葉マークの人、まだ出入りしてるのね。市場原理も知らない土素人さんみたいですが。

[3240: マンション検討中さん]

まあまあ。買うお金があって、ここを真剣に考えているけど知識がないだけの人かもしれないので優しくしてあげましょう。

>>3234 匿名さん
収益価格というのは収益還元法により年間の想定家賃から物件の価格を算定するものというのは理解していますか。年間700万円の賃料を稼げる部屋があって7％で回したいと思えば１億円が収益価格ですね。つまり年間家賃700万円の物件は、定借であろうが所有権であろうが収益価格としては同じ１億円です。
でも実際の不動産の価格は原価法という土地、建物の価値による積算価格他も加味されますので売買の価格は違ってくるでしょうね。ただ、所有権タワーの土地の持ち分は部屋の広さによりますが、１戸当たり１坪あるか無いかなので原価法でもいうほどの違いはないのでは。
中古売買の際は、昔は不動産は原価法がメインでしたが、最近は利回りをいじることで高値をつけられる収益還元法がメインとなっていますね。
新築時の売り出しでは基本は土地の取得費に建設費、広告費・人件費等の販売経費を加えそこに開発利益を乗せるわけですが、景気がよく強気で販売できるときはかなりの利益を乗せるわけです。
その利益は方位や階数、眺望地により各部屋にばらまかれて販売価格が決まるわけですがその時に割安・割高な部屋が生まれるのです。

[3241: 匿名さん]

オプション会の案内、全然こないけど、ただ待ってればいいのだろうか？まあ、問い合わせるけど、契約後ほったらかしにされているようで気分が悪い。

[3242: 匿名さん]

>>3241 匿名さん
1月中頃と聞いていたので1月に入って問い合わせたところ2月上旬に延期になったとのこと。
担当には事前に伝えるべきだと言っておきました。
確かに対応に問題はありますね。同感です。

[3243: 匿名さん]

19.1.19
2期販売予定価格帯★40㎡台8,000万円台～ 70㎡台12,000万円台～ 80㎡台15,000万円台～ 100㎡台22,000万円台～ 140㎡39,000万円台～(1,000万円単位）

7000万円台ありませんでしたね。

[3244: 匿名さん]

>>3240 マンション検討中さん
年間家賃700万円の物件は、定借であろうが所有権であろうが収益価格としては同じ１億円です。
→
確実に違います。定借の方が利回りが高く、費用も若干高いので収益価格は安くなります。

実際の不動産の価格は原価法という土地、建物の価値による積算価格他も加味されますので売買の価格は違ってくるでしょうね。
→
確実に違います。マンションは比準価格でほぼ決まります。積算価格は参考程度です。

所有権タワーの土地の持ち分は部屋の広さによりますが、１戸当たり１坪あるか無いかなので原価法でもいうほどの違いはないのでは。
→
確実に違います。積算価格が理解できていません。分譲価格から建物価格とデベ粗利を控除すれば土地価格です。計算してみれば土地価格の比率の方が大きいですから持分ではもっと大きいです。

中古売買の際は、昔は不動産は原価法がメインでしたが、
→
確実に違います。昔から比準価格がメインです。

最近は利回りをいじることで高値をつけられる収益還元法がメインとなっていますね。
→
半分正しいです。投資目的なら収益、自己使用なら比準です。

新築時の売り出しでは基本は土地の取得費に建設費、広告費・人件費等の販売経費を加えそこに開発利益を乗せるわけですが、景気がよく強気で販売できるときはかなりの利益を乗せるわけです。
→
半分正しいです。デベ利益率には相場があります。乗せ過ぎては分譲価格が高くなりすぎ競合と勝負できません。

その利益は方位や階数、眺望地により各部屋にばらまかれて販売価格が決まるわけですがその時に割安・割高な部屋が生まれるのです。
→
その通りです。眺望には原価かかりません。1階でも10階でも建築コストは同じです。上の階ほど利益が大きいです。

