パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[1451: 匿名さん]

定期借地権なのにそんな値段・・！？

[1452: 匿名さん]

やっぱり一等地のマンションは高いんだね
所有権だったら、えらいことになってたね

[1453: マンション検討中さん]

定借でその値段だと買い手つかないでしょうね
いくらでも金ある人が上層買って、中層下層は売れ残りがオチでしょう
その値段出すなら港区千代田区でそこそこのマンション買えますし

[1454: 匿名さん]

普通に売れるでしょう。
70年あったら普通にマンションの寿命分は住めるわけだから、ほぼ所有権と変わらずに取引されることは目に見えてる。
銀行も残り30年までは普通にローン付けますよ。

[1455: 匿名さん]

>>1453 マンション検討中さん

千代田区とかに縁もなく、価値を感じない層もいるからどうだろうね。

[1456: 匿名さん]

>>1453 マンション検討中さん
渋谷駅より港区、千代田区の方が高いと思ってる奴いるんだ。

[1457: 匿名さん]

港区はともかく千代田区なんて住んでも何も面白くないし、何が楽しくてわざわざ高額出して住むのか教えてもらいたいくらい

[1458: 匿名さん]

何が楽しくて渋谷駅近くのくっさいゴミ溜めに高い金払って住むのか教えてもらいたい

[1459: eマンションさん]

>>1457 匿名さん
子供いる人なんでない。

[1460: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
渋谷駅は再開発が楽しみだしイベント、グルメ、ファッション等の楽しみに事欠かない。
散歩でちょっと足を伸ばせば表参道や恵比寿に行ける利便性も良い。
で、千代田区の楽しみは？
まさか子育てのみ？

[1461: eマンションさん]

なんで、千代田区民て決めつけてるの？
品川区とか中央区かもしれない。
超能力と言う名の妄想力？も
ほどほどにね。

[1462: eマンションさん]

>>1460 匿名さん
ちな俺港区なんで千代田区の楽しみは分からないよん。

[1463: 匿名さん]

こうして見ると初心者マーク付いてない発言のが上から目線のヤヴァイの多いな。

[1464: 匿名さん]

千代田区の楽しみを訊いているだけで、誰も千代田区民と決めつけてないんでは？
言ってる本人が決めつけてるような気が。

[1465: 匿名さん]

楽しみなら、港区湾岸に今住んでるんだけど特に楽しみは無いなあ。

[1466: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
渋谷の交差点で痴漢とスリでもするのかな？
渋谷のイベントが楽しみとか正気じゃない

しかも渋谷でグルメて笑
中高生に混じってファミレスでもいくの？ほぼチェーンばっかでろくな店ないじゃねーか

[1467: 匿名さん]

渋谷のファッションにもツッコメよ

[1468: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
渋谷いいとこだよ。遊ぶのは高くないかだろうけど、住むには高いし、以外と高い店もある。品川や浜松町に比べればね。

[1469: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
アート系のイベントとかあるし名店も結構あるよ。
渋谷＝底辺のガキという発想しかできない時点でお察し。

[1470: 匿名さん]

渋谷のイメージなんてこんなもん。

https://milltalk.jp/boards/610

[1471: 匿名さん]

>>1461
一人あさっての方向向いてる

[1472: 匿名さん]

確かに千代田区の半端ない大豪邸に住んでた奴ってのはいて
東京の中でもステータスの一つだけどこれは今やリーマンでは無理だわね。

40代の俺の子供の頃でも父ちゃんじゃなくて少なくとも爺ちゃん世代から成功しないと無理だったな。

当時の名残で今でも番町のマンションは高級・高額だけど今の人達がそれを選択出来るかどうかは微妙だな。

千代田区出身ならいざ知らず、年収2000万の外資系とかでもなかなか選択する事は難しく
例えば、最近上場した40代前後の創業社長連中でも金が有っても千代田区に住む選択が出来るかどうか。
特にそれを魅力に感じるかどうかは疑問だけどな。

ちなみに・・・俺は千代田区なら千代田区でも満足出来るし渋谷区でも満足出来るけどね。
ただ、湾岸は避けたいな。

[1473: 匿名さん]

港千代田が例に出てるのに、港区無視して千代田区の楽しみだけディスるのも割と明後日

ここは渋谷だから千代田掘り下げても
意味なくない？

[1474: 匿名さん]

番町が日本の最高級住宅街の一つなのは
間違いない。
渋谷のトップは松濤？

[1475: 匿名さん]

