パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[1401: 匿名さん]

桜丘の人が以前からここを監視して宣伝しているのは知っていましたが。
そこに色んな人が絡んできてカオスですね。
とりあえず、桜丘の人を筆頭に関係ない人は退出すべきでは？

[1402: 匿名さん]

>>1401 匿名さん
あなたどこの人なんだろ？その中で関係あるとしたら桜丘さんだけでは？

[1403: 検討板ユーザーさん]

>>1402 匿名さん

武蔵小山が桜丘や浜松町を持ち出して
荒らしてるだけです

[1404: マンション検討中さん]

そう思います。

[1405: 匿名さん]

桜丘をライバル視させて荒れさせたいらしいけど、ここ買う層には無駄では？
浜松町や港南はもっと興味ないし。

[1406: 匿名さん]

桜丘の再開発は所有権だが東急で、ここは定借だが三井である
これが最大の論点
他地区は関係なし

[1407: 匿名さん]

桜丘など比較すらしてませんよ。
ご理解頂けましたら速やかに線路脇にお帰り下さい。

[1408: 匿名さん]

都内地価上昇
要因はオフィス需要のある場所

ここもかな？

[1409: 匿名さん]

>>1406 匿名さん
誰もそんな論争してない。
あなたはしたいみたいだけど。

[1410: 匿名さん]

三菱は大手町ビル改修してSAPジャパンのラボを呼び込むみたいだね。
シリコンバレー系起業家呼び込みはどこも力入れてる。

[1411: マンコミュファンさん]

>>1410 匿名さん
ん？どういう事？
本物件と関係あんのかな？

[1412: 匿名さん]

旬のフィンテック系は大丸有が多いし、ベンチャーも渋谷離れてるってことかと

[1413: マンション検討中さん]

みんな倍率下げるのに必死ですね

[1414: eマンションさん]

>>1411 マンコミュファンさん
IT 系誘致するのが旬てこと。
渋谷もgoogle 来るんでしょ

[1415: マンション検討中さん]

都内地価上昇

原因はオフィス需要なんで
オフィス需要と競合する地域に建つマンションは
釣られて上がる

[1416: 匿名さん]

IT系は成長企業だから更新ごとに高い賃料で増床してくれるから、これほど有難いテナントはいない
社長も高級賃貸を数百万円クラスで借りてくれるし、丸の内のサラリー社長とは比較にならないからね

[1417: 匿名さん]

まさに不安定だからこそ為せる技ですね。
丸の内は安定かつそのＮ数が膨大ですから比較にならないかと。

[1418: 匿名さん]

即金と成長力だとITベンチャーが上
安定の信用情報で借入なら丸の内のが上

[1419: 桜丘住人]

こっちも三井に開発して欲しかった。
東急、金なくて開発が遅々として進まない。
下手すぎ。

[1420: 匿名さん]

>>1419 桜丘住人さん
近隣住民からしたら、いち早く開発して欲しいわな。歩道橋やら面倒だし、新しい改札とか待ち遠しいでしょうね。

[1421: 検討板ユーザーさん]

10年ほど渋谷に住んでますけど、便利になりましたよホント
不便に思ってるのは東横が地下に潜ったことくらいでしょうか
副都心線はいらないです笑

[1422: 匿名さん]

この物件の並びの住友さんはは結局ラトゥールにしたんだね。


https://www.sumitomo-latour.jp/jinnan-1/

[1423: 検討板ユーザーさん]

駅の地下道からどれくらい近くまで行けますかね。

[1424: 匿名さん]

地下道なら渋谷の街の上を通過する飛行機の騒音も聞こえないだろうし
万一落下物があっても安心ですね

[1425: 匿名さん]

渋谷はもう衰退するだけでしょ
臭いし民度低い人しか集まらないし

[1426: 検討板ユーザーさん]

渋谷は衰退どころか盛り返すと思うけど、常に道路工事している感があるし、飲食のゴミのせいか臭いのは否めない。そう思うと少し遠いけどパークコートくらい離れるのもありかもしれない。

[1427: マンション検討中さん]

まあ民度は低いわな
表参道や南青山に比べれば

[1428: 通りがかりさん]

>>1426 検討板ユーザーさん
臭うのは、暗渠が下水がわりになってるからだと思う
だからネズミも多いし

[1429: 匿名さん]

まあ、いずれにしてもかなり高くなるだろうね。建築費が高騰して下がって来ない時期にあたりそうなのは不運。

[1430: 匿名さん]