[3246: 匿名さん]

はい、気持ちを切り替えて第２期の話や渋谷の将来の話をしましょう。
買う気のない人は出ていってね。

[3248: 匿名さん]

10階以下の低層階は次期なのかなあ。
楽しみにしていたのに・・・。

[3249: 匿名さん]

40戸は少ないので、希望者が多ければ低層も販売されるかも。低層が遅いとオプション間に合わなくやるのにね。

[3250: 匿名さん]

隣の所有権の建て替えの話、初めて聞きました。

[3252: 評判気になるさん]

モデルルームに行きました。隣の建て替え話は営業から何も出ていません。
「聞かれていないから、答えなかった」的な多法人スキームみたいもんでしょうか？

[3254: 匿名さん]

ここの隣は税務署だけどね。
パークマンションは、結構離れている。
ただ、高層化したら視界に入るというだけで、お見合いという程でもない。

早く有償オプションの価格表ちょうだい。
選べなくて困ってるんだよね。
ジャクソンのお風呂は、100万円くらい？

[No.3249と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[3255: 匿名さん]

すまん、一番上のプールある部屋まだ残ってる？買おうと思うんだが。

[3256: 匿名さん]

>>3255 匿名さん

一つアルヨ。急げ～

[3257: 匿名さん]

お隣の建て替え所有権マンションもプールがあるような気がしますね。

[3258: マンション検討中さん]

>>3255 匿名さん

15億。

[3259: 匿名さん]

プールとか夏だけじゃん
冬は露天風呂にでもするのかな
どちらにせよいらぬ心配かｗ

[3260: 匿名さん]

こちらの完売が見えてくるまでは、お隣の建て替え所有権マンションの話は出てこないでしょう。
お荷物物件を片付ける為とはいえ、やり方がエグいのは不動産マーケティングの常と言えます。

[3262: 匿名さん]

https://scramble-stadium.tokyo

スタジアム以外にもスポーツ施設出来そうだよな。
プールとかも作ればいいのに。

[3263: eマンションさん]

>>3260 匿名さん
お隣の建て替えは、住民決議が不調に終わったからから遅れているのであって、こちらの販売とは関係ありませんよ。

[3264: 匿名さん]

渋谷久々に行ってみたけど薬局ばかりの街になってしまったね。これも爆買い狙い？

[3267: 匿名さん]

3264
来年になれば
渋谷の街の上を飛行機が通過するようになるから
また様変わりすると思うよ

[3268: 通りがかりさん]

枯れ木も山の賑わい

まあ、買った人は書き込まなくなるからな。

[3269: 匿名さん]

ここは地権者もいないし、富裕層がほとんどだった。
そんななか、危ない感じの方が暴れだしたので、誰も書き込まなくなった。

私もこれが最後、有益な情報感謝しております。

[3270: 匿名さん]

★第2期販売予定価格帯★
40.90㎡　1LDK　8,000万円台～
59.86㎡　1LDK　11,000万円台～
74.46㎡　2LDK　12,000万円台～
80.56㎡　2LDK　15,000万円台～
97.26㎡　3LDK　19,500万円台～
101.56㎡ 3LDK　22,000万円台～
143.42㎡ 3LDK 39,000万円台～
※価格帯は1,000万円単位

[3271: 匿名さん]

比較的ここはまともだった。小石川は酷い……
購入層は、あんまり書き込まない中、おかしな人が乱入してここも終了かな。
私も去年契約済んで、ローン申し込みも完了。
後はオプション会だけなので、これでおさらばします。

[3272: 匿名さん]

購入者さんは、見ない方がいいですよ。
となりの所有権付きの分譲がこちらより割安かつハイグレードで出てくる未来は、精神状態を不安定にするでしょうから。

知らぬが仏。
昔の日本人は、素晴らしい句を世に残して下さいました。

[3273: 匿名さん]

