パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[2151: 匿名さん]

泣く子も黙るスーパーマンション見て来たよ！

[2152: 匿名さん]

100平米住戸は23000万円からなんですね！

[2153: 匿名さん]

ＭＲより・・・屋上のプールは共用施設じゃなかった、最上階フロア直結の専用プールでした

[2154: 検討板ユーザーさん]

>>2153 匿名さん

それでこそトップオブトーキョー

[2155: 匿名さん]

ちなみに最上階は15億です

[2156: 匿名さん]

最上階住戸だけで専用プールの維持管理管&修繕積立金を支払う訳ですね。いったいいくらになる？？？、

[2157: 匿名さん]

プールサイドでパーティー開くのが夢だったんだよなあ...
みんなでキャアキャア騒ぎながらシャンパン開けて、映画のワンシーンみたいな

よーし買っちゃうぞ！って人がいるのかどうかは知らない

[2158: 匿名さん]

>>2157 匿名さん

兄貴、是非買って招待してくんなまし

[2159: 匿名さん]

定借のここが最高12億なら、広さ同程度の檜町所有権最高15億との差って
所有権で3億？と思ったけど、値段同じなら専用プールが3億円？高いプールだな笑

けど外苑のタワーというには低い300平米も所有権だけど16億とか
何だか良く分からない値付けになって来たな。
トロフィービルは天井知らずということですか。

[2160: 匿名さん]

青山パークタワーの中古と渋谷ザタワーのどちらを買うべき？

[2161: 匿名さん]

プールなんてどこの管理組合でも持て余すのに、個人で持つなんて...知らないぞ〜

[2162: 匿名さん]

そんなみみっちいこと考えるXOXOが定借に15億出さんでしょ笑
最上階専用なら、たとえ区分所有者が複数いても
無駄じゃね？無駄か。やめよ、って話が臨時総会開く手間もなく？スムーズ

[2163: 匿名さん]

15億のプール付きの部屋4部屋最上階にあるんだね

[2164: 匿名さん]

最上階のお部屋見てきました
素晴らしい出来栄えでした

[2165: 匿名さん]

凄いマンションであることは認めるけど
この価格は半端ないって
定借の恐さを知らないのかな？

[2166: 匿名さん]

>>2165 匿名さん

定借の恐さを知っててもどうってことない層が購入するんだから心配無用だよ

[2167: 匿名さん]

ここを買う人かっこいい。
予算2億だけど定借にびびってしまう。
派手なマンションになりそう。

[2168: 検討板ユーザーさん]

夜景プライベートプールとデザインの尖り期待は魅力的。渋谷なら海外でも少しは知名度あるし、アラブの友達に泊まりにきなよと言える数少ない物件になりそう。

[2169: 匿名さん]

>>2166 匿名さん
定借の怖さって何？

[2170: 匿名さん]

ただ一つ言えるのは
プールの下の部屋は避けたい

[2171: 買い替え検討中さん]

今、不動産各社はKYB対応で忙しいそうです
・・・尚、ココは制震です

[2172: 検討板ユーザーさん]

>>2169 匿名さん
2166みたいなネガのネチネチに付き合わされる怖さだよ

[2173: ご近所さん]

新区役所もKYB　4本使ってるようだね

[2174: 匿名さん]

役所関係だとKYB 率高いから
ここは使ってないと良いけど

まだ取り付け前ならなおよし

[2175: 名無しさん]

区役所の新庁舎にジムの様な施設は入りますかね？
ご存知の方居ませんか？

[2176: 匿名さん]

定借が五年十年なら困るけど超ロングなので
渋谷に住もうとする人間にはどうでもいいこと。
一秒だけ考えて、やっぱどうでもいいと思える程度の事。

先祖代々渋谷に土地持って住んでる家族が全部処分してここに移住する場合のみ、ちょっと考えればよい。

[2177: 住民板ユーザーさん1]

その場合は処分した財産たんまりあるんだから問題なくない？

[2178: 匿名さん]

目先の価値に踊らされて、長期で見ると土地を失うことをどう捉えるかだね

[2179: マンション検討中さん]

>>2178 匿名さん
MRへ行って来ました。営業さんが言ってました、10年後に売ったら、値崩れはしない。と言うか、営業さんの話しを聞いたら、ますます、港区の築浅の中古を買ったほうがいいと思った。所有権だし。

