パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[2781: 名無しさん]

>>2780 匿名さん
ここが定借でなければ出口は問題ないだろうが、定借でかつ時期的にかなりの高値の状況で、出口の心配はないのかな？
売れなければ賃料収入で十分おつりは来るのは間違いないけど。

[2782: 匿名さん]

>>2781 名無しさん
そうですね。
経費で落とせるしかすのがよいですね。

[2783: 匿名さん]

>>2781 名無しさん

タワーマンション節税のニーズがあるので、新築で購入した人の出口は問題ないと思います。
そういう人は、買って賃貸に出し評価額を下げるのが目的ですから。

[2784: マンション掲示板さん]

>>2780 匿名さん
おそらく、その2大タワマンにプラスされ、パークコート渋谷タワーの指名買いも出てくるでしょう

[2785: 匿名さん]

金ある老人には駅から坂道遠すぎ
タクシーもめんどい

[2786: 匿名さん]

ここのターゲットは50未満と賃貸・売却・セカンド目的の個人・法人。　
老人の実需ではない。

蛇足だが、
その賃貸・売却目的の融資が極めて厳しくなったので、三井は値下げせざるを得なかった。

[2787: 匿名さん]

私も実需で買う予定だったが、徒歩10分弱がどうしても引っかかり自分の会社まで遠くなるので今後出る他の駅直結マンションにする予定
融資は年収の4倍に抑えたので問題なかったが

[2788: 名無しさん]

>>2785 匿名さん
基本高齢者は実需でここは買わないでしょう。
相続税対策か投資でしょうね。

[2789: 匿名さん]

ここと文京区が競合する？
ここはザコート神宮外苑、南平台、中古ＰＣ青山、中古ＰＣ檜町が競合マンションだと思っていた。
目から鱗。なるほど。

いや、駅直結は便利ですよ。
また、遊びに来てくださいね。

[2790: 匿名さん]

何で住まいサーフィンの評価、ココ良いんだろう？

[2791: 匿名さん]

>>2789 匿名さん

誰もそんなこと言っていませんよ。
幻覚、幻聴？

[2792: 匿名さん]

あれ、もう遊びに来ちゃったの。
駅直結は早いね～。

[2793: マンション検討中さん]

>>2789 匿名さん

ここと競合となる駅直結はパークシティ武蔵小山くらいかなぁ
文京小石川は低地なんで足切りライン外ですね

[2794: 匿名さん]

>>2789 匿名さん
2787だが文京区ではない
もっと良い立地で出来るのあまり知られてないだろうな

[2795: マンション検討中さん]

>>2794 匿名さん
北参道ですか？

[2796: 匿名さん]

ですね

[2797: 匿名さん]

北参道？直結でも、副都心線じゃないですか。
意味あるんでしょうか、そんなの。
眺望は三方位良さそうなので、所有権ならここより高くなりそうですね。

[2798: 匿名さん]

買わないと決めたのに、気になるんですか。
遊びどころか昼から晩まで張り付いてますね。

[2799: 匿名さん]

坪600で買えればキャピタルでるよ

[2800: マンション検討中さん]

一期で、坪650はどうですか？