>>3272 匿名さん
割安なら買い増せばいいだけじゃないですか。発想が貧民というか。

[3277: 匿名さん]

あくまで個人的な考えだけど、億以上出すなら千代田、中央、港区だと思っていて、1億未満でココを考えていたけれど、ほとんどが三井に押さえられていて選択の幅がない
この出し惜しみ商法はいかがなものか？と思っている

[3278: 匿名さん]

>>3277 匿名さん

https://diamond.jp/articles/-/165154
億ションの取引は、港区、渋谷区が多いです。

[3281: マンコミュファンさん]

[No.3245～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信

[3282: 匿名さん]

東京オリンピック向けの施設の建設特需が今年で終わり、来年から激増した職人たちの仕事あまりと資源安で

[3283: マンション検討中さん]

>>3282 匿名さん
その恩恵を受けられるのは、大体3年後だけどねえ

[3284: 匿名さん]

https://diamond.jp/articles/-/191063?page=3
ゼネコンの受注予定が2023年まである現状からすると、少なくとも4年先まで変わりそうにない。

[3285: 匿名さん]

再開発や大阪万博絡みで大幅に建築費が下落することはない。
しかし、中国向け輸出は減少し、内需は確実に冷え込む。
よって、建築費も下落傾向となる。

また、海外旅行者が減ることにより、ホテル建設がストップし、土地も安くなる。

3年後には
ソフトランディングならマンション価格は10％安。
ハードランディングなら20％安。

[3286: 匿名さん]

>>3285 匿名さん

意味不明

[3287: 匿名さん]

それでも１割程度なら気に入ったの有れば今抑えとくわ。

そのころには抑えられてた潜在需要が吹き出して、抽選倍率一桁では済まないだろうし。

[3288: 匿名さん]

円高になると外人が買ってたマンションの利確売りがドサッとでるのは通例

[3289: 匿名さん]

その中に気にいる物件があると良いね。
五年前の設備だろうけど。
頑張って探して。

[3290: 匿名さん]

>>3285 匿名さん
建築費が下洛するメカニズムが
全く説明されてないが。

[3291: 匿名さん]

ここの隣にパークマンションが建て替え出るんですね。
しかも、貴重な所有権つき。

[3292: 匿名さん]

よゐこのみんな、釣られないでね～

[3293: 検討板ユーザーさん]

仮に隣に出来たとしても、パークマンションなら中層？で特に影響ないような。借地とか所有とかも気にしない富裕層向けですよね。

[3294: eマンションさん]

パークマンションは、なかなか地権者の方々がまとまらないようでまだ最終決定には至ってないので、決まったとしても完成時期はずれるでしょうね。
敷地の形状から、板状マンションしか建てられないので、超高層は無理。どこまで高級感が出せるのか、ってところですかね。

[3295: 匿名さん]

パークマンションなら最高峰でしょ。
石張り、全熱交換、天カセ、天井高260標準の。

こことは、別の魅力。

[3296: 匿名さん]

だから、みんな釣られちゃダメ!!

[3297: 匿名さん]

比較して検討するなら良いのでは？

[3298: 匿名さん]

ここもさすがに全熱交換器くらいついてるだろ

[3299: 匿名さん]

全熱ついてたっけ？

[3300: 匿名さん]

>>3295 匿名さん

パークシティ武蔵小山は揃ってるけど？

[3301: 匿名さん]

はい無視無視。
ここは、退屈なマンションが多いなか、エントランスからぶっ飛んでいていいですね。完成が楽しみ。

[3302: 匿名さん]

全熱つけるとコストが跳ね上がりますからね。
エントランスだとかラウンジだとかを豪華に仕上げても所詮はマンションの一部分ですから、全ての部屋にかかわってくる仕様を上げるのとはわけが違います。
逆に言うと、これは消費者を騙しやすい手法と言えます。
エントランスだけ豪華にする、とかはスミフさんが得意な手口ですね。

