三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-05 23:31:04
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公式URL:https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分

◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計

◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)

関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13

現在の物件
パークコート渋谷 ザ タワー
パークコート渋谷
 
所在地:東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番)
交通:東急東横線 渋谷駅 徒歩8分
総戸数: 503戸

パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?

2121: 匿名さん 
[2018-10-15 02:01:59]
>>2116 匿名さん

ありがとうございます。
すっきりしました。
2122: 検討板ユーザーさん 
[2018-10-15 08:36:48]
>>2119 匿名さん
普通ってなによ?w
10年前には麻布も坪400いかないぐらいが普通だったんだけどwww
2123: マンション検討中さん 
[2018-10-15 08:54:46]
>>2122 検討板ユーザーさん
10年前には麻布坪400なら普通のサラリーマンも買えたのでは?いまの坪単価では普通のサラリーマンは買えない。
10年間給与あがってないんだよね
2124: マンション検討中さん 
[2018-10-15 09:08:52]
>>2116 匿名さん
ずいぶん詳しいな〜 三井関係者?坪単価800万超え書込を否定する必死感が伝わってくる。深夜労働手当が坪単価に含まれているかな?
2125: 匿名さん 
[2018-10-15 09:21:59]
何よりもこのデザインがイタい。
ジャイアントコーンかよ。いや松明か。
2126: マンション検討中さん 
[2018-10-15 09:47:51]
最近のこんなアホみたいな値段で買う人いるの?って聞いたら、東京に不動産が欲しい富裕層や外資が利回り度外視で買うそうな。
まあ確かに値段が下がっても懐は痛まなそうな人たち。

ちくしょう。リーマンショック来い!w
2127: 匿名さん 
[2018-10-15 09:52:06]
>>2106
少し前からこっそり案内してたようですし、空いてないというよりは、年収、予算で呼ぶ順番を厳密に区切ってるんでしょうね。資本主義なので当然でしょうけど。
サラリーマンには買えないとはっきり言ってましたし。
うちは予算あるので、2回目の訪問を熱心に勧められましたが一旦保留にしましたが。

>>2110
年収3千で手取り2千弱だとしたら、マンション価格だけでなく月々の管理費、解体積立金?がかなり高額でしたのでファミリー向け間取りはきついでしょうね。バレー付駐車場も意外と馬鹿にならない金額です。
2128: 匿名さん 
[2018-10-15 09:57:02]
ハンパねー。
でも、納得の価格。
全ての給与所得者を排するマンションにして欲しいね。
2129: 匿名さん 
[2018-10-15 09:57:34]
最近はバレーパーキングが高級マンションの必須条件的になってきたね
確かに便利だし
2130: 匿名さん 
[2018-10-15 10:05:18]
タワマンならバレーパーキングは管理費2000円くらい上乗せすれば後からでも雇えますし、これ自体は大した条件ではないですよ
2131: 匿名さん 
[2018-10-15 10:13:12]
>>2130
駐車場は住戸の広さによってバレー付とバレー無しがあり、バレー付はその分駐車場代が違います。
もう書き込まないので、MRで聞いてくださいね。
2132: 匿名さん 
[2018-10-15 13:29:38]
>>2118

駅から歩くつもり?
そもそも渋谷駅からあの坂道を歩く人を対象にしていないから
残念でした笑
2133: 匿名さん 
[2018-10-15 14:55:09]
ちょっとネギ買いに東急とか西武の地下までって時にもわざわざタクシー使わないでしょ。まして車出すのも面倒。
どこへ行っても帰りは登りってちょっと…
低地も困るけど、疲れて帰宅する時はまだ下りの方が
2134: 匿名さん 
[2018-10-15 20:49:14]
富裕層ほどケチで健康志向だから歩くと思いますよ
バレーは確かに魅力的ですけど
ここ検討していい人は年収いくらくらいの層?
2135: マンション検討中さん 
[2018-10-15 23:19:03]
4000万くらいからのひとかな?
2137: マンション検討中さん 
[2018-10-16 00:50:58]
今年3億くらい所得あったから大半つぎ込んじゃお

サラリーマンは賃貸で住んでね。
賃貸は最低でも平米1万円オーバーにはなるだろうねえ
2138: 匿名さん 
[2018-10-16 01:44:22]
バレーパーキングは希望者のみ管理費2000円アップって合理的だね
インターネットも使わない人もいるから同じように使う人だけ1000円アップにしてもらえんかな
2139: マンション検討中さん 
[2018-10-16 01:54:46]
比較物件がないから相場観がわからないな
バリューなんて細かいことは考えない人達が
買うのだろうけど
2140: 住民板ユーザーさん1 
[2018-10-16 11:20:50]
今時タワーのインターネットはケーブルTVとセットだから難しい。TV線外す?