[2180: 匿名さん]

ホノルルのマンションも借地権のマンションが多いけどそれなりに値持ちしてるけどね
特にここは代替が見当たらないというのが強みかと思うけどな

[2181: 住民板ユーザーさん1]

港区にも定借はあると思うけど。
どこを想定して推してるの？

児童相談所といい港区の不動産関係者な
どうなんだろうね。

[2182: 検討板ユーザーさん]

一瞬の舌の快楽のために、最低５万のステーキと１０万のワインを毎晩食べる層のための物件。

資産価値にならない食費だけで３６５日で最低５０００万は使う。

借地で資産価値の低下なんて気にしない。

ただ舌は肥えてるから、値段相応のデザイン、仕様、サービスじゃないと、見向きもされないよ。

[2183: 匿名さん]

2000万円経費で飲み食いすると意外と体きついよ

[2184: 住民板ユーザーさん1]

本物の金持ちは健康志向だから
毎日そんな食生活はない

成金なら分からないが

[2185: 匿名さん]

伝説の相場師是川銀蔵のお昼は蕎麦と決まっていたそうな、ウォーレンバフェットがチープなジャンクフードを愛しているのは有名な話。健康志向というより、食べることに脳みそを使うのは無駄だと思っている節がある、こやつらにとっては食とはただのエネルギーチャージなんだろう。

[2186: 検討板ユーザーさん]

倹約家タイプの富豪は買わないだろうね。堅実派は所有権の虎ノ門を買うでしょう。あっちはトップオブトーキョーどころか実際に日本一の高さになる。

ここは欲求承認の超絶強いパリピ浪費家タイプ向け。ロビーにもドバイよろしく虎でも買って、水槽にモデル起用のマーメイド泳がせて、常に屋上から天空にハイビーム放出すれば完璧。全てはインスタ映えのため。

[2187: 住民板ユーザーさん1]

消費活動で貢献してるね。

[2188: 周辺住民さん]

公式ウェブの地図には意図的に消されてるけどマンションのすぐ隣にアムウェイ本社あるんだけどそこはみんな大丈夫？

[2189: 周辺住民さん]

アムウェイ本社は徒歩1分先笑

[2190: 検討板ユーザーさん]

>>2189 周辺住民さん

住むのはマルチの元締め、搾取する側の類だから大丈夫！

[2191: 匿名さん]

ウマシカ。

[2192: 匿名さん]

>>2188 周辺住民さん
自分は全く気になりません

[2193: 匿名さん]

>>2184 住民板ユーザーさん1さん

本当の金持ちなら～しない(～する)
本当に賢い人達は～しない(～する)
本当に●●なら～しない(～する)

これ言い出したら負け

[2194: マンション掲示板さん]

>>2190 検討板ユーザーさん

勧誘活動、夢を見させるにはうってつけの場所なので、コモンスペースに若い信者を集めての会合や大騒ぎのパーティーは迷惑ですよ。もちろん警備に都度注意はさせますが。
山手線内側のタワマン住人より

[2195: 住民板ユーザーさん1]

>>2182 みたいな極論を正論にしたがる人がいるからねー

[2196: マンション検討中さん]

本当に買いたい人のコメントが聞きたいのですが、
希望住戸はどこにされましたか？やっぱり北ですか？

[2197: 匿名さん]

第一候補　北。22階以下でもいい。
第二候補　東。22階以下でもいい。
第三候補　南。26階以上がいい。
第四候補　西。28階以上がいい。
1億5千万以上出すなら、眺望の良い部屋を選ぶ。

[2198: 匿名さん]

>>2196 マンション検討中さん
代々木公園を挟んで新宿の夜景が見える眺望はなかなかのもんだよね

[2199: 匿名さん]

>>2198 匿名さん
この場所なら上層階はおそらく東向きが抜けてて良いと思います。

[2200: 匿名さん]

ＨＰを見たら、一期一次の販売戸数はたったの60戸／355戸。
なんと17%の販売率。
史上最悪の大不人気パークコート。
予定価格は予想より10%は確実に高かった。
私だけかと思ったら、ほとんどの方が同じ思いだったんだね。
少々の価格調整では挽回不能の悪循環に突入。