[3303: 匿名さん]

はい、若葉は無視無視。

[3304: 匿名さん]

痛いところをついて、スンマソン。笑

[3305: 匿名さん]

全熱交換器なんて、どーでもよくて
デザインが派手でぶっとんでれば
飛びつく客もいるから良いんでない。
こことは、違う魅力。

[3306: eマンションさん]

たしかに熱交換機よりも立地の方が大事ですね。

[3307: 匿名さん]

立地？ここは、定借ですよ。

[3308: 検討板ユーザーさん]

>>3302 匿名さん

三井とスミフ以外で、今売り出し中の、エントランスから全ての部屋まで含めて豪華なタワマンはどこがお勧め？

[3309: 匿名さん]

立地の良いパークコートなら、なぜ大幅なコストカットをされたのだろう。
やはり定期借地権の物件にそこまでお金をかけても無意味だという社内判断だろうか。

[3310: 検討板ユーザーさん]

>>3309 匿名さん

利益確保のため。所有権でも今はどのデベもそうでしょう。そうでないデベあれば教えて頂きたい。

[3311: 匿名さん]

朝から若葉マークさん、ご苦労さまです。

[3312: 通りがかりさん]

神宮外苑と南平台は比較的力入れていると思います。あとは青山一丁目も内装良かったですね。

ターゲットとする層に合わせて確り検討して出しているので、コストカットしてる物件はそれでも売れると踏んでいるということです。良し悪しあるので、ご自分の好みに合わせて選べば良いと思います。

[3313: eマンションさん]

まあ、いずれの物件も、プラスもあればマイナスもあるし、それが価格に反映されてますよね。
どうしても所有したければ、所有権で探せばいいし、渋谷のど真ん中で公園を眺めて暮らしたければ、借地権でもいいのでは？発想が乏しいですよね。

お隣の建て替えは、真ん前にNHKの建て替えもあるし、公園ビューの部屋は、ほぼない感じ？
要は価値観の問題。

その上で、検討してるけど、やはり圧倒的な公園ビューは捨てがたい。

[3314: 匿名さん]

>>3313 eマンションさん
お隣りよりも、こちらの方か住む価値は高いですよね。公園ビューもそうですけど、規模からしても間違いなく賃料単価も高くなるでしょう。
定借のここが高値掴みなのかどうかは別としてですけど。

[3315: 匿名さん]

住みたいところに住む、ただそれだけ。
しかし、これだけの億超えの戸数が売れるとすれば、やっぱり東京は凄かところですね。

[3316: 匿名さん]

代々木公園まで500m近く離れてますが、それでも公園ビューと呼んでもいいものなのでしょうかね。

[3317: 匿名さん]

若葉マーク君、自分で判断しなさい。

[3318: 匿名さん]

>>3316 匿名さん
NHKの辺りの敷地も半分代々木公園みたいなもんじゃない。緑多いし、汚い眺望ではないかと。

[3319: 匿名さん]

眺望シミュレーションを見れば一目瞭然なのにね。
代々木公園の緑とその奥の摩天楼、すごい景色だよ。
この景色は北仲の観覧車ビューと並んで、マンションからの景色としては１，２

[3320: 匿名さん]

千鳥ヶ淵からの皇居ビューも素晴らしい
いつか住みたい
代々木公園もそうだけど、運気が上がる気がするんだ

[3321: 検討板ユーザーさん]

近すぎると高層の部屋奥から見えなくなりますからね。新宿も見える北東？が良さそう。

[3322: 匿名さん]

新宿側は、ドコモタワーもあってセントラルパークにも匹敵するビュー。
しかし、公園ビューとそうでない部屋の差額がスゴイ。やはり公園ビューは、価値があるんですね。

[3323: 匿名さん]

宮益坂の建替物件の詳細をご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか？
渋谷駅直結という噂を聞いたのですが、非常に興味があります、ご存知の方教えてください。お願い致します。