資材は立て始める前には
すでに抑えてるから、数年前の
1番高い時期に当たってるのは確定
だから計画見直したんでない

[1431: マンション検討中さん]

高いうちに買って直後に金利上昇が最悪のシナリオw

[1432: 匿名さん]

最悪っぽいな・・

[1433: マンション検討中さん]

早く億越えの間取りだけじゃなく40-60くらいの間取りも出してくれないかね

[1434: 匿名さん]

４０～～６０ぐらいの間取り購入の人よりまずは億越えのお客様が主の狙いのようですね。
リビングの部屋がまあ、いびつな形。
きっと建物のデザインを重視した結果でしょう。
一応資料請求した。

[1435: 匿名さん]

いびつリビングがでかいので、40～60くらいの部屋は角ではない中住戸ですかね。

[1436: ご近所さん]

60平米でも億越えでは？

[1437: 匿名さん]

角部屋でない部屋に億越えは出したくないなあ

[1438: 匿名さん]

値段下げるために40㎡台くらいの狭い部屋がそこそこあるかも

[1439: 匿名さん]

再開発って必ずと言っていいほど、４０m2前後の部屋があるけど、あれって作らなきゃいけないのかなぁ？

[1440: マンション検討中さん]

４０を造るならせめて投資用に活かせるように１Ｋではなく、１ＬＤＫにしてほしい

[1441: 匿名さん]

>>1439 匿名さん

等価交換

[1442: マンション検討中さん]

60平米8000万と予想
40平米5500〜

[1443: 匿名さん]

>>1442 マンション検討中さん

それなら瞬殺

[1444: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
誰と等価交換？区役所以外地権者いないんじゃない。

[1445: 匿名さん]

青山1丁目のパークコートにザ コート神宮外苑でしょ。
そしてここと三井さんこの辺りで頑張りすぎですね。

[1446: 匿名さん]

>>1442 マンション検討中さん

他物件の三井の営業さんに聞いたけど、とてもそんな値段じゃ買えそうもないです。
60㎡は確実に億ションです。

[1447: マンション検討中さん]

もう今後は都心の一等地は基本的に借地になっていくのかもね
定借で60平米億越えってまた完成後の売れ残りが半端なく残りそう
もはや抽選の心配もなさそうだね

[1448: 匿名さん]

>>1442 マンション検討中さん
無いでしょ。その値段なら即日完売。
周辺の家賃平均の収益還元で計算してみなよ。

[1449: 匿名さん]

コストから考えると2014年の段階で平均一部屋8800万。 利益は10パーセント乗せるとして9680万。平均的な広さが70平米とすると坪456万。 2014と比較して資材価格高騰で概ね1.4倍ぐらいに相場が上昇したので平均坪638万。

[1450: マンション検討中さん]

60平米1億2000万ってことですか
市ヶ谷のルフォンよりも高いんだ笑

[1451: 匿名さん]

定期借地権なのにそんな値段・・！？

[1452: 匿名さん]

やっぱり一等地のマンションは高いんだね
所有権だったら、えらいことになってたね

[1453: マンション検討中さん]

定借でその値段だと買い手つかないでしょうね
いくらでも金ある人が上層買って、中層下層は売れ残りがオチでしょう
その値段出すなら港区千代田区でそこそこのマンション買えますし

[1454: 匿名さん]

普通に売れるでしょう。
70年あったら普通にマンションの寿命分は住めるわけだから、ほぼ所有権と変わらずに取引されることは目に見えてる。
銀行も残り30年までは普通にローン付けますよ。

[1455: 匿名さん]

>>1453 マンション検討中さん

千代田区とかに縁もなく、価値を感じない層もいるからどうだろうね。

[1456: 匿名さん]

>>1453 マンション検討中さん
渋谷駅より港区、千代田区の方が高いと思ってる奴いるんだ。

[1457: 匿名さん]

港区はともかく千代田区なんて住んでも何も面白くないし、何が楽しくてわざわざ高額出して住むのか教えてもらいたいくらい

[1458: 匿名さん]

何が楽しくて渋谷駅近くのくっさいゴミ溜めに高い金払って住むのか教えてもらいたい

[1459: eマンションさん]

