パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[1401: 匿名さん]

桜丘の人が以前からここを監視して宣伝しているのは知っていましたが。
そこに色んな人が絡んできてカオスですね。
とりあえず、桜丘の人を筆頭に関係ない人は退出すべきでは？

[1402: 匿名さん]

>>1401 匿名さん
あなたどこの人なんだろ？その中で関係あるとしたら桜丘さんだけでは？

[1403: 検討板ユーザーさん]

>>1402 匿名さん

武蔵小山が桜丘や浜松町を持ち出して
荒らしてるだけです

[1404: マンション検討中さん]

そう思います。

[1405: 匿名さん]

桜丘をライバル視させて荒れさせたいらしいけど、ここ買う層には無駄では？
浜松町や港南はもっと興味ないし。

[1406: 匿名さん]

桜丘の再開発は所有権だが東急で、ここは定借だが三井である
これが最大の論点
他地区は関係なし

[1407: 匿名さん]

桜丘など比較すらしてませんよ。
ご理解頂けましたら速やかに線路脇にお帰り下さい。

[1408: 匿名さん]

都内地価上昇
要因はオフィス需要のある場所

ここもかな？

[1409: 匿名さん]

>>1406 匿名さん
誰もそんな論争してない。
あなたはしたいみたいだけど。

[1410: 匿名さん]

三菱は大手町ビル改修してSAPジャパンのラボを呼び込むみたいだね。
シリコンバレー系起業家呼び込みはどこも力入れてる。

[1411: マンコミュファンさん]

>>1410 匿名さん
ん？どういう事？
本物件と関係あんのかな？

[1412: 匿名さん]

旬のフィンテック系は大丸有が多いし、ベンチャーも渋谷離れてるってことかと

[1413: マンション検討中さん]

みんな倍率下げるのに必死ですね

[1414: eマンションさん]

>>1411 マンコミュファンさん
IT 系誘致するのが旬てこと。
渋谷もgoogle 来るんでしょ

[1415: マンション検討中さん]

都内地価上昇

原因はオフィス需要なんで
オフィス需要と競合する地域に建つマンションは
釣られて上がる

[1416: 匿名さん]

IT系は成長企業だから更新ごとに高い賃料で増床してくれるから、これほど有難いテナントはいない
社長も高級賃貸を数百万円クラスで借りてくれるし、丸の内のサラリー社長とは比較にならないからね

[1417: 匿名さん]

まさに不安定だからこそ為せる技ですね。
丸の内は安定かつそのＮ数が膨大ですから比較にならないかと。

[1418: 匿名さん]

即金と成長力だとITベンチャーが上
安定の信用情報で借入なら丸の内のが上

[1419: 桜丘住人]

こっちも三井に開発して欲しかった。
東急、金なくて開発が遅々として進まない。
下手すぎ。

[1420: 匿名さん]

>>1419 桜丘住人さん
近隣住民からしたら、いち早く開発して欲しいわな。歩道橋やら面倒だし、新しい改札とか待ち遠しいでしょうね。

[1421: 検討板ユーザーさん]

10年ほど渋谷に住んでますけど、便利になりましたよホント
不便に思ってるのは東横が地下に潜ったことくらいでしょうか
副都心線はいらないです笑

[1422: 匿名さん]

この物件の並びの住友さんはは結局ラトゥールにしたんだね。


https://www.sumitomo-latour.jp/jinnan-1/

[1423: 検討板ユーザーさん]

駅の地下道からどれくらい近くまで行けますかね。

[1424: 匿名さん]

地下道なら渋谷の街の上を通過する飛行機の騒音も聞こえないだろうし
万一落下物があっても安心ですね

[1425: 匿名さん]

渋谷はもう衰退するだけでしょ
臭いし民度低い人しか集まらないし

[1426: 検討板ユーザーさん]

渋谷は衰退どころか盛り返すと思うけど、常に道路工事している感があるし、飲食のゴミのせいか臭いのは否めない。そう思うと少し遠いけどパークコートくらい離れるのもありかもしれない。

[1427: マンション検討中さん]

まあ民度は低いわな
表参道や南青山に比べれば

[1428: 通りがかりさん]

>>1426 検討板ユーザーさん
臭うのは、暗渠が下水がわりになってるからだと思う
だからネズミも多いし

[1429: 匿名さん]

まあ、いずれにしてもかなり高くなるだろうね。建築費が高騰して下がって来ない時期にあたりそうなのは不運。

[1430: 匿名さん]

資材は立て始める前には
すでに抑えてるから、数年前の
1番高い時期に当たってるのは確定
だから計画見直したんでない

[1431: マンション検討中さん]

高いうちに買って直後に金利上昇が最悪のシナリオw

[1432: 匿名さん]

最悪っぽいな・・

[1433: マンション検討中さん]

早く億越えの間取りだけじゃなく40-60くらいの間取りも出してくれないかね

[1434: 匿名さん]

４０～～６０ぐらいの間取り購入の人よりまずは億越えのお客様が主の狙いのようですね。
リビングの部屋がまあ、いびつな形。
きっと建物のデザインを重視した結果でしょう。
一応資料請求した。

[1435: 匿名さん]

いびつリビングがでかいので、40～60くらいの部屋は角ではない中住戸ですかね。

[1436: ご近所さん]

60平米でも億越えでは？

[1437: 匿名さん]

角部屋でない部屋に億越えは出したくないなあ

[1438: 匿名さん]

値段下げるために40㎡台くらいの狭い部屋がそこそこあるかも

[1439: 匿名さん]

再開発って必ずと言っていいほど、４０m2前後の部屋があるけど、あれって作らなきゃいけないのかなぁ？

[1440: マンション検討中さん]

４０を造るならせめて投資用に活かせるように１Ｋではなく、１ＬＤＫにしてほしい

[1441: 匿名さん]

>>1439 匿名さん

等価交換

[1442: マンション検討中さん]

60平米8000万と予想
40平米5500〜

[1443: 匿名さん]

>>1442 マンション検討中さん

それなら瞬殺

[1444: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
誰と等価交換？区役所以外地権者いないんじゃない。

[1445: 匿名さん]

青山1丁目のパークコートにザ コート神宮外苑でしょ。
そしてここと三井さんこの辺りで頑張りすぎですね。

[1446: 匿名さん]

>>1442 マンション検討中さん

他物件の三井の営業さんに聞いたけど、とてもそんな値段じゃ買えそうもないです。
60㎡は確実に億ションです。

[1447: マンション検討中さん]

もう今後は都心の一等地は基本的に借地になっていくのかもね
定借で60平米億越えってまた完成後の売れ残りが半端なく残りそう
もはや抽選の心配もなさそうだね

[1448: 匿名さん]

>>1442 マンション検討中さん
無いでしょ。その値段なら即日完売。
周辺の家賃平均の収益還元で計算してみなよ。

[1449: 匿名さん]

コストから考えると2014年の段階で平均一部屋8800万。 利益は10パーセント乗せるとして9680万。平均的な広さが70平米とすると坪456万。 2014と比較して資材価格高騰で概ね1.4倍ぐらいに相場が上昇したので平均坪638万。

[1450: マンション検討中さん]

60平米1億2000万ってことですか
市ヶ谷のルフォンよりも高いんだ笑