パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[2161: 匿名さん]

プールなんてどこの管理組合でも持て余すのに、個人で持つなんて...知らないぞ〜

[2162: 匿名さん]

そんなみみっちいこと考えるXOXOが定借に15億出さんでしょ笑
最上階専用なら、たとえ区分所有者が複数いても
無駄じゃね？無駄か。やめよ、って話が臨時総会開く手間もなく？スムーズ

[2163: 匿名さん]

15億のプール付きの部屋4部屋最上階にあるんだね

[2164: 匿名さん]

最上階のお部屋見てきました
素晴らしい出来栄えでした

[2165: 匿名さん]

凄いマンションであることは認めるけど
この価格は半端ないって
定借の恐さを知らないのかな？

[2166: 匿名さん]

>>2165 匿名さん

定借の恐さを知っててもどうってことない層が購入するんだから心配無用だよ

[2167: 匿名さん]

ここを買う人かっこいい。
予算2億だけど定借にびびってしまう。
派手なマンションになりそう。

[2168: 検討板ユーザーさん]

夜景プライベートプールとデザインの尖り期待は魅力的。渋谷なら海外でも少しは知名度あるし、アラブの友達に泊まりにきなよと言える数少ない物件になりそう。

[2169: 匿名さん]

>>2166 匿名さん
定借の怖さって何？

[2170: 匿名さん]

ただ一つ言えるのは
プールの下の部屋は避けたい

[2171: 買い替え検討中さん]

今、不動産各社はKYB対応で忙しいそうです
・・・尚、ココは制震です

[2172: 検討板ユーザーさん]

>>2169 匿名さん
2166みたいなネガのネチネチに付き合わされる怖さだよ

[2173: ご近所さん]

新区役所もKYB　4本使ってるようだね

[2174: 匿名さん]

役所関係だとKYB 率高いから
ここは使ってないと良いけど

まだ取り付け前ならなおよし

[2175: 名無しさん]

区役所の新庁舎にジムの様な施設は入りますかね？
ご存知の方居ませんか？

[2176: 匿名さん]

定借が五年十年なら困るけど超ロングなので
渋谷に住もうとする人間にはどうでもいいこと。
一秒だけ考えて、やっぱどうでもいいと思える程度の事。

先祖代々渋谷に土地持って住んでる家族が全部処分してここに移住する場合のみ、ちょっと考えればよい。

[2177: 住民板ユーザーさん1]

その場合は処分した財産たんまりあるんだから問題なくない？

[2178: 匿名さん]

目先の価値に踊らされて、長期で見ると土地を失うことをどう捉えるかだね

[2179: マンション検討中さん]

>>2178 匿名さん
MRへ行って来ました。営業さんが言ってました、10年後に売ったら、値崩れはしない。と言うか、営業さんの話しを聞いたら、ますます、港区の築浅の中古を買ったほうがいいと思った。所有権だし。

[2180: 匿名さん]

ホノルルのマンションも借地権のマンションが多いけどそれなりに値持ちしてるけどね
特にここは代替が見当たらないというのが強みかと思うけどな