パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[161: 匿名さん]

消耗品としてなら良い物件。資産としてならリセール時の買い方のローンも通りにくく難しい物件。
高くても買いたいという人たちだけで完売できれば
お手ごろで買いたい人たちがいくら文句言おうが三井からしたら知ったこっちゃない。

[162: マンション掲示板さん]

賑わってきましたね。
同じ定期借地権の物件の千桜は参考になるのではないでしょうか。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593860/

ただ、ここは結構高く分譲される予感はしますが。

[163: 匿名さん]

出版と賃貸仲介がメインの会社のマンションは安くても・・・ね？

[164: 匿名さん]

渋谷区民優先住戸は出てくるだろうね。5年間の貸借・転売禁止かな。
シティタワー品川のつぼ120万ってすごいね、10年落ちが2.5倍でのリセール。

[165: 匿名さん]

借地権は211億になってるけど区長が借地が安いと39億の訴訟起こされてるから
再設定の申し入れも考えられるが三井は飲まないだろうな。
そうなると渋谷区VS三井の訴訟もありえる。
ナイキとも訴訟して渋谷区が実質勝訴の和解に持ちこんでて強気な渋谷区！

[166: 匿名さん]

これだけの規模になれば特定の層に買ってほしいというのは無理な話
色んな思惑の人が当然住むだろ。それでもこの場所なら欲しい人たくさんなのだろうね。
物件価格はともかく元々は区の土地ですから地代もそこまでにはならない気もしますね。
そうなると資産としての流動性も高いかな。

[167: 匿名さん]

>>165

渋谷区が訴訟してるわけではないね。
一議員が勝手に区長に対して訴訟してるだけ。

[168: 匿名さん]

資産で考えても、住環境で考えても、問題点は新航路。

[169: 匿名さん]

色んなところで言われてるが大して影響していないという事実。実際に飛び始めても渋谷区や新宿区あたりは大した影響は無さそうだね

[170: 匿名さん]

区民優先もやっぱりあるかな。パンダ住戸もありそうだし住民票移す人も出てくるかもね。

[171: 匿名さん]

クヤクションなので、区民優先枠はあるでしょうね。
千桜を逃したので、ここは注目してます。千桜の時は、千代田区に一時的に住民票写して購入した人がいたので、ここもパンダ小屋狙いのそういう方々は多数いそうな予感。周辺再開発が見込まれるかつ超都心立地は定借でも買いだと個人的には思ってます。
坪４００台なら瞬間蒸発かな。

[172: 匿名さん]

安いアパートに住民票移して申し込むと抽選で当たらないのでご注意くだ・・・おっと。

[173: 匿名さん]

坪400台で出せるわけない。坪600台＋借地権200が相場。

[174: マンション掲示板さん]

借地権は所有権の７～８掛けですよ。そんなに高く分譲されて買う人なんて居ます？

[175: マンション検討中さん]

場所が場所だからね。定借だろうが、高くても売れるだろうね。

[176: 匿名さん]

ここは、学区はどこになるのですか？

[177: 匿名さん]

借地権は毎月払いだから管理費、修繕積立て、解体準備金に借地権が更に乗ると
毎月の支払いが10万超えるから買える層は限られてくるでしょう。

[178: 匿名さん]

多分富裕層が買うようなオシャレな物件ではないだろうね、ここは投資用でしかあり得ない。自分の時間を人のために捧げる人の住まいという気がする。

[179: 渋谷区民]

学区は神南小、松濤中です。
渋谷区は学校選択希望制で、他の学校を希望することもできますが、
希望者が多い場合は学区内の人は大丈夫で、残りの枠が抽選になる感じです。
小学校は毎年何校か抽選になっています。神南も人気校だと思います。
中学校は抽選になる学校もあるけれど、私立に行く人も多いので、
結局希望の学校に行けるという話です。

[180: 匿名さん]

