公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分
◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階
◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い
◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計
◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）
関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html
[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13
パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？
| No.1801 |
by 匿名さん 2018-08-03 19:47:06
投稿する
削除依頼
千桜のように早期に完売してもあれこれ言われるのは
人気の証拠なのだろうね。みんな借地物件に求める ハードルが高いから大変ね |
|
|---|---|---|
| No.1802 |
千桜の人は興奮しないで
ここは坪単価２倍のマンションスレとなります |
|
| No.1803 |
何を持って失敗というかだよな。ディスりたいだけの根拠なしは便所の落書き以下。
武蔵小山みたいに相場無視勘違い価格設定で売れ残り物件なら如実に示せるけどな。 売り出し半年完売ならここも大成功てとこじゃない？ |
|
| No.1804 |
結局千桜って未だに人気で嫌がらせや嫉妬されるんだな。
|
|
| No.1805 |
わざわざ千桜書き込んで荒らす奴てなんだろね。
ここは渋谷だけど。 何が失敗かは知らんが このご時世に完売ならわりと成功側では？ |
|
| No.1806 |
|
|
| No.1807 |
思考→飛行、ね。
|
|
| No.1808 |
|
|
| No.1809 |
チザクラとかコヤマとか関係ないでしょ
坪単価700万円以上の港区物件と比較しないと意味がない |
|
| No.1810 |
チザクラはなんで失敗？意味不明。ただの嵐。
|
|
| No.1811 |
スターツさんは相当儲けたらしいですよ。
|
|
| No.1812 |
儲けてないジリ貧デベの物件の方がいいっていう白痴もいるんだな。この世の中には笑
|
|
| No.1813 |
デベが儲けていようがいまいが売れてるなら満足度は高いのだと思う。
人気のない武蔵小山の某物件はこらからも大変かもしれないけどな。 三井にしては珍しい失敗物件だったね |
|
| No.1814 |
そうだ、渋谷の話をしよう
|
|
| No.1815 |
文京のパークコートも出てきたけど、価格差はどんなもんなのかな
|
|
| No.1816 |
こちらが坪750、小石川は坪550てとこかな |
|
| No.1817 |
|
|
| No.1818 |
|
|
| No.1819 |
武蔵小山は本来の相場的には坪400ぐらいでは
|
|
| No.1820 |
MKとかの尖りすぎた物件は無視で良いのでは？パークコートの話をしましょう
|
|
| No.1821 |
松濤住民だったが、3A＋Rに引っ越しました。
渋谷の治安悪化や、お上りさんの増殖に嫌気がさしました。 |
|
| No.1822 |
まだまだこの辺は伸びる希少なエリアですね
|
|
| No.1823 |
渋谷はステータス維持で良いとして、他の山手線駅も近年魅力を上げてきているから、ここは造りの品質と圧倒的なデザイン性で他を凌駕してほしい。
|
|
| No.1824 |
いつまでたっても資料こねーなと思ってたら案内はメールにてのみって。。。
コストダウンはんぱねーっすね 間取りも微妙だし渋谷徒歩8分なんてもっと微妙だし 市役所建て替えプロジェクトなんて言ってるけど同じ敷地に建ってるだけだし 最上プールとかどこぞの若い子たぶらかしてるEC社長がいかにも好みそうで民度低そう |
|
| No.1825 |
まあ色んな考えの人いますね。
嫌なら検討外にすればオッケー ここは放っておいても売れるような物件ですしね。 |
|
