パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[1901: 匿名さん]

だいぶ脱線しているけど（笑）、グロブナーに住むような人は「駅からの距離が～」なんて気にしないだろ（笑）。移動に公共交通機関なんて使うのかね…。

[1902: 住民板ユーザーさん1]

訳ない

[1903: 匿名さん]

高級物件も含めて駅近がリセール良いとの結論が出てるからな
駅徒歩7分以上は高級だろうがタワーだろうが買ってはいけませんね

[1904: 匿名さん]

一般的にはそうだうね。
でもそういう常識を覆すような物件も
存在するよね。賃貸だけどグロブナーなんか正にそれ。
代々木公園が庭のように隣接する
ただ一つの物件だから、家賃もとれるんでしょう。
駅距離とか駅力とかはもうあんまり関係ないよね。
ここも隣接とまではいかないが借景できる希少な
物件だとは思う。どれくらい家賃はとれるかなという
興味はありますね

[1908: マンション検討中さん]

[NO.1955～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1909: 検討板ユーザーさん]

カギカッコが変な位置に来る人の投稿、消えてるね。
話し方が気持ちは悪いだけで、荒らしと言うほどでは無いと思うけど。

[1910: 匿名さん]

そのようですね。パークコート南麻布にも出没してるので消してほしいです。

[1911: 検討板ユーザーさん]

なぜ、青い鳥症候群対象スレ、まで消える。
別に特定のだれかを指したわけでなく
青い鳥症候群の人の対象になりそうな物件と
言いたかったのだが。
耳が痛い人には煽りに見えたのか。

まだ発売してない物件が一番良い物件ってね。

[1912: 匿名さん]

ここで麻布押ししてた人かな？

[1913: 匿名さん]

>>1910 匿名さん
見てきましたけど同じ長文でも
南麻布の書き込みの方か語彙力文章力ともに上ですね。
何が言いたいのかわからないのは一緒ですが。

ここのは、機械学習で変な進化を遂げたAIのようでもっと、、、です。

[1914: マンション検討中さん]

最低7000万からってアンケートなってるね
注意書きで本物件は定期借地で借地料は引き渡し時に一括払いですって言い訳がましく書いてるのが好感持てるわ

[1915: マンション検討中さん]

2018年は22階以上しか販売しないっぽいですね

[1916: 匿名さん]

21階以下は賃貸中心ですかね。最初にまとめて売り出さないとは売れ行きをかなり警戒してるんでしょうね。

方角、階数、希望の部屋までかなり細かく希望聞いてるけど、それを参考に値段設定してるとしたら、自分の希望じゃない所をチェックした方が良いですね。

[1917: 匿名さん]

アンケート数自体か寝付けに影響するから、アンケートは出さないのが吉

[1918: 匿名さん]

売れなくて後で値下げしても、階下の部屋なら既に買った人から文句出にくいから。

[1919: 検討板ユーザーさん]

>>1917 匿名さん
だから欲しくない部屋に出すんだよ

[1920: 住民板ユーザーさん1]

平均坪単価上がる

[1921: マンション検討中さん]

子育てには向かないマンションですかね。
上層階でも、変に意識が高くなって子供教育に良くなさそう。。。

大人なら結局年収でほくそ笑んでれば良いんですけど。

[1922: 匿名さん]

>>1921 マンション検討中さん

やはりバランスの取れた武蔵小山が良さそうですね。教育環境も生活利便性もここよりも良さそうです。後押しいただきましてありがとうございます。

[1923: マンション検討中さん]

東京タワーは見えるとしたら東ですか？

[1924: 匿名さん]

武蔵小山買います！

[1925: 匿名さん]

>>1924 匿名さん

残り僅かですから、急いだ方が良いと思います

[1926: 匿名さん]

なに、この荒らしたち
買わないなら、別スレへどうぞ！

[1927: 匿名さん]

ここって羽田空港新ルートのめちゃ近くじゃないですか。
https://www.sumu-log.com/archives/11303/
音はあまり気にならないかもしれないけど、なんか9.11とか想像しちゃって怖くないですかね？？

[1928: マンション検討中さん]

