パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[301: 匿名さん]

定期借地権だと年数経過に応じて確実に価値が低下していくので、余裕あるのなら、やはり渋谷駅直結の所有権タワーマンションの選択がいいと思う
ニューヨークやロンドンの最高級物件と比較対象になるのは、やはりそっちだよ

[302: 匿名さん]

その辺は何年住むかとかにもよるだろう。

[303: 匿名さん]

定期借地権はダメだという人もいるが、70年も建っていたマンションってないよね。

同潤会アパートメントも70年はもたなかったからな。所有権でも50年経ったら借地権と大して変わらんのではないかな

[304: 匿名さん]

所有権でも借地権でも売れるマンションなら需要はあるということ。あとは価値観やライフプランの問題

[305: 匿名さん]

ま、そだよね
クヤクションてのも、代々木公園そばてのも、高ポイントだし
渋谷駅は便利だけど谷底だしね

[306: 匿名さん]

>>303 匿名さん
市村に資産残したい小金持ち以外は関係ないかな。
普通の人は自分が生きてる間に住めればよいだろし
大金持ちは定借かどうか気にせず、住みたいとこに住むだけ

[307: 匿名さん]

ブリリアタワーよりここのほうが代々木公園に近い

[308: 匿名さん]

代々木公園が普段づかいできるのがいいと思う
価値は下がりにくいんじゃないかな
駅から遠いぶん坪単価600万円以下に抑えてもらえれば素直に買いたい

[309: 匿名さん]

低層階の区役所側は600以下で出すでしょうね。まぁ8割以上は億ションでスタジオタイプは9000万台とか？！

[310: マンション検討中さん]

そんな非常識な金額にはならないでしょ。

[311: 匿名さん]

商業地の地価上がってる今となっては
坪500万以内なら奇跡の安さに感じる昨今

[312: マンション検討中さん]

定借はまだマトモに残り時間が減った物件がなくて流通性が読めないんだよなぁ

[313: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
その分安く買えるって意味なら間違えてないんじゃない。

[315: 匿名さん]

どっちが良いかは条件次第でない。
所有権でないとダメな人はいるけど
定借でないとダメな人はいないから
定借okの方が選択肢がおおいとは言える。

[316: 匿名さん]

アベノミクス以降のマンションは資産ではなく
負債なのだから使い捨てで買うもの。

[317: 匿名さん]

桜丘のタワーも下の方なら600万円/坪はありえるかな？

[318: 匿名さん]

あそこは客寄せ物件でも坪800じゃない？
下層っていってもオフィスやテナントより上層階でしょ

[319: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
負債から資産に戻る時は来ないですかね

[320: 匿名さん]

買った時期とエリアに、よります

[321: 匿名さん]

ここのマンション買う人は一括で消耗品として買うでしょ

[322: 匿名さん]

それでもこの場所なら十分価値はあるっしょ

[323: 匿名さん]

新航路飛行機が上を通過することになりそうな場所だけど

[324: 匿名さん]

そろそろホームページが立ち上がりそうな予感。

[325: 匿名さん]

いいねー
来年かとおもってたよ

[326: 匿名さん]

プレミスト代々木公園みたいな小型マンションでヒエラルキー無しなのも一考。ブリリアよりはずっと良い

[327: 匿名さん]

渋谷駅近に建つ方がもっとよい

[328: ご近所さん]

隣が渋谷税務署というのが気になる。

[329: 匿名さん]

駅、遠いよね。

[330: 匿名さん]

駅から遠いって電車使わないでしょ（笑）
タクシーか送迎か自家用車で出勤してる層が買うマンション。ゆえに駅からやや離れてたほうが良い。
渋谷税務署が最上階から1軒ずつ税務調査してけば効率良いマンション（）

[331: 匿名さん]

池袋のクヤクションが定借で当時あの値段だったのだから、立地と市況考えたら池袋の1.3~1.5倍でしょう。
下層階に役所が入ってるから耐震性はあっちのほうが高いけど。

[332: 匿名さん]

あそこは、7000万台でしたかね

[333: 匿名さん]