賃貸よりはずっと安く住める訳だけだから、この場所なら欲しい層はたくさんいるでしょうね。
お宝物件と言われたシティタワー品川まではいかなくても
千桜と同等かそれ以上の人気にはなるんじゃないですかね。とりあえず色んな方が注目してる物件のようなので楽しみですね。

[181: マンション掲示板さん]

坪600で借地権だと賃貸の方が安いんじゃない？
ここら辺の賃貸そんなに高くないでしょ。

[182: 匿名さん]

所有権より価格も安いし、賃貸より維持費も安い
ほんと中間のような物件だけどメリットもあるよね。

[183: 匿名さん]

何度見ても資産のない人が資産形成のつもりでローンを組んで買うのはメリットが少ないな。やはり即金で買って賃貸に出すのが一番パフォーマンスが良い。

[184: 匿名さん]

色んな人が買うからそういう予想や願望はあまり意味をはさないんじゃないかな。それこそ多種多様だと思うわ。
それこそ実需派から賃貸派など色々だろう。
まあこの立地なら何でもある程度需要あるかなと思うけど

[185: 匿名さん]

渋谷区民優先やるだろうからそっちは5年間は貸借転売禁止などつくよね。一般枠は貸借転売なんでもあり。

[186: 匿名さん]

分からんね。そもそも区民の優先枠作るみたいな枠組みだたって計画見る限り存在してる感じはない。まあ人気になりそうだから転売住戸などは出てきそうだね。安い部屋は争奪戦ですかね。

[187: マンション検討中さん]

アナリストの予想とは真逆に為替が現在108円と円高になってますが、いつになったら予想通りの120円になるんですか？

[188: 匿名さん]

トランプの影響かね

[189: 評判気になるさん]

定借は税金が安いからいいけど値段が高かったら税金を払う先が渋谷区じゃなくて不動産屋になりそう。せめて買ったメリットを感じられる程度には安くして欲しいな。どこかの阿呆がそういう空気読めずに訴訟してるし

[190: 匿名さん]

安く出て欲しいけど買えないような争奪戦は勘弁ですかね

[191: 評判気になるさん]

あまり安すぎるのも困るけどね、所有権じゃないから頑張って高く買うモチベがわかないのも事実だからなあ。

[192: 匿名さん]

まあ、高いでしょう。安くする理由がない。

[193: マンション掲示板さん]

普通に人気の物件になりそう。あちこちで注目みたいなこと書かれてたりする物件ですしね。

[194: 匿名さん]

消耗品ならメリット大の物件、資産ならデメリット大の物件でしょ。このあたりは賃貸高くないから投資物件としてもたいした旨味でないとのこと

[195: 匿名さん]

スムログのマン点さんは、ここの上を新航路の飛行機が通過と予想してるのに、大した影響はないと未来を断定する人がいる。

[196: 金融投資家]

>195

そんなに心配してるのは、
エアコンの電気代ケチって窓開けてる、
団地住まいのお前だけだよ。

[197: 匿名さん]

ここの住人のお金が渋谷区のためになるのは悪くない。しかも最後は土地を返すなんて、どれだけ渋谷愛に溢れているんだろう

[198: 匿名さん]

別にその分は安く購入出来るんだからいいだろう。所有権で持つのが必ずしも正解とは思わないけどね。

[199: 匿名さん]

定借は限られた時間の中でどう回すかが問われるな。玄人向き。

[200: 匿名さん]

そんな難しいものでもないだろ。

[201: 匿名さん]

マンションなんて使い捨て商品でしょ。所有権持ったとこでガキたちに売られるだけだよ

[202: 通りがかりさん]

>>201 匿名さん

どゆこと？

[203: マンション掲示板さん]

千桜タワーでも定借ネガがたくさんいて荒れてましたが、ここも荒れそうな感じですね

[204: 名無しさん]

残った時間を売るわけだから、築年数ぶん安くすればすぐ売れる。そこをうまく言いくるめて高く売るのが手練手管と言わずしてなんと言おう。

[205: 通りがかりさん]

>>204 名無しさん
どゆこと？

[206: 匿名さん]

チューリップに見える

[207: 匿名さん]

