パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[1381: 匿名さん]

>>1372 マンション検討中さん
だからと言ってパークタワー晴海は残念ながら全く検討対象外です。そもそもの駅力が比較に値しません。

[1382: 匿名さん]

原宿駅歩の12分では品川に住んでると言う港南さんと似たようなものに

[1383: マンション検討中さん]

ここが原宿なら湊が銀座でもぜんぜんオッケーじゃんとはw

[1384: 匿名さん]

>>1383 マンション検討中さん
湊の概要が分かりません。

[1385: 匿名さん]

>>1382 匿名さん
港南は汚い、暗い、臭いイメージしかないので、たとえ距離が同じだとしても、全く別物だと思います。さらに、浜松町の雑居ビル群を５分歩くよりも、代々木公園を１２分歩いた方がマシです。

[1386: マンション検討中さん]

代々木公園？嘘はいけない
原宿駅から歩くなら拳銃男の立てこもりがあったマンションや税務署、アムウェイを抜けて徒歩１５分というところでしょう
港南も雑居ビル街はわずかであとは開放感のあるオーシャンビューが続くし嘘はよくない

[1387: 匿名さん]

代々木体育館とNHKの間通るんだよ。なんだよ、浜松町はただのシッタカおじさんか。

[1388: マンション検討中さん]

代々木公園って井の頭通りのことかw
今年一番笑ったわww

[1389: 匿名さん]

>>1388 マンション検討中さん
圧倒的は敗北感で、気でもふれたんですか？湾岸なんて住むとこじゃないねー。って人が住む場所です。

[1390: 匿名さん]

桜丘も浜離宮も線路同士仲良くしろやwWwW

[1391: 匿名さん]

また武蔵小山が嫌がらせ連投で荒らしてる

[1392: 匿名さん]

やっぱり渋谷は投稿者の民度も低いですねー。
街に集まる人を見れば分かるけど。

[1393: 匿名さん]

>>1392 匿名さん
そりゃ投稿してんのの大半が浜松町の奴だからだろ。そりゃ民度低くなるわな。

[1394: 匿名さん]

言わぬが花。そうだろうとは思ってるけど。

[1395: 匿名さん]

桜丘さんちーっす^ ^

[1396: 匿名さん]

とりあえず。桜丘の人も浜離宮の人も似た者同士どっかでやり合ってれば？

[1397: 匿名さん]

7000万くらいだったら購入検討してましたが1億前後になるのではないかとの事で諦めました(;o;)
もっとお安くなると嬉しいです！

[1398: マンション検討中さん]

そもそも、何で急に港南が出てくるのか、意味不明。
渋谷と関係なくない？
それとも浜松町と港南って関係あるの？

[1399: 匿名さん]

港南と桜丘の人の言い争いが最初の原因みたいですね。

[1400: 匿名さん]

>>1399 匿名さん
港南とも言われてますし、ムサコとも浜松町とも。浜松町が有力だと思いますが。

[1401: 匿名さん]

桜丘の人が以前からここを監視して宣伝しているのは知っていましたが。
そこに色んな人が絡んできてカオスですね。
とりあえず、桜丘の人を筆頭に関係ない人は退出すべきでは？

[1402: 匿名さん]

>>1401 匿名さん
あなたどこの人なんだろ？その中で関係あるとしたら桜丘さんだけでは？

[1403: 検討板ユーザーさん]

>>1402 匿名さん

武蔵小山が桜丘や浜松町を持ち出して
荒らしてるだけです

[1404: マンション検討中さん]

そう思います。

[1405: 匿名さん]

桜丘をライバル視させて荒れさせたいらしいけど、ここ買う層には無駄では？
浜松町や港南はもっと興味ないし。

[1406: 匿名さん]

桜丘の再開発は所有権だが東急で、ここは定借だが三井である
これが最大の論点
他地区は関係なし

[1407: 匿名さん]

桜丘など比較すらしてませんよ。
ご理解頂けましたら速やかに線路脇にお帰り下さい。

[1408: 匿名さん]

都内地価上昇
要因はオフィス需要のある場所

ここもかな？

[1409: 匿名さん]

>>1406 匿名さん
誰もそんな論争してない。
あなたはしたいみたいだけど。

[1410: 匿名さん]

三菱は大手町ビル改修してSAPジャパンのラボを呼び込むみたいだね。
シリコンバレー系起業家呼び込みはどこも力入れてる。

[1411: マンコミュファンさん]

>>1410 匿名さん
ん？どういう事？
本物件と関係あんのかな？

[1412: 匿名さん]

旬のフィンテック系は大丸有が多いし、ベンチャーも渋谷離れてるってことかと

[1413: マンション検討中さん]

みんな倍率下げるのに必死ですね

[1414: eマンションさん]

>>1411 マンコミュファンさん
IT 系誘致するのが旬てこと。
渋谷もgoogle 来るんでしょ

[1415: マンション検討中さん]

都内地価上昇

原因はオフィス需要なんで
オフィス需要と競合する地域に建つマンションは
釣られて上がる

[1416: 匿名さん]

IT系は成長企業だから更新ごとに高い賃料で増床してくれるから、これほど有難いテナントはいない
社長も高級賃貸を数百万円クラスで借りてくれるし、丸の内のサラリー社長とは比較にならないからね

[1417: 匿名さん]

まさに不安定だからこそ為せる技ですね。
丸の内は安定かつそのＮ数が膨大ですから比較にならないかと。

[1418: 匿名さん]

即金と成長力だとITベンチャーが上
安定の信用情報で借入なら丸の内のが上

[1419: 桜丘住人]

こっちも三井に開発して欲しかった。
東急、金なくて開発が遅々として進まない。
下手すぎ。

[1420: 匿名さん]

>>1419 桜丘住人さん
近隣住民からしたら、いち早く開発して欲しいわな。歩道橋やら面倒だし、新しい改札とか待ち遠しいでしょうね。

[1421: 検討板ユーザーさん]

10年ほど渋谷に住んでますけど、便利になりましたよホント
不便に思ってるのは東横が地下に潜ったことくらいでしょうか
副都心線はいらないです笑

[1422: 匿名さん]

この物件の並びの住友さんはは結局ラトゥールにしたんだね。


https://www.sumitomo-latour.jp/jinnan-1/

[1423: 検討板ユーザーさん]

駅の地下道からどれくらい近くまで行けますかね。

[1424: 匿名さん]

地下道なら渋谷の街の上を通過する飛行機の騒音も聞こえないだろうし
万一落下物があっても安心ですね

[1425: 匿名さん]

渋谷はもう衰退するだけでしょ
臭いし民度低い人しか集まらないし

[1426: 検討板ユーザーさん]

渋谷は衰退どころか盛り返すと思うけど、常に道路工事している感があるし、飲食のゴミのせいか臭いのは否めない。そう思うと少し遠いけどパークコートくらい離れるのもありかもしれない。

[1427: マンション検討中さん]

まあ民度は低いわな
表参道や南青山に比べれば

[1428: 通りがかりさん]

>>1426 検討板ユーザーさん
臭うのは、暗渠が下水がわりになってるからだと思う
だからネズミも多いし

[1429: 匿名さん]

まあ、いずれにしてもかなり高くなるだろうね。建築費が高騰して下がって来ない時期にあたりそうなのは不運。

[1430: 匿名さん]

資材は立て始める前には
すでに抑えてるから、数年前の
1番高い時期に当たってるのは確定
だから計画見直したんでない