池袋クヤクションは中央値だと坪300万、最上階でも坪450万だったと思う。
しかも区役所が入ってるから官庁施設の総合耐震計画基準で建てられた最高基準の耐震性。
渋谷クヤクションは共同住宅の耐震でそれより2ランクダウンの一般仕様。それでも買うけど！

[334: 匿名さん]

池袋は下は耐震で、途中に免震装置挟んで住宅階は免震だったね。

[335: マンション検討中さん]

もともとは免震だっけ？
なんか費用をケチってしょぼくしないでほしい。。。
多少高くてもみんな買うのに、変なところでけちるから、
安心感も含めるとやっぱり大手ゼネコンに行っちゃうんだよね。。。

[336: 匿名さん]

ここは、免震から制振に変更だっけ

[337: 匿名さん]

耐震に変更したが来年一番のものすごい値付けでくるのは間違いない。
日経平均20年ぶりの高値更新、マンション価格がまた上がってきて買うには最悪のタイミングだね笑

[338: 匿名さん]

千桜が安かったから次はここと思ったけど、定期借地な癖に高そうですね。
私は北仲行きます。

[339: 周辺住民さん]

ここの場所は、裏の神南小学校前から5分で東急本店に出れる場所。
松涛の方々と同じ夕食の買い出しができるよ。

[340: 匿名さん]

さすがに横浜まで下るのは抵抗ある。少なくとも東京都心エリアで探したいなあ。。。

[341: 匿名さん]

横浜の例のタワマン安いらしいね。ここは高すぎて1年後は妬み投稿で溢れてそう・・

[342: 匿名さん]

北仲に都落ちするくらいなら
MID ベース買っといた方が
設備クオリティとか住居性高かったのに

[343: 匿名さん]

>>337 匿名さん
え、更に耐震に変更？
工期遅らせたと思ったら。
免震より耐震のが建物自体は頑丈にしないと
だけど、ケチって基準ギリで建てたり
しないで欲しい。
シティタワー品川の竹中みたく、
耐震でも質実剛健でやってくれれば。

[344: 匿名さん]

まぁ高台の直接基礎ですから地盤は良いのでしょうからね。あと耐震になったという情報はどこにもないので制振のままだと思いますが違いますかね

[345: 匿名さん]

池袋みたいに区役所の上に建ててくれたら、警察署や省庁レベルの建築基準で建てれたのに。コストかかるし区役所オープン遅れるから区が嫌がるか

[346: 匿名さん]

>>344 匿名さん
渋谷だけど、高台なの？

[347: 匿名さん]

駅側から見たら高台だろうな。高度もそこそこあるはず。
設計が日本設計だから格別の安心感はあるな。これは期待ですな。

[348: 匿名さん]

寧ろ駅が谷底

[349: 130＆PHC188&GCO79]

▽「旧東急プラザ跡地開発／外装デザイン決定」(10/18東急不）
*東急系は白馬東急H、リゾートの蓼科東急、名古屋・金沢は何かとお世話になり、
札幌・沼津・仙台・那覇も宿泊してたが、今は営業終了しており、寂しさもある。
那覇の明るい配色は好きだったし、旧東急プラザ時代では、白馬東急他で
窓口になってもらってたこともあり、複雑だが新たな施設になるので、完成が楽しみだ。

観開部門も現地施設の予約で便利に利用してたが、現在は譲渡されてるだけに、
時の流れを感じる。デパ本店はやや薄くなったが、オーチャードのオペラは不変だし、
不動産部門には知人もいるので、他開発を含め頑張って欲しい。
公園通サイドのパルコや大手跡ビル複合他が竣工してくると、また賑わう。
解体前プラザの1F喫茶は待ち合わせ定番店の中の一つだった。

思い入れもある旧東急プラザ跡地開発だが、この程、外観のデザインが決定し公表された。
屋上緑化やマークシティ側の開放意匠は大きく変更されていない。

■主な概要
敷地面積：約3,336㎡
延床面積：約58,970㎡
規　　模：地下4階・地上18階／高さ：約103m
解体開始：2015年春
着 工：2016年春
竣 工：2019-平成31年秋予定

