パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[2621: 口コミ知りたいさん]

>>2617 匿名さん

それはどこの情報ですか？

[2622: 匿名さん]

1期はパスしようかと迷ったんだけど、40ｍ2は坪単価高いらしいし、明日登録することに決めました。倍率が気になるけどイチかバチか勝負。

[2623: 匿名さん]

>>2621 口コミ知りたいさん

プラン冊子の後ろに、スタンダード、スーペリア、ペントハウス・プレミアムとあるでしょ？
22階より下はスタンダードで、22階以上よりグレードが落ちますよ。

[2624: 匿名さん]

>2622
外れても40m2には挑戦できるからね
そのための高層階からの販売なんだろうけど

[2625: 匿名さん]

>>2622 匿名さん
わざわざライバルを増やすことは普通はしません。

[2626: 匿名さん]

初心者マークの1行質問は、人の親切心をもてあそんでいますからご注意してください。

[2627: 匿名さん]

天気晴朗なれど波高し。
さあ、出陣。

[2628: 匿名さん]

>>2627 匿名さん

私も本日申し込みます。
絶望的な倍率でなければいいのですが。
お互い、グッドラック。

[2629: eマンションさん]

>>2623 匿名さん

天井高、天カセ、タイル以外の違いがあまりなさそうな気が

[2630: 匿名さん]

>>2626 匿名さん

どの投稿のことですか？

[2631: 匿名さん]

倍率情報ありましたら教えてください。

[2632: マンション検討中さん]

結局人気大したことなかったね。

[2633: 匿名さん]

希望が持てる倍率でした。
流石に空いているところはありませんでしたが。

[2634: マンション検討中さん]

南側申し込んできました。

[2635: 匿名さん]

希望の部屋は4倍だったので同じタイプの1倍の部屋にしました。
2倍なら可能性ありますからね。1番の方ゴメンナサイネ。
はじめてなので、今からドキドキです。

[2636: 匿名さん]

実は私も南側でした。当たればいいですね。

[2637: 匿名さん]

Hタイプですかねー

[2638: 匿名さん]

倍率ありの60-70の狭めを申し込む方はセカンドハウスか投資用なんでしょうか？
うちは実需で100なのと、次の予約したので流石に抽選はないと思いますが…

[2639: 匿名さん]

>>2638 匿名さん

倍率つかないなら、今日当選の連絡があると思いますよ。なければ、抽選です。
抽選でも、当選したときのために次回予約はします。

[2640: 匿名さん]

北東上層階も4倍だったような気がしましたよ。
上層階はそれなりの倍率だと記憶しています。
私も上層階だったので検討外ではありましたが、口頭で教えていただきました。
メモしていないので間違っていたら、すみません。

[2641: 匿名さん]

最高倍率はいかほど？

[2642: 匿名さん]

>>2632
人気、大したことなかったんですか？
どのくらいの感じだったんでしょう？

[2643: 匿名さん]

価格が価格だから、倍率はさほどでなくとも、一通り埋まっていたようですよ。
１倍でも100戸売れれば先ず先ずでしょう。

[2644: マンション検討中さん]

最高倍率6倍みたいですよ。
億ションでこれだけの倍率がつくなんて。
お金持ちっているんですね。
空いてるお部屋に申し込もうとしたらどの部屋も倍率ついてました。
だから結局、気にせず第1希望に申し込みました。
明日抽選ですが皆んな行きますか？
写真撮ってアップしてください！！

[2645: マンション検討中さん]

抽選会仕事で行けないので行く方は倍率表アップしてください！
ズルされないように。

[2646: マンション検討中さん]

抽選ではありませんでした。それはそれで悩んでしまうのは贅沢な悩みでしょうか？
このマンションの評価は本当に難しいです！高いのだか安いのだか、買ったほうがよいのかどうか、よく分かりません…
初志貫徹して第一希望に申し込めば良かった気もしています。

[2647: マンション検討中さん]

無抽選はうらやましい！私は3倍でした…

[2648: マンション検討中さん]

>>2647 マンション検討中さん

自分の欲しい部屋、階数で抽選のほうがよかったと、
少し悔やんでいます。今週悩んでみます…

[2649: 匿名さん]

私も抽選と言われましたが、最終日の経過など何となく対応に不信感を感じました。
広めの部屋を十分に買える予算はあるんですが、ここは止めるかもしれません。

[2650: 匿名さん]

>>2644
すいません、最終日に行かなかったので教えてください。

どの部屋も倍率ついてました。とありますが、100戸全てに倍率がついていた訳ではなく、希望のプランの中では空きがなく倍率がついていたということですよね？

[2651: 匿名さん]

>>2649 匿名さん
抽選なんて信じてるんだ
箱の中見たら愕然とするかもよ
売りたい客に、売りたい部屋を割り当てて行くための抽選も？ある

昨今のブラックボックス化した販売方法は、ネットで何でも情報が流れる世の中だからしょうがないのかね
とにかくコネと情報戦なのは確か

[2652: マンション検討中さん]

>>2651 匿名さん
そのために誰か行った人が何番が当選したか写真撮ってください。
よろしくお願いします。

[2653: 匿名さん]

