パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[1941: 匿名さん]

小学校、受かるといいですね ^ - ^

落ちたらチミも、腐ったバナナ^ - ^

[1942: 匿名さん]

小受なんてそれなりの準備すれば楽勝ですよ。うちは共働きで中学受験に付き合ってやる自身がなかったので小受させただけだけど。

[1943: 匿名さん]

2000万稼ぐならもはや保育料どうこうで騒ぐような層でもないだろ。中間層の子育てに渋谷区が手厚いのは事実だが、高所得者ならそれはそれでどこに住もうと大した差ではない。

[1944: 匿名さん]

渋谷区だと2000万が高所得なんですか。
どちらにせよ、ここは買えませんよね。

[1945: 検討板ユーザーさん]

>>1940 匿名さん

極端に言い切ってるんだろうが、

あまり言い過ぎるのは良くないぜ。

[1946: 匿名さん]

渋谷区のようなお金持ってる区は行政も良いね

[1947: 匿名さん]

渋谷区といっても代官山から初台まであらゆる層があるのでひとくくりでは論じられないでしょ
論点は渋谷駅歩のタワーマンションについて、定借を織り込んだ上で800万円/坪がどうなのかという点に絞られるんじゃないのかな

[1948: 匿名さん]

この物件の趣旨に戻してほしい。(受験がどうこうという投稿について）
１９４７さんの言われるように坪単価８００マンは定借物件でどうなのか。
その８００マンと言う数字はもう、営業マンから販売前に言われていることなのか。

[1949: 匿名さん]

坪800は20階以上とかじゃない？下は坪600万くらいだと思うけど。
地代一括払いなので下の階でも億の資産ないと入っちゃだめでしょ（笑
ぼくは株で儲けた泡銭で買うからいくらでも良いです。

[1950: 匿名さん]

仮に坪800だとした場合、建物価格の割合はどのくらいなのでしょうか
定借の場合、減価償却が多く取れるので魅力だと考える買い手もいると思うので

[1951: 匿名さん]

坪800万円では収まらないようです。地主の渋谷区が強気とのこと。びっくりする数字を聞きました。

[1952: 匿名さん]

坪８００でも買えない物件？？？
ですか。

[1953: 匿名さん]

この物件を検討している人たちは
後、今後販売予定の物件でどの物件と比較しているのかなあ。

[1954: 匿名さん]

同じ渋谷区なら広尾、代官山、上原、大山町、松濤あたりの方が住環境良さそうですね。格も上だし。

[1955: 匿名さん]

>>1953
COURT神宮外苑
プラウド恵比寿ヒルサイド
まだ先だが三井の北参道

[1956: 匿名さん]

とパークハウス南平台
忘れてた

[1957: 匿名さん]

三井の北参道？

[1958: 匿名さん]

まだまだ先
https://diamond.jp/articles/amp/169832?display=b

[1959: マンション検討中さん]

土地を売る訳でもないのに渋谷区が強気？
意味が良くわからないです。
ここの建設については、デベに権限あり
渋谷区は区役所の建設費用をマンションを
売った利益から三井が捻出してくれれば
良いだけなのですが。
区役所建設費用捻出できる金額以上の利益は
三井に入るだけでは？
逆に売れなくても区役所建設は三井持ちです。
しかし、売れ残ると権利金が入らなくなるので
高くするメリットは渋谷区には無さそうな気がします。

[1960: 匿名さん]

複数のデベ（中の人、外の人）から聞いたのですが…
借地権物件は、兎に角、地主の意見が強いと。

普通、借地権の買い手は分譲と比べての割安を期待してるが、ここは地代が高く一括前払いだから分譲価格に乗せざるを得ず、その割安感がないから、販売に苦労するだろうと。だから、デザインに凝って付加価値をつけるなど、なんとか魅力を高めようと工夫しているのだそうです。

近くの外苑前と合わせて、これまで渋谷区になかったチャレンジ価格になるようです。（パークコート青山ザタワーなどの港区価格と同等か上回る。）

事前案内会の反応で価格調整は入るでしょうが、今のところは上記のような感じだそうです。反応が鈍く安いくなるといいですね。。。