パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[261: 匿名さん]

なるわけないでしょ。

[262: 匿名さん]

情報なんかだせよなぁ

[263: マンション検討中さん]

代々木公園内にサッカー専用スタジアムができるみたいですね。
サッカー好きにとってはプラス材料でしょうが、その他大勢にとっては眺望価値を落とすマイナス材料にしかならなそうですね。
これには三井も参ってるでしょう。

[264: 匿名さん]

そうですかね。私は割と気大歓迎ですけど。
イベントもあるし楽しそうですよね。
府中に行くよりいいです。

[265: 匿名さん]

・スタジアムは約4万人規模で、総事業費は約400～500億円を予定。サッカーJ1・F東京の本拠地化を目指しており、資金は民間事業者が負担。建設開始は2020年東京五輪・パラリンピック後で、25年までの完成を目指すという

・計画案によると、サッカー以外にも若者文化の発信拠点である渋谷のブランドを生かし、エンターテインメント要素を取り入れた複合型スタジアムを目指すもよう。

・試合開催日以外は音楽フェスやさまざなイベントなどを開催し、稼働率を高めていく。商業施設や飲食店などを併設する可能性もあり、都民のための開かれたスタジアムとして活用していく。

まあどうだろうね。企業が都に提案してるだけで
実現は？？だけどね。反対意見も賛成意見もありそうだね。

[266: 匿名さん]

民間が建てたいと言ってるだけでハードルは高いよね。
もともと草野球場とサッカー場がある場所だから緑が減るわけではない。
新国立をつかえｗ

[267: 名無しさん]

NHKが建て替えで、ちょうどマンション正面あたりに20階くらいの建物が建つ。
しかも、工期は15年くらい続くよ。

[268: マンション検討中さん]

アナリストが今年の円は120円になると言ってましたが、いったいいつになったら円が120円になるんですか？

[269: 匿名さん]

>>268 マンション検討中さん

しつこいレスだな。少しは自分で考えろ！
つまんね〜〜よ！

[270: マンション検討中さん]

>>269
で、結局アナリストってただの給料泥棒なんですか？

[271: 匿名さん]

上のほうでサイバーステップで数億儲かったって人おめでとう！
私はゲーム株で1億儲かったからここキャッシュで買います。今年のゲーム株はアベノミクス元年以来の大バブル！
もうバブル崩壊しちゃったけど（笑

[272: 匿名さん]

頭金7000万で住宅ローン控除を利用して5000万くらいを10年ローンにしようとおもってる

[273: 匿名さん]

1億じゃ買えないだろ、と相手にしてみる。

どこと間違ったんだろ、この人。

[274: マンション検討中さん]

ここもそうだけど、東京オリンピックに間に合わない物件は総じて情報公開が遅れているような気がしますね。高くなるのは当然として、あまり他とバッティングしないように慎重に公開時期を見計らっているんでしょうか。

でも最近の物件は広さが犠牲になって肝心の居住性が失われてしまって、住んでも豊かな気分になりづらいと思うんですよ。値段だけの価値が見出せずに買えても買わない人は結構いそうです。それに都心部でも未来永劫人口が増えるわけじゃないですしね。

[275: 匿名さん]

駅遠だしね・・・

[276: 匿名さん]

駅遠だしね・・・

[277: マンション検討中さん]

NHK放送センターの横だからねえ

ここに住む人は自家用車や社用車を使う人がほとんどだろうね。価格的に

[278: マンション検討中さん]

NHK横というのはマイナスポイントですかね。
坪400超えではないかと予想しています。増税もありますし。

[279: 匿名さん]

ここは特殊物件だから半分はコ・・おっとここまでだ

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

コ！？
お願い！もう少しヒントください！！

[281: 匿名さん]

コー◯◯◯？

[282: 匿名さん]

マイナスポイントなら、飛行機通過もね。マン点さんの航路予想だとほぼ真上を通る。

[283: 匿名さん]

パークコートらしいですね。

[284: マンション検討中さん]

パークコートだと一般人には手に届かないですね。

[285: 匿名さん]

そこは定借だから安くなるでしょう！下層坪500～最上階坪800くらいかな。
早く売出して嵌めこまないとどんどん市況悪くなってしまうぜ！

[286: 匿名さん]

下層で70平米1億超〜かよ！

[287: 匿名さん]

下層の方が通過飛行機から遠くなるのでいいぜ

[288: マンション検討中さん]