ここは住戸別抽選？
抽選部屋が多い場合は倍率別抽選もあるよね。これだと各倍率で何番が当選したかわかればいいから確認しやすい。

[2654: 匿名さん]

ここは住戸別。つまりいくらでも不正ができる

[2655: マンション検討中さん]

>>2649 匿名さん

一番乗りで行けば抽選箱の中の確認できるよ。もちろんサクラが先回りしてるとか疑いだしたらキリないが、三井含む財閥系はクリーンにやっている印象。

[2656: 匿名さん]

北仲の倍率抽選は面白かった。
一番凄かったのは、トミヒサクロスの戸別抽選。
人人人、3会場に分けての抽選だったけど、半端なく盛り上がった。

[2657: マンション検討中さん]

購入を検討していましたがちょっと悩み始めました。
定期借地の割に価格が高いというのもそうですが、
以前の陸軍の監獄という書き込みを見つけてよく調べたところ
２２６の兵士がここで処刑されているのですね。収監されていたので慰霊碑があるのかと勝手に理解していました。
監獄はまだしも処刑場はさすがに気持ちが悪いですね。
念のため書いておきますが、別に他人に購入を辞退させるつもりで書いているのではなく
単純に自分が嫌だなと思って書きました。

[2658: マンション検討中さん]

終わったかな？
UPお願いします！！

[2659: 匿名さん]

長文ご苦労さん

只今抽選の真っ最中

あなたは本当にわかりやすい、正直者さん。

[2660: 匿名さん]

一倍以外の部屋って、ありゅの。？。

[2661: マンション検討中さん]

終わったかな？
UPお願いします！！

[2662: 匿名さん]

ここは一次は昨日締切で100戸も全て希望入ったのか？

[2663: 匿名さん]

当選の連絡キター(ﾟ∀ﾟ)！

[2664: マンション検討中さん]

おめ

[2665: 匿名さん]

やったー！キャピタルゲイン！

[2666: マンション検討中さん]

私も当選しました。
キャピタルゲイン狙って応募したわけではありませんが、
取れますかね？
将来的な渋谷の値上がり期待を考慮してですか。

[2667: 検討板ユーザーさん]

手付け金5%の方、いますかー？

[2668: 匿名さん]

新築で買える人はいいけど、定借中古で買う人って年収あっても融資出るのか？

[2669: 匿名さん]

なんだこりゃ。
ＨＰ見たら1期2次、最上階2部屋が10億と15億。本日登録抽選とある。

[2670: マンション検討中さん]

手付は人によって（住戸によって）違うのですか？

[2671: マンション検討中さん]

手付金5%だと断られますよ。
キャンセル出ても教えてもらえません。

[2672: 匿名さん]

当選者のみなさん
おめでとうございます。
ここを購入できた皆さんは間違いなく人生の勝利者です。
キャンピタルもインカムも期待できますし、
何よりこの地にこのグレードのマンションに住めるチャンスを得たことが素晴らしいですね。唯一無二感の強いこのマンションは圧倒的は差別化が図られるとともに、きっと渋谷という地の再開発とともに認知もされていくでしょう。良いマンションにしていきましょう。末永くよろしくお願いします。

[2673: 匿名さん]

ありがとうございます。
でも、本当に当たるとは思わなかったです。
ラッキーそのもの。感謝、感謝です。
当選された方、これから当選される方、こちらこそよろしくお願いします。

[2674: マンション検討中さん]

こちらこそよろしくです(^ ^)

[2675: 匿名さん]

皆さんは落ちた人の気持ちを考えたことあるのでしょうか

[2676: 匿名さん]

2期もありますから気にしないでください。
2期は1倍か2倍の部屋にします。

[2677: マンション検討中さん]

下層階の方がキャピタルもインカムもあるんじゃない？

[2678: 匿名さん]

1期3次は年内にあるのかなあ？

[2679: 匿名さん]

年内で3次までやるみたいですよー

[2680: 匿名さん]

ありがとうございます。
早速ＭＲに電話してみます。

[2681: マンション検討中さん]

落選者が多かったからですね。

[2682: マンション掲示板さん]

60平米だと45万くらいで貸せますか？

[2683: 住民板ユーザーさん1]

共用施設にスタディルームがあるみたいなんですけど、
どんなデザインになるかご存知の方いらっしゃいますか？

[2684: eマンションさん]

3次は来週？

[2685: マンション検討中さん]

書き込み少ないですが人気ないのですか

[2686: 匿名]

ここを買うような人は、あまり書き込まないのでは？

[2687: 通りがかりさん]

そうだね。いかに買えない冷やかしが多かったかがよくわかる。一期一次が終わったと同時に一気にいなくなる…まあまた二期始まれば、買えない冷やかしが集まってくるのでは？
これは人気高級マンコミュスレではあるあるです。

[2688: マンション検討中さん]

確かにここで当落にかかわるコメントをしている人は１０件以下のようですから
つまりちゃんとしたコメントは１割以下でしょうね。
私は冷やかしの書き込みが大半だと理解しながら、情報源の一つにはしています。
でも他の億ションの板はもう少し書き込みが多い気がするので書き込みが少ないと書きました。

[2689: マンション検討中さん]

キャンセル情報ありませんか？

[2690: 匿名さん]

即日全戸完売ではなく、まだまだ戸数残っているマンションですよ。

[2691: マンション検討中さん]

>>2690 匿名さん
タイプによってはキャンセルありませんよ。
全戸完売とは出したお部屋に対して全戸申し込みが入ったということ。
ローン通らない人もいるから営業担当に連絡してみてはいかがでしょうか？
キャッシュならなおよし。

[2692: 検討板ユーザーさん]

>>2689 マンション検討中さん

次期販売には、気になるタイプのお部屋はないのですか？

[2693: マンション検討中さん]

南側方角の区役所抜ける列が希望でした?

