パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[2661: マンション検討中さん]

終わったかな？
UPお願いします！！

[2662: 匿名さん]

ここは一次は昨日締切で100戸も全て希望入ったのか？

[2663: 匿名さん]

当選の連絡キター(ﾟ∀ﾟ)！

[2664: マンション検討中さん]

おめ

[2665: 匿名さん]

やったー！キャピタルゲイン！

[2666: マンション検討中さん]

私も当選しました。
キャピタルゲイン狙って応募したわけではありませんが、
取れますかね？
将来的な渋谷の値上がり期待を考慮してですか。

[2667: 検討板ユーザーさん]

手付け金5%の方、いますかー？

[2668: 匿名さん]

新築で買える人はいいけど、定借中古で買う人って年収あっても融資出るのか？

[2669: 匿名さん]

なんだこりゃ。
ＨＰ見たら1期2次、最上階2部屋が10億と15億。本日登録抽選とある。

[2670: マンション検討中さん]

手付は人によって（住戸によって）違うのですか？

[2671: マンション検討中さん]

手付金5%だと断られますよ。
キャンセル出ても教えてもらえません。

[2672: 匿名さん]

当選者のみなさん
おめでとうございます。
ここを購入できた皆さんは間違いなく人生の勝利者です。
キャンピタルもインカムも期待できますし、
何よりこの地にこのグレードのマンションに住めるチャンスを得たことが素晴らしいですね。唯一無二感の強いこのマンションは圧倒的は差別化が図られるとともに、きっと渋谷という地の再開発とともに認知もされていくでしょう。良いマンションにしていきましょう。末永くよろしくお願いします。

[2673: 匿名さん]

ありがとうございます。
でも、本当に当たるとは思わなかったです。
ラッキーそのもの。感謝、感謝です。
当選された方、これから当選される方、こちらこそよろしくお願いします。

[2674: マンション検討中さん]

こちらこそよろしくです(^ ^)

[2675: 匿名さん]

皆さんは落ちた人の気持ちを考えたことあるのでしょうか

[2676: 匿名さん]

2期もありますから気にしないでください。
2期は1倍か2倍の部屋にします。

[2677: マンション検討中さん]

下層階の方がキャピタルもインカムもあるんじゃない？

[2678: 匿名さん]

1期3次は年内にあるのかなあ？

[2679: 匿名さん]

年内で3次までやるみたいですよー

[2680: 匿名さん]

ありがとうございます。
早速ＭＲに電話してみます。

[2681: マンション検討中さん]

落選者が多かったからですね。

[2682: マンション掲示板さん]

60平米だと45万くらいで貸せますか？

[2683: 住民板ユーザーさん1]

共用施設にスタディルームがあるみたいなんですけど、
どんなデザインになるかご存知の方いらっしゃいますか？

[2684: eマンションさん]

3次は来週？

[2685: マンション検討中さん]

書き込み少ないですが人気ないのですか

[2686: 匿名]

ここを買うような人は、あまり書き込まないのでは？

[2687: 通りがかりさん]

そうだね。いかに買えない冷やかしが多かったかがよくわかる。一期一次が終わったと同時に一気にいなくなる…まあまた二期始まれば、買えない冷やかしが集まってくるのでは？
これは人気高級マンコミュスレではあるあるです。

[2688: マンション検討中さん]

確かにここで当落にかかわるコメントをしている人は１０件以下のようですから
つまりちゃんとしたコメントは１割以下でしょうね。
私は冷やかしの書き込みが大半だと理解しながら、情報源の一つにはしています。
でも他の億ションの板はもう少し書き込みが多い気がするので書き込みが少ないと書きました。

[2689: マンション検討中さん]

キャンセル情報ありませんか？

[2690: 匿名さん]

即日全戸完売ではなく、まだまだ戸数残っているマンションですよ。

[2691: マンション検討中さん]

>>2690 匿名さん
タイプによってはキャンセルありませんよ。
全戸完売とは出したお部屋に対して全戸申し込みが入ったということ。
ローン通らない人もいるから営業担当に連絡してみてはいかがでしょうか？
キャッシュならなおよし。

[2692: 検討板ユーザーさん]

>>2689 マンション検討中さん

次期販売には、気になるタイプのお部屋はないのですか？

[2693: マンション検討中さん]

南側方角の区役所抜ける列が希望でした?

[2694: マンション検討中さん]

>>2693 マンション検討中さん
はい。

[2695: マンション検討中さん]

>>2694 マンション検討中さん
確かにその列が一次の狙い目ですもんね。

[2696: 匿名さん]

>>2695 マンション検討中さん
南か西南あればぜひ

[2697: 匿名さん]

南向きキャンセルするつもりです。

[2698: 匿名さん]

>>2697 匿名さん
間取りタイプは？

[2699: 匿名さん]

>>2698 匿名さん

南は１つしかありませんよ。

[2700: 匿名さん]

>>2699 匿名さん
Jですねー何階？

[2701: 匿名さん]

西北（E）中層階はキャピタル出る？

[2702: 名無しさん]

>>2701 匿名さん
出ると思う。
けど南、西南の方がもっと出ると思う。

[2703: 匿名さん]

31階以上ならＩかもね。

[2704: 検討板ユーザーさん]

>>2703 匿名さん
JかHでしょ。キャンセルある？

[2705: マンション検討中さん]

この物件は本当に割安なのでしょうか。

販売価格の内訳として建設費70％権利金15％前払地代15％程度とのことなので価格表
を見ると土地権利金地代を合わせた土地関係価格は土地持ち分の坪単価は3000万円程度。

これは路線価から割り戻した実勢価格の約２倍。解体準備金を70年間で建物坪あたり70万円
程度を積み立てることを考えると、土地コストは通常の土地所有権マンションとあまり変わらないレベルですね。

場所柄土地代は実勢価格の２倍以上はするとは思いますが、区役所建替え費用、デベ
の利益ががっぽり乗っているからでしょうか。

[2706: 匿名さん]

所有権なら坪９００～１０００くらいでしたでしょうからね。そう考えれば割安では？

[2707: 匿名さん]

どういう計算なんだ…坪3000万とかその辺の数字はどこから来るのかわからん

[2708: マンション検討中さん]

まっ、唯一無二の立地だからな。
賃貸で住むより安いと思えばえーやん。
細かい数字出したって高かろーが欲しいものは欲しい。

[2709: 匿名さん]

Jキャンセルしたら教えてください。
欲しいです。

[2710: 匿名さん]

>>2708 マンション検討中さん
隣のパークマンション所有権で建て替える。
坪単価ここより必ずしも高いという訳ではなさそう、知らんけど

>>2705 マンション検討中さん
手付金の説明では地代全てで坪100万程度