>>1921 マンション検討中さん
うちもファミリーですが検討してますよ
お子さんおいくつですか？
渋谷という地域だけがひっかかるのですが（治安と住人、渋谷区の行政の子育て支援の弱さも・・）
物件があまりに格好良さそうので所有欲が湧きますね・・涎

[1929: マンション検討中さん]

>>1928さん
現在3歳です。
渋谷は子育て環境は意外にいいかと思っています。

おっしゃる通り物件がいいので、ただ、売り方を見ると、
上層階と下層階で‟変な”階級意識ができてしまいそうで、
子供の精神的なところで変な階級意識ができてしまいそうでちょっと躊躇してしまいます。
（階級意識自体を否定するものではありませんが、小学生から受験させるつもりなので、地元の公立校にも通わない予定ですが、住んでいる階により階級意識ができてしまうというのが心配です。）

[1930: 匿名さん]

>>1929 マンション検討中さん
子供はそう言うの敏感だからタワーや普通のマンションでも回数が高い方が偉いと思いがちですよ。

[1931: 匿名さん]

Bunkamuraも近くて、いい場所ですよね

[1932: 匿名さん]

>>1927 匿名さん
9.11は飛行ルート関係なく逸脱して
目標のビルやペンタゴンに落ちてますから。

日本なら皇居やスカイツリーに突っ込むくらいの感覚。

[1933: 匿名さん]

倍率上げないよう工作始まりましたかね。
まずは子育て世代排除？

[1934: 匿名さん]

小学校、受かるといいですね^ - ^

[1935: 匿名さん]

あの曲線美は良いよね

[1936: 匿名さん]

>>1929 マンション検討中さん
世の中の本当の姿を知る意味で、小学校くらいは公立行っといたほうがよいですよ

[1937: 匿名さん]

どうかなあ。私は公立を選択して
失敗したけど。

[1938: 匿名さん]

渋谷区は保育料が２３区で一番安い。２位、３位との開きがまた凄いね

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/iesagashi/hoiku...

[1939: 匿名さん]

いやここ買える人はこんな安くならないから。笑
うちは渋谷区ですが世帯年収2000万超えるので、毎月7万近く保育料払ってますよ。
高所得の人たちは、決して安くないですよ。

[1940: 匿名さん]

>>1936 匿名さん
低所得層と接するのは分別が着いてからで十分です。子供のうちは接しないに越したことはないですよ。腐ったみかんは感染しますからね。

[1941: 匿名さん]

小学校、受かるといいですね ^ - ^

落ちたらチミも、腐ったバナナ^ - ^

[1942: 匿名さん]

小受なんてそれなりの準備すれば楽勝ですよ。うちは共働きで中学受験に付き合ってやる自身がなかったので小受させただけだけど。

[1943: 匿名さん]

2000万稼ぐならもはや保育料どうこうで騒ぐような層でもないだろ。中間層の子育てに渋谷区が手厚いのは事実だが、高所得者ならそれはそれでどこに住もうと大した差ではない。

[1944: 匿名さん]

渋谷区だと2000万が高所得なんですか。
どちらにせよ、ここは買えませんよね。

[1945: 検討板ユーザーさん]

>>1940 匿名さん

極端に言い切ってるんだろうが、

あまり言い過ぎるのは良くないぜ。

[1946: 匿名さん]

渋谷区のようなお金持ってる区は行政も良いね

[1947: 匿名さん]

渋谷区といっても代官山から初台まであらゆる層があるのでひとくくりでは論じられないでしょ
論点は渋谷駅歩のタワーマンションについて、定借を織り込んだ上で800万円/坪がどうなのかという点に絞られるんじゃないのかな

[1948: 匿名さん]

この物件の趣旨に戻してほしい。(受験がどうこうという投稿について）
１９４７さんの言われるように坪単価８００マンは定借物件でどうなのか。
その８００マンと言う数字はもう、営業マンから販売前に言われていることなのか。

[1949: 匿名さん]

坪800は20階以上とかじゃない？下は坪600万くらいだと思うけど。
地代一括払いなので下の階でも億の資産ないと入っちゃだめでしょ（笑
ぼくは株で儲けた泡銭で買うからいくらでも良いです。

[1950: 匿名さん]

仮に坪800だとした場合、建物価格の割合はどのくらいなのでしょうか
定借の場合、減価償却が多く取れるので魅力だと考える買い手もいると思うので