| No.1826 |
|
|
| No.1827 |
>>1804 匿名さん
それはよくある住民特有の勘違い。 住民スレみてみろよ。 内廊下のクーラーけちられててサウナ状態だし、民度も低いしで、すでに阿鼻叫喚だぞ^ ^ やっぱ一定所得層以上が選ぶマンションに住まないとな。 |
|
| No.1828 |
俺民度低めだけど収入は30歳で45歳の平均以上くらいにはもらえてるので買わせていただきますね^^
買えない価格だったら諦めるけど銀行もいまゆるゆるだからなぁ |
|
| No.1829 |
|
|
| No.1830 | ||
| No.1831 |
|
|
| No.1832 |
|
|
| No.1833 |
でた！武蔵小山を語る人。これが仕事なのかな？
|
|
| No.1834 |
と、武蔵小山ポジさんが登場。
|
|
| No.1835 |
30代手取り3000万の場合、2億は出しすぎでしょうかね？
港区タワー買いたいけど物件なさそうだし。かといってここはJR駅9分は遠すぎるし。 |
|
| No.1836 |
|
|
| No.1837 |
|
|
| No.1838 |
|
|
| No.1839 |
|
|
| No.1840 |
このサイト投稿でなぜ、そんなに『武蔵小山君」というかってな名前をつけて
こだわり投稿をしてくるのかな、 その真偽が理解できない。 このサイトはこの物件を検討する人たちの交流の場でもあるのでは ないのですか。 管理人さんに質問したい。 １８３３さんのようにこれが仕事なのですか。？？ 私はこの物件が１１月に販売されるのを心待ちにしている一人です。 もう少し、有益な投稿を願う。 |
|
| No.1841 |
有益にやりたければ武蔵小山もチザクラもやめて
渋谷の話をすれば良いと思うよ。 荒らしたい人がいきなり他物件の話始めてメシウマとかやってるから有益な話から外れる。 |
|
| No.1842 | ||
| No.1843 |
パークコートというだけで激しい攻撃に晒されるのですね、この辺は
|
|
| No.1844 |
個々の主観と資産価値が分からん輩の相手は大変だな。他所様の物件をあげつらうことで
自分の劣等感を慰めてるんだろうけど。馬鹿な内容で絡まれて千桜も迷惑だろうに やはり人気だったり、ブランドがパークコートのようにあると嫉妬の対象になるのですねぇ |
|
| No.1845 |
そのメシウマ発言、最初は浜松町ね。
|
|
| No.1846 |
|
|
| No.1847 |
パークコートのタワー物件はいつも荒れるねえ
完全スルーされた乃木坂は喜んでよいのやら… |
|
| No.1848 |
まあこのスレに限らずだけど武蔵小山のイメージが
駄々下がりなのは間違いないよな。 大して興味も無かったが今では嫌悪感を表す人も多数 だろうし。武蔵小山だけはないわって思い始めた。 |
|
| No.1849 |
|
|
| No.1850 |
|
|
| No.1851 |
パタリと止まると他所のスレが荒れ始める不思議。
ここには帰って来ないでほしいね。 渋谷は水捌けが心配ですが、ここは盛り土とかしなくても大丈夫な地形ですね。 浸水しやすい駅周りは盛り土1-2メートルは欲しいところ。 |
|
| No.1852 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
|
|
| No.1853 |
荒らし投稿でなく
有益投稿を望む。 |
|
| No.1854 |
荒らしというより、スレ違いかと
間違って書き込みしたので削除したんでは |
|
| No.1855 |
タワーじゃないけど、パークコート南麻布もＨＰ立ち上がったね。麻布通りに面して雰囲気が悪いうえに横がまさかのガソリンスタンド？！
|
|
| No.1856 |
高級住宅地て車持ってる率高いから何気にガソリンスタンド多いよね
|
|
| No.1857 |
宇田川町は別に高級住宅地でも何でもないけどね
|
|
| No.1858 |
禁止しても民泊する人が出てきそう
|
|
| No.1859 |
パークハウス西新宿タワーの住民スレ、他人事として面白いよ。
監視強化してもイタチごっこの民泊問題、 ミーティングルームはマルチ商法の勧誘に使用されたり （住民には利用権があるから、住民がマルチ商法業者ということ） 地権者・自治会と購入住人の対立、 水商売のチンピラ賃貸住人が多いから住人同志の喧嘩、 しょっちゅう警察が来ているみたい。 話題に事かかないね。渋谷も同様の事が起こるのは必至。 |