[350: 130＆PHC188&GCO79]

>>349追加
概要ttp://www.tokyu-land.co.jp/news/b62d6b5badd12555e5d57dd6ed236a22.pdf

[351: 匿名さん]

東急プラザには移転してしまった紀伊国屋書店を再開してほしいな。
リムジンバスの発着所といい、以前のバスターミナル地下には巨大な車の地下迷路ができるように思う。

[352: 匿名さん]

情報出ないね

[353: 匿名さん]

今回の選挙結果で今後の不動産市況の見通しは明るくなったから、坪単価750万円前後になるんでない

[354: 匿名さん]

借地じゃなかったらそれくらいやろね。借地２割引で６００万程度でしょ。
17坪スタジオから億超えか、まぁそんなもんでしょ。客寄せ用に狭いスタジオタイプで9000万物件をちょっと作る程度かな。

[355: 匿名さん]

すでに期待させない準備ばんたんだから
荒れずに済むね

[356: 匿名さん]

情報でず

[357: 匿名さん]

そろそろ代表的な間取りと販売スケジュールくらいは公開してもらいたいね
もうちっと不動産相場がホットになるのを待ってるのかしらね

[358: 匿名さん]

トランプが平壌電撃訪問、核完全放棄と改革開放経済への転換を金正恩と合意、なんてことになれば株価が急騰し、東京の不動産価格も爆騰するね。何しろ手付かずの更地みたいな国がまたひとつ世界経済に組み込まれるんだから、これはすごいインパクトがある。

[359: 349＆PLT39&GC90&BKK1849]

▽「ご当地界隈クリスマス＆年末イルミ」
各所でイルミ点灯花盛りだが・・界隈先行商業棟はあと少し･･他も進捗。
また、来年は某対面等が完成してくる(今回は詳細UP略）

①青の洞窟イルミ（公園通リ代々木公園11/21～12/31）
*公園通りは以前からイルミを行っていたが、近年は「青一色」で飾る標記イルミが話題。
NHKさんには定型出没なので、自然に目に触れるのだが、本年は11/21
女優の栗山千明さんをゲストに迎え点灯式が行われた。
点灯式ttps://www.youtube.com/watch?v=uHtjuFqwyUg

②表参道イルミ（JR原宿～R246表参道11/30～12/25日没-22時*植栽帯は1/8迄）
都心派には歴史もある標記イルミは、デートコース食事に組み入れ頻度が高い名物。
ミレニアム前にマナー問題が表出し10年近く休止していた。近年は沿道の表参道ヒルズ他
などのイルミも多いが、ケヤキ並木電飾は年の瀬風物詩。

市況では、私的に毎年米ブラックフライディ現地動向分析ウオッチ。
今年は自身手口異例の年前半離隔集中&〒振込案内好調持続、8下~9上買戻し、16連騰、
22666戻り高値21年振り更新、EPS好調、水準切上げ。
年度のB/S・P/L見据え、離隔・IG収入・含益&種、数段階切上げの三拍子揃い、〒振案内も
佳境に入ってきた。

BFは日本では全く馴染みはないが、クリスマス1カ月前、連休祭日となることも多いので、
点灯式関連の商戦取入れで将来の消費喚起施策期待。
イルミ公式ttp://omotesando.or.jp/illumi/index.html

[360: 匿名さん]

青の洞窟を通って渋谷駅からマンションに帰るって雰囲気ありますね
早く販売はじまってほしい！

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん
君、現地知らないしょ？

[362: 名無しさん]

大変興味あります

[363: 匿名さん]

区役所はとなりだし、公会堂でのコンサートもすぐに見に行けて、原宿までも歩けるところが魅力ですね
渋谷で高台は希少でしょ

[364: 匿名さん]

期待は大きいが今年の販売開始は無さそうだね

[365: 匿名さん]

これから、もう一段のマンション価格高騰を見込んでるんですかね？

[366: 匿名さん]

2018年はまだ高騰しそう

[367: 匿名さん]

だね

[368: 匿名さん]

