パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[1381: 匿名さん]

>>1372 マンション検討中さん
だからと言ってパークタワー晴海は残念ながら全く検討対象外です。そもそもの駅力が比較に値しません。

[1382: 匿名さん]

原宿駅歩の12分では品川に住んでると言う港南さんと似たようなものに

[1383: マンション検討中さん]

ここが原宿なら湊が銀座でもぜんぜんオッケーじゃんとはw

[1384: 匿名さん]

>>1383 マンション検討中さん
湊の概要が分かりません。

[1385: 匿名さん]

>>1382 匿名さん
港南は汚い、暗い、臭いイメージしかないので、たとえ距離が同じだとしても、全く別物だと思います。さらに、浜松町の雑居ビル群を５分歩くよりも、代々木公園を１２分歩いた方がマシです。

[1386: マンション検討中さん]

代々木公園？嘘はいけない
原宿駅から歩くなら拳銃男の立てこもりがあったマンションや税務署、アムウェイを抜けて徒歩１５分というところでしょう
港南も雑居ビル街はわずかであとは開放感のあるオーシャンビューが続くし嘘はよくない

[1387: 匿名さん]

代々木体育館とNHKの間通るんだよ。なんだよ、浜松町はただのシッタカおじさんか。

[1388: マンション検討中さん]

代々木公園って井の頭通りのことかw
今年一番笑ったわww

[1389: 匿名さん]

>>1388 マンション検討中さん
圧倒的は敗北感で、気でもふれたんですか？湾岸なんて住むとこじゃないねー。って人が住む場所です。

[1390: 匿名さん]

桜丘も浜離宮も線路同士仲良くしろやwWwW

[1391: 匿名さん]

また武蔵小山が嫌がらせ連投で荒らしてる

[1392: 匿名さん]

やっぱり渋谷は投稿者の民度も低いですねー。
街に集まる人を見れば分かるけど。

[1393: 匿名さん]

>>1392 匿名さん
そりゃ投稿してんのの大半が浜松町の奴だからだろ。そりゃ民度低くなるわな。

[1394: 匿名さん]

言わぬが花。そうだろうとは思ってるけど。

[1395: 匿名さん]

桜丘さんちーっす^ ^

[1396: 匿名さん]

とりあえず。桜丘の人も浜離宮の人も似た者同士どっかでやり合ってれば？

[1397: 匿名さん]

7000万くらいだったら購入検討してましたが1億前後になるのではないかとの事で諦めました(;o;)
もっとお安くなると嬉しいです！

[1398: マンション検討中さん]

そもそも、何で急に港南が出てくるのか、意味不明。
渋谷と関係なくない？
それとも浜松町と港南って関係あるの？

[1399: 匿名さん]

港南と桜丘の人の言い争いが最初の原因みたいですね。

[1400: 匿名さん]

>>1399 匿名さん
港南とも言われてますし、ムサコとも浜松町とも。浜松町が有力だと思いますが。

[1401: 匿名さん]

桜丘の人が以前からここを監視して宣伝しているのは知っていましたが。
そこに色んな人が絡んできてカオスですね。
とりあえず、桜丘の人を筆頭に関係ない人は退出すべきでは？

[1402: 匿名さん]

>>1401 匿名さん
あなたどこの人なんだろ？その中で関係あるとしたら桜丘さんだけでは？

[1403: 検討板ユーザーさん]

>>1402 匿名さん

武蔵小山が桜丘や浜松町を持ち出して
荒らしてるだけです

[1404: マンション検討中さん]

そう思います。

[1405: 匿名さん]

桜丘をライバル視させて荒れさせたいらしいけど、ここ買う層には無駄では？
浜松町や港南はもっと興味ないし。

[1406: 匿名さん]

桜丘の再開発は所有権だが東急で、ここは定借だが三井である
これが最大の論点
他地区は関係なし

[1407: 匿名さん]

桜丘など比較すらしてませんよ。
ご理解頂けましたら速やかに線路脇にお帰り下さい。

[1408: 匿名さん]