|
| No.1860 |
|
|
| No.1861 |
民泊は、規約でいくら禁止しようが、無視されると止める有力な手段があまりないよね。
本物件は共用設備も豪勢になるだろうし、結構な程度で民泊に回されるかと。 |
|
| No.1862 |
マルチの＊＊といえば有名なのはGFTとかだね。
まぁ大規模はそういう懸念はあるね。便利な場所なら民泊も当然あるだろうし。 難しいとこだね |
|
| No.1863 |
パークコートで民泊は無理でしょう。
採算合わせる為には安いタワマンじゃないと難しいというのもありますけどね。 |
|
| No.1864 |
>>1863 匿名さん
民泊は、賃貸より利回りがいい。 利益が資産価値の下落を上回れば出口で儲かる。 投資家は、とりあえずキャピタル狙える優良物件は押さえて、後は市場動向を見ながら、柔軟にいかようにも運用します。 ご心配なく。 |
|
| No.1865 |
投資家はご遠慮ください
|
|
| No.1866 |
毎日スーツケース持った中国人とかが来るのかね
|
|
| No.1867 |
マンション民泊 差し止め命令 東京地裁 規約で禁止後も営業で （日本経済新聞）
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO34052150Q8A810C1CR8000/ 東京都港区のマンションで管理規約を改正して「民泊」を禁止した後も民泊行為を続けているとして、管理組合が部屋の所有者に中止を求めた訴訟で、東京地裁（浦上薫史裁判官）は10日までに、民泊の差し止めと弁護士費用の支払いを命じる判決を言い渡した。 |
|
| No.1868 |
オーナー自体が投資目的の中国人だと、規約・判決なんて関係ない。
民泊はやったもん勝ち。どうせ無視する。中国人の感覚だと管理費は払う奴は馬鹿。 豊洲で中古で出ている案件で中国人オーナーだと、管理費滞納分が問題になっていた。 三井の良心で中国人には売らないようにして欲しいね。 まぁそうしても、第三者（会社）経由で購入するだろうが。 渋谷みたいに派手な物件は中国人投資の恰好のターゲットになりそう。 |
|
| No.1869 |
|
|
| No.1870 |
>投資家は、とりあえずキャピタル狙える優良物件は押さえて、後は市場動向を見ながら、柔軟にいかようにも運用します。
マンションで投資家言われると体中が痒くなるわ |
|
| No.1871 |
ここのマンション買う人はほぼ投資目的でしょ。
|
|
| No.1872 |
パークコートクラスで回すには民泊にしては高そう。需要あるの？
|
|
| No.1873 |
グロブナープレイスなら家賃これくらい取れます
https://kenrent.jp/search/159950/ 208㎡で家賃どれくらい行きますかね、200万くらいでしょうかね？ 緑スキーな外国人には公園隣接はポイントですよね。 |
|
| No.1874 |
ちょっと歩けば30億円の楽天御殿があって、富ヶ谷には総理がいて、そこから上原の方に行けばユニクロ御殿が建ってますし、ラッシャー板前も付近に住んでたこともありましたね
|
|
| No.1875 |
都合が悪くなると保身と誤魔化しになるのがこの人のパターン
|
|
| No.1876 |
100平米で100万円くらいでしょう
今後、公園通りの再開発も期待できるし |
|
| No.1877 |
エビゾーもアイの助もノリカもみんなグロブナーに住んでると言うのは有名な話てすな
|
|
| No.1878 |
グロブナー？？？ってどこですか。
教えていただけますか。 海老蔵さんは代官山に住んでいましたね。 それで奥様のがん治療の為に○○マンションに引っ越しして また、代官山の一軒家に現在は戻っていると聞いていますが 違うのでしょうか。 |
|
| No.1879 |
かぼちゃの件で銀行スタンスが変化してきてるから早めに分譲してくるんでない
今なら坪単価1500万円で売れるだろうに |
|
| No.1880 |
|
|
| No.1881 |
http://www.news-digest.co.uk/news/features/2766-four-distinguished-fam...
