パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[1851: 匿名さん]

パタリと止まると他所のスレが荒れ始める不思議。
ここには帰って来ないでほしいね。

渋谷は水捌けが心配ですが、ここは盛り土とかしなくても大丈夫な地形ですね。
浸水しやすい駅周りは盛り土1-2メートルは欲しいところ。

[1852: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1853: 匿名さん]

荒らし投稿でなく
有益投稿を望む。

[1854: 住民板ユーザーさん1]

荒らしというより、スレ違いかと
間違って書き込みしたので削除したんでは

[1855: 匿名さん]

タワーじゃないけど、パークコート南麻布もＨＰ立ち上がったね。麻布通りに面して雰囲気が悪いうえに横がまさかのガソリンスタンド？！

[1856: 住民板ユーザーさん8]

高級住宅地て車持ってる率高いから何気にガソリンスタンド多いよね

[1857: 匿名さん]

宇田川町は別に高級住宅地でも何でもないけどね

[1858: 匿名さん]

禁止しても民泊する人が出てきそう

[1859: 匿名さん]

パークハウス西新宿タワーの住民スレ、他人事として面白いよ。
監視強化してもイタチごっこの民泊問題、
ミーティングルームはマルチ商法の勧誘に使用されたり
（住民には利用権があるから、住民がマルチ商法業者ということ）
地権者・自治会と購入住人の対立、
水商売のチンピラ賃貸住人が多いから住人同志の喧嘩、
しょっちゅう警察が来ているみたい。
話題に事かかないね。渋谷も同様の事が起こるのは必至。

[1860: マンション検討中さん]

>>1859 匿名さん

新宿ってね、そういう場所ですよね。

[1861: 匿名さん]

民泊は、規約でいくら禁止しようが、無視されると止める有力な手段があまりないよね。
本物件は共用設備も豪勢になるだろうし、結構な程度で民泊に回されるかと。

[1862: 匿名さん]

マルチの＊＊といえば有名なのはGFTとかだね。
まぁ大規模はそういう懸念はあるね。便利な場所なら民泊も当然あるだろうし。
難しいとこだね

[1863: 匿名さん]

パークコートで民泊は無理でしょう。
採算合わせる為には安いタワマンじゃないと難しいというのもありますけどね。

[1864: 匿名さん]

>>1863 匿名さん

民泊は、賃貸より利回りがいい。
利益が資産価値の下落を上回れば出口で儲かる。

投資家は、とりあえずキャピタル狙える優良物件は押さえて、後は市場動向を見ながら、柔軟にいかようにも運用します。

ご心配なく。

[1865: 匿名さん]

投資家はご遠慮ください

[1866: 匿名さん]

毎日スーツケース持った中国人とかが来るのかね

[1867: 匿名さん]

マンション民泊 差し止め命令　 東京地裁 規約で禁止後も営業で （日本経済新聞）

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO34052150Q8A810C1CR8000/

東京都港区のマンションで管理規約を改正して「民泊」を禁止した後も民泊行為を続けているとして、管理組合が部屋の所有者に中止を求めた訴訟で、東京地裁（浦上薫史裁判官）は10日までに、民泊の差し止めと弁護士費用の支払いを命じる判決を言い渡した。

[1868: 匿名さん]

オーナー自体が投資目的の中国人だと、規約・判決なんて関係ない。
民泊はやったもん勝ち。どうせ無視する。中国人の感覚だと管理費は払う奴は馬鹿。
豊洲で中古で出ている案件で中国人オーナーだと、管理費滞納分が問題になっていた。
三井の良心で中国人には売らないようにして欲しいね。
まぁそうしても、第三者（会社）経由で購入するだろうが。
渋谷みたいに派手な物件は中国人投資の恰好のターゲットになりそう。

[1869: 匿名さん]

>>1868 匿名さん
海外だと家賃や管理費は先払いで払わなければおいだされるだけ。
世界的には、後払いかつ滞納しても対応が甘い日本がおかしい。

[1870: 匿名さん]

