公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分
◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階
◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い
◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計
◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）
関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html
[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13
パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？
| No.1901 |
by 匿名さん 2018-08-22 07:45:48
投稿する
削除依頼
だいぶ脱線しているけど（笑）、グロブナーに住むような人は「駅からの距離が～」なんて気にしないだろ（笑）。移動に公共交通機関なんて使うのかね…。
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|---|---|---|
| No.1902 |
訳ない
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| No.1903 |
高級物件も含めて駅近がリセール良いとの結論が出てるからな
駅徒歩7分以上は高級だろうがタワーだろうが買ってはいけませんね |
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| No.1904 |
一般的にはそうだうね。
でもそういう常識を覆すような物件も 存在するよね。賃貸だけどグロブナーなんか正にそれ。 代々木公園が庭のように隣接する ただ一つの物件だから、家賃もとれるんでしょう。 駅距離とか駅力とかはもうあんまり関係ないよね。 ここも隣接とまではいかないが借景できる希少な 物件だとは思う。どれくらい家賃はとれるかなという 興味はありますね |
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| No.1908 |
[NO.1955～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.1909 |
カギカッコが変な位置に来る人の投稿、消えてるね。
話し方が気持ちは悪いだけで、荒らしと言うほどでは無いと思うけど。 |
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| No.1910 |
そのようですね。パークコート南麻布にも出没してるので消してほしいです。
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| No.1911 |
なぜ、青い鳥症候群対象スレ、まで消える。
別に特定のだれかを指したわけでなく 青い鳥症候群の人の対象になりそうな物件と 言いたかったのだが。 耳が痛い人には煽りに見えたのか。 まだ発売してない物件が一番良い物件ってね。 |
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| No.1912 |
ここで麻布押ししてた人かな？
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| No.1913 |
>>1910 匿名さん
見てきましたけど同じ長文でも 南麻布の書き込みの方か語彙力文章力ともに上ですね。 何が言いたいのかわからないのは一緒ですが。 ここのは、機械学習で変な進化を遂げたAIのようでもっと、、、です。 |
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| No.1914 |
最低7000万からってアンケートなってるね
注意書きで本物件は定期借地で借地料は引き渡し時に一括払いですって言い訳がましく書いてるのが好感持てるわ |
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| No.1915 |
2018年は22階以上しか販売しないっぽいですね
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| No.1916 |
21階以下は賃貸中心ですかね。最初にまとめて売り出さないとは売れ行きをかなり警戒してるんでしょうね。
方角、階数、希望の部屋までかなり細かく希望聞いてるけど、それを参考に値段設定してるとしたら、自分の希望じゃない所をチェックした方が良いですね。 |
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| No.1917 |
アンケート数自体か寝付けに影響するから、アンケートは出さないのが吉
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| No.1918 |
売れなくて後で値下げしても、階下の部屋なら既に買った人から文句出にくいから。
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| No.1919 |
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| No.1920 |
平均坪単価上がる
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| No.1921 |
子育てには向かないマンションですかね。
上層階でも、変に意識が高くなって子供教育に良くなさそう。。。 大人なら結局年収でほくそ笑んでれば良いんですけど。 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
東京タワーは見えるとしたら東ですか？
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| No.1924 |
武蔵小山買います！
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| No.1925 |
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| No.1926 |
なに、この荒らしたち
買わないなら、別スレへどうぞ！ |
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| No.1927 |
ここって羽田空港新ルートのめちゃ近くじゃないですか。 https://www.sumu-log.com/archives/11303/ 音はあまり気にならないかもしれないけど、なんか9.11とか想像しちゃって怖くないですかね？？ |
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| No.1928 |
>>1921 マンション検討中さん
うちもファミリーですが検討してますよ お子さんおいくつですか？ 渋谷という地域だけがひっかかるのですが（治安と住人、渋谷区の行政の子育て支援の弱さも・・） 物件があまりに格好良さそうので所有欲が湧きますね・・涎 |
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| No.1929 |
>>1928さん
現在3歳です。 渋谷は子育て環境は意外にいいかと思っています。 おっしゃる通り物件がいいので、ただ、売り方を見ると、 上層階と下層階で‟変な”階級意識ができてしまいそうで、 子供の精神的なところで変な階級意識ができてしまいそうでちょっと躊躇してしまいます。 （階級意識自体を否定するものではありませんが、小学生から受験させるつもりなので、地元の公立校にも通わない予定ですが、住んでいる階により階級意識ができてしまうというのが心配です。） |
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| No.1930 |
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| No.1931 |
Bunkamuraも近くて、いい場所ですよね
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| No.1932 |