英国貴族のグロブナー家が日本で唯一所有するマンションです。 300㎡で家賃300万ほどなのでやはり㎡1万の賃料ですね。 賃貸専用ですが代々木公園隣接という唯一無二の希少物件です。 片やこちらは眺望こそ勝りますが、投資、民泊、水商売等など諸々入り乱れての ごった煮物件になるでしょう。家賃はどれくらい取れますかね |
|
| No.1882 |
お礼の投稿です。
１８８０様１８８１様ご丁寧な投稿有難うございました。 海老蔵の住まいはそんなすごいところなのですね。 この賃貸マンションのキーワードは代々木公園隣接。 ガッテンでございます。 お金に余裕あれば、望み通りの賃貸に住めるのですね。 月の支払いが３００マンですか。 海老蔵のブログだけの年収でも数千万円と聞いています。 それで家賃の何割か支払えます。 『お～～貧乏人の発想ですみません。最近はやりのユーチュバーさんの年収もすごい時代ですから。賢い人に勝てません。泣） ちなにこのパークコート渋谷はペントハウスの６件物件だけの所有者が（ペントハウスの値段は５億円前後と言っていましたがあくまで 決定ではありません。 何しろ、この物件は定借物件ですから 市場価格との差額をださないとだめです。 利用できる屋上のプールは魅力的でしょうか。 皆様方のご意見を伺いたいです。 共有施設であるプールでさえ差別化されるマンションだということを 営業マンが言っておりました。 １８８１様のいわれるようにこのマンションは４０平米から２００６平米までの間取りマンションです。 当然管理組合で民泊禁止を規約にいれてくるでしょう。 投資物件では坪単価があまりにも高くていかがでしょうか。？？ 水商売はできないので 水商売をしている方々もきっと賃貸で入居されるでしょう。 それとも、水商売用として購入する人もいるのでしょうか。 たとえば、場所柄、会員制のクラブを内緒でやるとかです。 私がしっているマンションで錦糸町公園の前にたっているマンションの部屋でこのシステムで 商売をしている人がいます。 |
|
| No.1884 |
＞＞このマンションは４０平米から２００６平米までの間取りマンションです。
ワンフロア購入の超お金持ちがいるということかな？ |
|
| No.1885 |
グロブナー所有のマンション、羨ましいです。海老蔵以外も有名人が住んでいるかもしれませんね……。民度が高い人々が住んでいる気がしました。海老蔵氏もマスコミから逃げて安全な場所をと選んでいるので、お墨付きと言ってもいいんじゃないでしょうか。
賃料が高いマンションを借りても、水商売の方が隣だったら、みなさんどうやって折り合いをつけて生活されるんでしょうか。生活スタイルも違う、昼夜逆転で、収入は多いけれどマナーは悪い、そんな相手は管理会社に伝えれば生活を改善してくれるものでしょうか。 水商売でも高収入の方は違うのかもしれませんが、過去に生活マナーの悪い人間と話をして話が通じなかった経験があるので、どうすればいいのかなと思いました。 |
|
| No.1886 |
[No.1883と本レスは、情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.1887 |
ぐろぶなーだったら、ここか桜丘口再開発の高層階の方がいいでしょ
３００万の家賃払うならビューがいい方がよいに決まってると思うが |
|
| No.1888 |
グロブナーは場所よりサービス含めたインフラが売りなんでは？
|
|
| No.1889 |
あそこは借景より、代々木公園が庭みたいになってるのがいいんだと思う。世界のグロブナー家の御眼鏡にかなうだけはあるよ。
|
|
| No.1890 |
|
|
| No.1891 |
取れる家賃ならどっこいどっこいくらいじゃないかな。
グロブナークラスになるともうあんまり山手線内外とか関係ないんだろうな。 ヒルズを好む層とはまた違う層だろうし、被らないとは思いますが。 本筋のタワーの情報があまり出てこないから話がどうも脱線しますね。 
|
|
| No.1892 |
|
|
| No.1893 |
駅徒歩７分はギリギリだね
ただ参宮橋駅はいかにも駅力が弱い |
|
| No.1894 |
オリンピックセンターから代々木公園駐車場付近は、夜間人通りがほとんどない場所。
