パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[281: 匿名さん]

コー◯◯◯？

[282: 匿名さん]

マイナスポイントなら、飛行機通過もね。マン点さんの航路予想だとほぼ真上を通る。

[283: 匿名さん]

パークコートらしいですね。

[284: マンション検討中さん]

パークコートだと一般人には手に届かないですね。

[285: 匿名さん]

そこは定借だから安くなるでしょう！下層坪500～最上階坪800くらいかな。
早く売出して嵌めこまないとどんどん市況悪くなってしまうぜ！

[286: 匿名さん]

下層で70平米1億超〜かよ！

[287: 匿名さん]

下層の方が通過飛行機から遠くなるのでいいぜ

[288: マンション検討中さん]

完成が2020年九月予定ですから販売は早くても来年ですかね

[289: マンション検討中さん]

クヤオクションてことですね

[290: 匿名さん]

案の定パークコートタワーか。
定借は所有権の2割減とすると、、、低層ならなんとか坪600で買えるか、てとこか。

[291: 匿名さん]

区役所には年収400万円区民が出入りして、隣のタワマン400世帯には一括払いした年収数千万～億の経営者・医者・芸能関係者が住むのか。粋な計らいだね笑

[292: マンション検討中さん]

区役所から見れば、金持ちのお金で平民のための区役所建て替えだからいいんじゃない？

[293: 匿名さん]

区役所なら所得も国籍も問わず多種多彩な人たちが出入りする。渋谷は婚姻も差別がなかったんだっけ。

[294: マンション検討中さん]

パークコート情報は本当なんでしょうか？

[295: 匿名さん]

渋谷駅までの距離を考えたら桜丘口のタワーマンションの方が魅力的

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん

同感、買えるならあちらですね。

[297: 匿名さん]

六本木一丁目のグランドタワーレジデンスの74㎡が築１年で19800万円で売りにでてますね
12階で坪単価884万円ですから桜丘口はもっと高いかもしれませんね

[298: 匿名さん]

セルリアンタワーの近くのやつか。駅目の前だけど鉄道の土地だから分譲はしないでしょ？

[299: 匿名さん]

当初は高層階を分譲するって話でしたよ
下層階はサービスアパートメントですが

[300: 匿名さん]

渋谷駅直結で建築費高騰なら坪1500とか国内最高でそうだね

[301: 匿名さん]

定期借地権だと年数経過に応じて確実に価値が低下していくので、余裕あるのなら、やはり渋谷駅直結の所有権タワーマンションの選択がいいと思う
ニューヨークやロンドンの最高級物件と比較対象になるのは、やはりそっちだよ

[302: 匿名さん]

その辺は何年住むかとかにもよるだろう。

[303: 匿名さん]

定期借地権はダメだという人もいるが、70年も建っていたマンションってないよね。

同潤会アパートメントも70年はもたなかったからな。所有権でも50年経ったら借地権と大して変わらんのではないかな

[304: 匿名さん]

所有権でも借地権でも売れるマンションなら需要はあるということ。あとは価値観やライフプランの問題

[305: 匿名さん]

ま、そだよね
クヤクションてのも、代々木公園そばてのも、高ポイントだし
渋谷駅は便利だけど谷底だしね

[306: 匿名さん]

>>303 匿名さん
市村に資産残したい小金持ち以外は関係ないかな。
普通の人は自分が生きてる間に住めればよいだろし
大金持ちは定借かどうか気にせず、住みたいとこに住むだけ

[307: 匿名さん]

ブリリアタワーよりここのほうが代々木公園に近い

[308: 匿名さん]

代々木公園が普段づかいできるのがいいと思う
価値は下がりにくいんじゃないかな
駅から遠いぶん坪単価600万円以下に抑えてもらえれば素直に買いたい

[309: 匿名さん]

低層階の区役所側は600以下で出すでしょうね。まぁ8割以上は億ションでスタジオタイプは9000万台とか？！

[310: マンション検討中さん]

そんな非常識な金額にはならないでしょ。

[311: 匿名さん]

商業地の地価上がってる今となっては
坪500万以内なら奇跡の安さに感じる昨今

[312: マンション検討中さん]

定借はまだマトモに残り時間が減った物件がなくて流通性が読めないんだよなぁ

[313: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
その分安く買えるって意味なら間違えてないんじゃない。

[315: 匿名さん]

どっちが良いかは条件次第でない。
所有権でないとダメな人はいるけど
定借でないとダメな人はいないから
定借okの方が選択肢がおおいとは言える。

[316: 匿名さん]

アベノミクス以降のマンションは資産ではなく
負債なのだから使い捨てで買うもの。

[317: 匿名さん]

桜丘のタワーも下の方なら600万円/坪はありえるかな？

[318: 匿名さん]

あそこは客寄せ物件でも坪800じゃない？
下層っていってもオフィスやテナントより上層階でしょ

[319: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
負債から資産に戻る時は来ないですかね

[320: 匿名さん]

買った時期とエリアに、よります

[321: 匿名さん]

ここのマンション買う人は一括で消耗品として買うでしょ

[322: 匿名さん]

それでもこの場所なら十分価値はあるっしょ

[323: 匿名さん]

新航路飛行機が上を通過することになりそうな場所だけど

[324: 匿名さん]

そろそろホームページが立ち上がりそうな予感。

[325: 匿名さん]

いいねー
来年かとおもってたよ

[326: 匿名さん]

プレミスト代々木公園みたいな小型マンションでヒエラルキー無しなのも一考。ブリリアよりはずっと良い

[327: 匿名さん]

渋谷駅近に建つ方がもっとよい

[328: ご近所さん]

隣が渋谷税務署というのが気になる。

[329: 匿名さん]

駅、遠いよね。

[330: 匿名さん]

駅から遠いって電車使わないでしょ（笑）
タクシーか送迎か自家用車で出勤してる層が買うマンション。ゆえに駅からやや離れてたほうが良い。
渋谷税務署が最上階から1軒ずつ税務調査してけば効率良いマンション（）