公式URL:https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分
◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階
◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い
◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計
◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)
関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html
[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13
パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
3021:
匿名さん
[2019-01-01 15:12:02]
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3022:
マンション検討中さん
[2019-01-01 15:19:56]
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3023:
匿名さん
[2019-01-01 15:43:35]
私はやめました。無くなっても良いというような余裕資金などなく、さすがにこのマンションと心中する気にはなれませんでした。人それぞれ、ですね。
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3024:
マンション検討中さん
[2019-01-01 15:52:06]
吉外が1人いるね
やはり渋谷は民度が低いね、一緒に住みたくないわ これは巧妙なネガだったりしてな |
3025:
マンション検討中さん
[2019-01-01 15:58:39]
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3026:
評判気になるさん
[2019-01-01 19:35:09]
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3027:
評判気になるさん
[2019-01-01 19:37:29]
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3028:
マンション検討中さん
[2019-01-01 19:52:27]
一期一次、南側坪700から 北側坪850から(解体準備費込み)というのは他の高級定借マンションと比較しても決して安い方では無いと思いますが、実際要望が入っているのも事実なので、そこまで所有権にこだわりもって無いんでしょうね。
この都心相場の上昇傾向はどこまで続くのでしょうか? |
3029:
匿名さん
[2019-01-01 20:00:11]
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3030:
匿名さん
[2019-01-01 20:06:36]
南側坪604から 北側坪761から(地代一括前払い、権利金・解体準備費込み)ですよ。
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3031:
匿名さん
[2019-01-01 20:15:12]
>>3026 評判気になるさん
コメントいただいたので、「簡潔に」お答えします。 「ただ」以降は、冷静に分析している3015 さんでさえ、私の質問に正面から答えていないようだったので、そんなことを尋ねているのではないよという趣旨で書いただけ。 (できれば、もうコメントはしないでほしいです。) |
3032:
匿名さん
[2019-01-01 20:16:43]
北側以外 住む価値あるの?
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3033:
マンション検討中さん
[2019-01-01 20:36:57]
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3034:
匿名さん
[2019-01-01 20:38:53]
武蔵小山以外住む価値あるの?
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3035:
評判気になるさん
[2019-01-01 21:20:17]
>>3032 匿名さん
君にはここのどの部屋も似合わないからさっさと消えなさい。 |
3036:
匿名さん
[2019-01-02 10:24:04]
読んでいて不安になりましたが、既に買っちゃいました。時既に遅し。神様助けて(/≧◇≦\)
沖さんが太鼓判を押していたので信用してしまいました。 こうなったからには渋谷ライフを暫くエンジョイします。 では。 |
3037:
匿名さん
[2019-01-02 10:38:19]
大丈夫大丈夫。
ブロガーがそう言ってるなら大丈夫大丈夫。 |
3038:
評判気になるさん
[2019-01-02 12:42:20]
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3039:
マンション検討中さん
[2019-01-02 16:01:45]
第1期はどれくらい売れたの?
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3040:
匿名さん
[2019-01-02 18:11:06]
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3041:
評判気になるさん
[2019-01-02 19:36:03]
>>3040 匿名さん
何件?マンションだと何軒かな。 定借を? 神様助けてだなんて、冗談だとしたら品がないね。 では質問です。 レジデンシャルサロンの受付は、入口の自動ドアを入って右?左?正面?どれかな。 すぐに答えられるはずだよね。 買うどころかサロンに行ったこともなさそうだから聞いてみました。 思い過ごしだとよいが。 |
3043:
評判気になるさん
[2019-01-03 16:15:30]
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3044:
匿名さん
[2019-01-03 23:11:22]
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3045:
匿名さん
[2019-01-03 23:16:44]
グランディオーソには蔑ろにされてる感じかな。
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3046:
検討板ユーザーさん
[2019-01-04 01:00:56]
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3047:
匿名さん
[2019-01-05 13:10:14]
>>3045 匿名さん
何か不愉快な思いをされましたか? |
3048:
匿名さん
[2019-01-05 17:28:37]
途中からレベルの低い板になっちゃいましたが、来週末から第二期開始です。気を取り直して、既に契約済の人も含めて有意義な情報を共有しましょう。
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3049:
匿名さん
[2019-01-05 17:55:10]
渋谷区の物件ではグランディオーソは相手にしないでしょう
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3050:
匿名さん
[2019-01-05 17:55:18]
気の長い70年後の所有権問題より
来年に迫った飛行機ルート問題かな。 |
3051:
マンション検討中さん
[2019-01-05 19:45:06]
次の港区グランディオーソの物件って虎ノ門?