静かで良いのかもしれないが、一人歩きは怖いように思う、空車タクシーも少ない。 渋谷ー新宿 西参道経由でタクシー乗ればわかる。 |
|
| No.1895 |
グロブナーなんか初めて知りました。別世界ですね。
|
|
| No.1896 |
もう駅力とか駅距離気にするような物件でもないだろう
|
|
| No.1897 |
大丸有へもかなり距離があるね。代々木公園駅から日比谷線乗るにしても。同じ家賃払うなら共用施設も充実してるPCTやCGPの王様部屋に住みたいわ。
|
|
| No.1898 |
日比谷線w
|
|
| No.1899 |
タクシーは普通に迎車かと
アプリあるし今時空車拾うとかない |
|
| No.1900 |
家賃300万で敷金4ヶ月か。
中々のもんだね。 まあそれで回せるのだから需要はあるのだろう。 都心の高層に住みたい人とかは選ばないよね。 件の歌舞伎役者さんもそうだけど、 家族とのんびり静かに公園ライフしたいような人たちが選ぶのだろう。 まさに庭みたいなもんだしね。この手のマンションでは珍しく大型犬も可らしいですしね。 |
|
| No.1901 |
だいぶ脱線しているけど（笑）、グロブナーに住むような人は「駅からの距離が～」なんて気にしないだろ（笑）。移動に公共交通機関なんて使うのかね…。
|
|
| No.1902 |
訳ない
|
|
| No.1903 |
高級物件も含めて駅近がリセール良いとの結論が出てるからな
駅徒歩7分以上は高級だろうがタワーだろうが買ってはいけませんね |
|
| No.1904 |
一般的にはそうだうね。
でもそういう常識を覆すような物件も 存在するよね。賃貸だけどグロブナーなんか正にそれ。 代々木公園が庭のように隣接する ただ一つの物件だから、家賃もとれるんでしょう。 駅距離とか駅力とかはもうあんまり関係ないよね。 ここも隣接とまではいかないが借景できる希少な 物件だとは思う。どれくらい家賃はとれるかなという 興味はありますね |
|
| No.1908 |
[NO.1955～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
|
| No.1909 |
カギカッコが変な位置に来る人の投稿、消えてるね。
話し方が気持ちは悪いだけで、荒らしと言うほどでは無いと思うけど。 |
|
| No.1910 |
そのようですね。パークコート南麻布にも出没してるので消してほしいです。
|
|
| No.1911 |
なぜ、青い鳥症候群対象スレ、まで消える。
別に特定のだれかを指したわけでなく 青い鳥症候群の人の対象になりそうな物件と 言いたかったのだが。 耳が痛い人には煽りに見えたのか。 まだ発売してない物件が一番良い物件ってね。 |
|
| No.1912 |
ここで麻布押ししてた人かな？
|
|
| No.1913 |
>>1910 匿名さん
見てきましたけど同じ長文でも 南麻布の書き込みの方か語彙力文章力ともに上ですね。 何が言いたいのかわからないのは一緒ですが。 ここのは、機械学習で変な進化を遂げたAIのようでもっと、、、です。 |
|
| No.1914 |
最低7000万からってアンケートなってるね
注意書きで本物件は定期借地で借地料は引き渡し時に一括払いですって言い訳がましく書いてるのが好感持てるわ |
|
| No.1915 |
2018年は22階以上しか販売しないっぽいですね
|
|
| No.1916 |
21階以下は賃貸中心ですかね。最初にまとめて売り出さないとは売れ行きをかなり警戒してるんでしょうね。
方角、階数、希望の部屋までかなり細かく希望聞いてるけど、それを参考に値段設定してるとしたら、自分の希望じゃない所をチェックした方が良いですね。 |
|
| No.1917 |
アンケート数自体か寝付けに影響するから、アンケートは出さないのが吉
|
|
| No.1918 |
売れなくて後で値下げしても、階下の部屋なら既に買った人から文句出にくいから。
|
|
| No.1919 |
|
|
| No.1920 |
平均坪単価上がる
|
|
| No.1921 |
子育てには向かないマンションですかね。
上層階でも、変に意識が高くなって子供教育に良くなさそう。。。 大人なら結局年収でほくそ笑んでれば良いんですけど。 |