[2694: マンション検討中さん]

>>2693 マンション検討中さん
はい。

[2695: マンション検討中さん]

>>2694 マンション検討中さん
確かにその列が一次の狙い目ですもんね。

[2696: 匿名さん]

>>2695 マンション検討中さん
南か西南あればぜひ

[2697: 匿名さん]

南向きキャンセルするつもりです。

[2698: 匿名さん]

>>2697 匿名さん
間取りタイプは？

[2699: 匿名さん]

>>2698 匿名さん

南は１つしかありませんよ。

[2700: 匿名さん]

>>2699 匿名さん
Jですねー何階？

[2701: 匿名さん]

西北（E）中層階はキャピタル出る？

[2702: 名無しさん]

>>2701 匿名さん
出ると思う。
けど南、西南の方がもっと出ると思う。

[2703: 匿名さん]

31階以上ならＩかもね。

[2704: 検討板ユーザーさん]

>>2703 匿名さん
JかHでしょ。キャンセルある？

[2705: マンション検討中さん]

この物件は本当に割安なのでしょうか。

販売価格の内訳として建設費70％権利金15％前払地代15％程度とのことなので価格表
を見ると土地権利金地代を合わせた土地関係価格は土地持ち分の坪単価は3000万円程度。

これは路線価から割り戻した実勢価格の約２倍。解体準備金を70年間で建物坪あたり70万円
程度を積み立てることを考えると、土地コストは通常の土地所有権マンションとあまり変わらないレベルですね。

場所柄土地代は実勢価格の２倍以上はするとは思いますが、区役所建替え費用、デベ
の利益ががっぽり乗っているからでしょうか。

[2706: 匿名さん]

所有権なら坪９００～１０００くらいでしたでしょうからね。そう考えれば割安では？

[2707: 匿名さん]

どういう計算なんだ…坪3000万とかその辺の数字はどこから来るのかわからん

[2708: マンション検討中さん]

まっ、唯一無二の立地だからな。
賃貸で住むより安いと思えばえーやん。
細かい数字出したって高かろーが欲しいものは欲しい。

[2709: 匿名さん]

Jキャンセルしたら教えてください。
欲しいです。

[2710: 匿名さん]

>>2708 マンション検討中さん
隣のパークマンション所有権で建て替える。
坪単価ここより必ずしも高いという訳ではなさそう、知らんけど

>>2705 マンション検討中さん
手付金の説明では地代全てで坪100万程度

[2711: 検討板ユーザーさん]

>>2710 匿名さん
隣のパークマンションは坪1000との噂だよ…
所有権だから当たり前だけどね

[2712: マンション検討中さん]

まだ隣は立つまでに時間がかかるでしょ。
南向きの30階以上がいいのかなと。

[2713: マンション検討中さん]

三次に32-Iが出たのですね。事業協力者が買わなかった…

[2714: マンション検討中さん]

高層階の人気は北側と聞きましたが、価格的にバランスが良いのは南側と言う事ですか？

[2715: マンション検討中]

>>2707 匿名さん
概算2億の部屋として3割が権利金、地代なら6000万、持分敷地は部屋の広さを全体床で案分すると2坪程度。よって坪3000万。

[2716: マンション検討中]

>>2706 匿名さん
その根拠は？

[2717: 匿名さん]

>>2715 マンション検討中さん
意味不明笑笑
だから何？

[2718: 匿名さん]

ココを買えない人が隣の建替買えるわけないじゃん。
いつになるかわからないし、値段もわからない。
しかも四方囲まれてる。
所有権でもそれは嫌だわ。

[2719: マンション検討中]

>>2717 匿名さん
意味不明じゃなくて君の頭じゃ理解できないだけだな。簡単な算数。
定期借地の割に土地関係費がかなり取られてるということ。
ついでに解体準備金は平米240円取られるから75平米の部屋で70年で1500万円。
色んなところに利益乗せすぎだな。
そういうことを指摘されて捨て台詞でごまかそうとしてるのかな。君は業者だな。

[2720: マンション検討中]

>>2710 匿名さん
坪100万というのは部屋の床で割った数字でしょう。
土地の価格の評価はあくまで土地持分でする必要あり。上の計算は土地持分2坪で3000万円払うから坪1500万円。路線価から割り戻した実勢価格の2倍。土地の価格は場所により実勢価格より安いところもあれば2倍以上の場所もあるからこれだけで判断はできないが。