都内地価上昇
要因はオフィス需要のある場所

ここもかな？

[1409: 匿名さん]

>>1406 匿名さん
誰もそんな論争してない。
あなたはしたいみたいだけど。

[1410: 匿名さん]

三菱は大手町ビル改修してSAPジャパンのラボを呼び込むみたいだね。
シリコンバレー系起業家呼び込みはどこも力入れてる。

[1411: マンコミュファンさん]

>>1410 匿名さん
ん？どういう事？
本物件と関係あんのかな？

[1412: 匿名さん]

旬のフィンテック系は大丸有が多いし、ベンチャーも渋谷離れてるってことかと

[1413: マンション検討中さん]

みんな倍率下げるのに必死ですね

[1414: eマンションさん]

>>1411 マンコミュファンさん
IT 系誘致するのが旬てこと。
渋谷もgoogle 来るんでしょ

[1415: マンション検討中さん]

都内地価上昇

原因はオフィス需要なんで
オフィス需要と競合する地域に建つマンションは
釣られて上がる

[1416: 匿名さん]

IT系は成長企業だから更新ごとに高い賃料で増床してくれるから、これほど有難いテナントはいない
社長も高級賃貸を数百万円クラスで借りてくれるし、丸の内のサラリー社長とは比較にならないからね

[1417: 匿名さん]

まさに不安定だからこそ為せる技ですね。
丸の内は安定かつそのＮ数が膨大ですから比較にならないかと。

[1418: 匿名さん]

即金と成長力だとITベンチャーが上
安定の信用情報で借入なら丸の内のが上

[1419: 桜丘住人]

こっちも三井に開発して欲しかった。
東急、金なくて開発が遅々として進まない。
下手すぎ。

[1420: 匿名さん]

>>1419 桜丘住人さん
近隣住民からしたら、いち早く開発して欲しいわな。歩道橋やら面倒だし、新しい改札とか待ち遠しいでしょうね。

[1421: 検討板ユーザーさん]

10年ほど渋谷に住んでますけど、便利になりましたよホント
不便に思ってるのは東横が地下に潜ったことくらいでしょうか
副都心線はいらないです笑

[1422: 匿名さん]

この物件の並びの住友さんはは結局ラトゥールにしたんだね。


https://www.sumitomo-latour.jp/jinnan-1/

[1423: 検討板ユーザーさん]

駅の地下道からどれくらい近くまで行けますかね。

[1424: 匿名さん]

地下道なら渋谷の街の上を通過する飛行機の騒音も聞こえないだろうし
万一落下物があっても安心ですね

[1425: 匿名さん]

渋谷はもう衰退するだけでしょ
臭いし民度低い人しか集まらないし

[1426: 検討板ユーザーさん]

渋谷は衰退どころか盛り返すと思うけど、常に道路工事している感があるし、飲食のゴミのせいか臭いのは否めない。そう思うと少し遠いけどパークコートくらい離れるのもありかもしれない。

[1427: マンション検討中さん]

まあ民度は低いわな
表参道や南青山に比べれば

[1428: 通りがかりさん]

>>1426 検討板ユーザーさん
臭うのは、暗渠が下水がわりになってるからだと思う
だからネズミも多いし

[1429: 匿名さん]

まあ、いずれにしてもかなり高くなるだろうね。建築費が高騰して下がって来ない時期にあたりそうなのは不運。

[1430: 匿名さん]

資材は立て始める前には
すでに抑えてるから、数年前の
1番高い時期に当たってるのは確定
だから計画見直したんでない

[1431: マンション検討中さん]

高いうちに買って直後に金利上昇が最悪のシナリオw

[1432: 匿名さん]

最悪っぽいな・・

[1433: マンション検討中さん]

早く億越えの間取りだけじゃなく40-60くらいの間取りも出してくれないかね

[1434: 匿名さん]