|
| No.1922 |
|
|
| No.1923 |
東京タワーは見えるとしたら東ですか？
|
|
| No.1924 |
武蔵小山買います！
|
|
| No.1925 |
|
|
| No.1926 |
なに、この荒らしたち
買わないなら、別スレへどうぞ！ |
|
| No.1927 |
ここって羽田空港新ルートのめちゃ近くじゃないですか。 https://www.sumu-log.com/archives/11303/ 音はあまり気にならないかもしれないけど、なんか9.11とか想像しちゃって怖くないですかね？？ |
|
| No.1928 |
>>1921 マンション検討中さん
うちもファミリーですが検討してますよ お子さんおいくつですか？ 渋谷という地域だけがひっかかるのですが（治安と住人、渋谷区の行政の子育て支援の弱さも・・） 物件があまりに格好良さそうので所有欲が湧きますね・・涎 |
|
| No.1929 |
>>1928さん
現在3歳です。 渋谷は子育て環境は意外にいいかと思っています。 おっしゃる通り物件がいいので、ただ、売り方を見ると、 上層階と下層階で‟変な”階級意識ができてしまいそうで、 子供の精神的なところで変な階級意識ができてしまいそうでちょっと躊躇してしまいます。 （階級意識自体を否定するものではありませんが、小学生から受験させるつもりなので、地元の公立校にも通わない予定ですが、住んでいる階により階級意識ができてしまうというのが心配です。） |
|
| No.1930 |
|
|
| No.1931 |
Bunkamuraも近くて、いい場所ですよね
|
|
| No.1932 |
|
|
| No.1933 |
倍率上げないよう工作始まりましたかね。
まずは子育て世代排除？ |
|
| No.1934 |
小学校、受かるといいですね^ - ^
|
|
| No.1935 |
あの曲線美は良いよね
|
|
| No.1936 |
|
|
| No.1937 |
どうかなあ。私は公立を選択して
失敗したけど。 |
|
| No.1938 |
渋谷区は保育料が２３区で一番安い。２位、３位との開きがまた凄いね
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/iesagashi/hoiku... |
|
| No.1939 |
いやここ買える人はこんな安くならないから。笑
うちは渋谷区ですが世帯年収2000万超えるので、毎月7万近く保育料払ってますよ。 高所得の人たちは、決して安くないですよ。 |
|
| No.1940 |
>>1936 匿名さん
低所得層と接するのは分別が着いてからで十分です。子供のうちは接しないに越したことはないですよ。腐ったみかんは感染しますからね。 |
|
| No.1941 |
小学校、受かるといいですね ^ - ^
落ちたらチミも、腐ったバナナ^ - ^ |
|
| No.1942 |
小受なんてそれなりの準備すれば楽勝ですよ。うちは共働きで中学受験に付き合ってやる自身がなかったので小受させただけだけど。
|
|
| No.1943 |
2000万稼ぐならもはや保育料どうこうで騒ぐような層でもないだろ。中間層の子育てに渋谷区が手厚いのは事実だが、高所得者ならそれはそれでどこに住もうと大した差ではない。
|
|
| No.1944 |
渋谷区だと2000万が高所得なんですか。
どちらにせよ、ここは買えませんよね。 |
|
| No.1945 |
|
|
| No.1946 |
渋谷区のようなお金持ってる区は行政も良いね
|
|
| No.1947 |
渋谷区といっても代官山から初台まであらゆる層があるのでひとくくりでは論じられないでしょ
論点は渋谷駅歩のタワーマンションについて、定借を織り込んだ上で800万円/坪がどうなのかという点に絞られるんじゃないのかな |
|
| No.1948 |
この物件の趣旨に戻してほしい。(受験がどうこうという投稿について）
１９４７さんの言われるように坪単価８００マンは定借物件でどうなのか。 その８００マンと言う数字はもう、営業マンから販売前に言われていることなのか。 |
|
| No.1949 |
