パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[3151: 匿名さん]

知ってる
だからココの西側の部屋は少し安くなってる
かぶるからな

[3152: マンション検討中さん]

そんな上から言われなくても知ってまーす。
地権者マンションは高くつくケースが多いのと所有権なので坪900万くらい出していただければ嬉しいですね。
相場上げていただいてありがとうございまーす。

[3153: 匿名さん]

そのお隣さん、実は意外と安くなります。
ここもいわゆる投機的な物件ですから、今からの株安につられて必ず下がりますので、お隣さんの販売価格はそういったタイミング的に、所有権でありながらこちらの分譲時の価格と変わらないかもしれませんね。

[3154: 匿名さん]

＞そんな上から言われなくても知ってまーす。

こんな大事な情報を知ってても、第１期が終わるまで、検討スレ内に出してこなかったのは、なぜでしょうか。
聞かれないことは嘘ではない、という昔ながらの不動産屋体質を感じてしまい、検討者としては、不信感が拭えませんね。

[3155: 匿名さん]

>>3154 匿名さん
本当で検討してる人たちには、言わずもがなの事柄です。隣も斜めの建て替えについて、1期1次では営業さんから何度も言われましたよ。

[3156: 匿名さん]

原宿パークマンションは建て替え決議いつ可決したの？

[3157: マンコミュファンさん]

>>3156 匿名さん
まだ可決してませんよ。私はかなり難航してるという噂を聞きましたが。

[3158: 匿名さん]

>>3157 マンコミュファンさん
デベもまだ最終的に決まっていないとか…あくまで噂ですが。

[3159: 匿名さん]

まじかー。そりゃ朗報。
急がないからお隣さん待とうっと。所有権はやっぱり魅力的。

[3160: 匿名さん]

>>3159 匿名さん

ここ検討してないでしょう。
モデルルームに行っていれば知っているはずです。

[3161: 匿名さん]

原宿パークマンションの建て替えの話、知らないんですか？

11月ＭＲに行った時に説明してくれましたよ。

だから、既成事実として誰も話題にしなかっただけですよ。

情報屋気取りは滑稽ですな。笑

[3162: 匿名さん]

そういう重要な情報を隠蔽して自画自賛以外認めないなら検討スレの意味ないですよ。

[3163: 匿名さん]

隠蔽って 笑
最初から読めば、ぱらぱら出てるし、モデルルームに行ってるまともな検討者なら当たり前すぎるだけ。あなた見たいな冷やかしの人は、ここで重説でも求めるんですか？

[3164: 匿名さん]

情報屋さんにお尋ねします。
１．原宿パークマンションの建て替え計画の高さは何メートルでしょう？
２．原宿パークマンション地権者とデベとの契約は完結したでしょうか？
３．渋谷ホームズの建て替え計画の高さは何メートルでしょうか？
４．渋谷ホームズ地権者等とデベとの契約は完結したでしょうか？

答えはＭＲにありますので、この話題はこの辺で・・・。

[3165: 匿名さん]

原宿パークマンションって、まだ築50年くらいなのに建替えるのかな。
広尾ガーデンヒルズは100年もたせるそうなのに。

[3166: 匿名さん]

囲まれ感のない西30階は価格が魅力的ですね。
28階と29階は原宿パークマンションとお見合いになるのかな？

[3167: 匿名さん]

モデルルームに行かないとわからない情報は、このスレでは話さない、という事ですかね。

変ですね。
坪単価の話、してますよね？

重要な情報を隠蔽して、都合の良い情報や自画自賛以外認めないなら検討スレの意味ないですよ。

[3168: 匿名さん]

>>3165 匿名さん

実物みると、ちょっと残念な感じなので建て替えもやむなしかな。
ここは、残念な感じにならずに70年もたせましょう。

[3169: 匿名さん]

>>3167 匿名さん

変な人キター
誰も隠してないでしょ。

[3170: 匿名さん]

定借物件の方が、将来残念な感じになるのが早いのではないのですか。
期限が近くなればなるほど、わざわざ手をかけることをしなくなる恐れがあるような気がして。

[3171: 匿名さん]

ここは三井が管理するから、大丈夫だと思います。

[3172: 匿名さん]

>>3167 匿名さん
PC武蔵小山の契約者さんはどうしてそう思うのですか？

[3173: マンション検討中さん]

本日MR行ってきました。
かなり良いですね。

[3174: 匿名さん]

良くねーよ
ほとんどの部屋が三井の隠し部屋じゃねーか

[3175: 匿名さん]

>>3154 匿名さん
え？ふつーに営業さん言ってましたよ

[3176: 匿名さん]