千桜タワーと同じでネガたくさん、でも売れちゃうって感じになりそうだね。

[208: 通りがかりさん]

>>206 匿名さん
どゆこと？

[209: 匿名さん]

千桜とここは全くレベルが違うっしょ。

あっちは団地仕様、3流デベ、値上がりはまず不可能だが千代田区にどうしても潜り込みたい苦しい世帯の為の救済用。

こっちは高級パークコート、No1デベの三井、富裕層向け購入希望者多数の代々木公園ビューの値上がり確定マンション。

[210: マンション掲示板さん]

ここが坪600なら値上がりは厳しいんじゃないか？

[211: 匿名さん]

眺望などがある住戸は高くなるかもね。
代々木公園ビューとかはやはり人気になるだろうね。

[212: 匿名さん]

渋谷って若い30歳前後の駆け出しの実業家が住むところだな。年をとると麻布とか番町とかの方がしっくりくる。

[213: 匿名さん]

渋谷の再開発もあるし楽しみな物件

[214: 匿名さん]

眺望あるところはいいね、高そうだけど

[215: 匿名さん]

NHK放送センターを眼下にする立地を好む人は限られそうだが

[216: 匿名さん]

眺望も立地的にもいいんじゃないですかね。

[217: 匿名さん]

定借じゃなければ検討するのに、残念。

[218: 匿名さん]

そういう人はガンガン見送ればいいんじゃないかな。
倍率下がって買えるかもの人が増えるだろうし。

[219: 匿名さん]

定借なら都営青山北町アパート再開発もあるよ。
こっちは2020年竣工。

[220: 匿名さん]

良い場所は定期借地が多いですね

[221: 匿名さん]

そうでもないでしょ。

そもそも此処こそ立地がいいと言っていいのかどうか微妙な場所なんだし。

良い場所の所有権物件がいいよ。此処の比じゃなく、相当高くなるけどね。

[222: 匿名さん]

ここの立地がいいと刷り込もうとしても無駄!!

[223: 匿名さん]

青山北町アパートの立地は良いんですけどね。。。

[224: 匿名さん]

良いかどうかは人それぞれだね。代々木公園も借景できるしいいと思うけどね。
別にデベの思惑かどうかは知らんけど、掛かった費用からもかなりの高額が予想されるし
それでも売れるんだろうなという印象は受けますがね。
価値を感じないと思うひとは見送ればいいだけではないですかね。きっとここお高いですから
そんな嫌な物件にお金出したりレスしたり無駄なことでしょうからね

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
竣工時には新航路の飛行機が上を通過するって話ですが、
その時になって、いいと思う人がどれ程かですね。

[226: 匿名さん]

アンチ含め盛り上がるのが人気のバロメーターだから
ここは恐らく人気になるのだろうなとは感じる。

[227: 匿名さん]

未来永劫安泰の高給取りのNHK社員が100世帯くらいは申し込み入るだろ。
上客のサブ物件としても100世帯くらいはコネ入るだろ。
庶民が高い高い言おうが買いたい500世帯に売れるには申し分ない立地。
値段気にするなら初台か笹塚あたりに住んでくださいねﾆｯｺﾘ

[228: 匿名さん]

公式すらまだできてないのに随分と盛り上がってますね。期待値の高さの表れでしょうかね。

[229: マンション検討中さん]

>>228 匿名さん

ほんとですよね。
でも、他に都心大型物件無いですしね〜。
供給絞れば、値段も本当に高止まるという
ところまではわかりましたが、その先はどうなる
のか。
大手デベの収益は多様化していると言っても、
販売子会社の人員はどうするのか？
ある程度売ってかねば支えきれないのではないかと
思うのですが。

[230: 匿名さん]

最近の大手は条件の悪い立地に敢えて建てて利幅を確保する作戦なんだけど空気の読めない新興勢力がいい立地に低コストで上物建てて出し抜いているような構図ですね。

[231: 匿名さん]

借地代70年払うの面倒だから一括にしてほしいわ

[232: 匿名さん]

