パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[181: マンション掲示板さん]

坪600で借地権だと賃貸の方が安いんじゃない？
ここら辺の賃貸そんなに高くないでしょ。

[182: 匿名さん]

所有権より価格も安いし、賃貸より維持費も安い
ほんと中間のような物件だけどメリットもあるよね。

[183: 匿名さん]

何度見ても資産のない人が資産形成のつもりでローンを組んで買うのはメリットが少ないな。やはり即金で買って賃貸に出すのが一番パフォーマンスが良い。

[184: 匿名さん]

色んな人が買うからそういう予想や願望はあまり意味をはさないんじゃないかな。それこそ多種多様だと思うわ。
それこそ実需派から賃貸派など色々だろう。
まあこの立地なら何でもある程度需要あるかなと思うけど

[185: 匿名さん]

渋谷区民優先やるだろうからそっちは5年間は貸借転売禁止などつくよね。一般枠は貸借転売なんでもあり。

[186: 匿名さん]

分からんね。そもそも区民の優先枠作るみたいな枠組みだたって計画見る限り存在してる感じはない。まあ人気になりそうだから転売住戸などは出てきそうだね。安い部屋は争奪戦ですかね。

[187: マンション検討中さん]

アナリストの予想とは真逆に為替が現在108円と円高になってますが、いつになったら予想通りの120円になるんですか？

[188: 匿名さん]

トランプの影響かね

[189: 評判気になるさん]

定借は税金が安いからいいけど値段が高かったら税金を払う先が渋谷区じゃなくて不動産屋になりそう。せめて買ったメリットを感じられる程度には安くして欲しいな。どこかの阿呆がそういう空気読めずに訴訟してるし

[190: 匿名さん]

安く出て欲しいけど買えないような争奪戦は勘弁ですかね

[191: 評判気になるさん]

あまり安すぎるのも困るけどね、所有権じゃないから頑張って高く買うモチベがわかないのも事実だからなあ。

[192: 匿名さん]

まあ、高いでしょう。安くする理由がない。

[193: マンション掲示板さん]

普通に人気の物件になりそう。あちこちで注目みたいなこと書かれてたりする物件ですしね。

[194: 匿名さん]

消耗品ならメリット大の物件、資産ならデメリット大の物件でしょ。このあたりは賃貸高くないから投資物件としてもたいした旨味でないとのこと

[195: 匿名さん]

スムログのマン点さんは、ここの上を新航路の飛行機が通過と予想してるのに、大した影響はないと未来を断定する人がいる。

[196: 金融投資家]

>195

そんなに心配してるのは、
エアコンの電気代ケチって窓開けてる、
団地住まいのお前だけだよ。

[197: 匿名さん]

ここの住人のお金が渋谷区のためになるのは悪くない。しかも最後は土地を返すなんて、どれだけ渋谷愛に溢れているんだろう

[198: 匿名さん]

別にその分は安く購入出来るんだからいいだろう。所有権で持つのが必ずしも正解とは思わないけどね。

[199: 匿名さん]

定借は限られた時間の中でどう回すかが問われるな。玄人向き。

[200: 匿名さん]

そんな難しいものでもないだろ。

[201: 匿名さん]

マンションなんて使い捨て商品でしょ。所有権持ったとこでガキたちに売られるだけだよ

[202: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん

どゆこと？

[203: マンション掲示板さん]

千桜タワーでも定借ネガがたくさんいて荒れてましたが、ここも荒れそうな感じですね

[204: 名無しさん]

残った時間を売るわけだから、築年数ぶん安くすればすぐ売れる。そこをうまく言いくるめて高く売るのが手練手管と言わずしてなんと言おう。

[205: 通りがかりさん]

>>204 名無しさん
どゆこと？

[206: 匿名さん]

チューリップに見える

[207: 匿名さん]

千桜タワーと同じでネガたくさん、でも売れちゃうって感じになりそうだね。

[208: 通りがかりさん]

>>206 匿名さん
どゆこと？

[209: 匿名さん]

千桜とここは全くレベルが違うっしょ。

あっちは団地仕様、3流デベ、値上がりはまず不可能だが千代田区にどうしても潜り込みたい苦しい世帯の為の救済用。

こっちは高級パークコート、No1デベの三井、富裕層向け購入希望者多数の代々木公園ビューの値上がり確定マンション。

[210: マンション掲示板さん]

ここが坪600なら値上がりは厳しいんじゃないか？

[211: 匿名さん]

眺望などがある住戸は高くなるかもね。
代々木公園ビューとかはやはり人気になるだろうね。

[212: 匿名さん]

渋谷って若い30歳前後の駆け出しの実業家が住むところだな。年をとると麻布とか番町とかの方がしっくりくる。

[213: 匿名さん]

渋谷の再開発もあるし楽しみな物件

[214: 匿名さん]

眺望あるところはいいね、高そうだけど

[215: 匿名さん]

NHK放送センターを眼下にする立地を好む人は限られそうだが

[216: 匿名さん]

眺望も立地的にもいいんじゃないですかね。

[217: 匿名さん]

定借じゃなければ検討するのに、残念。

[218: 匿名さん]

そういう人はガンガン見送ればいいんじゃないかな。
倍率下がって買えるかもの人が増えるだろうし。

[219: 匿名さん]

定借なら都営青山北町アパート再開発もあるよ。
こっちは2020年竣工。

[220: 匿名さん]

良い場所は定期借地が多いですね

[221: 匿名さん]

そうでもないでしょ。

そもそも此処こそ立地がいいと言っていいのかどうか微妙な場所なんだし。

良い場所の所有権物件がいいよ。此処の比じゃなく、相当高くなるけどね。

[222: 匿名さん]

ここの立地がいいと刷り込もうとしても無駄!!

[223: 匿名さん]

青山北町アパートの立地は良いんですけどね。。。

[224: 匿名さん]

良いかどうかは人それぞれだね。代々木公園も借景できるしいいと思うけどね。
別にデベの思惑かどうかは知らんけど、掛かった費用からもかなりの高額が予想されるし
それでも売れるんだろうなという印象は受けますがね。
価値を感じないと思うひとは見送ればいいだけではないですかね。きっとここお高いですから
そんな嫌な物件にお金出したりレスしたり無駄なことでしょうからね

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
竣工時には新航路の飛行機が上を通過するって話ですが、
その時になって、いいと思う人がどれ程かですね。

[226: 匿名さん]

アンチ含め盛り上がるのが人気のバロメーターだから
ここは恐らく人気になるのだろうなとは感じる。

[227: 匿名さん]

未来永劫安泰の高給取りのNHK社員が100世帯くらいは申し込み入るだろ。
上客のサブ物件としても100世帯くらいはコネ入るだろ。
庶民が高い高い言おうが買いたい500世帯に売れるには申し分ない立地。
値段気にするなら初台か笹塚あたりに住んでくださいねﾆｯｺﾘ

[228: 匿名さん]

公式すらまだできてないのに随分と盛り上がってますね。期待値の高さの表れでしょうかね。

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん

ほんとですよね。
でも、他に都心大型物件無いですしね〜。
供給絞れば、値段も本当に高止まるという
ところまではわかりましたが、その先はどうなる
のか。
大手デベの収益は多様化していると言っても、
販売子会社の人員はどうするのか？
ある程度売ってかねば支えきれないのではないかと
思うのですが。

[230: 匿名さん]

最近の大手は条件の悪い立地に敢えて建てて利幅を確保する作戦なんだけど空気の読めない新興勢力がいい立地に低コストで上物建てて出し抜いているような構図ですね。