>>1457 匿名さん
子供いる人なんでない。

[1460: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
渋谷駅は再開発が楽しみだしイベント、グルメ、ファッション等の楽しみに事欠かない。
散歩でちょっと足を伸ばせば表参道や恵比寿に行ける利便性も良い。
で、千代田区の楽しみは？
まさか子育てのみ？

[1461: eマンションさん]

なんで、千代田区民て決めつけてるの？
品川区とか中央区かもしれない。
超能力と言う名の妄想力？も
ほどほどにね。

[1462: eマンションさん]

>>1460 匿名さん
ちな俺港区なんで千代田区の楽しみは分からないよん。

[1463: 匿名さん]

こうして見ると初心者マーク付いてない発言のが上から目線のヤヴァイの多いな。

[1464: 匿名さん]

千代田区の楽しみを訊いているだけで、誰も千代田区民と決めつけてないんでは？
言ってる本人が決めつけてるような気が。

[1465: 匿名さん]

楽しみなら、港区湾岸に今住んでるんだけど特に楽しみは無いなあ。

[1466: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
渋谷の交差点で痴漢とスリでもするのかな？
渋谷のイベントが楽しみとか正気じゃない

しかも渋谷でグルメて笑
中高生に混じってファミレスでもいくの？ほぼチェーンばっかでろくな店ないじゃねーか

[1467: 匿名さん]

渋谷のファッションにもツッコメよ

[1468: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
渋谷いいとこだよ。遊ぶのは高くないかだろうけど、住むには高いし、以外と高い店もある。品川や浜松町に比べればね。

[1469: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
アート系のイベントとかあるし名店も結構あるよ。
渋谷＝底辺のガキという発想しかできない時点でお察し。

[1470: 匿名さん]

渋谷のイメージなんてこんなもん。

https://milltalk.jp/boards/610

[1471: 匿名さん]

>>1461
一人あさっての方向向いてる

[1472: 匿名さん]

確かに千代田区の半端ない大豪邸に住んでた奴ってのはいて
東京の中でもステータスの一つだけどこれは今やリーマンでは無理だわね。

40代の俺の子供の頃でも父ちゃんじゃなくて少なくとも爺ちゃん世代から成功しないと無理だったな。

当時の名残で今でも番町のマンションは高級・高額だけど今の人達がそれを選択出来るかどうかは微妙だな。

千代田区出身ならいざ知らず、年収2000万の外資系とかでもなかなか選択する事は難しく
例えば、最近上場した40代前後の創業社長連中でも金が有っても千代田区に住む選択が出来るかどうか。
特にそれを魅力に感じるかどうかは疑問だけどな。

ちなみに・・・俺は千代田区なら千代田区でも満足出来るし渋谷区でも満足出来るけどね。
ただ、湾岸は避けたいな。

[1473: 匿名さん]

港千代田が例に出てるのに、港区無視して千代田区の楽しみだけディスるのも割と明後日

ここは渋谷だから千代田掘り下げても
意味なくない？

[1474: 匿名さん]

番町が日本の最高級住宅街の一つなのは
間違いない。
渋谷のトップは松濤？

[1475: 匿名さん]

>>1469 匿名さん

事実だから仕方ない

[1476: 匿名さん]

>>1472 の最後三行、おれおま

[1477: 匿名さん]

千代田区だと丸の内と日比谷ミッドタウンかな。
落ち着いてるけど楽しいかというと微妙。
代官山に住んでるけど渋谷は再開発がほんと楽しみ。

[1478: 匿名さん]

実際問題、千代田区育ちでもない人間にとって千代田区がそんなに魅力かどうか難しいな。

ポンと番町のマンションくれるとか広い敷地の大豪邸くれるなら素直に喜ぶんだけどなあ。


孫さんが港区、三木谷さんが松濤、柳井さんも近所。

この辺りの年代の大金持ちでもなかなか千代田区って選択がないとなるとなかなか。

[1479: 匿名さん]

>>1477
いいとこ住んでるねえ

[1480: マンション検討中さん]

渋谷再開発の楽しみ を掘り下げて教えて下さい
イマイチ魅力がよくわかりません
近所なので 渋谷に頑張って欲しいのですが

[1481: 匿名さん]

こういうのは恐らく他人の説明聞いても伝わらんと思うけどね

[1482: 検討板ユーザーさん]

渋谷は若者の街だから金だけではなく若い気持ちが求められるよ。専用プール付きだけは惹かれます。

[1483: 匿名さん]