[3324: 検討板ユーザーさん]

>>3323 匿名さん

ほぼ明治通り沿いに建つということ？気になる。

[3325: 匿名さん]

>>3324 検討板ユーザーさん
宮益坂の中です。ヒカリエの真横くらいだったと思います

[3326: 匿名さん]

>>3323 匿名さん
立地は最高だけど、狭い部屋しかないです。

[3327: 匿名さん]

定借よりマシってくらい。

[3328: 匿名さん]

マンコミがハッキングされて、個人情報とかが公開されることはないのかな？

書き込みが世間にバレルとか。
親にバレルとか。子供にバレルとか。
恋人にバレルとか。
会社の同僚にバレルとか。友人たちにバレルとか・・・。

そんなことを心配しながら、規約やマナーを守りながら書き込んでいます。

[3329: 匿名さん]

若葉マーク気をつけて！

[3330: マンション検討中さん]

バレてもいいでしょ笑

気になるような変なこと書くのがいけないと思います。

[3331: 匿名さん]

>>3328 匿名さん
余り気にすると変なマンション掴んでしまいますよ？
例えばほら、隣の所有権建て替えに出し抜かれた定借マンションとか。

[3332: 通りがかりさん]

>>3331 匿名さん
羨ましいのは分かったから、ムサコアピってないで建設的なレスしたら？

[3333: 匿名さん]

若葉マーク、あちこちで迷惑かけてますね。

[3334: 匿名さん]

>>3328 匿名さん
マンコミハッキングしても
個人情報はわからないよ。
プロバイダハッキングや情報漏えい
されたら別だけど。

[3335: 職人さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3336: 匿名さん]

それ、マンコミのハッキングではない
単なる怪しい地雷型だよね

[3337: ご近所さん]

>>656 東京は徳川臣下末裔もよく出くわしますよ。たいてい社会的にそれなりには地位を掴んでおります。田舎ものだらけの中にいたらそれは引き上げられることになりますから。
ただ鼻にかけても嫌われるのでそこは自分はどうとも思っていないと謙遜される方がちゃんと出世しますね。最初しか言わないので苗字にピンときたら一応聞いてみてください。

[3338: 匿名さん]

早々と販売戸数の半分近く売れそうですね。販売開始からの期間、価格帯を考えると凄いペースで売れていると思います。

こう書くとまた、いつもの方がネガティブな書き込みをするんでしょうけど。

[3339: 匿名さん]

人気が偏ってるね。

[3340: 匿名さん]

定借なので何も残らず無に帰りますね

[3341: 匿名さん]

>>3340 匿名さん

いらっしゃい。
検討者以外は歓迎されてないのでこないでね。
何度言えばわかるのかな？
あと、他所にも迷惑掛けないこと。
若葉マークで有名だよ。

[3342: 匿名さん]

定借でなければ解体して捨てなきゃいけない廃墟付きの土地が残る
建築廃棄物も捨て場所がなくなってきてるから数十年後の廃墟を捨てる費用が高騰かな

[3343: 検討板ユーザーさん]

このマンションとパークコート文京小石川、どっちの方がキャピタル出るかな？

[3344: 匿名さん]

仕様は小石川の方が上ですね。

[3345: 匿名さん]

仕様はどちらもパークコートの中では下

[3346: 匿名さん]

イタリア大使館の横のメゾン三田の建て替えも来年完成とかで気になる。そろそろ販売かなと。
ちょっとエリアは違いますが

[3347: 匿名さん]

>>3344 匿名さん

具体的に教えてください。

[3348: 匿名さん]

メゾン三田建て替えなんて、エリアも違えばデベも違う。関係ないでしょ。

[3349: 匿名さん]

小石川も仕様がいいのはプレミアムだけです。

[3350: 匿名さん]