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| No.1933 |
倍率上げないよう工作始まりましたかね。
まずは子育て世代排除？ |
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| No.1934 |
小学校、受かるといいですね^ - ^
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| No.1935 |
あの曲線美は良いよね
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| No.1936 |
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| No.1937 |
どうかなあ。私は公立を選択して
失敗したけど。 |
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| No.1938 |
渋谷区は保育料が２３区で一番安い。２位、３位との開きがまた凄いね
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/iesagashi/hoiku... |
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| No.1939 |
いやここ買える人はこんな安くならないから。笑
うちは渋谷区ですが世帯年収2000万超えるので、毎月7万近く保育料払ってますよ。 高所得の人たちは、決して安くないですよ。 |
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| No.1940 |
>>1936 匿名さん
低所得層と接するのは分別が着いてからで十分です。子供のうちは接しないに越したことはないですよ。腐ったみかんは感染しますからね。 |
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| No.1941 |
小学校、受かるといいですね ^ - ^
落ちたらチミも、腐ったバナナ^ - ^ |
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| No.1942 |
小受なんてそれなりの準備すれば楽勝ですよ。うちは共働きで中学受験に付き合ってやる自身がなかったので小受させただけだけど。
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| No.1943 |
2000万稼ぐならもはや保育料どうこうで騒ぐような層でもないだろ。中間層の子育てに渋谷区が手厚いのは事実だが、高所得者ならそれはそれでどこに住もうと大した差ではない。
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| No.1944 |
渋谷区だと2000万が高所得なんですか。
どちらにせよ、ここは買えませんよね。 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
渋谷区のようなお金持ってる区は行政も良いね
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| No.1947 |
渋谷区といっても代官山から初台まであらゆる層があるのでひとくくりでは論じられないでしょ
論点は渋谷駅歩のタワーマンションについて、定借を織り込んだ上で800万円/坪がどうなのかという点に絞られるんじゃないのかな |
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| No.1948 |
この物件の趣旨に戻してほしい。(受験がどうこうという投稿について）
１９４７さんの言われるように坪単価８００マンは定借物件でどうなのか。 その８００マンと言う数字はもう、営業マンから販売前に言われていることなのか。 |
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| No.1949 |
坪800は20階以上とかじゃない？下は坪600万くらいだと思うけど。
地代一括払いなので下の階でも億の資産ないと入っちゃだめでしょ（笑 ぼくは株で儲けた泡銭で買うからいくらでも良いです。 |
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| No.1950 |
仮に坪800だとした場合、建物価格の割合はどのくらいなのでしょうか
定借の場合、減価償却が多く取れるので魅力だと考える買い手もいると思うので |
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| No.1951 |
坪800万円では収まらないようです。地主の渋谷区が強気とのこと。びっくりする数字を聞きました。
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| No.1952 |
坪８００でも買えない物件？？？
ですか。 |
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| No.1953 |
この物件を検討している人たちは
後、今後販売予定の物件でどの物件と比較しているのかなあ。 |
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| No.1954 |
同じ渋谷区なら広尾、代官山、上原、大山町、松濤あたりの方が住環境良さそうですね。格も上だし。
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| No.1955 |
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| No.1956 |
とパークハウス南平台
忘れてた |
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| No.1957 |
三井の北参道？
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| No.1958 | ||
| No.1959 |
土地を売る訳でもないのに渋谷区が強気？
意味が良くわからないです。 ここの建設については、デベに権限あり 渋谷区は区役所の建設費用をマンションを 売った利益から三井が捻出してくれれば 良いだけなのですが。 区役所建設費用捻出できる金額以上の利益は 三井に入るだけでは？ 逆に売れなくても区役所建設は三井持ちです。 しかし、売れ残ると権利金が入らなくなるので 高くするメリットは渋谷区には無さそうな気がします。 |
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| No.1960 |
複数のデベ（中の人、外の人）から聞いたのですが…
借地権物件は、兎に角、地主の意見が強いと。 普通、借地権の買い手は分譲と比べての割安を期待してるが、ここは地代が高く一括前払いだから分譲価格に乗せざるを得ず、その割安感がないから、販売に苦労するだろうと。だから、デザインに凝って付加価値をつけるなど、なんとか魅力を高めようと工夫しているのだそうです。 近くの外苑前と合わせて、これまで渋谷区になかったチャレンジ価格になるようです。（パークコート青山ザタワーなどの港区価格と同等か上回る。） 事前案内会の反応で価格調整は入るでしょうが、今のところは上記のような感じだそうです。反応が鈍く安いくなるといいですね。。。 |
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| No.1961 |
なるほど。
公なのに、販売にまで口出す地主なのですね。 買うつもりですので、 倍率上がらず、でもコケずに売り切れる値付けに してほしいですね。 |
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| No.1962 |
プール(笑)とか作ってるから投資目的の富裕層向け物件でしょう
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| No.1963 |
プール利用できるのは最上階の住人のみ。
狭い部屋もあるから 年収の格差、資産格差の住人たちの集合住宅になる恐れあり。 株で富豪になった人たちも渋谷が大好きだから購入するかなあ。 デイートレたちはいつも渋谷の○○で研究会？？開催している。 ９月はＩＰＯが多いのでまた、一儲けできるチャンスありの月です。 |
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| No.1964 |