年を取ると経験してない事や他人の意見を受け入れるのは難しいからね。

もっと言うと配色や音に対しても許容範囲が狭くなるしね。

[1484: 匿名さん]

>>1482
そうだね。金の有る無しだけじゃなくてもっと根本的なパワーを必要とするね。

[1485: 匿名さん]

これからは渋谷じゃないの
六本木なみの商業施設ができれば、近くのタワーマンションに住みたいと思うけどね
代官山は低層の街でいいと思うけど、渋谷は渋谷でタワーマンションはいいんじゃない

[1486: マンション検討中さん]

ここに書き込みしている人で購入できる人は少ないと思うけど、買える人は他の都心の所有権物件も買える選択肢があると思いますがあえてここ買うのはどういった方なんでしょうか？できれば参考にさせていただきたいです。

私は住友の某高級賃貸シリーズに住んでて満足度は高いものの賃料がもったいないのと他に一つ短所があり購入検討しているんですが、普通のマンションだと仕様が落ちるし、かといってマンションに何億も出したくないからお手頃なら検討したいと思っている所で、タワーにはもうこだわりないので他に六本木、番町、最近出た南平台など検討していますがずっと賃貸でも良いので正直迷ってます。

[1487: 匿名さん]

>>1486 マンション検討中さん

最近流行りの独身中年さんですか？
故郷には帰る必要は無さそうですか？

[1488: 匿名さん]

質問に質問で返す

[1489: 匿名さん]

わいは金のない独身中年なんで1486みたいな金のある
独身中年に憧れる。羨ましい。

[1490: 匿名さん]

>>1488 匿名さん

返した質問に答えが隠されてる

[1491: 匿名さん]

>>1489 匿名さん
独身中年とか本当に悲惨だぞ
本人の中身を判断される事なく周りから何かしらの欠陥があるという目で見られるからな
まぁその確率が高いのは事実だから仕方ない事ではあるけども

[1492: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

渋谷区の住宅地のトップは恵比寿西。

[1493: 匿名さん]

独身のまま死んだら、遺産のマンションは親戚のガキの物となる。
所有権物件を親戚のガキにくれてやるなんて惜しい。

[1494: 匿名さん]

その場合、基本は親が半分で、残りを兄弟、従兄弟ではなかったでしたっけ？

[1495: 匿名さん]

親より先に逝く予定ですか。

[1496: 匿名さん]

リスクヘッジ、可能性は低いけど、病気、交通事故、通り魔、テロ等で、親より先に亡くなる可能性はあるわけで片隅の知識は知っていた方がいいと思います。

[1497: 匿名さん]

リスクヘッジ、って
年取った親もその内に亡くなって結局、親戚のガキが喜ぶのは同じ結末ですよ。

[1498: 匿名さん]

死んだら関係ないのですが、何もやらなかったら、相続税凄くありません？後は従兄弟の器量次第ですが、相続した財産が逆に生きることもありますし。

[1499: 匿名さん]

自分の子や孫でもない、従兄弟の相続税の心配までしません。

[1500: 匿名]

>>1494 匿名さん

従兄弟？

[1501: 匿名さん]

>>1486
今まで通り賃貸で充分でしょ。
番町なんてのは、番町みたいなところで育った人でないとつまらんよ。
番町が合うのは、渋谷に住むなんて夢にも思わない人たちだよ。

もし都内あるいは関東出身なら自分が好きな街と実家の間に住む。
実家が八王子なら好きな街と八王子の間に住むって訳。
実家が埼玉なら豊洲じゃなくて池袋界隈にする。

普通の人が無意識にしてる事が結局一番いいよ。

[1502: 匿名さん]

>>1486
年をとってろくに土地勘の無いところに住んでも孤独を感じるだけ。
年をとってろくに土地勘の無い繁華街に住んでも疲れるだけ。

城東・城南・城西・城北、細かい線引は人によって違うとしても
根本的には育ったエリアの反対側は考えない方がよい。

[1503: 匿名さん]

正解！

[1504: 匿名さん]

何歳からが年をとってに入りますか。

[1505: マンション検討中さん]

>>1501
>>1502
一応独身中年ではなくて将来の育児、教育面考えて番町も検討してましたが、確かに番町自体には何もないのでつまらなく感じるかもしれないですね。

渋谷の沿線に地縁あるという点では良いんですが、やはり港区との比較になると迷うとこではありますね。
ご意見ありがとうございました。

[1506: 匿名]

