パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[2081: 匿名さん]

>>2072 匿名さん

それは一般的な定借の場合だね。
ここは70年の地代引渡時一括払い だから
支払う総額は大して安くないと見てる。

[2084: 匿名さん]

[No.2082から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2085: 匿名さん]

定借でも最初の15年くらいは所有権と同じ賃料取れるからいいんでないの

[2086: 匿名さん]

個人的には絶対損する価格で売り出されると思ってるけど、ここ買いたい人はかなりの数の人、絶対いるから、欲しい人
黙って買う選択するしかないよ。

[2087: マンション検討中さん]

今欲しい人がたくさんいるなら
中古で出した時も買えなかった人が高く買ってくれるでしょ

[2088: マンション検討中さん]

ほぼ全員心配な割に他に賛同者居ない
みたいだね。

[2089: 匿名さん]

三菱の南平台が所有権で平均坪単価850万の模様

[2090: マンション検討中さん]

定借のマンションを店子に貸すときって新築時でも普通賃借は無理なのかね？理屈的には70年借り続けられてしまう可能性もあるので、どう契約上で整合させるのかなと

[2091: 匿名さん]

>>2090 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。
定借マンションであることを告知しておけば良いだけのことです。
例えば、抵当権が付いている土地上に建つアパートを普通賃借していても、抵当権を行使されて競売されてしまったときは競落人に勝てないというのと同じようなことです。

[2092: マンション検討中さん]

会員のCGが地味に更新されてますが、、、共用部の内装がどぎついですね。
ショッピングセンターの店舗みたいなハリボテの延長のような仕上げかしら。

まぁ定借ですしね。

[2093: 名無しさん]

>>2089 匿名さん

会社経営者、投資家、医師のセカンドハウス需要が中心だそうですね。

[2094: 匿名さん]

>>2093 名無しさん
確かに本宅としては環境に若干難ありだね
南平台を名乗るのがちょっと微妙かと

[2095: 匿名さん]

共用部、確かにどぎついですねー。想像以上。これは好み分かれそうだなー。僕は無理です。

[2096: 名無しさん]

ここ、所有権なしだけど1000万/坪もあるみたいね。。もはや、欲しいかどうかだけで、2億だ3億だあまり気にしない層しか見てない感じですね

[2097: 匿名さん]

3億以上払うような人はそもそも株で作った金がまただったりして、元があぶく銭だからどうでもいいんよ

[2098: 匿名さん]

地代70年分は土地の固定資産税だけを考えても標準税率1.4%で単純計算すると
1.4%×70年＝98%
ほぼ土地路線価と同じ額になる。

路線価は実勢価の8割程だがそもそも上下するし、現在価値への割引率を何％に設定するかでも、一括前払い地代は大きく変化する。一括前払い地代が適正価格か否かの判断は難しい。

[2099: 匿名さん]

そんな面倒な事を考えないのに金がある人が住むべき

[2100: 匿名さん]

飽きたら女の子にあげちゃうぐらいの器量がある人が買うよ

[2101: マンション検討中さん]

予定価格見てきた。
予想通りだけど買いたいね

[2102: 匿名さん]

代官山のモデルルームにスーパーカーが次々と入っていってたね

[2103: 匿名さん]

坪単価はいかほどでしたか？

[2104: マンション検討中さん]

これって書いていいのかな？だめだったら削除依頼出せばいいか
よくわからないからあくまで予定価格に対してで書くけど

全戸平均で800とかになるんじゃないかな、高いところでも1000はいかない
低層階は区役所と完全に被ったりで低そうだから実際は平均800は切りそうだけど、住める家って意味でいうと800オーバーでしょう

最上階は他と同じく桁違い、たぶん2000越える感じだね

それも納得だと思った

[2105: 匿名さん]

200平米12億ですか！
すごっ
また、前澤さんの話題づくりに貢献しそうだね

[2106: マンション検討中さん]

特別事前案内会ご予約のご案内が金曜日に届き、案内メールには10/13は既に満席となっていました。すぐ違う日予約しましたが、昨日担当から電話が入りもう案内できる日はもう来年以降になると告げられました。
ちなみに60平米の部屋は1億5千万からだそうです。買える人は来年からエントリーしてください

