パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[No.181 by マンション掲示板さん 2017-06-14 06:28:14]

坪600で借地権だと賃貸の方が安いんじゃない？
ここら辺の賃貸そんなに高くないでしょ。

[No.182 by 匿名さん 2017-06-14 08:26:57]

所有権より価格も安いし、賃貸より維持費も安い
ほんと中間のような物件だけどメリットもあるよね。

[No.183 by 匿名さん 2017-06-14 08:34:37]

何度見ても資産のない人が資産形成のつもりでローンを組んで買うのはメリットが少ないな。やはり即金で買って賃貸に出すのが一番パフォーマンスが良い。

[No.184 by 匿名さん 2017-06-14 11:25:44]

色んな人が買うからそういう予想や願望はあまり意味をはさないんじゃないかな。それこそ多種多様だと思うわ。
それこそ実需派から賃貸派など色々だろう。
まあこの立地なら何でもある程度需要あるかなと思うけど

[No.185 by 匿名さん 2017-06-14 15:24:52]

渋谷区民優先やるだろうからそっちは5年間は貸借転売禁止などつくよね。一般枠は貸借転売なんでもあり。

[No.186 by 匿名さん 2017-06-14 16:49:07]

分からんね。そもそも区民の優先枠作るみたいな枠組みだたって計画見る限り存在してる感じはない。まあ人気になりそうだから転売住戸などは出てきそうだね。安い部屋は争奪戦ですかね。

[No.187 by マンション検討中さん 2017-06-15 00:07:01]

アナリストの予想とは真逆に為替が現在108円と円高になってますが、いつになったら予想通りの120円になるんですか？

[No.188 by 匿名さん 2017-06-15 10:19:25]

トランプの影響かね

[No.189 by 評判気になるさん 2017-06-15 21:46:37]

定借は税金が安いからいいけど値段が高かったら税金を払う先が渋谷区じゃなくて不動産屋になりそう。せめて買ったメリットを感じられる程度には安くして欲しいな。どこかの阿呆がそういう空気読めずに訴訟してるし

[No.190 by 匿名さん 2017-06-15 23:03:39]

安く出て欲しいけど買えないような争奪戦は勘弁ですかね

[No.191 by 評判気になるさん 2017-06-15 23:15:08]

あまり安すぎるのも困るけどね、所有権じゃないから頑張って高く買うモチベがわかないのも事実だからなあ。

[No.192 by 匿名さん 2017-06-15 23:40:14]

まあ、高いでしょう。安くする理由がない。

[No.193 by マンション掲示板さん 2017-06-16 00:06:27]

普通に人気の物件になりそう。あちこちで注目みたいなこと書かれてたりする物件ですしね。

[No.194 by 匿名さん 2017-06-16 00:06:46]

消耗品ならメリット大の物件、資産ならデメリット大の物件でしょ。このあたりは賃貸高くないから投資物件としてもたいした旨味でないとのこと

[No.195 by 匿名さん 2017-06-16 00:20:22]

スムログのマン点さんは、ここの上を新航路の飛行機が通過と予想してるのに、大した影響はないと未来を断定する人がいる。

[No.196 by 金融投資家 2017-06-16 01:22:29]

>195

そんなに心配してるのは、
エアコンの電気代ケチって窓開けてる、
団地住まいのお前だけだよ。

[No.197 by 匿名さん 2017-06-16 04:06:16]

ここの住人のお金が渋谷区のためになるのは悪くない。しかも最後は土地を返すなんて、どれだけ渋谷愛に溢れているんだろう

[No.198 by 匿名さん 2017-06-16 07:11:52]

別にその分は安く購入出来るんだからいいだろう。所有権で持つのが必ずしも正解とは思わないけどね。

[No.199 by 匿名さん 2017-06-16 14:31:00]

定借は限られた時間の中でどう回すかが問われるな。玄人向き。

[No.200 by 匿名さん 2017-06-16 15:35:59]

そんな難しいものでもないだろ。