定借は相場より安くてなんぼ。
お客をなめたらあかん。

[2201: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2202: 匿名さん]

竣工後も販売継続ペースやね。。。定借で冒険し過ぎだったね。
ハロウィンを見るだけでも、渋谷を最寄りとして居住するのはマイナスだしなあ。

[2203: 匿名さん]

買う気だった人もドタキャンするだろうから、大変なことになるよ。
実質60戸／505戸、12％。何だこりゃ。

[2204: マンション検討中さん]

>>2197 匿名さん
素朴の疑問です、それぐらい出すなら、なぜ借地権？

[2205: 匿名さん]

MRの標準仕様。
あの、ここはパークコートですよね？と思わず聞いてしまった。
オプションでなんとかしようにも全取っ替えしないと駄目なレベル。
なにより梁の存在感が安い公団のよう。
がっかりしたなあ。
22階以下はお売りにならないので40、50平米台の部屋はありません。
これから見学なさる方、営業マンの「売り文句キーワード」をお聞き逃しなく。判断材料になると思いますよ。

[2206: 匿名さん]

ここまで無残だと、さすがに三井でも大幅に価格を見直すだろう。
それで、客が戻ってこなかったら最悪だけど。

[2207: マンション掲示板さん]

>>2205 匿名さん

仕様が酷かったところ教えて下さい

[2208: マンション検討中さん]

最低販売戸数ってことでしょ？
モデルルームは満席状態

[2209: 匿名さん]

全部の部屋に天カセついてるし、キッチン収納はあるし、ミーレだし、突き板でしたよ。
まぁココは立地ですけどね

[2210: 匿名さん]

仕様はそれほど酷くはない。
マイナスは、換気が熱交換型でないことくらいかな。

[2211: 匿名さん]

数字は嘘つかない。

[2212: 匿名さん]

>>2206 匿名さん
なんか三菱の日赤を思い出すなぁ

[2213: 匿名さん]

え。
全熱交換器すらついてないの、ここ。
パークシティ湊レベルの低仕様じゃないか。。。

[2214: 匿名さん]

キッチンの石材は中途半端、床材、洗面台の人造大理石とお風呂には特に驚きました。従来工法天然石だと思っていたら、タイル貼りのユニットバス。
造り付けの棚やカウンターも一切無しです。掃除は楽でしょう。エプロン付きの浴槽なんて久しぶりに見ました。
キッチンのミーレオーブンはオプションです。

営業さんには天然石や無垢板を使わない利点ばかり言われますが、わざとかと思うほど高級感がありません。

バルコニーに場所を取っている壁掛けのノーリツガス給湯器とエアコン室外機2台が団地っぽさを醸し出しています。

細かいことを挙げればまだまだきりがありませんが、代えようがないのは天井の梁ですね。間取り変更や住戸の位置・向きを変更することによって目立たなくすることはできるかもしれませんが、MRのリビングの天井は感覚では半分くらい2.3mになっています。

立地が良ければ仕様を下げる。
企業もボランティアではないので仕方ないですね。

[2215: 匿名さん]

>>2207 マンション掲示板さん

↑↑
ごめんなさい、アンカー付け忘れました

[2216: 匿名さん]

代々木公園を真下にして、しかも新宿の夜景なんて贅沢すぎる…
ビルの展望台からでも有り得ないロケーションだと個人的には思う

[2217: 匿名さん]

天井高はいくつでしたか？

[2218: 匿名さん]

販売戸数は100戸に増えてるよ～ん。

[2219: 匿名さん]

https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/outline.html
ここだと100戸になっているがTOPページはそのままやね。
「販売計画の変更に伴い、第1期1次の販売戸数を60戸より100戸に変更となりました。」…う～ん、よもや40戸急遽増えました、なんてことはないだろうし、何が起きた？？？
今後「申込御礼」になるか「販売御礼」になるかで概ね分かるか？？？

[2220: 匿名さん]

地所レジの代々木上原や南平台が好調だったのでここのスロースタートは違和感あったが、売り惜しみしてるっぽいね
三井らしくないがこの規模、この価格だとさすがに年間予算にも影響あるし、値上げの機会も確保しておきたいのだろう

[2221: 匿名さん]

へ？

[2222: 匿名さん]

ここの書き込みに狼狽して増やしたんじゃないよね...