マンション業界は、資材コスト、建設作業員人件費、管理人人件費、下請け業者コスト等のすべての費用がインフレ局面だから、1988年並みのマンション価格の高騰もありそうな気がしてると近所の不動産屋のおじいさんが述べてました

[369: 匿名さん]

流石に一億の物件が10億以上になった1988水準はないだろう。
コスト高騰なだけでバブルなわけではないからね。

[370: 359]

上り坂もなく行き来できるので･･･
子女の学校帰りや他女子に、買物を頼んでも餌付きにすれば、笑顔が返ってくる。

▽「ビックカメラセレクト原宿店オープン11/28」(竹下通り
*新型1号店。地域特性&環境等を考慮し、大型店舗とは一味違う戦略店舗を展開する。
家電以外の日用雑貨・化粧品・医薬品・おしゃれ雑貨・文具他各種を取りそろえ、
ターゲットは来訪が多い中高他女子。
内外の観光来訪等が多い特性を生かし、旅行用品やお土産他も取り扱う。

本業態店舗は今後、諸特性考慮しつつ拡大して行く模様。
売り場は330㎡程の2層で、営業時間は10：00→21：00
概要ttp://www.biccamera.co.jp/select/index.html?ref=toppage
*従来から営業しているダイソーは先月リニューアルしてたので、コマ分け併設店舗となる。

[371: 匿名さん]

人件費上がり始めたから、今よりマンションが安くなる事はない。

[372: 匿名さん]

物件価格は未定で来場者の資産を推定して上限でキメてくるでしょ。

[373: 匿名さん]

所有権物件なら坪1000万円以上もありえたかもね
パークマンションブランドなら1500万円もあり得るご時世だからね

[374: 370＆GCO678]

▽「今日の界隈他」
雨混じりの寒い夜ながら、「青の洞窟」には結構人が集まっていた。
当該地は２週間前に比べ、通り側も組み上がりが進んできている。下がった東は今日は
用事がなかったのだが、かつては地下駐に潜りクロスは頻繁に利用してただけに、
週初予定だったので無事進捗した模様。
SPP・HSKは外壁全面ライトアップ・テスト中だったが、エントランス周りのプレート設置中。
イベント・アパ他複合だが、あと一息だ。
TTM跡地複合は解体は終わっている。

[375: 374＆PHC444&GCO680]

▽「原宿ゼロゲート2018春開業予定／出店テナント決定」(12/7パルコ）
*1-3階はグッズ系、4階はフィットネスで展開する。
竹下通りと表参道の中間地に当たる明治通り沿いだけに、若年女子層や来訪者が
多い地区で裏原・表参ヒルズ・駅前・渋谷など各方面などから流入闊歩してくる。
LFSは近隣から移転し、BIFはかつてのエアロビクスがご当地にあったことから、
スポーツ&ファッションを進化させた形を目指す模様で、元主体はアパレル・ジュン。
テナント：LINE FRIENDS STORE（1-3F）、B.I.F by NERGY（4F）
概要ttp://www.parco.co.jp/pdf/jp/cname_20171206141308.pdf

■おまけ開店情報
▽「マルエツ三田店開業12/14＝フェニックス後継」（12/6マルエツ）
比較的近い地区では3年前に芝2丁目店が2階100均併設で開業しているが、標記店舗は
永らく地域で久しまれてきた「フェニックス」(今夏閉店してた）の後継店として引き継がれ、
周辺生活利便性の回復で、心待ちの住民も多いだろう。
来年には駅西に新たな商業施設も完成してくるが、かつて(R1拡張前)と比べれば、
沿道店舗は増えたし、ご当地の集積地区も至近だ。
概要ttps://www.maruetsu.co.jp/corporate/newsrelease/pdf/newsrelease171207b.pdf

*以前に他スレでも書いたが、南部の品川駅スーパーは、クオリティ上位商品でも単価が
上がると、購買力が付いてこれない面もある消費実態層が、見直し→支援→再展開→
戻り展開是非の、前段1.5時点の店舗が現実表出してしまった。
コア都心域周辺に多数あるスーパー等とは、価格帯購買力が弱い面は否めない。