デザイン面ではかなり気合の入ったものらしいですね。構造面でも日本設計ですし信頼性は高そうです。やはり区役所の隣だけあってそういう企画が選ばれたのかもしれませんね。

[233: 匿名さん]

NHK社員て年収3000もないっしょ？
そんなんじゃさすがにここ買えませんよ。

[234: 匿名さん]

どんなにいい物件でも、住んじゃったら中からは見えないからね。住まないで外から眺めていたいな、何よりタダだ。

[235: 匿名さん]

外に立ってると、新航路飛行機の騒音を生で聞くことになりそうですけど。

[236: 匿名さん]

飛行機ネタ飽きましたね。どこもスルーされてますし..
品川区あたりでもっと羽田の近くの物件ですら相手にされてませんし
販売にも影響してないですよね～

[237: 匿名さん]

三井がクヤクションコンペ勝った後に賃貸申請して区から認められてる。
2割くらいの100部屋はラトゥールにしそうだな。
ハンズ近くに建ててる2019年2月竣工のラトゥール渋谷Ⅱはほとんどがテナントとオフィスフロア。
賃貸供給は上層5フロアになったからクヤクションの賃貸もおのずと・・

[238: 匿名さん]

それはないよ。ラトゥールって住友だもの。

[239: 匿名さん]

まあ三井に限らず分譲マンションで上層を賃貸ってのはどのデベでもないと思うわ。

[240: 匿名さん]

中～下層に賃貸作るかもね

[241: 匿名さん]

全て憶測、三井が協力者住戸を取得したというソースすらない。

[242: 匿名さん]

賃貸Okは憶測じゃないけどな

[243: 匿名さん]

賃貸OK程度ならどこだって平気だろ。むしろ
禁止してるとこなんてない。そんなの当たり前

[244: 匿名さん]

三井が売らずに賃貸するってことだぞばか

[245: 匿名さん]

>>236 匿名さん

相手にされてないじゃなくて、反論できないからスルーするしかないのね。実感するのは3年後からだし。

[246: 匿名さん]

それこそそんな情報どこにもないってことだぞーあるならだしてみおバカちゃん

[247: 匿名さん]

>>245 匿名さん

誰も大して気にしてないってのが正解
嫌ならその地域から外れればいいだけど
わざわざそんな理由で敬遠したりする人は少数派、ネガさんは頭悪いから同じことばっかりずっと言ってるけどね。大した情報もなく貴方含めアホばかり

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

と、実際には気にしているから、スルーできない。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

そういうことじゃないんだよ。頭悪い理論展開してるから指摘しただけ。それすらも理解できないのか 笑

[250: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってないで団地の抽選申し込んできなよ笑

[251: 匿名さん]

アンチってホント馬鹿ばっかだな

[252: 匿名さん]

>>237
区から土地を借りるのだから事業主の三井が賃貸にする場合の申請を全住戸分一括して区に申請するのだろうから普通でしょ。

それとは別に三井が住戸を取得して賃貸にするなどの情報は一切ないので、憶測で適当なこと言ってる人がいたから指摘しときます。

[253: 匿名さん]

三井の自社物件にしての賃貸OKが追加で認められてるね。ソースは自分で探しましょう

[254: 匿名さん]

そんなソースは存在してないからね。つまり嘘

[255: 匿名さん]

今のマンション市況を考えると一部賃貸は現実的に見えるな

[256: 通りがかりさん]

今のところ事業協力者住戸などかあるという話は一切でていませんよ。でももし仮にあまりそのような住戸を取得しないデベである三井がそうするなら、その立地がとても魅力的だということだと思います。

[257: 匿名さん]

サイバーステップで億儲かったので一括買いすることにしましたのでよろしく～

[258: 匿名さん]

なんだそれと思ってみてみたら半年で株価20倍・・

[259: 匿名さん]

クヤクションは耐震性が高そうで安心ですね。
あとなんだかんだアクセスも良さそうだし。

[260: 匿名さん]

開発中止にでもなったのかｗ