>>1469 匿名さん

事実だから仕方ない

[1476: 匿名さん]

>>1472 の最後三行、おれおま

[1477: 匿名さん]

千代田区だと丸の内と日比谷ミッドタウンかな。
落ち着いてるけど楽しいかというと微妙。
代官山に住んでるけど渋谷は再開発がほんと楽しみ。

[1478: 匿名さん]

実際問題、千代田区育ちでもない人間にとって千代田区がそんなに魅力かどうか難しいな。

ポンと番町のマンションくれるとか広い敷地の大豪邸くれるなら素直に喜ぶんだけどなあ。


孫さんが港区、三木谷さんが松濤、柳井さんも近所。

この辺りの年代の大金持ちでもなかなか千代田区って選択がないとなるとなかなか。

[1479: 匿名さん]

>>1477
いいとこ住んでるねえ

[1480: マンション検討中さん]

渋谷再開発の楽しみ を掘り下げて教えて下さい
イマイチ魅力がよくわかりません
近所なので 渋谷に頑張って欲しいのですが

[1481: 匿名さん]

こういうのは恐らく他人の説明聞いても伝わらんと思うけどね

[1482: 検討板ユーザーさん]

渋谷は若者の街だから金だけではなく若い気持ちが求められるよ。専用プール付きだけは惹かれます。

[1483: 匿名さん]

年を取ると経験してない事や他人の意見を受け入れるのは難しいからね。

もっと言うと配色や音に対しても許容範囲が狭くなるしね。

[1484: 匿名さん]

>>1482
そうだね。金の有る無しだけじゃなくてもっと根本的なパワーを必要とするね。

[1485: 匿名さん]

これからは渋谷じゃないの
六本木なみの商業施設ができれば、近くのタワーマンションに住みたいと思うけどね
代官山は低層の街でいいと思うけど、渋谷は渋谷でタワーマンションはいいんじゃない

[1486: マンション検討中さん]

ここに書き込みしている人で購入できる人は少ないと思うけど、買える人は他の都心の所有権物件も買える選択肢があると思いますがあえてここ買うのはどういった方なんでしょうか？できれば参考にさせていただきたいです。

私は住友の某高級賃貸シリーズに住んでて満足度は高いものの賃料がもったいないのと他に一つ短所があり購入検討しているんですが、普通のマンションだと仕様が落ちるし、かといってマンションに何億も出したくないからお手頃なら検討したいと思っている所で、タワーにはもうこだわりないので他に六本木、番町、最近出た南平台など検討していますがずっと賃貸でも良いので正直迷ってます。

[1487: 匿名さん]

>>1486 マンション検討中さん

最近流行りの独身中年さんですか？
故郷には帰る必要は無さそうですか？

[1488: 匿名さん]

質問に質問で返す

[1489: 匿名さん]

わいは金のない独身中年なんで1486みたいな金のある
独身中年に憧れる。羨ましい。

[1490: 匿名さん]

>>1488 匿名さん

返した質問に答えが隠されてる

[1491: 匿名さん]

>>1489 匿名さん
独身中年とか本当に悲惨だぞ
本人の中身を判断される事なく周りから何かしらの欠陥があるという目で見られるからな
まぁその確率が高いのは事実だから仕方ない事ではあるけども

[1492: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

渋谷区の住宅地のトップは恵比寿西。

[1493: 匿名さん]

独身のまま死んだら、遺産のマンションは親戚のガキの物となる。
所有権物件を親戚のガキにくれてやるなんて惜しい。

[1494: 匿名さん]

その場合、基本は親が半分で、残りを兄弟、従兄弟ではなかったでしたっけ？

[1495: 匿名さん]

親より先に逝く予定ですか。

[1496: 匿名さん]

リスクヘッジ、可能性は低いけど、病気、交通事故、通り魔、テロ等で、親より先に亡くなる可能性はあるわけで片隅の知識は知っていた方がいいと思います。

[1497: 匿名さん]

リスクヘッジ、って
年取った親もその内に亡くなって結局、親戚のガキが喜ぶのは同じ結末ですよ。

[1498: 匿名さん]

死んだら関係ないのですが、何もやらなかったら、相続税凄くありません？後は従兄弟の器量次第ですが、相続した財産が逆に生きることもありますし。

[1499: 匿名さん]

自分の子や孫でもない、従兄弟の相続税の心配までしません。

[1500: 匿名]