今年はエクストリームで億儲かって今はフィンテックグローバルに全資金を投入中。2億くらいの部屋を一括で買います。
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| No.1965 |
お見事です。
また、また、ファインで儲かります。 最上階の５億円物件が現金で買えます。 |
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| No.1966 |
ここは株式のサイトではないが
本日の上場株で私も（ＩＰＯ）でかなりの利益でた。 ２億円ぐらいの部屋だったら一括で買える。 １１月からＭＤＬがスタートですね。 楽しみ。 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
本日上場で、初値換算2億以上を持っているロックアップされてない個人の方は3人くらいしかいませんね
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| No.1969 |
えー。
東京ドーム周辺みたいになるのか。嫌だなあ。 |
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| No.1970 |
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| No.1971 |
過疎
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| No.1972 |
緑は破壊して建設するわけじゃなく、今の球技施設周辺でしょう。バスケやフットサルやる人ならともかく
あっても使わない人にとってはプラスだろうね。綺麗になってお店も増える。人が増えたりイベントがダメな 人はそもそもここを選ぶ必要性がないだろうし。物件のニーズと合致してるのではないでしょうか。 |
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| No.1973 |
岸記念体育館も神宮に移ってあそこも再開発だろうしね。
周辺は上がる要素しかないね。新しい渋谷公会堂にNHKホール、新設のアリーナと 色々楽しめるのではないでしょうか。このままいけばFC東京のホームタウンにもなりますしね。 代表の試合は新国立と棲み分けも出切るでしょうし。 |
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| No.1974 |
>>1964 匿名さん
フィンテックは予想通りの下落。 仕手株全力買いで勝ち続けられるほど甘くない。 ここ欲しいけど2億払ったら働かなきゃいけなくなるから断念。 当面はいま住んでる代官山で満足しておくか。 |
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| No.1975 |
代官山で充分。贅沢言ったらバチが当たるよ。
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| No.1976 |
最上階ならプールで気分転換しつつ長期投資でまったりも悪くないですね。
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| No.1977 |
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| No.1978 |
渋谷ストリートもオープンしましたし、渋谷はこれから大変身しますよ
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| No.1979 |
渋谷ストリームですよ。
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| No.1980 |
ここも代官山も、しょせんは山手線の外側エリア。それ程、騒ぐほどの立地じゃない。舞い上がり過ぎないほうがいいのでは。
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| No.1981 |
嫉妬が心地よいな。
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| No.1982 |
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| No.1983 |
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| No.1984 |
渋谷はこれから10年、再開発で六本木を上回る賑わいのある人気の街に復活します
その中でフラッグシップ的な位置付けのレジデンスがこのマンションなのではないでしょうか だから分譲価格800万円とうわさされてるのかと思いますが |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
最寄駅は渋谷原宿
代々木公園隣接 渋谷高台 嫉妬されるには有り余る理由があるか |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
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| No.1989 |
成長企業の重心は銀座丸の内から六本木渋谷に既にシフトしてますよ
ニューヨークからシリコンバレーに重心が移ったのと同じ ウォーターフロントはオリンピックまでで祭りは終了よ |
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| No.1990 |
>>1989
あなたがIT業界の人でITだけが産業だと思ってることはよく分かりました |
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| No.1991 |
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| No.1992 |
三菱商事 大丸有
住友商事 勝どき メガバンク 大丸有 NTTデータ 豊洲 日本のトップ企業はみんな東側だね 渋谷はサイバーエージェントとか虚業しかないでしょ 日本のITなんてそもそも世界レベルでないしね |
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| No.1993 |
確かに東はオールドエコノミーばっかだな。
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| No.1994 |
線香花火的企業が集まる渋谷
もちろん全てではありませんが消える運命にある絶対数は桁違いですね |
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| No.1995 |
ヤフー 永田町
ゴールドマンサックス 六本木 楽天 二子玉川 サイバーエージェント 渋谷 グーグル 六本木渋谷 メガバンク 丸の内 三菱商事 丸の内 住友商事 勝どき NTTデータ 豊洲 企業価値が年率2桁以上で成長してる企業は東急沿線に集中傾向 |
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| No.1996 |
Googleが東に行ったら認めよう。
あ、渋谷に移転決まったんだった。笑 |
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| No.1997 |
品川のマイクロソフトやソニーは意図的に外してるのかな？あと所謂GAFA の日本拠点。アマゾンは目黒、グーグルは六本木→渋谷。フェイスブック、アップルは六本木。おまけにLINEは新宿。勢いのある企業は全て西だね。東にいるのは図体だけデカくて遺産で食ってるレガシーな大企業ばかりですねぇ。
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| No.1998 |
なんか変な流れになってるけど、もう一度、流れを確認して。
>>1980が｢ここも代官山も、しょせんは山手線の外側エリア。｣と山手線内側原理主義者として、ここをディスッてたので、銀座も外側だよという流れ。東vs西じゃないから。 |
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| No.1999 |
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| No.2000 |
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