パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[3121: 匿名さん]

>>3120 匿名さん
どこ住んだってまともな子はちゃんと育つ。寄り道さえしなきゃ、道路環境は悪くない。

[3122: 匿名さん]

うちのガキは松濤小学校か神南小学校行かせて、中学受験してから引越して賃貸にでも回そうかなと思ってます。自分のやってる会社が渋谷だから10年くらいはこの辺にいたい

[3123: マンション検討中さん]

>>3114 住民板ユーザーさん1さん

柱の食い込みって何が問題なの？居室形状に影響なければ関係ないと思うけど。売主も普通は内法の数字見て値付けするものだよ。

[3124: マンション検討中さん]

あなたとは、良い間取りの基準が違うのでしょうね。

[3125: マンション検討中さん]

杭が長くても、柱が食い込んでも、天井高引くでも。気にしない人には良い仕様だと思います。
商業施設に駅直結は便利ですし。

[3126: 匿名さん]

>>3125 マンション検討中さん

駅直結？誤爆？

[3127: 匿名さん]

今日ＭＲに行きました。

予想どおりというか、１ＬＤＫの坪単価は高かったです。

しかし、グロスは西22階が8千万台とお手頃でした。

[3128: 匿名さん]

>>3127 匿名さん

22階1LDKは200万円/m2という感じでしょうか。
低層はいかがでしたか？

[3129: 匿名さん]

>3127
何平米のお部屋ですか？

[3130: 匿名さん]

西22階は40.09m2、8220万。
西北19階、59.86m2、11500万。
東19階、47.03m2、9900万。

私の興味があったのはこの3タイプのみ。以上です。

[3131: 匿名さん]

西北19階、59.86m2、11500万。

→これ安いね

[3132: 匿名さん]

やっぱり高級マンションだ～
最低8000万円ですね。

[3133: 匿名さん]

西の最上階は間違いなくビッグパンダ。
西北の税務署の抜け感があるギリギリ階はパンダ。
東の公会堂の抜け感があるギリギリ階も同様。
ほかもほとんどがスモールパンダ。

今回は俄か投資家が間違いなく参戦するだろうな。

[3134: 匿名さん]

再開発が2027年まで続くとはいえ、粗方、ここが入居するまでに終わるので、その時は２割くらい値上がりしてそうですね。

[3135: 匿名さん]

そんなに安いんですね。一期で買わなきゃ良かったかな

[3136: 匿名さん]

一期も安かったでしょ。
二期は総額が安いから投資家が狙うだけのこと。

[3137: 匿名さん]

40平米の1LDKなら30万くらいで貸せそうだから、表面利回りだと4.4%だね
ランニングコスト差し引いてもギリギリ4%くらいは取れそうだから投資としてもそこそこいいね
檜町タワーを平米400で買うぐらいなら断然こちらの平米200だな

[3138: 匿名さん]

狭い部屋は、軒並み投資家が群がると言うことでしょうか。40～60平米は北仲の再来かな。
第１期は高層、広い部屋限定だったせいか、実需が多く、倍率も比較的低かったと営業さんからは聞きました。

[3139: 匿名さん]

今朝の日経広告特集、派手でしたね。

[3140: 匿名さん]

低層は手が届く人が増えて倍率高くなりそうですね。