>>1501 匿名さん
勤務地ってのも大きく影響するけどね。

[1507: 匿名さん]

>>1505
渋谷の事が気になってて、子供の事も思うなら渋谷もいいよ。

多感な頃の子供にとって渋谷生まれ、渋谷育ちっていうのは
我々おじさんおばさんが思うより遥かにステータスですから。

親が金持ちとか一流企業に勤めてるとか本人が勉強できるとかスポーツ万能っていうのと別次元で
東京の子供にとって一時期の渋谷は大事な価値のある場所ですから。

千代田区の大豪邸に住む事も勿論本当は凄いことですが、若い時に渋谷通である事は
更に意味のある事ですよ。

必ずやお子さんに感謝されることでしょう。間違いありません。

[1508: 匿名さん]

大人になってからは、渋谷痛を名乗ると恥ずかしいだけなので遠慮しときます

[1509: 匿名さん]

>>1505
もし、更に輪をかけて子供が20歳を超えて高慢なタイプに育ってしまった場合も想定するなら
麻布界隈にしておくのも良いでしょう。この場合は港区でも三田方面では全く意味がありません。
物件の高い安いよりも住所が大事になってきます。

港区だからと三田方面や湾岸を選ぶ位なら、別の場所で別の競い方をする方がマシです。


もっとも、旦那が東京中をどこでもフリーハンドで決められるなら、嫁の実家に近い方にしておくのも手だけど。

[1510: 匿名さん]

>>1508
そういう声もあろうかと、次の策も書いておきました。

[1511: 匿名さん]

麻布って言ってもピンキリでしょ。
十番みたいな安いとこもありますし。

[1512: 匿名]

>>1507 匿名さん
１０年後の渋谷は、ちょっと違うかもしれないです。再開発でかなり変わりますから。

[1513: 匿名]

>>1511 匿名さん
十番安くないでしょが。渋谷よりは安くなるけど、築浅の普通のマンションで坪５００万近くするって。

[1514: 匿名さん]

>何を書いてもあの人と同じ若葉マークが付いてると台無し

[1515: 匿名さん]

>>1513
恐らく>>1511は麻布十番に詳しくて「十番安い」って言ってるのではなくて
マンコミュで知った高速脇かなんかの新築物件に引っ張られて言ってるのだと思われます

[1516: 匿名さん]

麻布十番の名がつく高速脇と言えば、パークコートやシティタワーですが、悪くないですよ。
実際の所在地は三田ですが。

[1517: 匿名]

>>1515 匿名さん
ちょっと意味分からないです。麻布十番は高いに決まってるでしょ。

[1518: 匿名さん]

麻布十番のマンションって思い出せない。。。

何か良いマンションありましたっけ。

[1519: 匿名さん]

分譲時からずいぶん値上がりしてるよ。あの頃はリーマン後の底値に近かったからね。

[1520: 匿名さん]

麻布十番( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯの話はもうよいでしょう。
麻布の仲間に入れない下町ですし、高級マンションなんて、何かありましたっけ。
ないですよね。具体的には。

そろそろ渋谷の話に戻りましょう。

[1521: 検討板ユーザーさん]

麻布も広尾も下町エリアは比較的安いですよね
渋谷も東とかは安いですが、パークコートは真逆の位置関係で別エリアですね

[1522: 検討板ユーザーさん]

東は落ち着いているし広尾や麻布の下町に住むくらいなら恵比寿にも近い割には割安なので車派なら悪くないと思う。

[1523: マンション検討中さん]

麻布十番は麻布ではない
白金が白金台でないように

最近、注目された地域だね

[1524: 匿名さん]

やっぱり渋谷のタワーマンションはいいと思うよ
芸能人もかなり住むと思うし！

[1525: 匿名]

>>1524 匿名さん

芸能人は多いだろうね。それが良いか悪いかは知らないけどね。

[1526: 検討板ユーザーさん]

二流の芸能人だと騒がしいから上や隣に住まわれたら嫌だな。スラブ厚たっぷりほしいです。

[1527: 匿名さん]

隣が渋谷公会堂、
ここでコンサートするような芸能人が住んだら大騒ぎになるね。

[1528: 匿名さん]

吉本のお笑い芸人とかが結構多くなるかもね

[1529: 匿名さん]

ここの200平米の部屋にも驚きだがコート神宮外苑の310平米の部屋にも驚くな。

[1530: 匿名]

>>1529 匿名さん
湾岸のような地域だと、無いよね。

[1531: 匿名さん]

