パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[301: 匿名さん]

定期借地権だと年数経過に応じて確実に価値が低下していくので、余裕あるのなら、やはり渋谷駅直結の所有権タワーマンションの選択がいいと思う
ニューヨークやロンドンの最高級物件と比較対象になるのは、やはりそっちだよ

[302: 匿名さん]

その辺は何年住むかとかにもよるだろう。

[303: 匿名さん]

定期借地権はダメだという人もいるが、70年も建っていたマンションってないよね。

同潤会アパートメントも70年はもたなかったからな。所有権でも50年経ったら借地権と大して変わらんのではないかな

[304: 匿名さん]

所有権でも借地権でも売れるマンションなら需要はあるということ。あとは価値観やライフプランの問題

[305: 匿名さん]

ま、そだよね
クヤクションてのも、代々木公園そばてのも、高ポイントだし
渋谷駅は便利だけど谷底だしね

[306: 匿名さん]

>>303 匿名さん
市村に資産残したい小金持ち以外は関係ないかな。
普通の人は自分が生きてる間に住めればよいだろし
大金持ちは定借かどうか気にせず、住みたいとこに住むだけ

[307: 匿名さん]

ブリリアタワーよりここのほうが代々木公園に近い

[308: 匿名さん]

代々木公園が普段づかいできるのがいいと思う
価値は下がりにくいんじゃないかな
駅から遠いぶん坪単価600万円以下に抑えてもらえれば素直に買いたい

[309: 匿名さん]

低層階の区役所側は600以下で出すでしょうね。まぁ8割以上は億ションでスタジオタイプは9000万台とか？！

[310: マンション検討中さん]

そんな非常識な金額にはならないでしょ。

[311: 匿名さん]

商業地の地価上がってる今となっては
坪500万以内なら奇跡の安さに感じる昨今

[312: マンション検討中さん]

定借はまだマトモに残り時間が減った物件がなくて流通性が読めないんだよなぁ

[313: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
その分安く買えるって意味なら間違えてないんじゃない。

[315: 匿名さん]

どっちが良いかは条件次第でない。
所有権でないとダメな人はいるけど
定借でないとダメな人はいないから
定借okの方が選択肢がおおいとは言える。

[316: 匿名さん]

アベノミクス以降のマンションは資産ではなく
負債なのだから使い捨てで買うもの。

[317: 匿名さん]

桜丘のタワーも下の方なら600万円/坪はありえるかな？

[318: 匿名さん]

あそこは客寄せ物件でも坪800じゃない？
下層っていってもオフィスやテナントより上層階でしょ

[319: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
負債から資産に戻る時は来ないですかね

[320: 匿名さん]

買った時期とエリアに、よります