パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[2601: マンション検討中さん]

>>2599 匿名さん
そのどっちでもない普通の共働きだけど、２億ちょっとなら普通に買えるよ。

[2602: 匿名さん]

>>2601 マンション検討中さん

まあ、一馬力でも、あるマンションで二億円の審査通ったな。しかし、資金手当てができるからって、営業マンも勧めるなよと思った。こっちは普通のサラリーマンなんだから。

[2603: 匿名さん]

結構金あるんですね、皆さん。
子供がいなかったら1.3億くらいまでは行けそうだけど、ま、子供がいるんでローンは9000万台が限界っす。
それでもやって行けるのかどうか。

金持ちの皆さん、グッドラック。。

[2604: 匿名さん]

西南と南の平均倍率が3倍らしいけどほんと？

[2605: eマンションさん]

>>2604 匿名さん
明日行くから聞いてみまーす

[2606: 匿名さん]

低層階を賃貸じゃなく分譲して欲しい

[2607: 匿名さん]

結局100戸で確定だね。

[2608: マンション検討中さん]

153か158戸分の100戸出しならまずまずじゃない？

[2609: 匿名さん]

南と西南がダントツの人気
現状最高倍率10倍前後

年内に2次あり

[2610: 匿名さん]

すごい人気なんですね
世田谷の定借が悲惨なことになってるんで上昇相場にストップがかかったのかと思いましたが、超都心部のタワーの需要は想像以上なんですね

[2611: 匿名さん]

>>2609 匿名さん
安いから倍率付きますよね

[2612: 匿名さん]

下層階の価格と比較してから判断したいのが皆の本音では？

[2613: ご近所さん]

＞＞世田谷の定借

ブランズシティかな。あれは駅からも遠いし仕方ないだろうね。

[2614: マンション検討中さん]

世田谷と比べるのは意味がないっす。

当たるかなぁ

[2615: 匿名さん]

キャピタルゲインでるかな?

[2616: マンコミュファンさん]

>>2615 匿名さん

出ないよ。

[2617: 匿名さん]

>>2612 匿名さん

低層はパークホームズ仕様だけどね。

[2618: マンション検討中さん]

結構多くの部屋が抽選になるのですか？

[2619: 匿名さん]

ＭＲに聞いたら。

[2620: マンコミュファンさん]

>>2617 匿名さん
ここなら仕様なんてどうでもいいような

[2621: 口コミ知りたいさん]

>>2617 匿名さん

それはどこの情報ですか？

[2622: 匿名さん]

1期はパスしようかと迷ったんだけど、40ｍ2は坪単価高いらしいし、明日登録することに決めました。倍率が気になるけどイチかバチか勝負。

[2623: 匿名さん]

>>2621 口コミ知りたいさん

プラン冊子の後ろに、スタンダード、スーペリア、ペントハウス・プレミアムとあるでしょ？
22階より下はスタンダードで、22階以上よりグレードが落ちますよ。

[2624: 匿名さん]

>2622
外れても40m2には挑戦できるからね
そのための高層階からの販売なんだろうけど

[2625: 匿名さん]

>>2622 匿名さん
わざわざライバルを増やすことは普通はしません。

[2626: 匿名さん]

初心者マークの1行質問は、人の親切心をもてあそんでいますからご注意してください。

[2627: 匿名さん]

天気晴朗なれど波高し。
さあ、出陣。

[2628: 匿名さん]

>>2627 匿名さん

私も本日申し込みます。
絶望的な倍率でなければいいのですが。
お互い、グッドラック。

[2629: eマンションさん]

>>2623 匿名さん

天井高、天カセ、タイル以外の違いがあまりなさそうな気が

[2630: 匿名さん]

>>2626 匿名さん

どの投稿のことですか？

[2631: 匿名さん]

倍率情報ありましたら教えてください。

[2632: マンション検討中さん]

結局人気大したことなかったね。

[2633: 匿名さん]

希望が持てる倍率でした。
流石に空いているところはありませんでしたが。

[2634: マンション検討中さん]

南側申し込んできました。

[2635: 匿名さん]

希望の部屋は4倍だったので同じタイプの1倍の部屋にしました。
2倍なら可能性ありますからね。1番の方ゴメンナサイネ。
はじめてなので、今からドキドキです。

[2636: 匿名さん]

実は私も南側でした。当たればいいですね。

[2637: 匿名さん]

Hタイプですかねー

[2638: 匿名さん]

倍率ありの60-70の狭めを申し込む方はセカンドハウスか投資用なんでしょうか？
うちは実需で100なのと、次の予約したので流石に抽選はないと思いますが…

[2639: 匿名さん]

>>2638 匿名さん

倍率つかないなら、今日当選の連絡があると思いますよ。なければ、抽選です。
抽選でも、当選したときのために次回予約はします。

[2640: 匿名さん]

北東上層階も4倍だったような気がしましたよ。
上層階はそれなりの倍率だと記憶しています。
私も上層階だったので検討外ではありましたが、口頭で教えていただきました。
メモしていないので間違っていたら、すみません。

[2641: 匿名さん]

最高倍率はいかほど？

[2642: 匿名さん]

>>2632
人気、大したことなかったんですか？
どのくらいの感じだったんでしょう？

[2643: 匿名さん]

価格が価格だから、倍率はさほどでなくとも、一通り埋まっていたようですよ。
１倍でも100戸売れれば先ず先ずでしょう。

[2644: マンション検討中さん]

最高倍率6倍みたいですよ。
億ションでこれだけの倍率がつくなんて。
お金持ちっているんですね。
空いてるお部屋に申し込もうとしたらどの部屋も倍率ついてました。
だから結局、気にせず第1希望に申し込みました。
明日抽選ですが皆んな行きますか？
写真撮ってアップしてください！！

[2645: マンション検討中さん]

抽選会仕事で行けないので行く方は倍率表アップしてください！
ズルされないように。

[2646: マンション検討中さん]

抽選ではありませんでした。それはそれで悩んでしまうのは贅沢な悩みでしょうか？
このマンションの評価は本当に難しいです！高いのだか安いのだか、買ったほうがよいのかどうか、よく分かりません…
初志貫徹して第一希望に申し込めば良かった気もしています。

[2647: マンション検討中さん]

無抽選はうらやましい！私は3倍でした…

[2648: マンション検討中さん]

>>2647 マンション検討中さん

自分の欲しい部屋、階数で抽選のほうがよかったと、
少し悔やんでいます。今週悩んでみます…

[2649: 匿名さん]

私も抽選と言われましたが、最終日の経過など何となく対応に不信感を感じました。
広めの部屋を十分に買える予算はあるんですが、ここは止めるかもしれません。

[2650: 匿名さん]

>>2644
すいません、最終日に行かなかったので教えてください。

どの部屋も倍率ついてました。とありますが、100戸全てに倍率がついていた訳ではなく、希望のプランの中では空きがなく倍率がついていたということですよね？