この初心者マーク投稿って何か意味あるのですか
最近、出現してきたのでお聞きしました。
同一人物ですか
それとも管理者がかってに記載しているのですか。

[1532: 名無しさん]

西日本みたいな豪雨が関東で起こったら
溜池山王や渋谷は水没の可能性大みたいですね。
ここは高台だから大丈夫ですが、駅近くの谷底に作る東急は対策してますかね？
50cmの盛り土や電源関係の施設を地下に置かないだけでも大分違うみたいですね。

[1533: 匿名さん]

マンコミに参加して間もない人に付くみたいです。
4～5日、書き込みすれば消えますよ。
スマホの場合、電源オフや再起動でリセットされ、また付きます。

[1534: 名無しさん]

>>1531 匿名さん
勝手に記載されてます。
初心者マークの発言は信頼性がないから相手にしないように、という運営メッセージでないですかね？

逆にお聞きしたいのですが
初心者マークが付いてない人は皆さん同一人物ですか？

今着いていない人でも、他人が不快にする物言いをする人には付けて良いと思います。

[1535: 匿名さん]

>>1532 名無しさん
最大で75mmの雨量に耐えれる貯水施設を作るらしいですが、ゲリラ豪雨とかは100mm超えるので、完全には浸水を避けることは不可能かと。

[1536: 匿名さん]

>>1530

湾岸エリアに広かろうが数億の部屋を買う層はいないってことだね。

[1537: 匿名さん]

ハザートマップを見て、避難先を確認しておくのも大切ということです。

[1538: 匿名さん]

武蔵小山なんて100平米ちょっとだからね。高くて広い部屋買うような層がいない地域なのだろうね。
ザ コート神宮外苑もですが渋谷区や港区じゃないと高所得者は飛びつかないですね。

[1539: 匿名さん]

>>1532 名無しさん
渋谷の再開発ビルは、さすがに対策してるでしょ。桜丘再開発マンションは高台だから心配不要ですけど。

[1540: 匿名さん]

フフッ
必死ですね

[1541: 匿名さん]

ホントはみんな気にしてないくせに

[1542: 匿名さん]

こんなふうに色付けされてなくて良かった。

[1545: 匿名さん]

[NO.1543～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1546: 通りがかりさん]

>>1535 匿名さん
今回から規模だと暗渠や貯水施設から溢れてきますね。
暗渠からはゴキやネズミたまに溢れるから、嫌ですね。

[1547: 匿名さん]

海側埋め立て地は割と盛り土してるんで海抜3mくらいあるし、地形的に水も抜けるのですが、浜松町は一部水が溜まるのですね。

[1548: マンション検討中さん]

いいからさっさと価格発表して貧乏人黙らせろよ

[1549: 匿名さん]

値上がり額ランキングその１

[1550: 匿名さん]

2003年当時と比べると概ね1.5倍に値上がりしてるイメージですよね
問題はここからあと10年でどれくらい値上がりするのかなんだよな

[1551: 匿名さん]

まあね。
ただ23区トップ、ぶっちゃけほぼ日本トップ50でこの位なんで
一般ピーポーは値上がりなんて気にしないで家族の住みたい場所に決める方が賢いと思うね。

たまたま家を転がさなくちゃいけなくなった時に上がってればラッキー位で
血眼になって掘り出し物を探す価値ないと思うわ。

[1552: 匿名さん]

まー国の住宅政策と金融政策がちゃんとしてれば、バブル崩壊みたいな変なことが起きることはないだろうから、これからは緩やかなインフレが継続するんだろうね
つまり、低金利で早いうちに住宅ローン組んで好きなマンションを買った方が勝ち的な

[1553: 検討板ユーザーさん]

>>1552 匿名さん

同感です。１０年に一回くらいはリーマンや３１１のようなブラックスワンによる一時下落は十分に起きえるので今投資するならそのときに損切りか寝かせられる資産に限定はしたほうがいいとは思います。

[1554: 匿名さん]

>>1552
庶民的な考え方としてはそういう考えも一理あるわな。

ただまあ、戸建てが上位で貧乏人がマンションって感覚が薄れてるのと同じように
上場企業の創業オーナーが賃貸マンションに住んでる時代になったし
正直買うも借りるも些末な違いになったわな。

[1555: 検討板ユーザーさん]