完成が2020年九月予定ですから販売は早くても来年ですかね

[289: マンション検討中さん]

クヤオクションてことですね

[290: 匿名さん]

案の定パークコートタワーか。
定借は所有権の2割減とすると、、、低層ならなんとか坪600で買えるか、てとこか。

[291: 匿名さん]

区役所には年収400万円区民が出入りして、隣のタワマン400世帯には一括払いした年収数千万～億の経営者・医者・芸能関係者が住むのか。粋な計らいだね笑

[292: マンション検討中さん]

区役所から見れば、金持ちのお金で平民のための区役所建て替えだからいいんじゃない？

[293: 匿名さん]

区役所なら所得も国籍も問わず多種多彩な人たちが出入りする。渋谷は婚姻も差別がなかったんだっけ。

[294: マンション検討中さん]

パークコート情報は本当なんでしょうか？

[295: 匿名さん]

渋谷駅までの距離を考えたら桜丘口のタワーマンションの方が魅力的

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん

同感、買えるならあちらですね。

[297: 匿名さん]

六本木一丁目のグランドタワーレジデンスの74㎡が築１年で19800万円で売りにでてますね
12階で坪単価884万円ですから桜丘口はもっと高いかもしれませんね

[298: 匿名さん]

セルリアンタワーの近くのやつか。駅目の前だけど鉄道の土地だから分譲はしないでしょ？

[299: 匿名さん]

当初は高層階を分譲するって話でしたよ
下層階はサービスアパートメントですが

[300: 匿名さん]

渋谷駅直結で建築費高騰なら坪1500とか国内最高でそうだね

[301: 匿名さん]

定期借地権だと年数経過に応じて確実に価値が低下していくので、余裕あるのなら、やはり渋谷駅直結の所有権タワーマンションの選択がいいと思う
ニューヨークやロンドンの最高級物件と比較対象になるのは、やはりそっちだよ

[302: 匿名さん]

その辺は何年住むかとかにもよるだろう。

[303: 匿名さん]

定期借地権はダメだという人もいるが、70年も建っていたマンションってないよね。

同潤会アパートメントも70年はもたなかったからな。所有権でも50年経ったら借地権と大して変わらんのではないかな

[304: 匿名さん]

所有権でも借地権でも売れるマンションなら需要はあるということ。あとは価値観やライフプランの問題

[305: 匿名さん]

ま、そだよね
クヤクションてのも、代々木公園そばてのも、高ポイントだし
渋谷駅は便利だけど谷底だしね

[306: 匿名さん]

>>303 匿名さん
市村に資産残したい小金持ち以外は関係ないかな。
普通の人は自分が生きてる間に住めればよいだろし
大金持ちは定借かどうか気にせず、住みたいとこに住むだけ

[307: 匿名さん]

ブリリアタワーよりここのほうが代々木公園に近い

[308: 匿名さん]

代々木公園が普段づかいできるのがいいと思う
価値は下がりにくいんじゃないかな
駅から遠いぶん坪単価600万円以下に抑えてもらえれば素直に買いたい

[309: 匿名さん]

低層階の区役所側は600以下で出すでしょうね。まぁ8割以上は億ションでスタジオタイプは9000万台とか？！

[310: マンション検討中さん]

そんな非常識な金額にはならないでしょ。

[311: 匿名さん]

商業地の地価上がってる今となっては
坪500万以内なら奇跡の安さに感じる昨今

[312: マンション検討中さん]

定借はまだマトモに残り時間が減った物件がなくて流通性が読めないんだよなぁ

[313: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
その分安く買えるって意味なら間違えてないんじゃない。

[315: 匿名さん]

どっちが良いかは条件次第でない。
所有権でないとダメな人はいるけど
定借でないとダメな人はいないから
定借okの方が選択肢がおおいとは言える。

[316: 匿名さん]

アベノミクス以降のマンションは資産ではなく
負債なのだから使い捨てで買うもの。

[317: 匿名さん]

桜丘のタワーも下の方なら600万円/坪はありえるかな？

[318: 匿名さん]

あそこは客寄せ物件でも坪800じゃない？
下層っていってもオフィスやテナントより上層階でしょ

[319: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
負債から資産に戻る時は来ないですかね

[320: 匿名さん]

買った時期とエリアに、よります

[321: 匿名さん]

ここのマンション買う人は一括で消耗品として買うでしょ

[322: 匿名さん]