最近はどこも仕様低いなあ。どーしてだろう・・

[3351: 匿名さん]

また、若葉マークは嘘書いたのか。

[3352: 匿名さん]

ここ、全熱交換器もついてないのか。
タワマンには必須の設備だろうて。

[3353: 匿名さん]

>>3352 匿名さん

ついてる部屋とない部屋がある。
必須という割には、最近、全戸ついてるタワマンは少ないと思う。
立地が良ければ些末なことだよ。

[3354: 匿名さん]

>>3353 匿名さん
少ないってより、ほぼ無かった。今年に入って増えた？

[3355: 匿名さん]

東京(IVb地域)なら三種換気の方が経済合理的
東北以北(III地域)なら一種必須

[3356: gc]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3357: 匿名さん]

>>3355 匿名さん
住み心地は完全に落ちるけどね。
高級物件では経済合理性より住み心地。
高級物件が減ったと言うこと。

[3358: 匿名さん]

今年は高級物件復活元年になるかも。

[3359: 匿名さん]

>>656

すげーな、財閥家出身が出自良くないとか言えるのって皇族ぐらいやろ笑
ましてや、匿名掲示板でそんなこと呟いてる輩とか笑笑

[3360: 匿名さん]

どなたか2期の情報、申し込み見込みなどご存知の方はいらっしゃいますか？
3階とか、売りに出てるみたいなんですが、販売対象住戸はその後増えたりしてるんでしょうか？

[3361: 匿名さん]

新価格が発表されたよ。
大幅に安くなったタイプもあるよ。

[3362: 匿名さん]

>>3361 匿名さん
どの部屋がお買い得？

[3363: 匿名さん]

坪500万のお部屋とか。

[3364: 匿名さん]

新価格、って結局
客が付かなかったって事かな
渋谷は来年から飛行機通過する街になるからかな

[3365: 匿名さん]

坪500の部屋なんてありませーん。

[3366: 通りがかり]

>>3359 匿名さん
そんな遠い投稿にレスしてるのも凄い笑

[3367: 匿名さん]

なんか、適当なこと言ってるね。
検討するなら、ここの情報はあてにせず、モデルルームに行くこと。
また、飛行機とか言ってる若葉マークのネガきてるんだ。
同じ口調であちこちの板でネガばっかり書いてるよね。マークがついていてわかりやすい。

[3368: 匿名さん]

若葉マーク君は簡単に釣られるね。

[3369: 匿名さん]

値下げしたんですか。
１期で買った情報弱者はいませんよね？

[3370: 匿名]

値下げはしてないですよ。そもそも低層階21階以下は、天井高も仕様も違いますので、その分は価格に反映されています。

[3371: 匿名さん]

>>3370 匿名さん
21階以下は天井高いくつですか？

[3372: 匿名さん]

いくつだとおもいますか。
Ａ　３.０ｍ
Ｂ　２.７ｍ
Ｃ　２.２ｍ

[3373: 匿名さん]

低層階に５００万円台が出た。

[3374: 匿名さん]

さあ～、若葉マーク君の出番だよ。

[3375: マンション掲示板さん]

>>3371 匿名さん
2400です。

[3376: ご近所さん]

ここの賃料はいくらくらいですか？買うより借りたいんですけど。

[3377: 匿名さん]

>>3376 ご近所さん
60平米で50万

[3378: ご近所さん]

>>3377さん
どうもありがとうございます。結構しますね。駐車場は別ですよね。
一人なので50平米で35万位（駐車場込みで40万）だと助かるのですが。。。

[3379: 匿名さん]

２２階以上の７４m2以上でないと駐車場はまずありません。参考まで。

[3380: 匿名さん]

お隣ラトゥールが、坪単価2.7万設定なので、共用設備やサービスを考えると眺望のある部屋は少なくともそれ以上の賃料になるのでは？

[3381: 匿名さん]