ザハウス南麻布は未入居らしき新古っぽいのが売りに出てますね。１４年も放置ならなかなかですね。建物自体はいい物件です。でも山手線使えない沿線には住みたくないので同じ総額出すならパークコート買います。

[1556: 匿名さん]

>>1555 検討板ユーザーさん

ザハウス南麻布はフルリノベーションて書いてあるよ

[1557: 匿名さん]

>>1555
ザハウス南麻布は未入居があるどころか
売買・賃貸含めて延べでいうと100戸あってももう既に住民1回転以上してます。
東京はそういうところです。

[1558: 匿名さん]

普通に考えると高額マンションだから永住だろって考えがちだが
東京だとそういう訳じゃないからね。

[1559: 検討板ユーザーさん]

>>1556 匿名さん

そういうことね。ありがとうございます。

[1560: 匿名さん]

>でも山手線使えない沿線には住みたくないので同じ総額出すならパークコート買います。

先輩は山手線に乗ってどっからどこへ行きたいのですか？

[1561: 検討板ユーザーさん]

>>1557 匿名さん
>>1558 匿名さん

まあそうですよね。私も明治屋近くに住んだことありましたが、私鉄のみだとどうしても来てくれる友人が限られてしまい不便だったので、数年で引っ越してしまいました。

[1562: 検討板ユーザーさん]

>>1560 匿名さん

あ私というよりは友人知人への配慮面で山手線がいいと思ってます。西寄りの友人が多く、新宿～品川ならターミナルなので、渋谷なら買い物もついでに出来るし来てくれやすいかと。

[1563: 匿名さん]

>>1562 検討板ユーザーさん

住んで良かったスレでやたらと武蔵小山に対抗意識燃やしてた人だ

[1564: 匿名さん]

>>1562
>私も明治屋近くに住んだことありましたが、私鉄のみだとどうしても来てくれる友人が限られてしまい不便だったので、数年で引っ越してしまいました。

お兄さんが主張したいであろう「私鉄しか無いから回転早いんでしょ」って事ではないのです。
複数路線で交通至便なら入れ替わりがないってことではないのです。
私鉄、ＪＲ、山手線関係なく、例え億ションであっても10年で1回転するのが東京だという事です。
100戸のマンションでも1000戸でもほとんど同じなんです。

東京はそんなもんです。

[1565: 検討板ユーザーさん]

>>1564 匿名さん

確かに。

[1566: 匿名さん]

>>1549 匿名さん

値上がり額ではなくて値上がり％なら
シティタワー品川がブッチギリですよ。

[1567: 匿名さん]

発売時に3000万当選宝クジ物件と言われてた特異点たからね。
今はそれより値上がりしてるみたいだけど。

と、書くとシティタワー品川は別と言いつつ
10年以上前の相場の麻布あたりの物件が
おトクと言い出す輩が発生する。
10年以上前の相場も今の参考にはならないから。

[1568: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635493/
ここの価格も気になります。

[1569: 匿名さん]

１５６７

そうそう、宝くじ物件の分譲ありましたね。
最近の価格はいくらぐらいなんでしょう。
あの当時、確か坪１５０マンでしたから
全く、夢の夢の価格でした。
ちなみに私は落選しました。
今後はあのような物件計画はないでしょうか。

[1570: 匿名さん]

品川はWCT販売との兼ね合いで、住友が販売の権利を得て分譲したからあの値段に、
とWCT住民が以前書いてました。
今後はもう無いでしょう。

[1571: 匿名さん]

私も落選した。でもあの頃のマンションはどのマンションでも今売れば3000万円ぐらいの利益がでるだろう

[1572: 匿名さん]

WCTの最終的な分譲価格平均はブリーズタワーは300超えで売りましたので280超えてる。現在の中古成約平均は300くらいなので全体平均でみれば1割くらいしか値上がりしてません。第１期で購入した400戸程度のみ2割くらい値上がりしてます。いずれにしろ同時期の湾岸タワマンなら豊洲や芝浦のタワマンの方が4割くらい値上がりしてますから、WCTは全然値上がりしてないほうです。こんな高級物件のスレで嫌悪施設エリアの大衆安マンションを嘘で持ち上げるのはやめてください。自分のスレでやってくださいね。

[1573: 匿名さん]

ここは値上がりを期待するマンションではないですから、湾岸などの安マンションの話題、しかも過去の話など全く関係無し。

[1574: 匿名さん]

