パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[1781: 匿名さん]

まぁ、実際それに近いだろうな
60平米1.2億に住みたい、住めるDINKSなんて山ほどいるしな

[1782: 匿名さん]

渋谷はITの世界的拠点になるらしい。
ここのマンション価格維持にもつながるでしょう。

[1783: 匿名さん]

渋谷に拠点あるスタートアップの社長や、Googleなど大手IT企業の経営層にとっては相当魅力的な立地だろうな。メガバンや生保の社員には湾岸が身の丈に合ってると思うが。

[1784: 名無しさん]

他の三井の都心物件を見に行った時に営業の人が坪800前後で調整していると言ってました。
ちょっと下がって平均坪750と見ています。

[1785: 匿名さん]

安いね。

買い。

[1786: 匿名さん]

神宮ビューは何階から？これぞベストオブ北向き物件だと思います。

[1787: 匿名さん]

テレビ局が至近だな。アンテナからの電磁波がやばそう。
売り手は電磁波をしっかり測って安全性をアピールしないと訴訟になりかねない。
それくらい配慮してほしいと思います。やらないだろうが。

[1788: 匿名さん]

電磁波w
そのうち地磁気や湿度まで怖がりそうだな

[1789: マンション掲示板さん]

高台での高層仕様とデザインには魅力を感じるものの、今後も猛暑が続く可能性を考えると駅から少し離れているのは気になりますね。もし割高な値付けにより資産性が下がるようなら悩んでしまいます。

[1790: 匿名さん]

資産性なんてのが気になるなら普通にプラウド辺りの2Lの標準仕様を買っておく方が無難で合ってるよ。

[1791: 匿名さん]

今なら新日鐡でないの

[1792: 匿名さん]

定借で資産性とはこれいかに
借地に家建てて持ち家主張してるようなもの
権利も資産の一つではあるが減価きついからね
資産性が気になるなら港区や湾岸の所有権タワー買うのが鉄板

[1793: 匿名さん]

いくらなんでも湾岸はないだろ(笑)

[1794: 匿名さん]

やはり、生産性があるかないかが一番大切なんじゃない

[1795: 匿名さん]

本物件案内はメールのみってすごいね。
紙資料作らないらしい。

[1796: 匿名さん]

>>1792 匿名さん
今のとこ借地権物件だけとどれも値上がりしてるよ。
アンチ借地が少数派な以上
あんま関係ないんでない。

[1797: 匿名さん]

結局マンションは立地だしな。
借地物件は立地が優れている場合が多いということだな。
大コケしてるのなんで世田谷のブランズシティくらいだと
思うよ。ここはまあ鉄板だろうなぁ。

[1798: 匿名さん]

最近だと千桜タワーが失敗でしたね。
（悪気はないので過剰反応はしないで下さい）

逆に立地・グレードの素晴らしいここは大丈夫だと思いますね。

[1799: 匿名さん]

悪気でしょう。
千桜は地下鉄駅前立地で、更に神田駅からも秋葉原駅からも徒歩5分ですから。

[1800: 匿名さん]

マジレスすると、３Ａの中で騰落率No.1は、借地のプラウド南麻布だよ。

[1801: 匿名さん]

千桜のように早期に完売してもあれこれ言われるのは
人気の証拠なのだろうね。みんな借地物件に求める
ハードルが高いから大変ね

[1802: 匿名さん]

千桜の人は興奮しないで

ここは坪単価２倍のマンションスレとなります

[1803: 匿名さん]

何を持って失敗というかだよな。ディスりたいだけの根拠なしは便所の落書き以下。
武蔵小山みたいに相場無視勘違い価格設定で売れ残り物件なら如実に示せるけどな。
売り出し半年完売ならここも大成功てとこじゃない？

[1804: 匿名さん]

結局千桜って未だに人気で嫌がらせや嫉妬されるんだな。

[1805: 住民板ユーザーさん1]

わざわざ千桜書き込んで荒らす奴てなんだろね。
ここは渋谷だけど。
何が失敗かは知らんが
このご時世に完売ならわりと成功側では？

[1806: 匿名さん]

>>1800 匿名さん
このスレでかつ、思考ルート変更で3Aはすでに意味なくない？
赤坂はまだ大丈夫だろうけど。
しかも高騰率ナンバーワンは品川だろうし。

[1807: 匿名さん]

思考→飛行、ね。

[1808: 評判気になるさん]

