パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[2301: 匿名さん]

定借は毎月の地代と解体費がどのくらいかが問題。
ここは地代は前払いだから0円。
単に価格の比較だけをしたら大ケガをしますよ。

一番参考になるのは広尾フォレストと神宮ではないですか。

[2302: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[2303: 通りがかりさん]

ペントハウスのプライベートプールとか気合いが入っているんで、内装がチープというのはむしろ違和感を感じますけどね。それなりのものになっているんじゃないですか？

[2304: 匿名さん]

内装なんてどーでもよい。
内装なんて言ってるのは素人。
立地が全て。

[2305: 通りがかりさん]

まあここを買うぐらいの人は気に入らなければ即リフォームするぐらいのお金はあるでしょうから問題ないですが。スケルトンで渡してくれとか言う人が出るかも。

[2306: 匿名さん]

渋谷においてのランドマークタワーマンションの位置付けは間違いない。

定借は気になるが、70年と地代一括払いなら特に問題ないと思う。

たぶん、南東か東南の24階以上が人気になるだろう。
（坪価格は手頃感ありだが、総額が高い。高過ぎる）

[2307: 匿名さん]

ランドマークとは目印
ここのほぼ真上を飛行機が通過する事になりそうなので
その意味でも目印か

[2308: マンション検討中さん]

定期借地権70年ってもはや定借なのかってレベルね

眺望はテストしたけど、東向きより意外と南西と西南がいいかも
東の抜け感はあるも東京タワーは見えないし、開発されていく渋谷の景色が見える南中心の眺望がよきかも

[2309: 匿名さん]

飛行機上空飛ばないですよ。
嘘言うな。

[2310: 匿名さん]

南西は区役所越えなら24階以上でいいけど、パーマンとのお見合いもあり得る

西南はパーマン越えとスミフ超えだと32階以上でないと厳しい
西南は坪単価はやや高めだがグロスが最も安いから人気かも

[2311: マンション検討中さん]

グロスの低い西と東が一期で全部埋まりそうな予感

西って何がダメなんだっけ？高層階ならパークマンション抜けるよね

東買うかなあ

[2312: 匿名さん]

>>2309

今更何言ってんの？
スムログのマン点さんの飛行ルート位置データを見なさい。
上空飛ばないと思うなら、マン点さんに文句をどうぞ。

https://www.sumu-log.com/archives/11303/

[2313: 匿名さん]

北東しか眼中にない。
他は、安物買いの銭失い。

[2314: 匿名さん]

パーマン建て替えってほんとに決まってるんですか？中古で普通に出てるけど。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_113/pj_89876037/
担当デベが決まってたら一般には売れない筈だし
デベ決定前でも合意形成されてたら111.91m²1億8500万円って安すぎるような

[2315: 匿名さん]

>>2312 匿名さん
スムログのまんてんさん？
誰やねんそれ笑笑

[2316: 通りがかりさん]

>>2314
決まってます。質問したら答えてくれますよ。

掲示板が誹謗中傷合戦で荒れてるのが残念ですね。インターネット上のやり取りで煽り合いするのは不毛です。

もっと生産的な情報交換をしませんか。
私は登録が終わったら自分の住戸を選んだ理由とか、ポジネガ両面から投稿してみようかなと思います。

[2317: 匿名さん]

>>2314 匿名さん
従前資産評価はせいぜい坪1500万円くらいだろうから、それよりちょっと高いんでない

[2318: マンション検討中さん]

>>2290 マンション検討中さん

モデルルームの価格表では、HPの価格よりも、全体的に1000〜1500万円程高かったです

[2319: 匿名さん]

>>2317 匿名さん

坪1,500万なら5億（笑）くらいになっちゃいません？
還元率にもよるけど大きくは減らない平米数が新築で手に入るとしたらこっちより割安感が。所有権だろうし。
まあここはそういうこと考える人は買わないんだろうけど

[2320: 匿名さん]

>>2315 匿名さん

市民活動に共感する左寄りのおじいさん
東側住民のポジショントークと違い信念とページビューのために騒いでる分たちが悪い