４０～～６０ぐらいの間取り購入の人よりまずは億越えのお客様が主の狙いのようですね。
リビングの部屋がまあ、いびつな形。
きっと建物のデザインを重視した結果でしょう。
一応資料請求した。

[1435: 匿名さん]

いびつリビングがでかいので、40～60くらいの部屋は角ではない中住戸ですかね。

[1436: ご近所さん]

60平米でも億越えでは？

[1437: 匿名さん]

角部屋でない部屋に億越えは出したくないなあ

[1438: 匿名さん]

値段下げるために40㎡台くらいの狭い部屋がそこそこあるかも

[1439: 匿名さん]

再開発って必ずと言っていいほど、４０m2前後の部屋があるけど、あれって作らなきゃいけないのかなぁ？

[1440: マンション検討中さん]

４０を造るならせめて投資用に活かせるように１Ｋではなく、１ＬＤＫにしてほしい

[1441: 匿名さん]

>>1439 匿名さん

等価交換

[1442: マンション検討中さん]

60平米8000万と予想
40平米5500〜

[1443: 匿名さん]

>>1442 マンション検討中さん

それなら瞬殺

[1444: 匿名さん]

>>1441 匿名さん
誰と等価交換？区役所以外地権者いないんじゃない。

[1445: 匿名さん]

青山1丁目のパークコートにザ コート神宮外苑でしょ。
そしてここと三井さんこの辺りで頑張りすぎですね。

[1446: 匿名さん]

>>1442 マンション検討中さん

他物件の三井の営業さんに聞いたけど、とてもそんな値段じゃ買えそうもないです。
60㎡は確実に億ションです。

[1447: マンション検討中さん]

もう今後は都心の一等地は基本的に借地になっていくのかもね
定借で60平米億越えってまた完成後の売れ残りが半端なく残りそう
もはや抽選の心配もなさそうだね

[1448: 匿名さん]

>>1442 マンション検討中さん
無いでしょ。その値段なら即日完売。
周辺の家賃平均の収益還元で計算してみなよ。

[1449: 匿名さん]

コストから考えると2014年の段階で平均一部屋8800万。 利益は10パーセント乗せるとして9680万。平均的な広さが70平米とすると坪456万。 2014と比較して資材価格高騰で概ね1.4倍ぐらいに相場が上昇したので平均坪638万。

[1450: マンション検討中さん]

60平米1億2000万ってことですか
市ヶ谷のルフォンよりも高いんだ笑

[1451: 匿名さん]

定期借地権なのにそんな値段・・！？

[1452: 匿名さん]

やっぱり一等地のマンションは高いんだね
所有権だったら、えらいことになってたね

[1453: マンション検討中さん]

定借でその値段だと買い手つかないでしょうね
いくらでも金ある人が上層買って、中層下層は売れ残りがオチでしょう
その値段出すなら港区千代田区でそこそこのマンション買えますし

[1454: 匿名さん]

普通に売れるでしょう。
70年あったら普通にマンションの寿命分は住めるわけだから、ほぼ所有権と変わらずに取引されることは目に見えてる。
銀行も残り30年までは普通にローン付けますよ。

[1455: 匿名さん]

>>1453 マンション検討中さん

千代田区とかに縁もなく、価値を感じない層もいるからどうだろうね。

[1456: 匿名さん]

>>1453 マンション検討中さん
渋谷駅より港区、千代田区の方が高いと思ってる奴いるんだ。

[1457: 匿名さん]

港区はともかく千代田区なんて住んでも何も面白くないし、何が楽しくてわざわざ高額出して住むのか教えてもらいたいくらい

[1458: 匿名さん]

何が楽しくて渋谷駅近くのくっさいゴミ溜めに高い金払って住むのか教えてもらいたい

[1459: eマンションさん]

>>1457 匿名さん
子供いる人なんでない。

[1460: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
渋谷駅は再開発が楽しみだしイベント、グルメ、ファッション等の楽しみに事欠かない。
散歩でちょっと足を伸ばせば表参道や恵比寿に行ける利便性も良い。
で、千代田区の楽しみは？
まさか子育てのみ？