ここは何を期待するマンションですか？
飛行機が飛び始めたら静寂とは言えなくなるでしょうし。

[1575: 匿名さん]

>>1574 匿名さん

武蔵小山さんはあちこちで同じ投稿してますが、ご自身のマンションもモロ影響受けますよ

[1576: 匿名さん]

>>1574
>ここは何を期待するマンションですか？


上京組じゃどうせ説明しても分からんだろ

[1577: 匿名さん]

では、東京生まれに分かるように説明をどうぞ。

[1578: 匿名さん]

>>1577
>では、東京生まれに分かるように説明をどうぞ。

東京生まれは良い面も悪い面も分かってるから説明いらない。
>>1577がどうしても分からないなら自分の出自を書いて皆に教えてもらえ。

[1579: 匿名さん]

>>1578 匿名さん
答えられなくて開き直り

[1580: 匿名さん]

聞いたら誰でも相手してくれると思うのは甘え。

甘えていいのは子供だけ。

[1581: 検討板ユーザーさん]

定借で坪５００に期待

[1582: マンション検討中さん]

はやく情報出してくれねーかな

[1583: マンション検討中さん]

低層坪450
中層500
高層600
くらいじゃない？
最上階は坪1000超えしてると思われ
100平米2億くらいじゃないかな

[1584: マンション検討中さん]

安すぎ。
マジレスするけど定借といえ70年超では所有権の9掛け。
所有権なら最低坪700からで平均900ぐらいは行くだろうから
最低坪600
平均坪800
これより低い予想は全てネタか荒らしです。

[1585: マンション検討中さん]

さらに地代一括ならこれより高くなることはあれど、安くなる可能性はないだろう。

[1586: マンション検討中さん]

どっから9掛けが出てきたんだよ笑

[1587: 名無しさん]

ここ数年のマンション見てるとまあそんなもんだね。
定期50年の時代は8割くらいだったけど、最近は定借70年で9割くらいか物件によっては所有権とほとんど変わらないのもある。特に立地が優れている都心物件にそんな傾向が強い。以前ほど定借が敬遠されにくくなったのかもね。

[1588: マンション検討中さん]

中低層は方向によって抜け感が全然違うので区役所の展望エリアとお見合いとか地獄だろうし、お見合い部屋と代々木公園ビューでも結構価格差ありそうですね

[1589: 匿名さん]

>>1588 マンション検討中さん

最近では階や眺望で価格差を大きくつけないのがトレンド

[1590: 匿名さん]

最近は9掛けで計算するのが一般的とどこぞで読んだ気がする

[1591: 匿名さん]

読んだらそれが確定情報なのか。自分の頭で考えよう

[1592: 匿名さん]

>1587：名無しさん

の割に千桜は割高だったよね。中古も売れてないし。

[1593: 匿名さん]

>>1592 匿名さん

武蔵小山さん、千桜は成約ありますよ
虚偽の投稿は犯罪です
これ以上罪を重ねないで下さい
ご家族いるんでしょう？

[1594: 匿名さん]

>>1590 匿名さん
そーなんですかね。勝手な理屈かもしれませんが、借地権割合を用いると土地については８掛け。所有権で坪1,000万なら、内訳、土地800万、建物200万ぐらい。土地の定借による減額で８掛けの640万、建物200万として、合計840万。

[1595: 即レス大王]

1分40秒後の投稿でした

[1596: 匿名さん]

>>1587 名無しさん
このご時世、リセール優位を勝ち取るには時代の趨勢の先取りが肝要。
数年前までは北向きの売り出し価格の低さが狙い目だったけど、今や優位性は薄い。

次は70年定借物件なんだろうね。立地の良さと希少性があればリセールは堅いけどまだまだ定借ネガが湧くご時世らしいから。
クソネガも10年後には気づくんだろうよ笑

[1597: 匿名さん]

>このご時世、リセール優位を勝ち取るには時代の趨勢の先取りが肝要。

投資ならともかく自分や家族が住むのにリセール期待とか主婦が騙されそうな「資産価値」とかに
振り回されずに家族にとってベストな場所を選んだほうがええで。

[1598: 匿名さん]

いくらでも買いたい人いるだろうし、安くする理由はない。
自分には買えもしないけど、いくらで出すか楽しみ。

[1599: 匿名さん]

これだけのプロジェクトなのにスーゼネではないんですね。

[1600: 匿名さん]

何だかんだ言って定借なので、極力コストを押さえたいのではないかと。