坪800は20階以上とかじゃない？下は坪600万くらいだと思うけど。
地代一括払いなので下の階でも億の資産ないと入っちゃだめでしょ（笑 ぼくは株で儲けた泡銭で買うからいくらでも良いです。 |
|
| No.1950 |
仮に坪800だとした場合、建物価格の割合はどのくらいなのでしょうか
定借の場合、減価償却が多く取れるので魅力だと考える買い手もいると思うので |
|
| No.1951 |
坪800万円では収まらないようです。地主の渋谷区が強気とのこと。びっくりする数字を聞きました。
|
|
| No.1952 |
坪８００でも買えない物件？？？
ですか。 |
|
| No.1953 |
この物件を検討している人たちは
後、今後販売予定の物件でどの物件と比較しているのかなあ。 |
|
| No.1954 |
同じ渋谷区なら広尾、代官山、上原、大山町、松濤あたりの方が住環境良さそうですね。格も上だし。
|
|
| No.1955 |
|
|
| No.1956 |
とパークハウス南平台
忘れてた |
|
| No.1957 |
三井の北参道？
|
|
| No.1958 | ||
| No.1959 |
土地を売る訳でもないのに渋谷区が強気？
意味が良くわからないです。 ここの建設については、デベに権限あり 渋谷区は区役所の建設費用をマンションを 売った利益から三井が捻出してくれれば 良いだけなのですが。 区役所建設費用捻出できる金額以上の利益は 三井に入るだけでは？ 逆に売れなくても区役所建設は三井持ちです。 しかし、売れ残ると権利金が入らなくなるので 高くするメリットは渋谷区には無さそうな気がします。 |
|
| No.1960 |
複数のデベ（中の人、外の人）から聞いたのですが…
借地権物件は、兎に角、地主の意見が強いと。 普通、借地権の買い手は分譲と比べての割安を期待してるが、ここは地代が高く一括前払いだから分譲価格に乗せざるを得ず、その割安感がないから、販売に苦労するだろうと。だから、デザインに凝って付加価値をつけるなど、なんとか魅力を高めようと工夫しているのだそうです。 近くの外苑前と合わせて、これまで渋谷区になかったチャレンジ価格になるようです。（パークコート青山ザタワーなどの港区価格と同等か上回る。） 事前案内会の反応で価格調整は入るでしょうが、今のところは上記のような感じだそうです。反応が鈍く安いくなるといいですね。。。 |
|
| No.1961 |
なるほど。
公なのに、販売にまで口出す地主なのですね。 買うつもりですので、 倍率上がらず、でもコケずに売り切れる値付けに してほしいですね。 |
|
| No.1962 |
プール(笑)とか作ってるから投資目的の富裕層向け物件でしょう
|
|
| No.1963 |
プール利用できるのは最上階の住人のみ。
狭い部屋もあるから 年収の格差、資産格差の住人たちの集合住宅になる恐れあり。 株で富豪になった人たちも渋谷が大好きだから購入するかなあ。 デイートレたちはいつも渋谷の○○で研究会？？開催している。 ９月はＩＰＯが多いのでまた、一儲けできるチャンスありの月です。 |
|
| No.1964 |
今年はエクストリームで億儲かって今はフィンテックグローバルに全資金を投入中。2億くらいの部屋を一括で買います。
|
|
| No.1965 |
お見事です。
また、また、ファインで儲かります。 最上階の５億円物件が現金で買えます。 |
|
| No.1966 |
ここは株式のサイトではないが
本日の上場株で私も（ＩＰＯ）でかなりの利益でた。 ２億円ぐらいの部屋だったら一括で買える。 １１月からＭＤＬがスタートですね。 楽しみ。 |
|
| No.1967 |
|
|
| No.1968 |
本日上場で、初値換算2億以上を持っているロックアップされてない個人の方は3人くらいしかいませんね
|
|
| No.1969 |
えー。
東京ドーム周辺みたいになるのか。嫌だなあ。 |
|
| No.1970 |
|
|
| No.1971 |
過疎
|
|
| No.1972 |
緑は破壊して建設するわけじゃなく、今の球技施設周辺でしょう。バスケやフットサルやる人ならともかく