[2107: 匿名さん]

60㎡で15000万(坪820万)って、一括地代込み？？

[2108: マンション検討中さん]

>>2107 匿名さん
詳細は聞いてません。ただただ定期借地権なのにずいぶん強気だと感じました。不動産バブル！

[2109: 匿名さん]

来週、価格を確認してきます。
目黒ブリリアタワーのチャレンジ価格ビックリしていたのがついこの間。天井と思いきや、それが割安に感じられるとは、凄い時代になりましたね。

[2110: 匿名さん]

滅多にでない渋谷駅徒歩圏内タワーマンションだからね
そりゃ人気になるっしょ

[2111: マンション検討中さん]

500戸もこんな高額物件さばけるんでしょうか…
年収3000万だけど、とても手が届かなくなってしまった。

[2112: 匿名さん]

予定価格を貰えた人がいらしたら、いくつか見繕って教えてください。

[2113: マンション検討中さん]

ほんと誰が買うんだろうってくらいここ数年バブってますね
弾けたときが目も当てられない。。まあここ買う層はそれくらい想定済みなのかな

[2114: 匿名さん]

年収3000万どころじゃ箸にも棒にもかからないわな

[2115: 匿名さん]

特に超都心人気立地のマンション価格は大手デベの寡占市場になってて、価格カルテルでないと説明できないくらい別次元の価格になってると感じる。
建設費、人件費、土地取得費の高騰等の要因だけでは説明がつかない。

[2116: 匿名さん]

最低坪単価680万台（92.49m2、22F、西北）、最低グロス13000万台（62.72m2、22F、西南）
40m2は次期以降販売。22F未満は次期以降販売？

[2117: 匿名さん]

西は建替え予定の建物、南は区役所とお見合い
眺望の開けてる北向きが一番高くては70平米台で坪900は驚いた

[2118: 匿名さん]

渋谷駅から坂道徒歩8分はかなり遠く感じる
だから割高だと思います

[2119: 匿名さん]

定借って15-20%くらい安くなるのが普通よね？それ踏まえてこの価格はｗｗ

[2120: 匿名さん]

>>2117 匿名さん
70平米で3億越えですか
ニューヨークのセントラルパーク並みの値付けだな

[2121: 匿名さん]

>>2116 匿名さん

ありがとうございます。
すっきりしました。

[2122: 検討板ユーザーさん]

>>2119 匿名さん
普通ってなによ？w
10年前には麻布も坪400いかないぐらいが普通だったんだけどwww

[2123: マンション検討中さん]

>>2122 検討板ユーザーさん
10年前には麻布坪400なら普通のサラリーマンも買えたのでは？いまの坪単価では普通のサラリーマンは買えない。
10年間給与あがってないんだよね

[2124: マンション検討中さん]

>>2116 匿名さん
ずいぶん詳しいな〜　三井関係者？坪単価800万超え書込を否定する必死感が伝わってくる。深夜労働手当が坪単価に含まれているかな？

[2125: 匿名さん]

何よりもこのデザインがイタい。
ジャイアントコーンかよ。いや松明か。

[2126: マンション検討中さん]

最近のこんなアホみたいな値段で買う人いるの？って聞いたら、東京に不動産が欲しい富裕層や外資が利回り度外視で買うそうな。
まあ確かに値段が下がっても懐は痛まなそうな人たち。

ちくしょう。リーマンショック来い！w

[2127: 匿名さん]

>>2106
少し前からこっそり案内してたようですし、空いてないというよりは、年収、予算で呼ぶ順番を厳密に区切ってるんでしょうね。資本主義なので当然でしょうけど。
サラリーマンには買えないとはっきり言ってましたし。
うちは予算あるので、2回目の訪問を熱心に勧められましたが一旦保留にしましたが。

>>2110
年収3千で手取り2千弱だとしたら、マンション価格だけでなく月々の管理費、解体積立金？がかなり高額でしたのでファミリー向け間取りはきついでしょうね。バレー付駐車場も意外と馬鹿にならない金額です。

