パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[2021: 匿名さん]

羽田新航路で騒いでるのはほぼ東側住民のポジショントークでしょう
共産党系もカバーエリアでないし放射脳系やパヨクも興味なし
肝心の住民ももとからヘリコプターやらうるさいエリアだから気にしてるそぶりない

[2022: 匿名さん]

＞＞いちいち飛行機の話題出すのは放射脳

ポジショントークでも反原発でもないです
都合が悪くなると放射線とか言っちゃうほど、ここの方レベル低かったでしたっけ？
住環境という意味では騒音や落下物リスクはかなりプライオリティが高いかと・・・
重要施設は必ず航路の下か否かを確認しますし


＞＞肝心の住民ももとからヘリコプターやらうるさいエリアだから気にしてるそぶりない

有名な米軍ヘリポートがありますね
今は東京都も救援用に使ってますね
あのあたり港区の割にちょっと薄暗いですし
まぁ昔からあまり環境が良くない場所ということですね・・・

[2023: 匿名さん]

騒音と言っても幹線道路とか工場とかそういう場合でしょ。飛行機の話題なんて、どのスレでも基本スルーされて
負けいぬさん逃亡の流れ。他のスレ読んでみるといいよ

[2024: 匿名さん]

結局、いつになったら価格が出るんでしょうか

[2025: 匿名さん]

この辺りは高いからね。買えない人は価値の低い東側や郊外で飛行機飛んでこないところ買えばいいんじゃないか。

[2026: 匿名さん]

確かにちょっと。
気になります！

[2027: マンション検討中さん]

飛行機の騒音に負けない自信があるくせに
しょぼい捨て台詞グチグチはく器の小さい輩がいるねぇw
　　

[2028: マンション検討中さん]

あと、弱者演じたり勝ち組気取ったり、
ずいぶんご都合主義なことw
ただでさえ定借で先行き不安なマンションなのに
こういうちんけな購入者ばっかなら先が思いやられるわ

[2029: 匿名さん]

検討するにあたり論点がよくわかりいいと思うよ

[2030: 匿名さん]

低レベルなネガに合わせて返してるんだから仕方がないよ。頭悪い子でも分かるように。
興味の無いスレに悪態つきにくるような残念な子だしね。

[2031: 匿名さん]

まぁ今更感のある新飛行ルートネタを渋谷の物件で繰り広げても相手にされないか、笑われるだけというのは
当然の結果じゃないかなぁ。と思う。

[2032: マンション検討中さん]

自作自演おつかれさまですw

[2033: マンション検討中さん]

新飛行ルートネタはむしろこれから　２０２０年までもうすこし

[2034: 匿名さん]

初心者マークの自作自演参考になる君か

[2035: マンション検討中さん]

自作自演おつかれさまですw

[2036: 匿名さん]

新飛行ルートの話題で盛り上がってるスレ皆無という現実もありますし
何も変わらないでしょうね。露骨なアンチも現れて余計人気になりそうですね

[2037: 匿名さん]

>>2036 匿名さん
飛んでみなきゃ分からないってのはありますね。マイナス要因でしかないですけど、大した影響ないかなぁ。

[2038: 匿名さん]

まずは価格でしょ
6月にモデルルームができて、もう3ヶ月でっせ

[2039: 匿名さん]

>>2034 匿名さん

この人、色んなスレで暴れてる
主に、三井物件を攻撃してるみたい

[2040: 匿名さん]

>>2036 匿名さん

ないでしょうね。
その程度のもので価値が上下するような
問題でもないかと。

[2041: 検討板ユーザーさん]

>>2039 匿名さん

そうか、武蔵小山君か

[2042: 匿名さん]

渋谷は高度900メートルもあるから、新航路はそれほど影響ないでしょう。大井町～品川あたりは悲惨なことになるだろうけど。

[2043: 匿名さん]

成田に着陸する時、九十九里浜の上空あたりが900メートルだから気にならんと思うよ

[2044: マンション検討中さん]

東だ西だで騒いでた方これをどうぞ
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO35523050Z10C18A9X11000/

[2045: マンション検討中さん]

東京駅距離気にするのはパワカ
こことは、被らないのでは

[2046: 匿名さん]