それでもこの場所なら十分価値はあるっしょ

[323: 匿名さん]

新航路飛行機が上を通過することになりそうな場所だけど

[324: 匿名さん]

そろそろホームページが立ち上がりそうな予感。

[325: 匿名さん]

いいねー
来年かとおもってたよ

[326: 匿名さん]

プレミスト代々木公園みたいな小型マンションでヒエラルキー無しなのも一考。ブリリアよりはずっと良い

[327: 匿名さん]

渋谷駅近に建つ方がもっとよい

[328: ご近所さん]

隣が渋谷税務署というのが気になる。

[329: 匿名さん]

駅、遠いよね。

[330: 匿名さん]

駅から遠いって電車使わないでしょ（笑）
タクシーか送迎か自家用車で出勤してる層が買うマンション。ゆえに駅からやや離れてたほうが良い。
渋谷税務署が最上階から1軒ずつ税務調査してけば効率良いマンション（）

[331: 匿名さん]

池袋のクヤクションが定借で当時あの値段だったのだから、立地と市況考えたら池袋の1.3~1.5倍でしょう。
下層階に役所が入ってるから耐震性はあっちのほうが高いけど。

[332: 匿名さん]

あそこは、7000万台でしたかね

[333: 匿名さん]

池袋クヤクションは中央値だと坪300万、最上階でも坪450万だったと思う。
しかも区役所が入ってるから官庁施設の総合耐震計画基準で建てられた最高基準の耐震性。
渋谷クヤクションは共同住宅の耐震でそれより2ランクダウンの一般仕様。それでも買うけど！

[334: 匿名さん]

池袋は下は耐震で、途中に免震装置挟んで住宅階は免震だったね。

[335: マンション検討中さん]

もともとは免震だっけ？
なんか費用をケチってしょぼくしないでほしい。。。
多少高くてもみんな買うのに、変なところでけちるから、
安心感も含めるとやっぱり大手ゼネコンに行っちゃうんだよね。。。

[336: 匿名さん]

ここは、免震から制振に変更だっけ

[337: 匿名さん]

耐震に変更したが来年一番のものすごい値付けでくるのは間違いない。
日経平均20年ぶりの高値更新、マンション価格がまた上がってきて買うには最悪のタイミングだね笑

[338: 匿名さん]

千桜が安かったから次はここと思ったけど、定期借地な癖に高そうですね。
私は北仲行きます。

[339: 周辺住民さん]

ここの場所は、裏の神南小学校前から5分で東急本店に出れる場所。
松涛の方々と同じ夕食の買い出しができるよ。

[340: 匿名さん]

さすがに横浜まで下るのは抵抗ある。少なくとも東京都心エリアで探したいなあ。。。

[341: 匿名さん]

横浜の例のタワマン安いらしいね。ここは高すぎて1年後は妬み投稿で溢れてそう・・

[342: 匿名さん]

北仲に都落ちするくらいなら
MID ベース買っといた方が
設備クオリティとか住居性高かったのに

[343: 匿名さん]

>>337 匿名さん
え、更に耐震に変更？
工期遅らせたと思ったら。
免震より耐震のが建物自体は頑丈にしないと
だけど、ケチって基準ギリで建てたり
しないで欲しい。
シティタワー品川の竹中みたく、
耐震でも質実剛健でやってくれれば。

[344: 匿名さん]

まぁ高台の直接基礎ですから地盤は良いのでしょうからね。あと耐震になったという情報はどこにもないので制振のままだと思いますが違いますかね

[345: 匿名さん]

池袋みたいに区役所の上に建ててくれたら、警察署や省庁レベルの建築基準で建てれたのに。コストかかるし区役所オープン遅れるから区が嫌がるか

[346: 匿名さん]

>>344 匿名さん
渋谷だけど、高台なの？

[347: 匿名さん]

駅側から見たら高台だろうな。高度もそこそこあるはず。
設計が日本設計だから格別の安心感はあるな。これは期待ですな。

[348: 匿名さん]

寧ろ駅が谷底

[349: 130＆PHC188&GCO79]

▽「旧東急プラザ跡地開発／外装デザイン決定」(10/18東急不）
*東急系は白馬東急H、リゾートの蓼科東急、名古屋・金沢は何かとお世話になり、
札幌・沼津・仙台・那覇も宿泊してたが、今は営業終了しており、寂しさもある。
那覇の明るい配色は好きだったし、旧東急プラザ時代では、白馬東急他で
窓口になってもらってたこともあり、複雑だが新たな施設になるので、完成が楽しみだ。