21階以下は、天カセはリビングだけだし、カップボードもついてないし、天井も低い。風呂も狭い。でも、あんまり単価は変わらない。
１期を見送った情弱はいませんよね。

https://diamond.jp/articles/-/191063?page=4
買いたい人は1期で条件のいい住戸を選んでいる。その証拠に、販売住戸のコスパを分析すると2期以降は1期よりも悪くなっていた。正直に言って、1期以降は「売れ残り」と考えてもらっていい。

[3382: 匿名さん]

1期をド高値で買ってしまった情弱が顔真っ赤にして書き込んでいますね笑

[3383: 匿名さん]

パンダらしきは南東3階～5階の坪550万。
でも、駐車場が必要なので22階以上の部屋を選択せざるを得ません。

ところで、近くに月極Ｐありますか。ご存知の方教えてください。

[3384: 匿名さん]

もう、割安な部屋ないですよ。１期で売れちゃった。

[3385: 匿名さん]

やはり1期と2期の値段を見比べると、仕様の違いを考慮すると1期のほうが得だった？
1期で買えた住戸で残っているのは比較的割高な住戸。

2期で狙うなら、眺望はあきらめて坪単価最安の住戸が結局得なのかな。。。

[3386: 匿名さん]

渋谷区役所まえ駐車場は、ほぼマンションの真ん前ですよね。月極めはできるそうですが、車室が定まらないらしく、空いている場所にに止める、まれに満車だと月極めの人が止められない、という事態になるそう。止められる場所によって、かなり近かったり遠かったりでしょう。月額5万6千円なので、マンションの駐車場より高いですね。

[3387: 匿名さん]

>>3385 匿名さん

そうだと思います。ただ、低層階はあんまり広い部屋がないので、広い部屋が欲しい人は高層階の単価が高い部屋を狙うしかないです。
新築の割安割高住戸の価格の歪は、中古で補正されるので、出来るだけ単価が安いところを狙う方が資産価値の観点からはいいですが、その割安住戸は一期で売れてしまいます。

[3388: 匿名さん]

>>3387 匿名さん
ありがとうございます。
悩ましい。

[3389: 匿名さん]

https://diamond.jp/articles/-/178040?page=4
「新築マンションの割安住戸を見つける4つの戦略的視点」は以下となる。
（1）売り出しの第1期が最もコスパが高い
（2）単価・価格が安い住戸が値上がりしやすい
（3）新築で割安な住戸が値上がりしやすい
（4）過去の値上がり住戸の法則性を利用する

[3390: 匿名さん]

ここの場合は、法則には当てはまらない。

一期は低層階や４０m2台の販売は皆無だった。

したがって、一期が２回と考えた方が理にかなっている。

まあ、そんなことはどうでもいい話。

適正価格だと思えば買えばいい。そうでないと思えば買わないこと。

[3391: マンション検討中さん]

>>3375 マンション掲示板さん

2450が正解。

[3392: 検討板ユーザーさん]

全員が使えるプールはないのね

[3393: 匿名]

>>3391 マンション検討中さん
低い

[3394: 匿名さん]

>>3393 匿名さん
浜離宮もそんなもんよ。

[3395: 匿名さん]

>>3389 匿名さん
天井低い、全熱交換器なし、定借、は値下がりするって （5）に書いてませんかね？

[3396: 匿名さん]

>>3395 匿名さん

書いてあるよ。定借は儲かるってさ。
https://diamond.jp/articles/-/183277

[3397: 匿名さん]

ここの天高2450って本当ですか。定借とはいえまさか賃貸マンションじゃないですよね。

[3398: 検討板ユーザーさん]

基本天井高は2600mmといたって普通ですと書いてあるよ

https://manmani.net/?p=19548

[3399: 検討板ユーザーさん]

天井高が低かった北仲と勘違いしたのかな？

[3400: 匿名さん]

>>3397 匿名さん
モデルルーム行けば？
年収低くて恥ずかしくて行けない？