渋谷駅まで9分はちょっと遠いなー
特に雨の日とかきつい
5分くらいだったら最高だったんだけど

[2047: 住民板ユーザーさん1]

今日みたいな日はね

[2048: 匿名さん]

バスに乗れよ

[2049: 検討中]

総戸数505なのに、販売総数が355である理由、ご存知の方いますか？　区役所ってこともあって、区営住宅が入るのかなと思ったり。

[2050: 匿名さん]

パークハウス渋谷南平台が坪８００を超えてきているようですから、こちも坪８００が現実味を帯びてきましたね。

[2051: 匿名さん]

そこはタクシーと言って欲しい
この物件なら

[2052: 匿名さん]

>>2049 検討中さん
過去レスに事業主の賃貸用ではないかと言う話があった

[2053: 匿名さん]

目の前から京王の渋谷行き、新宿行きのバスが出てますね。ついでにハチ公バスも出てます。表参道、代々木方面だったかな

[2054: 匿名さん]

メールでアンケートきてたからまもなくモデルルームで価格イメージ教えてもらえるんじゃないかな
予想としては750万円

[2055: 匿名さん]

ここが「所有権」で平均坪800万としたら
「定借の地代一括払い」なら、いくらぐらいが適正価格なのでしょうか。
今までの事例などから推定できる方、教えてください。

[2056: 検討板ユーザーさん]

>>2055 匿名さん

坪７００ですかね

[2057: 匿名さん]

>>2055 匿名さん

そなまま、800ですよ。

[2058: 匿名さん]

間をとって750でしょ
100平米で24000万円超えたら、さすがに厳しくない

[2059: 匿名さん]

70年分の地代を、現在価値に割引いた総額を前払いすることになるのなら、前払い地代部分は安くなる可能性がある。前払い地代が安くないなら割引率分を、デベに抜かれている可能性もある。

[2060: 匿名さん]

南平台はビューが抜けてないので800だがビューが抜けてれば1000万円をゆうに抜けて来る
だから渋谷区役所タワーが800であってもおかしくない気がしてきた

[2061: マンション検討中さん]

赤坂檜町と青山のタワーがそれぞれ終わって、グレードとスケール持ち合わせたタワーがないので、ここは坪８００は優に超えてくると思うよ
富裕層の場合は〜万円の壁とかなくて、オンリーワンの物件か、その税務年度の物件の中で魅力的に見えるかが重要なので
加えて、IRRなどで定借を合理的に考える人も多いし、資産管理会社で税務メリット取れる人も多い

[2062: 匿名さん]

所有権800万と仮定したら、地代一括払いでも650万が妥当でしょ。

[2063: マンション検討中さん]

乃木坂のペンシルタワーが所有権で坪810で順調なのに、渋谷のランドマークタワーが所有権だとしてもっと安いはずないだろ
所有権なら坪1000相当、定借なので割り引いて坪850とかそんなイメージですよ

[2064: マンション検討中さん]

最近の定借は15%引きなの？

[2065: マンション検討中さん]

>>2064 マンション検討中さん
そんなもんですね

[2066: 匿名さん]

所有権なら1000万だって？？？
パークコート青山ザタワー、パークコート青山檜町タワーより高いの？？？
地代一括払いでも、駅から10分以上の山登りは600万でも高い。
三井も売れないと踏んだから賃貸を増やしたんだよ。

[2067: 通りがかりさん]

大人気タワー

[2068: 匿名さん]

やはり、定借は出口が厳しい。

中古で買いたい人がいてもローン審査が厳しい。

今は銀行も緩いから貸してくれる確率は高いけど・・・。

絶対に税理士や会計士に相談すべし。

薦める人は皆無だと思うけど。（利害関係者はダメですよ）

よっぽど安くないと手を出したら火傷する。

[2069: 匿名さん]

>>2063 マンション検討中さん
乃木坂ペンシルパーコは売れてないっスよ。
パーコと呼ぶには特殊なマンションだからどうでもいいけど。
ここは坪1000でいいんじゃないスか。
そもそも高額給与所得者（笑）なんか全く相手にしてないっしょ。

[2070: 匿名さん]

パークマンション赤坂檜町の最上階が坪3500万円だったことを考えるとこのマンションの上層階が坪2000万円くらいしてもそう驚きではないと思うが