公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分
◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階
◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い
◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計
◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）
関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html
[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13
パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？
| No.1951 |
by 匿名さん 2018-09-01 21:19:11
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坪800万円では収まらないようです。地主の渋谷区が強気とのこと。びっくりする数字を聞きました。
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| No.1952 |
坪８００でも買えない物件？？？
ですか。 |
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| No.1953 |
この物件を検討している人たちは
後、今後販売予定の物件でどの物件と比較しているのかなあ。 |
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| No.1954 |
同じ渋谷区なら広尾、代官山、上原、大山町、松濤あたりの方が住環境良さそうですね。格も上だし。
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| No.1955 |
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| No.1956 |
とパークハウス南平台
忘れてた |
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| No.1957 |
三井の北参道？
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| No.1958 | ||
| No.1959 |
土地を売る訳でもないのに渋谷区が強気？
意味が良くわからないです。 ここの建設については、デベに権限あり 渋谷区は区役所の建設費用をマンションを 売った利益から三井が捻出してくれれば 良いだけなのですが。 区役所建設費用捻出できる金額以上の利益は 三井に入るだけでは？ 逆に売れなくても区役所建設は三井持ちです。 しかし、売れ残ると権利金が入らなくなるので 高くするメリットは渋谷区には無さそうな気がします。 |
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| No.1960 |
複数のデベ（中の人、外の人）から聞いたのですが…
借地権物件は、兎に角、地主の意見が強いと。 普通、借地権の買い手は分譲と比べての割安を期待してるが、ここは地代が高く一括前払いだから分譲価格に乗せざるを得ず、その割安感がないから、販売に苦労するだろうと。だから、デザインに凝って付加価値をつけるなど、なんとか魅力を高めようと工夫しているのだそうです。 近くの外苑前と合わせて、これまで渋谷区になかったチャレンジ価格になるようです。（パークコート青山ザタワーなどの港区価格と同等か上回る。） 事前案内会の反応で価格調整は入るでしょうが、今のところは上記のような感じだそうです。反応が鈍く安いくなるといいですね。。。 |
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| No.1961 |
なるほど。
公なのに、販売にまで口出す地主なのですね。 買うつもりですので、 倍率上がらず、でもコケずに売り切れる値付けに してほしいですね。 |
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| No.1962 |
プール(笑)とか作ってるから投資目的の富裕層向け物件でしょう
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| No.1963 |
プール利用できるのは最上階の住人のみ。
狭い部屋もあるから 年収の格差、資産格差の住人たちの集合住宅になる恐れあり。 株で富豪になった人たちも渋谷が大好きだから購入するかなあ。 デイートレたちはいつも渋谷の○○で研究会？？開催している。 ９月はＩＰＯが多いのでまた、一儲けできるチャンスありの月です。 |
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| No.1964 |
今年はエクストリームで億儲かって今はフィンテックグローバルに全資金を投入中。2億くらいの部屋を一括で買います。
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| No.1965 |
お見事です。
また、また、ファインで儲かります。 最上階の５億円物件が現金で買えます。 |
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| No.1966 |
ここは株式のサイトではないが
本日の上場株で私も（ＩＰＯ）でかなりの利益でた。 ２億円ぐらいの部屋だったら一括で買える。 １１月からＭＤＬがスタートですね。 楽しみ。 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
本日上場で、初値換算2億以上を持っているロックアップされてない個人の方は3人くらいしかいませんね
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| No.1969 |
えー。
東京ドーム周辺みたいになるのか。嫌だなあ。 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
過疎
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| No.1972 |
緑は破壊して建設するわけじゃなく、今の球技施設周辺でしょう。バスケやフットサルやる人ならともかく
あっても使わない人にとってはプラスだろうね。綺麗になってお店も増える。人が増えたりイベントがダメな 人はそもそもここを選ぶ必要性がないだろうし。物件のニーズと合致してるのではないでしょうか。 |
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| No.1973 |
岸記念体育館も神宮に移ってあそこも再開発だろうしね。
周辺は上がる要素しかないね。新しい渋谷公会堂にNHKホール、新設のアリーナと 色々楽しめるのではないでしょうか。このままいけばFC東京のホームタウンにもなりますしね。 代表の試合は新国立と棲み分けも出切るでしょうし。 |
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| No.1974 |
>>1964 匿名さん
フィンテックは予想通りの下落。 仕手株全力買いで勝ち続けられるほど甘くない。 ここ欲しいけど2億払ったら働かなきゃいけなくなるから断念。 当面はいま住んでる代官山で満足しておくか。 |
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| No.1975 |
代官山で充分。贅沢言ったらバチが当たるよ。
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| No.1976 |
最上階ならプールで気分転換しつつ長期投資でまったりも悪くないですね。
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| No.1977 |
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| No.1978 |
渋谷ストリートもオープンしましたし、渋谷はこれから大変身しますよ
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| No.1979 |
渋谷ストリームですよ。
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| No.1980 |
ここも代官山も、しょせんは山手線の外側エリア。それ程、騒ぐほどの立地じゃない。舞い上がり過ぎないほうがいいのでは。
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| No.1981 |
嫉妬が心地よいな。
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| No.1982 |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
渋谷はこれから10年、再開発で六本木を上回る賑わいのある人気の街に復活します
その中でフラッグシップ的な位置付けのレジデンスがこのマンションなのではないでしょうか だから分譲価格800万円とうわさされてるのかと思いますが |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
最寄駅は渋谷原宿
代々木公園隣接 渋谷高台 嫉妬されるには有り余る理由があるか |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
成長企業の重心は銀座丸の内から六本木渋谷に既にシフトしてますよ
ニューヨークからシリコンバレーに重心が移ったのと同じ ウォーターフロントはオリンピックまでで祭りは終了よ |
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| No.1990 |
>>1989
あなたがIT業界の人でITだけが産業だと思ってることはよく分かりました |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
三菱商事 大丸有
住友商事 勝どき メガバンク 大丸有 NTTデータ 豊洲 日本のトップ企業はみんな東側だね 渋谷はサイバーエージェントとか虚業しかないでしょ 日本のITなんてそもそも世界レベルでないしね |
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| No.1993 |
確かに東はオールドエコノミーばっかだな。
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| No.1994 |
線香花火的企業が集まる渋谷
もちろん全てではありませんが消える運命にある絶対数は桁違いですね |
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| No.1995 |
ヤフー 永田町
ゴールドマンサックス 六本木 楽天 二子玉川 サイバーエージェント 渋谷 グーグル 六本木渋谷 メガバンク 丸の内 三菱商事 丸の内 住友商事 勝どき NTTデータ 豊洲 企業価値が年率2桁以上で成長してる企業は東急沿線に集中傾向 |
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| No.1996 |
Googleが東に行ったら認めよう。
あ、渋谷に移転決まったんだった。笑 |
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| No.1997 |
品川のマイクロソフトやソニーは意図的に外してるのかな？あと所謂GAFA の日本拠点。アマゾンは目黒、グーグルは六本木→渋谷。フェイスブック、アップルは六本木。おまけにLINEは新宿。勢いのある企業は全て西だね。東にいるのは図体だけデカくて遺産で食ってるレガシーな大企業ばかりですねぇ。
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| No.1998 |
なんか変な流れになってるけど、もう一度、流れを確認して。
>>1980が｢ここも代官山も、しょせんは山手線の外側エリア。｣と山手線内側原理主義者として、ここをディスッてたので、銀座も外側だよという流れ。東vs西じゃないから。 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
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