>投資家は、とりあえずキャピタル狙える優良物件は押さえて、後は市場動向を見ながら、柔軟にいかようにも運用します。

マンションで投資家言われると体中が痒くなるわ

[1871: 匿名さん]

ここのマンション買う人はほぼ投資目的でしょ。

[1872: 検討板ユーザーさん]

パークコートクラスで回すには民泊にしては高そう。需要あるの？

[1873: 匿名さん]

グロブナープレイスなら家賃これくらい取れます
https://kenrent.jp/search/159950/

208㎡で家賃どれくらい行きますかね、200万くらいでしょうかね？
緑スキーな外国人には公園隣接はポイントですよね。

[1874: 周辺住民さん]

ちょっと歩けば30億円の楽天御殿があって、富ヶ谷には総理がいて、そこから上原の方に行けばユニクロ御殿が建ってますし、ラッシャー板前も付近に住んでたこともありましたね

[1875: 匿名さん]

都合が悪くなると保身と誤魔化しになるのがこの人のパターン

[1876: 匿名さん]

100平米で100万円くらいでしょう
今後、公園通りの再開発も期待できるし

[1877: 匿名さん]

エビゾーもアイの助もノリカもみんなグロブナーに住んでると言うのは有名な話てすな

[1878: 匿名さん]

グロブナー？？？ってどこですか。
教えていただけますか。
海老蔵さんは代官山に住んでいましたね。
それで奥様のがん治療の為に○○マンションに引っ越しして
また、代官山の一軒家に現在は戻っていると聞いていますが
違うのでしょうか。

[1879: 匿名さん]

かぼちゃの件で銀行スタンスが変化してきてるから早めに分譲してくるんでない
今なら坪単価1500万円で売れるだろうに

[1880: 匿名さん]

>>1878 匿名さん

グロブナープレイス神園町
代々木公園隣接の高級賃貸マンション
一度住んでみたい。

[1881: 匿名さん]

http://www.news-digest.co.uk/news/features/2766-four-distinguished-fam...

英国貴族のグロブナー家が日本で唯一所有するマンションです。
300㎡で家賃300万ほどなのでやはり㎡1万の賃料ですね。
賃貸専用ですが代々木公園隣接という唯一無二の希少物件です。

片やこちらは眺望こそ勝りますが、投資、民泊、水商売等など諸々入り乱れての
ごった煮物件になるでしょう。家賃はどれくらい取れますかね

[1882: 匿名さん]

お礼の投稿です。
１８８０様１８８１様ご丁寧な投稿有難うございました。
海老蔵の住まいはそんなすごいところなのですね。
この賃貸マンションのキーワードは代々木公園隣接。
ガッテンでございます。
お金に余裕あれば、望み通りの賃貸に住めるのですね。
月の支払いが３００マンですか。
海老蔵のブログだけの年収でも数千万円と聞いています。
それで家賃の何割か支払えます。
『お～～貧乏人の発想ですみません。最近はやりのユーチュバーさんの年収もすごい時代ですから。賢い人に勝てません。泣）

ちなにこのパークコート渋谷はペントハウスの６件物件だけの所有者が（ペントハウスの値段は５億円前後と言っていましたがあくまで
決定ではありません。
何しろ、この物件は定借物件ですから
市場価格との差額をださないとだめです。
利用できる屋上のプールは魅力的でしょうか。
皆様方のご意見を伺いたいです。
共有施設であるプールでさえ差別化されるマンションだということを
営業マンが言っておりました。
１８８１様のいわれるようにこのマンションは４０平米から２００６平米までの間取りマンションです。
当然管理組合で民泊禁止を規約にいれてくるでしょう。
投資物件では坪単価があまりにも高くていかがでしょうか。？？
水商売はできないので
水商売をしている方々もきっと賃貸で入居されるでしょう。
それとも、水商売用として購入する人もいるのでしょうか。
たとえば、場所柄、会員制のクラブを内緒でやるとかです。
私がしっているマンションで錦糸町公園の前にたっているマンションの部屋でこのシステムで
商売をしている人がいます。