[1461: eマンションさん]

なんで、千代田区民て決めつけてるの？
品川区とか中央区かもしれない。
超能力と言う名の妄想力？も
ほどほどにね。

[1462: eマンションさん]

>>1460 匿名さん
ちな俺港区なんで千代田区の楽しみは分からないよん。

[1463: 匿名さん]

こうして見ると初心者マーク付いてない発言のが上から目線のヤヴァイの多いな。

[1464: 匿名さん]

千代田区の楽しみを訊いているだけで、誰も千代田区民と決めつけてないんでは？
言ってる本人が決めつけてるような気が。

[1465: 匿名さん]

楽しみなら、港区湾岸に今住んでるんだけど特に楽しみは無いなあ。

[1466: 匿名さん]

>>1460 匿名さん
渋谷の交差点で痴漢とスリでもするのかな？
渋谷のイベントが楽しみとか正気じゃない

しかも渋谷でグルメて笑
中高生に混じってファミレスでもいくの？ほぼチェーンばっかでろくな店ないじゃねーか

[1467: 匿名さん]

渋谷のファッションにもツッコメよ

[1468: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
渋谷いいとこだよ。遊ぶのは高くないかだろうけど、住むには高いし、以外と高い店もある。品川や浜松町に比べればね。

[1469: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
アート系のイベントとかあるし名店も結構あるよ。
渋谷＝底辺のガキという発想しかできない時点でお察し。

[1470: 匿名さん]

渋谷のイメージなんてこんなもん。

https://milltalk.jp/boards/610

[1471: 匿名さん]

>>1461
一人あさっての方向向いてる

[1472: 匿名さん]

確かに千代田区の半端ない大豪邸に住んでた奴ってのはいて
東京の中でもステータスの一つだけどこれは今やリーマンでは無理だわね。

40代の俺の子供の頃でも父ちゃんじゃなくて少なくとも爺ちゃん世代から成功しないと無理だったな。

当時の名残で今でも番町のマンションは高級・高額だけど今の人達がそれを選択出来るかどうかは微妙だな。

千代田区出身ならいざ知らず、年収2000万の外資系とかでもなかなか選択する事は難しく
例えば、最近上場した40代前後の創業社長連中でも金が有っても千代田区に住む選択が出来るかどうか。
特にそれを魅力に感じるかどうかは疑問だけどな。

ちなみに・・・俺は千代田区なら千代田区でも満足出来るし渋谷区でも満足出来るけどね。
ただ、湾岸は避けたいな。

[1473: 匿名さん]

港千代田が例に出てるのに、港区無視して千代田区の楽しみだけディスるのも割と明後日

ここは渋谷だから千代田掘り下げても
意味なくない？

[1474: 匿名さん]

番町が日本の最高級住宅街の一つなのは
間違いない。
渋谷のトップは松濤？

[1475: 匿名さん]

>>1469 匿名さん

事実だから仕方ない

[1476: 匿名さん]

>>1472 の最後三行、おれおま

[1477: 匿名さん]

千代田区だと丸の内と日比谷ミッドタウンかな。
落ち着いてるけど楽しいかというと微妙。
代官山に住んでるけど渋谷は再開発がほんと楽しみ。

[1478: 匿名さん]

実際問題、千代田区育ちでもない人間にとって千代田区がそんなに魅力かどうか難しいな。

ポンと番町のマンションくれるとか広い敷地の大豪邸くれるなら素直に喜ぶんだけどなあ。


孫さんが港区、三木谷さんが松濤、柳井さんも近所。

この辺りの年代の大金持ちでもなかなか千代田区って選択がないとなるとなかなか。

[1479: 匿名さん]

>>1477
いいとこ住んでるねえ

[1480: マンション検討中さん]

渋谷再開発の楽しみ を掘り下げて教えて下さい
イマイチ魅力がよくわかりません
近所なので 渋谷に頑張って欲しいのですが