パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[1781: 匿名さん]

まぁ、実際それに近いだろうな
60平米1.2億に住みたい、住めるDINKSなんて山ほどいるしな

[1782: 匿名さん]

渋谷はITの世界的拠点になるらしい。
ここのマンション価格維持にもつながるでしょう。

[1783: 匿名さん]

渋谷に拠点あるスタートアップの社長や、Googleなど大手IT企業の経営層にとっては相当魅力的な立地だろうな。メガバンや生保の社員には湾岸が身の丈に合ってると思うが。

[1784: 名無しさん]

他の三井の都心物件を見に行った時に営業の人が坪800前後で調整していると言ってました。
ちょっと下がって平均坪750と見ています。

[1785: 匿名さん]

安いね。

買い。

[1786: 匿名さん]

神宮ビューは何階から？これぞベストオブ北向き物件だと思います。

[1787: 匿名さん]

テレビ局が至近だな。アンテナからの電磁波がやばそう。
売り手は電磁波をしっかり測って安全性をアピールしないと訴訟になりかねない。
それくらい配慮してほしいと思います。やらないだろうが。

[1788: 匿名さん]

電磁波w
そのうち地磁気や湿度まで怖がりそうだな

[1789: マンション掲示板さん]

高台での高層仕様とデザインには魅力を感じるものの、今後も猛暑が続く可能性を考えると駅から少し離れているのは気になりますね。もし割高な値付けにより資産性が下がるようなら悩んでしまいます。

[1790: 匿名さん]

資産性なんてのが気になるなら普通にプラウド辺りの2Lの標準仕様を買っておく方が無難で合ってるよ。

[1791: 匿名さん]

今なら新日鐡でないの

[1792: 匿名さん]

定借で資産性とはこれいかに
借地に家建てて持ち家主張してるようなもの
権利も資産の一つではあるが減価きついからね
資産性が気になるなら港区や湾岸の所有権タワー買うのが鉄板

[1793: 匿名さん]

いくらなんでも湾岸はないだろ(笑)

[1794: 匿名さん]

やはり、生産性があるかないかが一番大切なんじゃない

[1795: 匿名さん]

本物件案内はメールのみってすごいね。
紙資料作らないらしい。

[1796: 匿名さん]

>>1792 匿名さん
今のとこ借地権物件だけとどれも値上がりしてるよ。
アンチ借地が少数派な以上
あんま関係ないんでない。

[1797: 匿名さん]

結局マンションは立地だしな。
借地物件は立地が優れている場合が多いということだな。
大コケしてるのなんで世田谷のブランズシティくらいだと
思うよ。ここはまあ鉄板だろうなぁ。

[1798: 匿名さん]

最近だと千桜タワーが失敗でしたね。
（悪気はないので過剰反応はしないで下さい）

逆に立地・グレードの素晴らしいここは大丈夫だと思いますね。

[1799: 匿名さん]

悪気でしょう。
千桜は地下鉄駅前立地で、更に神田駅からも秋葉原駅からも徒歩5分ですから。

[1800: 匿名さん]

マジレスすると、３Ａの中で騰落率No.1は、借地のプラウド南麻布だよ。

[1801: 匿名さん]

千桜のように早期に完売してもあれこれ言われるのは
人気の証拠なのだろうね。みんな借地物件に求める
ハードルが高いから大変ね

[1802: 匿名さん]

千桜の人は興奮しないで

ここは坪単価２倍のマンションスレとなります

[1803: 匿名さん]

何を持って失敗というかだよな。ディスりたいだけの根拠なしは便所の落書き以下。
武蔵小山みたいに相場無視勘違い価格設定で売れ残り物件なら如実に示せるけどな。
売り出し半年完売ならここも大成功てとこじゃない？

[1804: 匿名さん]

結局千桜って未だに人気で嫌がらせや嫉妬されるんだな。

[1805: 住民板ユーザーさん1]

わざわざ千桜書き込んで荒らす奴てなんだろね。
ここは渋谷だけど。
何が失敗かは知らんが
このご時世に完売ならわりと成功側では？

[1806: 匿名さん]