>>1805 住民板ユーザーさん1さん

荒らしてるのはPC武蔵小山の契約者だよ。
あちこちで嫌がらせしてる。

[1809: 匿名さん]

チザクラとかコヤマとか関係ないでしょ
坪単価700万円以上の港区物件と比較しないと意味がない

[1810: 匿名さん]

チザクラはなんで失敗？意味不明。ただの嵐。

[1811: 販売関係者さん]

スターツさんは相当儲けたらしいですよ。

[1812: 匿名さん]

儲けてないジリ貧デベの物件の方がいいっていう白痴もいるんだな。この世の中には笑

[1813: 匿名さん]

デベが儲けていようがいまいが売れてるなら満足度は高いのだと思う。
人気のない武蔵小山の某物件はこらからも大変かもしれないけどな。
三井にしては珍しい失敗物件だったね

[1814: 匿名さん]

そうだ、渋谷の話をしよう

[1815: 匿名さん]

文京のパークコートも出てきたけど、価格差はどんなもんなのかな

[1816: 匿名さん]

こちらが坪750、小石川は坪550てとこかな

[1817: 匿名さん]

>>1816 匿名さん

なら小石川の割安さがハンパないって

[1818: 匿名さん]

>>1816 匿名さん

PC武蔵小山でさえ坪500だよ
小石川がそんな安いわけないっしょ

[1819: 匿名さん]

武蔵小山は本来の相場的には坪400ぐらいでは

[1820: 匿名さん]

MKとかの尖りすぎた物件は無視で良いのでは？パークコートの話をしましょう

[1821: 匿名さん]

松濤住民だったが、3A＋Rに引っ越しました。
渋谷の治安悪化や、お上りさんの増殖に嫌気がさしました。

[1822: 匿名さん]

まだまだこの辺は伸びる希少なエリアですね

[1823: 検討板ユーザーさん]

渋谷はステータス維持で良いとして、他の山手線駅も近年魅力を上げてきているから、ここは造りの品質と圧倒的なデザイン性で他を凌駕してほしい。

[1824: マンション検討中さん]

いつまでたっても資料こねーなと思ってたら案内はメールにてのみって。。。
コストダウンはんぱねーっすね
間取りも微妙だし渋谷徒歩8分なんてもっと微妙だし
市役所建て替えプロジェクトなんて言ってるけど同じ敷地に建ってるだけだし
最上プールとかどこぞの若い子たぶらかしてるEC社長がいかにも好みそうで民度低そう

[1825: 匿名さん]

まあ色んな考えの人いますね。
嫌なら検討外にすればオッケー
ここは放っておいても売れるような物件ですしね。

[1826: 匿名さん]

>>1824 マンション検討中さん
民度の意味、分かってなくて使う人こそ
教養なさそうに見えるから
あなたは住まない方が良いかもね。

[1827: 匿名さん]

>>1804 匿名さん
それはよくある住民特有の勘違い。
住民スレみてみろよ。
内廊下のクーラーけちられててサウナ状態だし、民度も低いしで、すでに阿鼻叫喚だぞ^ ^
やっぱ一定所得層以上が選ぶマンションに住まないとな。

[1828: マンション検討中さん]

俺民度低めだけど収入は30歳で45歳の平均以上くらいにはもらえてるので買わせていただきますね^^
買えない価格だったら諦めるけど銀行もいまゆるゆるだからなぁ

[1829: 匿名さん]

>>1827 匿名さん
だから、民度の使い方間違ってるってw
あと、住民スレに住民以外が煽りにいくのはどうかと。

[1830: 匿名さん]

>>1828 マンション検討中さん

>>1828 マンション検討中さん
サラリーマンでも1.6億くらいは普通に通るからねえ。
金と、教養や品位があるかは無関係だよね。
堂々と人を下に見る人間って品がないし。
民度とは別の個人の問題。

[1831: 匿名さん]

>>1829 匿名さん
そんな事しないよ。
面白いというか、あれだけ無理ポジしてたマンションの末路がアレだから、メシウマなかんじで眺めてるだけさ。

[1832: 匿名さん]

>>1831 匿名さん

武蔵小山さんは本当に粘着質ですね

[1833: マンション検討中さん]

でた！武蔵小山を語る人。これが仕事なのかな？

[1834: 匿名さん]

と、武蔵小山ポジさんが登場。

[1835: 匿名さん]

30代手取り3000万の場合、2億は出しすぎでしょうかね？
港区タワー買いたいけど物件なさそうだし。かといってここはJR駅9分は遠すぎるし。

[1836: 匿名さん]