>>3174 匿名さん
三井が持っておきたいくらい良いマンションなんでしょう。
でも、ほとんどお見合い部屋のような。。。

[3177: 匿名さん]

結論から申し上げて、ここは手を出すべきではないでしょう。
スレ内ではなぜか定借が美化されていますが、不動産のセオリーからは完全に外れています。
お隣の建て替え分譲の話題にのみ、皆さんが口を噤まれているのは、そういう理由でしょう。

それほど日本国の所有権は、おいしいのです。
どうしてもこのエリアがよいけど建て替えまで待てないのなら、賃貸で過ごせばよいではないですか。
定借なんて賃貸と意味合いに大差はないのですから。

[3178: 匿名さん]

三井さんの所有部屋は、竣工後販売するか、賃貸にするか決まっていないようですね。
販売して欲しいな。

[3179: 匿名さん]

>>3177 匿名さん

結論でて良かったですね。
さようなら。

[3180: 匿名さん]

資産を残す必要がない４０代独身です。７０年の定借なら、生きている間になくなってしまうこともないでしょうし、取り立てて定借であることを気にする必要はないかと考えているのですが、どうなのでしょうか？

[3181: 匿名さん]

>>3180 匿名さん
出口を考えずに、住み続けるなら
問題ないです。

[3182: 匿名さん]

子供ゼロのマンションになりそうですね

[3183: 匿名さん]

>>3180 匿名さん
ありがとうございます。もう年なので、よほどの問題がない限り住み続けるつもりで探しております。大変参考になりました。

[3184: 匿名さん]

もしかしたら、定借ではなく再契約してくれるかもしれませんけどね。笑
淡い期待を抱いちゃってます。
やっぱり所有権は、魅力的ですし。笑

[3185: 匿名さん]

>>3183 匿名さん
あと30年はありますし
その世代は定年も70までは伸びますよ。

[3186: 匿名さん]

西北の低層税務署・ＮＨＫお見合い部屋の坪単価教えてください。
東の公会堂お見合い部屋もできれば。お願いします。

[3187: 匿名さん]

>3186：匿名さん


>3160

[3188: 匿名さん]

旧法、普通、一般定期借地権くらい十分理解しとけよ

[3189: 匿名さん]

40.9平米のパンダ部屋が8000万円台ですね！このマンションでパンダ部屋に住む勇気は賞賛に値しますｗ

[3190: マンション検討中さん]

40.90㎡　1LDK　8,000万円台～
59.86㎡　1LDK　11,000万円台～
62.30㎡　2LDK　13,000万円台～
72.52㎡　2LDK　14,000万円台～
80.56㎡　2LDK　15,000万円台～
97.26㎡　3LDK　19,500万円台～
101.56㎡ 3LDK　22,000万円台～
143.42㎡ 3LDK 39,000万円台～

なかなかのお値段ですな
捌き切れるか

[3191: マンション検討中さん]

>>3189 匿名さん
なぜですか？

[3192: 匿名さん]

>>3185 匿名さん
アドバイスありがとうございます。確かにまだ人生半分と思うと、この先本当に同じ場所に住み続けられるのか、飽きたり、気持ちが変わったりしないが少し心配ではあります。

[3193: 匿名さん]

>>3190 マンション検討中さん

低層も含めて？

[3194: 匿名さん]

>>3190 マンション検討中さん
本気ですかと言う価格ですね。
外観が気に入っている人以外は
同じ値段出すならもっと仕様が良い物件を
買えそうです。

[3195: 匿名さん]

新規タイプ別価格
22階～30階価格
40.90㎡　1LDK　8220～8500
49.30㎡　1LDK　9720～10000
14階～19階価格
47.03㎡　1LDK　 9750～9900
59.86㎡　1LDK　11400～11500
65.93㎡　2LDK　14250～14500
72.52㎡　2LDK　14150～14400
75.32㎡　2LDK　18900～19000（17階～19階）

13階以下は担当者に聞くことをおすすめします。

[3196: 名無しさん]

>>3195 匿名さん
安すぎますね、、値付けミスですね

[3197: 匿名さん]

もっと仕様のいい物件ってどこ？教えてください。
まさか湾岸とか文京区じゃないよね。

[3198: 匿名さん]

ここは、所有権なら坪1000万円
定借なので0.8掛けの坪800万円
よって坪700万円以下の部屋は買い

[3199: マンコミュファンさん]

>>3195 匿名さん
13階以下はどうして担当者に聞いた方が良いんですか？

[3200: 匿名さん]

最上階はまだ一戸空いてるね