あっても使わない人にとってはプラスだろうね。綺麗になってお店も増える。人が増えたりイベントがダメな 人はそもそもここを選ぶ必要性がないだろうし。物件のニーズと合致してるのではないでしょうか。 |
|
| No.1973 |
岸記念体育館も神宮に移ってあそこも再開発だろうしね。
周辺は上がる要素しかないね。新しい渋谷公会堂にNHKホール、新設のアリーナと 色々楽しめるのではないでしょうか。このままいけばFC東京のホームタウンにもなりますしね。 代表の試合は新国立と棲み分けも出切るでしょうし。 |
|
| No.1974 |
>>1964 匿名さん
フィンテックは予想通りの下落。 仕手株全力買いで勝ち続けられるほど甘くない。 ここ欲しいけど2億払ったら働かなきゃいけなくなるから断念。 当面はいま住んでる代官山で満足しておくか。 |
|
| No.1975 |
代官山で充分。贅沢言ったらバチが当たるよ。
|
|
| No.1976 |
最上階ならプールで気分転換しつつ長期投資でまったりも悪くないですね。
|
|
| No.1977 |
|
|
| No.1978 |
渋谷ストリートもオープンしましたし、渋谷はこれから大変身しますよ
|
|
| No.1979 |
渋谷ストリームですよ。
|
|
| No.1980 |
ここも代官山も、しょせんは山手線の外側エリア。それ程、騒ぐほどの立地じゃない。舞い上がり過ぎないほうがいいのでは。
|
|
| No.1981 |
嫉妬が心地よいな。
|
|
| No.1982 |
|
|
| No.1983 |
|
|
| No.1984 |
渋谷はこれから10年、再開発で六本木を上回る賑わいのある人気の街に復活します
その中でフラッグシップ的な位置付けのレジデンスがこのマンションなのではないでしょうか だから分譲価格800万円とうわさされてるのかと思いますが |
|
| No.1985 |
|
|
| No.1986 |
最寄駅は渋谷原宿
代々木公園隣接 渋谷高台 嫉妬されるには有り余る理由があるか |
|
| No.1987 |
|
|
| No.1988 |
|
|
| No.1989 |
成長企業の重心は銀座丸の内から六本木渋谷に既にシフトしてますよ
ニューヨークからシリコンバレーに重心が移ったのと同じ ウォーターフロントはオリンピックまでで祭りは終了よ |
|
| No.1990 |
>>1989
あなたがIT業界の人でITだけが産業だと思ってることはよく分かりました |
|
| No.1991 |
|
|
| No.1992 |
三菱商事 大丸有
住友商事 勝どき メガバンク 大丸有 NTTデータ 豊洲 日本のトップ企業はみんな東側だね 渋谷はサイバーエージェントとか虚業しかないでしょ 日本のITなんてそもそも世界レベルでないしね |
|
| No.1993 |
確かに東はオールドエコノミーばっかだな。
|
|
| No.1994 |
線香花火的企業が集まる渋谷
もちろん全てではありませんが消える運命にある絶対数は桁違いですね |
|
| No.1995 |
ヤフー 永田町
ゴールドマンサックス 六本木 楽天 二子玉川 サイバーエージェント 渋谷 グーグル 六本木渋谷 メガバンク 丸の内 三菱商事 丸の内 住友商事 勝どき NTTデータ 豊洲 企業価値が年率2桁以上で成長してる企業は東急沿線に集中傾向 |
|
| No.1996 |
Googleが東に行ったら認めよう。
あ、渋谷に移転決まったんだった。笑 |
|
| No.1997 |
品川のマイクロソフトやソニーは意図的に外してるのかな？あと所謂GAFA の日本拠点。アマゾンは目黒、グーグルは六本木→渋谷。フェイスブック、アップルは六本木。おまけにLINEは新宿。勢いのある企業は全て西だね。東にいるのは図体だけデカくて遺産で食ってるレガシーな大企業ばかりですねぇ。
|
|
| No.1998 |
なんか変な流れになってるけど、もう一度、流れを確認して。
>>1980が｢ここも代官山も、しょせんは山手線の外側エリア。｣と山手線内側原理主義者として、ここをディスッてたので、銀座も外側だよという流れ。東vs西じゃないから。 |
|
| No.1999 |
|
|
| No.2000 |
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