>>1800 匿名さん
このスレでかつ、思考ルート変更で3Aはすでに意味なくない？
赤坂はまだ大丈夫だろうけど。
しかも高騰率ナンバーワンは品川だろうし。

[1807: 匿名さん]

思考→飛行、ね。

[1808: 評判気になるさん]

>>1805 住民板ユーザーさん1さん

荒らしてるのはPC武蔵小山の契約者だよ。
あちこちで嫌がらせしてる。

[1809: 匿名さん]

チザクラとかコヤマとか関係ないでしょ
坪単価700万円以上の港区物件と比較しないと意味がない

[1810: 匿名さん]

チザクラはなんで失敗？意味不明。ただの嵐。

[1811: 販売関係者さん]

スターツさんは相当儲けたらしいですよ。

[1812: 匿名さん]

儲けてないジリ貧デベの物件の方がいいっていう白痴もいるんだな。この世の中には笑

[1813: 匿名さん]

デベが儲けていようがいまいが売れてるなら満足度は高いのだと思う。
人気のない武蔵小山の某物件はこらからも大変かもしれないけどな。
三井にしては珍しい失敗物件だったね

[1814: 匿名さん]

そうだ、渋谷の話をしよう

[1815: 匿名さん]

文京のパークコートも出てきたけど、価格差はどんなもんなのかな

[1816: 匿名さん]

こちらが坪750、小石川は坪550てとこかな

[1817: 匿名さん]

>>1816 匿名さん

なら小石川の割安さがハンパないって

[1818: 匿名さん]

>>1816 匿名さん

PC武蔵小山でさえ坪500だよ
小石川がそんな安いわけないっしょ

[1819: 匿名さん]

武蔵小山は本来の相場的には坪400ぐらいでは

[1820: 匿名さん]

MKとかの尖りすぎた物件は無視で良いのでは？パークコートの話をしましょう

[1821: 匿名さん]

松濤住民だったが、3A＋Rに引っ越しました。
渋谷の治安悪化や、お上りさんの増殖に嫌気がさしました。

[1822: 匿名さん]

まだまだこの辺は伸びる希少なエリアですね

[1823: 検討板ユーザーさん]

渋谷はステータス維持で良いとして、他の山手線駅も近年魅力を上げてきているから、ここは造りの品質と圧倒的なデザイン性で他を凌駕してほしい。

[1824: マンション検討中さん]

いつまでたっても資料こねーなと思ってたら案内はメールにてのみって。。。
コストダウンはんぱねーっすね
間取りも微妙だし渋谷徒歩8分なんてもっと微妙だし
市役所建て替えプロジェクトなんて言ってるけど同じ敷地に建ってるだけだし
最上プールとかどこぞの若い子たぶらかしてるEC社長がいかにも好みそうで民度低そう

[1825: 匿名さん]

まあ色んな考えの人いますね。
嫌なら検討外にすればオッケー
ここは放っておいても売れるような物件ですしね。

[1826: 匿名さん]

>>1824 マンション検討中さん
民度の意味、分かってなくて使う人こそ
教養なさそうに見えるから
あなたは住まない方が良いかもね。

[1827: 匿名さん]

>>1804 匿名さん
それはよくある住民特有の勘違い。
住民スレみてみろよ。
内廊下のクーラーけちられててサウナ状態だし、民度も低いしで、すでに阿鼻叫喚だぞ^ ^
やっぱ一定所得層以上が選ぶマンションに住まないとな。

[1828: マンション検討中さん]

俺民度低めだけど収入は30歳で45歳の平均以上くらいにはもらえてるので買わせていただきますね^^
買えない価格だったら諦めるけど銀行もいまゆるゆるだからなぁ

[1829: 匿名さん]

>>1827 匿名さん
だから、民度の使い方間違ってるってw
あと、住民スレに住民以外が煽りにいくのはどうかと。

[1830: 匿名さん]

>>1828 マンション検討中さん

>>1828 マンション検討中さん
サラリーマンでも1.6億くらいは普通に通るからねえ。
金と、教養や品位があるかは無関係だよね。
堂々と人を下に見る人間って品がないし。
民度とは別の個人の問題。