>>1831 匿名さん
いや、前に荒らしてた自分で自分にいいね！する人いたからさ。

[1837: 匿名さん]

>>1831 匿名さん

末路って、何か終わったの？
チザクラの物件

[1838: 匿名さん]

>>1831 匿名さん
承知しました。
そんなことでメシウマとか言ってる
悪趣味な品がない人なのですね。
できれば、ここには粘着したりして
関わらないで下さいね。

[1839: 匿名さん]

>>1836 匿名さん

自分で自分にいいね！する人って武蔵小山君でしょ。あちこちで荒らし行為をやってるよ。

[1840: 匿名さん]

このサイト投稿でなぜ、そんなに『武蔵小山君」というかってな名前をつけて
こだわり投稿をしてくるのかな、
その真偽が理解できない。
このサイトはこの物件を検討する人たちの交流の場でもあるのでは
ないのですか。
管理人さんに質問したい。

１８３３さんのようにこれが仕事なのですか。？？

私はこの物件が１１月に販売されるのを心待ちにしている一人です。
もう少し、有益な投稿を願う。

[1841: 匿名さん]

有益にやりたければ武蔵小山もチザクラもやめて
渋谷の話をすれば良いと思うよ。
荒らしたい人がいきなり他物件の話始めてメシウマとかやってるから有益な話から外れる。

[1842: 匿名さん]

>>1841 匿名さん

そうそう。その通り。
その嫌がらせをやってるのが武蔵小山君。
>>1840も彼じゃないかな？随分効いてる感じだからw

[1843: 匿名さん]

パークコートというだけで激しい攻撃に晒されるのですね、この辺は

[1844: 匿名さん]

個々の主観と資産価値が分からん輩の相手は大変だな。他所様の物件をあげつらうことで
自分の劣等感を慰めてるんだろうけど。馬鹿な内容で絡まれて千桜も迷惑だろうに
やはり人気だったり、ブランドがパークコートのようにあると嫉妬の対象になるのですねぇ

[1845: 匿名]

そのメシウマ発言、最初は浜松町ね。

[1846: 匿名さん]

>>1845 匿名さん
と、いつものように浜松町を陥れようとする武蔵小山。
だがしかし、誰の目にも武蔵小山の嫌がらせであることは明らかなのであった。

[1847: 匿名さん]

パークコートのタワー物件はいつも荒れるねえ
完全スルーされた乃木坂は喜んでよいのやら…

[1848: 匿名さん]

まあこのスレに限らずだけど武蔵小山のイメージが
駄々下がりなのは間違いないよな。
大して興味も無かったが今では嫌悪感を表す人も多数
だろうし。武蔵小山だけはないわって思い始めた。

[1849: 匿名さん]

>>1827 匿名さん
住民板にまでパトロール行くとはよっぽど気になるんやな笑

[1850: 匿名さん]

>>1847 匿名さん

いや、不人気物件の証でもあるから微妙。
芸能人もそうだがアンチがいない存在は大成しない。

[1851: 匿名さん]

パタリと止まると他所のスレが荒れ始める不思議。
ここには帰って来ないでほしいね。

渋谷は水捌けが心配ですが、ここは盛り土とかしなくても大丈夫な地形ですね。
浸水しやすい駅周りは盛り土1-2メートルは欲しいところ。

[1852: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1853: 匿名さん]

荒らし投稿でなく
有益投稿を望む。

[1854: 住民板ユーザーさん1]

荒らしというより、スレ違いかと
間違って書き込みしたので削除したんでは

[1855: 匿名さん]

タワーじゃないけど、パークコート南麻布もＨＰ立ち上がったね。麻布通りに面して雰囲気が悪いうえに横がまさかのガソリンスタンド？！

[1856: 住民板ユーザーさん8]

高級住宅地て車持ってる率高いから何気にガソリンスタンド多いよね

[1857: 匿名さん]

宇田川町は別に高級住宅地でも何でもないけどね

[1858: 匿名さん]

禁止しても民泊する人が出てきそう

[1859: 匿名さん]

パークハウス西新宿タワーの住民スレ、他人事として面白いよ。
監視強化してもイタチごっこの民泊問題、
ミーティングルームはマルチ商法の勧誘に使用されたり
（住民には利用権があるから、住民がマルチ商法業者ということ）
地権者・自治会と購入住人の対立、
水商売のチンピラ賃貸住人が多いから住人同志の喧嘩、
しょっちゅう警察が来ているみたい。
話題に事かかないね。渋谷も同様の事が起こるのは必至。