[2128: 匿名さん]

ハンパねー。
でも、納得の価格。
全ての給与所得者を排するマンションにして欲しいね。

[2129: 匿名さん]

最近はバレーパーキングが高級マンションの必須条件的になってきたね
確かに便利だし

[2130: 匿名さん]

タワマンならバレーパーキングは管理費2000円くらい上乗せすれば後からでも雇えますし、これ自体は大した条件ではないですよ

[2131: 匿名さん]

>>2130
駐車場は住戸の広さによってバレー付とバレー無しがあり、バレー付はその分駐車場代が違います。
もう書き込まないので、ＭRで聞いてくださいね。

[2132: 匿名さん]

>>2118

駅から歩くつもり？
そもそも渋谷駅からあの坂道を歩く人を対象にしていないから
残念でした笑

[2133: 匿名さん]

ちょっとネギ買いに東急とか西武の地下までって時にもわざわざタクシー使わないでしょ。まして車出すのも面倒。
どこへ行っても帰りは登りってちょっと…
低地も困るけど、疲れて帰宅する時はまだ下りの方が

[2134: 匿名さん]

富裕層ほどケチで健康志向だから歩くと思いますよ
バレーは確かに魅力的ですけど
ここ検討していい人は年収いくらくらいの層？

[2135: マンション検討中さん]

4000万くらいからのひとかな？

[2137: マンション検討中さん]

今年3億くらい所得あったから大半つぎ込んじゃお

サラリーマンは賃貸で住んでね。
賃貸は最低でも平米1万円オーバーにはなるだろうねえ

[2138: 匿名さん]

バレーパーキングは希望者のみ管理費2000円アップって合理的だね
インターネットも使わない人もいるから同じように使う人だけ1000円アップにしてもらえんかな

[2139: マンション検討中さん]

比較物件がないから相場観がわからないな
バリューなんて細かいことは考えない人達が
買うのだろうけど

[2140: 住民板ユーザーさん1]

今時タワーのインターネットはケーブルTVとセットだから難しい。TV線外す？

[2141: 匿名さん]

ランボのアベンタドールとGクラスのAMGの2台持ちなんですが、駐車場大丈夫かかな？

[2142: 匿名さん]

声が震えてますよ、お客様

[2143: 匿名さん]

月1000円とか2000円とか急に小さな話になったな。
敷地内160台なんだから2台確保なんて無理でしょ。1台でも抽選になるはず。駐車場付き部屋があるかもしれませんが。
渋谷区役所前公共地下駐車場で定期駐車確保できるといいね。

[2144: 匿名さん]

周囲から情報集めていますが、最低でも坪700超えてくると噂ですね...

https://mansion123.net/26/

[2145: 匿名さん]

そんなことは半年前から大体わかってたことでしょ！情弱感ですぎだから

[2146: 匿名さん]

結構前の記事じゃね

[2147: 匿名さん]

日曜日にモデルルーム見てきましたが、その時はほとんど人居なかったですね。本当に人気なのでしょうか？
人気だったら一気に売り出すと思いますが、今回の販売は上層階に絞るみたいだし、40㎡ぐらいの部屋は売り出すかどうかも決めていないとか・・・。

[2148: マンション検討中さん]

>>2147 匿名さん
今は、お金のある一部顧客向けに絞って優先案内してるんでしょう
しかし、本当に人数絞ってるなら、値付けや売り出し時期を相当慎重に行っているのかもしれませんね

[2149: 匿名さん]

どっかが一括買いを持ちかけてんのかもね
利回りはそこそこのはずだからね

[2150: 住民板ユーザーさん1]

あの金額をかえる客は限られるから
慎重なんでない

[2151: 匿名さん]

泣く子も黙るスーパーマンション見て来たよ！

[2152: 匿名さん]

100平米住戸は23000万円からなんですね！

[2153: 匿名さん]

ＭＲより・・・屋上のプールは共用施設じゃなかった、最上階フロア直結の専用プールでした

[2154: 検討板ユーザーさん]

>>2153 匿名さん

それでこそトップオブトーキョー

[2155: 匿名さん]