2141: 匿名さん 
[2018-10-16 13:24:24]
ランボのアベンタドールとGクラスのAMGの2台持ちなんですが、駐車場大丈夫かかな?
2142: 匿名さん 
[2018-10-16 13:34:46]

声が震えてますよ、お客様
2143: 匿名さん 
[2018-10-16 20:31:17]
月1000円とか2000円とか急に小さな話になったな。
敷地内160台なんだから2台確保なんて無理でしょ。1台でも抽選になるはず。駐車場付き部屋があるかもしれませんが。
渋谷区役所前公共地下駐車場で定期駐車確保できるといいね。
2144: 匿名さん 
[2018-10-17 11:21:26]
周囲から情報集めていますが、最低でも坪700超えてくると噂ですね...

https://mansion123.net/26/
2145: 匿名さん 
[2018-10-17 11:29:16]
そんなことは半年前から大体わかってたことでしょ!情弱感ですぎだから
2146: 匿名さん 
[2018-10-17 11:49:12]
結構前の記事じゃね
2147: 匿名さん 
[2018-10-19 09:46:17]
日曜日にモデルルーム見てきましたが、その時はほとんど人居なかったですね。本当に人気なのでしょうか?
人気だったら一気に売り出すと思いますが、今回の販売は上層階に絞るみたいだし、40㎡ぐらいの部屋は売り出すかどうかも決めていないとか・・・。
2148: マンション検討中さん 
[2018-10-19 11:52:17]
>>2147 匿名さん
今は、お金のある一部顧客向けに絞って優先案内してるんでしょう
しかし、本当に人数絞ってるなら、値付けや売り出し時期を相当慎重に行っているのかもしれませんね

2149: 匿名さん 
[2018-10-19 12:26:32]
どっかが一括買いを持ちかけてんのかもね
利回りはそこそこのはずだからね
2150: 住民板ユーザーさん1 
[2018-10-19 18:03:10]
あの金額をかえる客は限られるから
慎重なんでない
2151: 匿名さん 
[2018-10-19 21:40:38]
泣く子も黙るスーパーマンション見て来たよ!
2152: 匿名さん 
[2018-10-20 10:01:41]
100平米住戸は23000万円からなんですね!
2153: 匿名さん 
[2018-10-20 20:50:36]
MRより・・・屋上のプールは共用施設じゃなかった、最上階フロア直結の専用プールでした
2154: 検討板ユーザーさん 
[2018-10-20 20:53:03]
>>2153 匿名さん

それでこそトップオブトーキョー
2155: 匿名さん 
[2018-10-20 23:22:11]
ちなみに最上階は15億です
2156: 匿名さん 
[2018-10-21 05:37:30]
最上階住戸だけで専用プールの維持管理管&修繕積立金を支払う訳ですね。いったいいくらになる???、
2157: 匿名さん 
[2018-10-21 13:08:16]
プールサイドでパーティー開くのが夢だったんだよなあ...
みんなでキャアキャア騒ぎながらシャンパン開けて、映画のワンシーンみたいな

よーし買っちゃうぞ!って人がいるのかどうかは知らない
2158: 匿名さん 
[2018-10-21 13:34:28]
>>2157 匿名さん

兄貴、是非買って招待してくんなまし
2159: 匿名さん 
[2018-10-21 14:14:38]
定借のここが最高12億なら、広さ同程度の檜町所有権最高15億との差って
所有権で3億?と思ったけど、値段同じなら専用プールが3億円?高いプールだな笑

けど外苑のタワーというには低い300平米も所有権だけど16億とか
何だか良く分からない値付けになって来たな。
トロフィービルは天井知らずということですか。
2160: 匿名さん 
[2018-10-21 15:31:38]
青山パークタワーの中古と渋谷ザタワーのどちらを買うべき?
2161: 匿名さん 
[2018-10-21 19:52:15]
プールなんてどこの管理組合でも持て余すのに、個人で持つなんて...知らないぞ〜
2162: 匿名さん 
[2018-10-21 19:59:46]
そんなみみっちいこと考えるXOXOが定借に15億出さんでしょ笑
最上階専用なら、たとえ区分所有者が複数いても
無駄じゃね?無駄か。やめよ、って話が臨時総会開く手間もなく?スムーズ
2163: 匿名さん 
[2018-10-21 20:46:08]
15億のプール付きの部屋4部屋最上階にあるんだね
2164: 匿名さん 
[2018-10-22 01:14:54]
最上階のお部屋見てきました
素晴らしい出来栄えでした
最上階のお部屋見てきました素晴らしい出来...
2165: 匿名さん 
[2018-10-22 16:08:48]
凄いマンションであることは認めるけど
この価格は半端ないって
定借の恐さを知らないのかな?
2166: 匿名さん 
[2018-10-22 18:54:05]
>>2165 匿名さん

定借の恐さを知っててもどうってことない層が購入するんだから心配無用だよ
2167: 匿名さん 
[2018-10-22 19:43:32]
ここを買う人かっこいい。
予算2億だけど定借にびびってしまう。
派手なマンションになりそう。
2168: 検討板ユーザーさん 
[2018-10-22 20:52:11]
夜景プライベートプールとデザインの尖り期待は魅力的。渋谷なら海外でも少しは知名度あるし、アラブの友達に泊まりにきなよと言える数少ない物件になりそう。
2169: 匿名さん 
[2018-10-23 04:54:31]
>>2166 匿名さん
定借の怖さって何?

2170: 匿名さん 
[2018-10-23 12:44:20]
ただ一つ言えるのは
プールの下の部屋は避けたい

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