観開部門も現地施設の予約で便利に利用してたが、現在は譲渡されてるだけに、
時の流れを感じる。デパ本店はやや薄くなったが、オーチャードのオペラは不変だし、
不動産部門には知人もいるので、他開発を含め頑張って欲しい。
公園通サイドのパルコや大手跡ビル複合他が竣工してくると、また賑わう。
解体前プラザの1F喫茶は待ち合わせ定番店の中の一つだった。

思い入れもある旧東急プラザ跡地開発だが、この程、外観のデザインが決定し公表された。
屋上緑化やマークシティ側の開放意匠は大きく変更されていない。

■主な概要
敷地面積：約3,336㎡
延床面積：約58,970㎡
規　　模：地下4階・地上18階／高さ：約103m
解体開始：2015年春
着 工：2016年春
竣 工：2019-平成31年秋予定

[350: 130＆PHC188&GCO79]

>>349追加
概要ttp://www.tokyu-land.co.jp/news/b62d6b5badd12555e5d57dd6ed236a22.pdf

[351: 匿名さん]

東急プラザには移転してしまった紀伊国屋書店を再開してほしいな。
リムジンバスの発着所といい、以前のバスターミナル地下には巨大な車の地下迷路ができるように思う。

[352: 匿名さん]

情報出ないね

[353: 匿名さん]

今回の選挙結果で今後の不動産市況の見通しは明るくなったから、坪単価750万円前後になるんでない

[354: 匿名さん]

借地じゃなかったらそれくらいやろね。借地２割引で６００万程度でしょ。
17坪スタジオから億超えか、まぁそんなもんでしょ。客寄せ用に狭いスタジオタイプで9000万物件をちょっと作る程度かな。

[355: 匿名さん]

すでに期待させない準備ばんたんだから
荒れずに済むね

[356: 匿名さん]

情報でず

[357: 匿名さん]

そろそろ代表的な間取りと販売スケジュールくらいは公開してもらいたいね
もうちっと不動産相場がホットになるのを待ってるのかしらね

[358: 匿名さん]

トランプが平壌電撃訪問、核完全放棄と改革開放経済への転換を金正恩と合意、なんてことになれば株価が急騰し、東京の不動産価格も爆騰するね。何しろ手付かずの更地みたいな国がまたひとつ世界経済に組み込まれるんだから、これはすごいインパクトがある。

[359: 349＆PLT39&GC90&BKK1849]

▽「ご当地界隈クリスマス＆年末イルミ」
各所でイルミ点灯花盛りだが・・界隈先行商業棟はあと少し･･他も進捗。
また、来年は某対面等が完成してくる(今回は詳細UP略）

①青の洞窟イルミ（公園通リ代々木公園11/21～12/31）
*公園通りは以前からイルミを行っていたが、近年は「青一色」で飾る標記イルミが話題。
NHKさんには定型出没なので、自然に目に触れるのだが、本年は11/21
女優の栗山千明さんをゲストに迎え点灯式が行われた。
点灯式ttps://www.youtube.com/watch?v=uHtjuFqwyUg

②表参道イルミ（JR原宿～R246表参道11/30～12/25日没-22時*植栽帯は1/8迄）
都心派には歴史もある標記イルミは、デートコース食事に組み入れ頻度が高い名物。
ミレニアム前にマナー問題が表出し10年近く休止していた。近年は沿道の表参道ヒルズ他
などのイルミも多いが、ケヤキ並木電飾は年の瀬風物詩。

市況では、私的に毎年米ブラックフライディ現地動向分析ウオッチ。
今年は自身手口異例の年前半離隔集中&〒振込案内好調持続、8下~9上買戻し、16連騰、
22666戻り高値21年振り更新、EPS好調、水準切上げ。
年度のB/S・P/L見据え、離隔・IG収入・含益&種、数段階切上げの三拍子揃い、〒振案内も
佳境に入ってきた。

BFは日本では全く馴染みはないが、クリスマス1カ月前、連休祭日となることも多いので、
点灯式関連の商戦取入れで将来の消費喚起施策期待。
イルミ公式ttp://omotesando.or.jp/illumi/index.html

[360: 匿名さん]

青の洞窟を通って渋谷駅からマンションに帰るって雰囲気ありますね
早く販売はじまってほしい！