[1860: マンション検討中さん]

>>1859 匿名さん

新宿ってね、そういう場所ですよね。

[1861: 匿名さん]

民泊は、規約でいくら禁止しようが、無視されると止める有力な手段があまりないよね。
本物件は共用設備も豪勢になるだろうし、結構な程度で民泊に回されるかと。

[1862: 匿名さん]

マルチの＊＊といえば有名なのはGFTとかだね。
まぁ大規模はそういう懸念はあるね。便利な場所なら民泊も当然あるだろうし。
難しいとこだね

[1863: 匿名さん]

パークコートで民泊は無理でしょう。
採算合わせる為には安いタワマンじゃないと難しいというのもありますけどね。

[1864: 匿名さん]

>>1863 匿名さん

民泊は、賃貸より利回りがいい。
利益が資産価値の下落を上回れば出口で儲かる。

投資家は、とりあえずキャピタル狙える優良物件は押さえて、後は市場動向を見ながら、柔軟にいかようにも運用します。

ご心配なく。

[1865: 匿名さん]

投資家はご遠慮ください

[1866: 匿名さん]

毎日スーツケース持った中国人とかが来るのかね

[1867: 匿名さん]

マンション民泊 差し止め命令　 東京地裁 規約で禁止後も営業で （日本経済新聞）

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO34052150Q8A810C1CR8000/

東京都港区のマンションで管理規約を改正して「民泊」を禁止した後も民泊行為を続けているとして、管理組合が部屋の所有者に中止を求めた訴訟で、東京地裁（浦上薫史裁判官）は10日までに、民泊の差し止めと弁護士費用の支払いを命じる判決を言い渡した。

[1868: 匿名さん]

オーナー自体が投資目的の中国人だと、規約・判決なんて関係ない。
民泊はやったもん勝ち。どうせ無視する。中国人の感覚だと管理費は払う奴は馬鹿。
豊洲で中古で出ている案件で中国人オーナーだと、管理費滞納分が問題になっていた。
三井の良心で中国人には売らないようにして欲しいね。
まぁそうしても、第三者（会社）経由で購入するだろうが。
渋谷みたいに派手な物件は中国人投資の恰好のターゲットになりそう。

[1869: 匿名さん]

>>1868 匿名さん
海外だと家賃や管理費は先払いで払わなければおいだされるだけ。
世界的には、後払いかつ滞納しても対応が甘い日本がおかしい。

[1870: 匿名さん]

>投資家は、とりあえずキャピタル狙える優良物件は押さえて、後は市場動向を見ながら、柔軟にいかようにも運用します。

マンションで投資家言われると体中が痒くなるわ

[1871: 匿名さん]

ここのマンション買う人はほぼ投資目的でしょ。

[1872: 検討板ユーザーさん]

パークコートクラスで回すには民泊にしては高そう。需要あるの？

[1873: 匿名さん]

グロブナープレイスなら家賃これくらい取れます
https://kenrent.jp/search/159950/

208㎡で家賃どれくらい行きますかね、200万くらいでしょうかね？
緑スキーな外国人には公園隣接はポイントですよね。

[1874: 周辺住民さん]

ちょっと歩けば30億円の楽天御殿があって、富ヶ谷には総理がいて、そこから上原の方に行けばユニクロ御殿が建ってますし、ラッシャー板前も付近に住んでたこともありましたね

[1875: 匿名さん]

都合が悪くなると保身と誤魔化しになるのがこの人のパターン

[1876: 匿名さん]

100平米で100万円くらいでしょう
今後、公園通りの再開発も期待できるし

[1877: 匿名さん]

エビゾーもアイの助もノリカもみんなグロブナーに住んでると言うのは有名な話てすな

[1878: 匿名さん]

グロブナー？？？ってどこですか。
教えていただけますか。
海老蔵さんは代官山に住んでいましたね。
それで奥様のがん治療の為に○○マンションに引っ越しして
また、代官山の一軒家に現在は戻っていると聞いていますが
違うのでしょうか。

[1879: 匿名さん]

かぼちゃの件で銀行スタンスが変化してきてるから早めに分譲してくるんでない
今なら坪単価1500万円で売れるだろうに

[1880: 匿名さん]

>>1878 匿名さん

グロブナープレイス神園町
代々木公園隣接の高級賃貸マンション
一度住んでみたい。