[1884: 匿名さん]

＞＞このマンションは４０平米から２００６平米までの間取りマンションです。

ワンフロア購入の超お金持ちがいるということかな？

[1885: 匿名さん]

グロブナー所有のマンション、羨ましいです。海老蔵以外も有名人が住んでいるかもしれませんね……。民度が高い人々が住んでいる気がしました。海老蔵氏もマスコミから逃げて安全な場所をと選んでいるので、お墨付きと言ってもいいんじゃないでしょうか。

賃料が高いマンションを借りても、水商売の方が隣だったら、みなさんどうやって折り合いをつけて生活されるんでしょうか。生活スタイルも違う、昼夜逆転で、収入は多いけれどマナーは悪い、そんな相手は管理会社に伝えれば生活を改善してくれるものでしょうか。

水商売でも高収入の方は違うのかもしれませんが、過去に生活マナーの悪い人間と話をして話が通じなかった経験があるので、どうすればいいのかなと思いました。

[1886: 匿名さん]

[No.1883と本レスは、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1887: 匿名さん]

ぐろぶなーだったら、ここか桜丘口再開発の高層階の方がいいでしょ
３００万の家賃払うならビューがいい方がよいに決まってると思うが

[1888: 住民板ユーザーさん3]

グロブナーは場所よりサービス含めたインフラが売りなんでは？

[1889: 匿名さん]

あそこは借景より、代々木公園が庭みたいになってるのがいいんだと思う。世界のグロブナー家の御眼鏡にかなうだけはあるよ。

[1890: 匿名さん]

>>1888 住民板ユーザーさん3さん
六本木ヒルズの森ビルよりいいの？

[1891: 匿名さん]

取れる家賃ならどっこいどっこいくらいじゃないかな。
グロブナークラスになるともうあんまり山手線内外とか関係ないんだろうな。
ヒルズを好む層とはまた違う層だろうし、被らないとは思いますが。
本筋のタワーの情報があまり出てこないから話がどうも脱線しますね。

[1892: 住民板ユーザーさん3]

>>1891 匿名さん
さすがにメゾネット三階は、マンションとしての住むやすさ的に微妙。
300万なら平屋的ワンフロアが良い。

[1893: マンション検討中さん]

駅徒歩７分はギリギリだね
ただ参宮橋駅はいかにも駅力が弱い

[1894: 匿名さん]

オリンピックセンターから代々木公園駐車場付近は、夜間人通りがほとんどない場所。
静かで良いのかもしれないが、一人歩きは怖いように思う、空車タクシーも少ない。
渋谷ー新宿　西参道経由でタクシー乗ればわかる。

[1895: 匿名さん]

グロブナーなんか初めて知りました。別世界ですね。

[1896: 匿名さん]

もう駅力とか駅距離気にするような物件でもないだろう

[1897: 匿名さん]

大丸有へもかなり距離があるね。代々木公園駅から日比谷線乗るにしても。同じ家賃払うなら共用施設も充実してるPCTやCGPの王様部屋に住みたいわ。

[1898: 匿名さん]

日比谷線w

[1899: マンション検討中さん]

タクシーは普通に迎車かと
アプリあるし今時空車拾うとかない

[1900: 匿名さん]

家賃300万で敷金4ヶ月か。
中々のもんだね。
まあそれで回せるのだから需要はあるのだろう。

都心の高層に住みたい人とかは選ばないよね。
件の歌舞伎役者さんもそうだけど、
家族とのんびり静かに公園ライフしたいような人たちが選ぶのだろう。
まさに庭みたいなもんだしね。この手のマンションでは珍しく大型犬も可らしいですしね。