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3052:
評判気になるさん
[2019-01-05 22:06:27]
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3053:
匿名さん
[2019-01-05 22:32:49]
今、アド街天国で平成の東京でイケてる街top20やってた。
一位渋谷 二位銀座 三位秋葉原 四位六本木 五位 新宿だった。 まー、渋谷のシンボル的なタワマン、定借でも、買ってて問題ないんじゃない。 定借とはいえ、ここ下がったら日本終わってる時じゃない? 東京で一番の注目都市=日本一。 |
3054:
匿名さん
[2019-01-05 22:39:44]
そうだと思います。
相対的に優位な立地で、相対的に優位な物件を買っておけば問題ないと思います。 |
3055:
マンション検討中さん
[2019-01-05 22:46:22]
残念ながら出てきたのがヤマンバとかね…
平成30年間の過去の街を象徴するような印象だ 電車直通するようになり乗降客数右肩下がり これからも街全体を変えてゆくのは、森ビルが開発する街、次点で住友不動産 今後の開発予定一覧見ると港区が圧倒的、渋谷はオフィスビルできても床面積少なすぎるからそこまで期待するほど変わらない |
3056:
匿名さん
[2019-01-05 23:21:18]
まー、ま?、
日本で、一二番的ポジションてことで。 |
3057:
匿名さん
[2019-01-06 01:22:37]
渋谷区はこれからだね。再開発の機運が高まって計画が未定予定含めかなりあるし。
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3058:
匿名さん
[2019-01-06 04:30:29]
平成ではイケてたかもしれないけど、一年後に飛行が通過する街となってからどうなるか。
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3059:
評判気になるさん
[2019-01-06 06:38:20]
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3060:
匿名さん
[2019-01-06 09:02:39]
ほんと、どの板にも飛行機野郎は現れるよね。
繰り返し繰り返し、それしかないのかと。 お呼びじゃないのに。 第二期は、低層40m2台の価格に注目しています。単価はともかく、グロスではこのマンション最低価格帯でしょうから。8000±500万円くらいでしょうかね。 |
3061:
匿名さん
[2019-01-06 11:47:10]
>>3059
高度がかなり下がる品川より南側くらいじゃなきゃ大丈夫ですよ。さほど気にすることではない。 |
3062:
匿名さん
[2019-01-06 11:55:19]
渋谷駅上空はスクランブル交差点を撮ってるんだか何を撮ってるんだか分からないけどよくヘリが飛ぶからその音がうるさい。思いのほか気になる。
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3063:
匿名さん
[2019-01-06 11:55:20]
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3064:
匿名さん
[2019-01-06 12:18:44]
この辺は通らないが、駅からの道中、大型トラックが大音響で風俗店の宣伝しながらぐるぐる回ってるのはウルサイ。
あれは規制できないの? |
3065:
口コミ知りたいさん
[2019-01-06 12:22:27]
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3066:
口コミ知りたいさん
[2019-01-06 12:23:14]
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3067:
匿名さん
[2019-01-06 12:30:24]
一番狭いタイプで坪530万円を切らないと6999万円に突入しないですからね~
パンダ部屋として区役所とお見合いの二列だけは6000万円台もあるかもしれないですね。 |
3068:
評判気になるさん
[2019-01-06 12:43:07]
匿名
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3069:
匿名さん
[2019-01-06 14:12:06]
まぁオフィスでは丸の内には勝てんし、都心部の再開発ほど小洒落た感じもない。
でも原宿あたりまで含めて娯楽もあるし、新規のオフィスビル含めて色々と 何でもあるというのが渋谷の良いところなのではないかね。 |
3070:
匿名さん
[2019-01-06 18:02:42]
ここのほとんどの部屋は初競りマグロより安いなw
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おっしゃることに異存はありません。この話題はこれでお終いにすることも同意です。(なので、今後はコメントもいただかなくて結構です。コメントされると、一応お答えした方がよいかと思うので。)
ただ、私が知りたかったのは、3015 さんが書かれていることではなく、地主が一般企業か地方自治体かによって事情が変わってくるのかということでした。
つまり、
① 地主が神社の定借マンション⇒ある程度再契約の期待は持てそう。
② 地主が一般企業の定借マンション⇒再契約の可能性はほぼゼロ。
だと思いますが、このマンションは①と②のどちらに近いといえそうかということです。
皆さんのお考えだと、どうやらこのマンションは②と同じということのようなので、それは理解しました。
あと、70年後に再契約できるかなんてどうでもいいという意見がありましたが、早期に転売する予定の人には、たしかに無用の議論だと思います。