[376: 匿名さん]

ここの上層階から見下ろす代々木公園の景色はニューヨークのセントラルパークの眺めに近そうだね

[377: マンション検討中さん]

ここが、免震やめたのは、長周期振動の基準が変わって基準が満たせなくなったから？

[378: 住民板ユーザーさん1]

三田がここと何か関係あるとか？

[379: 匿名さん]

告知は来年の春かな。このサイズの物件でここまで告知ないのはめずらしいね。

[380: 匿名さん]

>>377

三井は311の後、これからのタワマンは基本的に免震で設計すると宣言した。
それをもし止めるのなら、理由を公開すべきでしょ。

[381: 匿名さん]

>>379 匿名さん
品川URとかもそうだけど
公共系は遅いよね。

[382: 匿名さん]

やはり相場上昇を待っている感じだね

[383: 匿名さん]

渋谷のタワマンは希少です。

[384: 匿名さん]

赤坂檜町、青山二丁目、乃木坂と三井のタワーマンションは売れ行き好調だもんね
渋谷のタワーマンションになると2003年の青山パークタワー以来だな

[385: マンション検討中さん]

代官山のモデルルームが2018年６月竣工だからそれまでは動きはあまりなさそうですね

[386: マンション検討中さん]

比較対象としては下辺のマンションかなと思いますが、
地代が月４万以上かかってくる定借と考えると平均坪500超位で低層お見合いが400後半もあるかなと期待してるけど
果たして如何になるか

・Brillia Tower 代々木公園 CLASSY（近所のタワー）
・プレミスト代々木公園 （近所）
・パークコート浜離宮（直近販売の山手線パークコート）
・パークコート神宮前（定借地代的な意味で）

[387: 匿名さん]

パークコート神宮前は定借だけど、当時の土地評価額が今の2/3くらいだから
次元の違う価格でくると思うよ・・
ブリリア代々木公園はベンチマークにしてくるだろうね、そこより立地と規模は大きいから
広告物件で坪400万台を少し作って、メインは500~600万台と予想。上層は700~800万台。

[388: 匿名さん]

定借でそれ… 高っ‼

[389: 匿名さん]

モデルルームの完成が６月なら、2-3月くらいから情報出始めるかもしれませんね
現地も業務棟はだいぶ組み上がってきてるし、いよいよってかんじですね
地代が4万なら賃貸で借りる方がお得かもしれませんね

[390: 匿名さん]

今年は株で3億儲かったので現金一括で上層階買いまーす。

[391: マンション検討中さん]

んだ。今年はホクホクですな。

[392: 匿名さん]

そうなんだよね、結局２億以上のマンションとなると住宅ローンで買うわけじゃないから、株の値上がり益の存在が重要になってくるんだよね
三井も来年はもう一段の株価上昇が見込まれれるので、時間が分譲単価を押し上げてくれると考えているのかもね
所有権なら１００㎡３億の時代だから、定借でも２億越えはやむなしではないかな

[393: 匿名さん]

来年は、原油価格も戻して、米国の金利も上がって、円安になれば株価も上昇。
資金をマンション購入に充てるのは来年後半あたりからかな。

[394: 匿名さん]

定借だから70㎡を8000万円で買えるのではと思っているフルローン組が発狂する値付けきそうだなぁ笑
昨年は株よりも仮想通貨で何百倍っていう人がたくさんいるし。

[395: 匿名さん]

しかし、今日の東証の値動きは今年1年を象徴するような動きでしたね
30年ぶりの好景気が目の当たりになりそうね

[396: マンション検討中さん]

あーがる、上がる
株価が、上がるー

[397: 匿名さん]

とおーる、通る
上付近を飛行機が車輪出して、通るー

[398: 匿名さん]

渋谷上空は1000メートルくらいで気にならないレベルでないかい

[399: 匿名さん]

仮想通貨急落で早く発表しないと売れなくなるよ！

[400: 匿名さん]

ビットコインで億単位の含み益のある人って東京に10人くらいしかいないだろ