ちなみに最上階は15億です

[2156: 匿名さん]

最上階住戸だけで専用プールの維持管理管&修繕積立金を支払う訳ですね。いったいいくらになる？？？、

[2157: 匿名さん]

プールサイドでパーティー開くのが夢だったんだよなあ...
みんなでキャアキャア騒ぎながらシャンパン開けて、映画のワンシーンみたいな

よーし買っちゃうぞ！って人がいるのかどうかは知らない

[2158: 匿名さん]

>>2157 匿名さん

兄貴、是非買って招待してくんなまし

[2159: 匿名さん]

定借のここが最高12億なら、広さ同程度の檜町所有権最高15億との差って
所有権で3億？と思ったけど、値段同じなら専用プールが3億円？高いプールだな笑

けど外苑のタワーというには低い300平米も所有権だけど16億とか
何だか良く分からない値付けになって来たな。
トロフィービルは天井知らずということですか。

[2160: 匿名さん]

青山パークタワーの中古と渋谷ザタワーのどちらを買うべき？

[2161: 匿名さん]

プールなんてどこの管理組合でも持て余すのに、個人で持つなんて...知らないぞ〜

[2162: 匿名さん]

そんなみみっちいこと考えるXOXOが定借に15億出さんでしょ笑
最上階専用なら、たとえ区分所有者が複数いても
無駄じゃね？無駄か。やめよ、って話が臨時総会開く手間もなく？スムーズ

[2163: 匿名さん]

15億のプール付きの部屋4部屋最上階にあるんだね

[2164: 匿名さん]

最上階のお部屋見てきました
素晴らしい出来栄えでした

[2165: 匿名さん]

凄いマンションであることは認めるけど
この価格は半端ないって
定借の恐さを知らないのかな？

[2166: 匿名さん]

>>2165 匿名さん

定借の恐さを知っててもどうってことない層が購入するんだから心配無用だよ

[2167: 匿名さん]

ここを買う人かっこいい。
予算2億だけど定借にびびってしまう。
派手なマンションになりそう。

[2168: 検討板ユーザーさん]

夜景プライベートプールとデザインの尖り期待は魅力的。渋谷なら海外でも少しは知名度あるし、アラブの友達に泊まりにきなよと言える数少ない物件になりそう。

[2169: 匿名さん]

>>2166 匿名さん
定借の怖さって何？

[2170: 匿名さん]

ただ一つ言えるのは
プールの下の部屋は避けたい

[2171: 買い替え検討中さん]

今、不動産各社はKYB対応で忙しいそうです
・・・尚、ココは制震です

[2172: 検討板ユーザーさん]

>>2169 匿名さん
2166みたいなネガのネチネチに付き合わされる怖さだよ

[2173: ご近所さん]

新区役所もKYB　4本使ってるようだね

[2174: 匿名さん]

役所関係だとKYB 率高いから
ここは使ってないと良いけど

まだ取り付け前ならなおよし

[2175: 名無しさん]

区役所の新庁舎にジムの様な施設は入りますかね？
ご存知の方居ませんか？

[2176: 匿名さん]

定借が五年十年なら困るけど超ロングなので
渋谷に住もうとする人間にはどうでもいいこと。
一秒だけ考えて、やっぱどうでもいいと思える程度の事。

先祖代々渋谷に土地持って住んでる家族が全部処分してここに移住する場合のみ、ちょっと考えればよい。

[2177: 住民板ユーザーさん1]

その場合は処分した財産たんまりあるんだから問題なくない？

[2178: 匿名さん]

目先の価値に踊らされて、長期で見ると土地を失うことをどう捉えるかだね

[2179: マンション検討中さん]

>>2178 匿名さん
MRへ行って来ました。営業さんが言ってました、10年後に売ったら、値崩れはしない。と言うか、営業さんの話しを聞いたら、ますます、港区の築浅の中古を買ったほうがいいと思った。所有権だし。

[2180: 匿名さん]

ホノルルのマンションも借地権のマンションが多いけどそれなりに値持ちしてるけどね
特にここは代替が見当たらないというのが強みかと思うけどな