[2223: 匿名さん]

>>2220 匿名さん
会計上、不動産販売が売上計上されるのは引渡し時（2022/3期）なのに、年度予算の何を調整するのでしょうか？（単純に疑問なだけです）

[2224: 匿名さん]

キャンセルするか熟慮中

ほんとマンコミは役に立ちますね

[2225: 匿名さん]

連日のニュースでの報道通り、ハロウィンで渋谷は無法地帯になりそう
飲食店などはたくさんあって便利な街だが

ここはセカンド需要がほとんどかな？

[2226: 匿名さん]

>>2217 匿名さん

2.6です。
問題の梁部分は2.3ですね

[2227: 匿名さん]

スミフ並みの値付け
坪単価にして50万円～100万円高い

これでは100戸の迷っている人も断念するかも
3年前なら売れたかもしれませんが

[2228: 購入経験者さん]

プール付きっていいいね！でも定期借地権なのがね。

[2229: 匿名さん]

>>2224 匿名さん

要望書のキャンセル？申し込まなきゃいいだけじゃないの？w

[2230: 匿名さん]

ハロイーンは渋谷のイメージ悪くしてるだろ・・・草

[2231: 匿名さん]

ここを安く買おうとする人々による騒ぎでは

[2232: 匿名さん]

最終価格を見てから検討します。
まだ1月あるし。
抽選にもならないだろうし。

慌てる乞食はもらいが少ない。

[2233: 匿名さん]

安く買いたい人の騒ぎかもしれないが、

100戸程度しか売れる見込みがない事実が問題。

その要因として「定借と低仕様なのに高価格」というツッコミ。

[2234: 匿名]

>>2222 匿名さん

ありえないでしょ笑
2ちゃんねるを見て、トヨタが販売計画を立てるくらいありえないわ。

[2235: 匿名さん]

今日も渋谷では暴動が繰り広げられるのか。もはや同じ東京に住むものとして恥ずかしいレベル。海外にまで恥を晒すのは本当にやめてほしい。

[2236: 匿名]

>>2235 匿名さん

東京より治安の良い大都市って世界にいくつありますかね？

他の都市を知らないでしょうから仕方ないかもしれませんが、自国を恥だというそのメンタリティが恥ずかしいですよ。

[2237: 匿名さん]

>>2233

しかも土地の賃料を引渡時に一括前払い
もツッコミましょう

[2238: 匿名さん]

火事、大丈夫？
せっかくの渋谷なのに残念

[2239: 匿名さん]

予定価格は随分安くなったね。でも、渋谷の惨状をみると、とても住めない。
現地は静かなんだけどね～

[2240: 匿名さん]

渋谷は若者のエネルギー発散の場になってしまった

[2241: 匿名さん]

渋谷の繁華街は何をやっても許される治外法権的な場所
これが今の若者と外国人の認識なのかもね
まー、年に一度くらいは発散の場所として、場の提供をする懐の深さがあっても良い気がするけどね

[2242: 匿名さん]

大深度化と再開発の失敗、羽田新航路、ハロウィンW杯で渋谷のオワコン化がすごい。人形町のハロウィンと比べると民度が雲泥の差だよ。

[2243: 匿名さん]

渋谷区長、本気で怒っていたから来年はあるかどうかわからんよ、ハロウィン

[2244: 匿名さん]

そこから数分の距離にあえて居住するのか？って場所になってしまったね・・・
そういう話に疎い外国人向け物件になるのかしらん。

[2245: 匿名さん]

やっぱり渋谷は住む所ではないと実感（´-`）.｡oO

[2246: マンション検討中さん]

一括前払の賃料は表示価格に含まれてるとのこと。誤認なきように

[2247: 匿名さん]

渋谷は子供の街・・・やっぱり大人の街に住みたくなった

[2248: 匿名さん]

>>2247 匿名さん
いい流れですね。スタジアムもできるし嫌な人には、益々避けられる。安く買えたら嬉しいですね。

[2249: 匿名さん]

>>2243 匿名さん

地方ナンバーのマイルドヤンキーと外人ばかりで渋谷区民皆無だからね
渋谷区長としては地元商店や住民のため強烈に取り締まるのが最善かと

[2250: 匿名さん]

夜寝てないで、区長がスクランブル交差点で直接、若者に語りかけるべき