>>1494 匿名さん

従兄弟？

[1501: 匿名さん]

>>1486
今まで通り賃貸で充分でしょ。
番町なんてのは、番町みたいなところで育った人でないとつまらんよ。
番町が合うのは、渋谷に住むなんて夢にも思わない人たちだよ。

もし都内あるいは関東出身なら自分が好きな街と実家の間に住む。
実家が八王子なら好きな街と八王子の間に住むって訳。
実家が埼玉なら豊洲じゃなくて池袋界隈にする。

普通の人が無意識にしてる事が結局一番いいよ。

[1502: 匿名さん]

>>1486
年をとってろくに土地勘の無いところに住んでも孤独を感じるだけ。
年をとってろくに土地勘の無い繁華街に住んでも疲れるだけ。

城東・城南・城西・城北、細かい線引は人によって違うとしても
根本的には育ったエリアの反対側は考えない方がよい。

[1503: 匿名さん]

正解！

[1504: 匿名さん]

何歳からが年をとってに入りますか。

[1505: マンション検討中さん]

>>1501
>>1502
一応独身中年ではなくて将来の育児、教育面考えて番町も検討してましたが、確かに番町自体には何もないのでつまらなく感じるかもしれないですね。

渋谷の沿線に地縁あるという点では良いんですが、やはり港区との比較になると迷うとこではありますね。
ご意見ありがとうございました。

[1506: 匿名]

>>1501 匿名さん
勤務地ってのも大きく影響するけどね。

[1507: 匿名さん]

>>1505
渋谷の事が気になってて、子供の事も思うなら渋谷もいいよ。

多感な頃の子供にとって渋谷生まれ、渋谷育ちっていうのは
我々おじさんおばさんが思うより遥かにステータスですから。

親が金持ちとか一流企業に勤めてるとか本人が勉強できるとかスポーツ万能っていうのと別次元で
東京の子供にとって一時期の渋谷は大事な価値のある場所ですから。

千代田区の大豪邸に住む事も勿論本当は凄いことですが、若い時に渋谷通である事は
更に意味のある事ですよ。

必ずやお子さんに感謝されることでしょう。間違いありません。

[1508: 匿名さん]

大人になってからは、渋谷痛を名乗ると恥ずかしいだけなので遠慮しときます

[1509: 匿名さん]

>>1505
もし、更に輪をかけて子供が20歳を超えて高慢なタイプに育ってしまった場合も想定するなら
麻布界隈にしておくのも良いでしょう。この場合は港区でも三田方面では全く意味がありません。
物件の高い安いよりも住所が大事になってきます。

港区だからと三田方面や湾岸を選ぶ位なら、別の場所で別の競い方をする方がマシです。


もっとも、旦那が東京中をどこでもフリーハンドで決められるなら、嫁の実家に近い方にしておくのも手だけど。

[1510: 匿名さん]

>>1508
そういう声もあろうかと、次の策も書いておきました。

[1511: 匿名さん]

麻布って言ってもピンキリでしょ。
十番みたいな安いとこもありますし。

[1512: 匿名]

>>1507 匿名さん
１０年後の渋谷は、ちょっと違うかもしれないです。再開発でかなり変わりますから。

[1513: 匿名]

>>1511 匿名さん
十番安くないでしょが。渋谷よりは安くなるけど、築浅の普通のマンションで坪５００万近くするって。

[1514: 匿名さん]

>何を書いてもあの人と同じ若葉マークが付いてると台無し

[1515: 匿名さん]

>>1513
恐らく>>1511は麻布十番に詳しくて「十番安い」って言ってるのではなくて
マンコミュで知った高速脇かなんかの新築物件に引っ張られて言ってるのだと思われます

[1516: 匿名さん]

麻布十番の名がつく高速脇と言えば、パークコートやシティタワーですが、悪くないですよ。
実際の所在地は三田ですが。

[1517: 匿名]

>>1515 匿名さん
ちょっと意味分からないです。麻布十番は高いに決まってるでしょ。

[1518: 匿名さん]

麻布十番のマンションって思い出せない。。。

何か良いマンションありましたっけ。

[1519: 匿名さん]

分譲時からずいぶん値上がりしてるよ。あの頃はリーマン後の底値に近かったからね。

[1520: 匿名さん]

麻布十番( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯの話はもうよいでしょう。
麻布の仲間に入れない下町ですし、高級マンションなんて、何かありましたっけ。
ないですよね。具体的には。

そろそろ渋谷の話に戻りましょう。

[1521: 検討板ユーザーさん]

麻布も広尾も下町エリアは比較的安いですよね
渋谷も東とかは安いですが、パークコートは真逆の位置関係で別エリアですね

[1522: 検討板ユーザーさん]

東は落ち着いているし広尾や麻布の下町に住むくらいなら恵比寿にも近い割には割安なので車派なら悪くないと思う。

[1523: マンション検討中さん]

麻布十番は麻布ではない
白金が白金台でないように

最近、注目された地域だね

[1524: 匿名さん]

やっぱり渋谷のタワーマンションはいいと思うよ
芸能人もかなり住むと思うし！

[1525: 匿名]

>>1524 匿名さん

芸能人は多いだろうね。それが良いか悪いかは知らないけどね。

[1526: 検討板ユーザーさん]

二流の芸能人だと騒がしいから上や隣に住まわれたら嫌だな。スラブ厚たっぷりほしいです。

[1527: 匿名さん]

隣が渋谷公会堂、
ここでコンサートするような芸能人が住んだら大騒ぎになるね。

[1528: 匿名さん]

吉本のお笑い芸人とかが結構多くなるかもね

[1529: 匿名さん]

ここの200平米の部屋にも驚きだがコート神宮外苑の310平米の部屋にも驚くな。

[1530: 匿名]

>>1529 匿名さん
湾岸のような地域だと、無いよね。

[1531: 匿名さん]

この初心者マーク投稿って何か意味あるのですか
最近、出現してきたのでお聞きしました。
同一人物ですか
それとも管理者がかってに記載しているのですか。

[1532: 名無しさん]

西日本みたいな豪雨が関東で起こったら
溜池山王や渋谷は水没の可能性大みたいですね。
ここは高台だから大丈夫ですが、駅近くの谷底に作る東急は対策してますかね？
50cmの盛り土や電源関係の施設を地下に置かないだけでも大分違うみたいですね。

[1533: 匿名さん]

マンコミに参加して間もない人に付くみたいです。
4～5日、書き込みすれば消えますよ。
スマホの場合、電源オフや再起動でリセットされ、また付きます。

[1534: 名無しさん]

>>1531 匿名さん
勝手に記載されてます。
初心者マークの発言は信頼性がないから相手にしないように、という運営メッセージでないですかね？

逆にお聞きしたいのですが
初心者マークが付いてない人は皆さん同一人物ですか？

今着いていない人でも、他人が不快にする物言いをする人には付けて良いと思います。

[1535: 匿名さん]

>>1532 名無しさん
最大で75mmの雨量に耐えれる貯水施設を作るらしいですが、ゲリラ豪雨とかは100mm超えるので、完全には浸水を避けることは不可能かと。

[1536: 匿名さん]

>>1530

湾岸エリアに広かろうが数億の部屋を買う層はいないってことだね。

[1537: 匿名さん]

ハザートマップを見て、避難先を確認しておくのも大切ということです。

[1538: 匿名さん]

武蔵小山なんて100平米ちょっとだからね。高くて広い部屋買うような層がいない地域なのだろうね。
ザ コート神宮外苑もですが渋谷区や港区じゃないと高所得者は飛びつかないですね。

[1539: 匿名さん]

>>1532 名無しさん
渋谷の再開発ビルは、さすがに対策してるでしょ。桜丘再開発マンションは高台だから心配不要ですけど。

[1540: 匿名さん]

フフッ
必死ですね

[1541: 匿名さん]

ホントはみんな気にしてないくせに

[1542: 匿名さん]

こんなふうに色付けされてなくて良かった。

[1545: 匿名さん]

[NO.1543～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1546: 通りがかりさん]

>>1535 匿名さん
今回から規模だと暗渠や貯水施設から溢れてきますね。
暗渠からはゴキやネズミたまに溢れるから、嫌ですね。

[1547: 匿名さん]

海側埋め立て地は割と盛り土してるんで海抜3mくらいあるし、地形的に水も抜けるのですが、浜松町は一部水が溜まるのですね。

[1548: マンション検討中さん]

いいからさっさと価格発表して貧乏人黙らせろよ

[1549: 匿名さん]

値上がり額ランキングその１

[1550: 匿名さん]

2003年当時と比べると概ね1.5倍に値上がりしてるイメージですよね
問題はここからあと10年でどれくらい値上がりするのかなんだよな