パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[1341: 匿名さん]

>>1340 匿名さん

武蔵小山くんは何でそんな差別主義なの？
そういう書き込みもうやめなよ。見苦しいよ。

[1342: 匿名さん]

>>1340 匿名さん
養分君うるさい

[1343: 匿名さん]

>>1340 匿名さん
桜丘口は低地だから従前土地評価額は1150万円/坪ですよ

[1344: 匿名さん]

ここはパークコートスレですよ。
桜丘とか格下はどうでもいいですよ。
そろそろ本筋に戻りましょう。

[1345: マンション検討中さん]

でもこれだけ伸びるってことはみんな興味持ってるってことなんだろうね

[1346: マンション検討中さん]

ありあり
最低価格を低くしないで欲しい
品良くいきたいので

[1347: 匿名さん]

>>1343 匿名さん
普通に、そんな高かったの？っておもう。全体の平均ですかね。

[1348: 匿名さん]

ここの抽選落ちたら桜丘買うのもアリっちゃアリ

[1349: マンション検討中さん]

無しだな

[1350: 匿名さん]

東急建設の制振技術って技術的な評価としてはどうなんでしょうね。

[1351: 匿名さん]

渋谷がなし

[1352: 匿名さん]

>>1351 匿名さん

落ち着いた地盤の良い高台の住宅街が良いですよね

[1353: 検討板ユーザーさん]

雨の日に渋谷駅から濡れながら坂を上がる苦痛を上回る景観と造りになるなら住みたいけど借地前払いもあるしやはり価格次第ですね。中層～高層が坪平均５５０～６００以下なら検討したいです。

[1354: 匿名さん]

>>1353 検討板ユーザーさん
残念ながら、それはあり得ません

[1355: 匿名さん]

100平米中層階南向き2LDKで、2億なら買い、3億なら売りってとこかな
冷静に考えて希少性は高いでしょ

[1356: 匿名さん]

ほし〜〜い！

[1357: 匿名さん]

定期借地権だよ、ここ。よほど安くなければ検討できません・・

[1358: 匿名さん]

先行事例として三菱が広尾ガーデンヒルズ横で分譲した桜レジデンスが参考になるんじゃないかな
日赤病院の土地を借りて作ったマンション
築後10年の定借だけど値下がりしてる気配はないよ

[1359: マンション検討中さん]

希少性希少性いってるやつは業者か？
適当なフィルターかけて残ることが希少性とは言わないんですけど
山手内側でもない、最寄りまで徒歩10分、坂道、唯一あるとしたら代々木公園が近いことくらいだろ
あくまでここ、ガキンチョの街渋谷ですよ
でも定借だから安くでて倍率20はいきそうだけど

[1360: 検討板ユーザーさん]

高齢化で加齢臭の増えていく日本を想像したらガキンチョの街に住みたくなった

[1361: 匿名さん]

三井さん。
坪750〜くらいに押さえておくんなまし。

[1362: マンション検討中さん]

区民優先枠あるんだろうけど、ここ2.3年で異動してきた奴は対象外にしてほしいな。ずっと前から住んでる人が本当の渋谷区民だろ。

[1363: 匿名さん]

ここを買ったら、変わりゆく渋谷を眺めながら、完成が待ち遠しくて堪らんでしょう。

[1364: 匿名さん]

衰退していく街を眺めながらカタルシスに浸るんですね。

[1365: 匿名さん]

今日、近く歩いたんで地盤安心スコア見たら、この辺は７０点でした。以外にも渋谷駅の辺りは７５点でした。

[1366: 匿名さん]

ここの入居開始頃には車輪出した飛行機が飛び始めているでしょう。
変わりゆくではなく、既に変わって騒音の街となってるかな。

[1367: 匿名さん]

>>1366 匿名さん
そうですね。ここは線路脇とかの汚くてうるさい場所ではないので、飛行機の影響は大きいかもしれないですね。

[1368: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/11303/

参考に。

[1369: 匿名さん]

品川区ほど切実な高度ではないけどね、飛行機。

[1370: マンション検討中さん]

現地見に行ったけど人混みで駅から徒歩15分、汗が滝のように流れて着く前に検討中止したわ。中古の検討者も同じ経験すると思うとリセールも厳しいな。参考まで。

[1371: 匿名さん]

原宿とか公園がわからいってみ
代々木方面からだとパン屋やカフェもあって
悠々

[1372: マンション検討中さん]

同じ駅遠でも、舗装された運河沿いの開放感ある道を１５分と、繁華街の狭い道を若者に揉みくちゃにされながらの１５分では全く印象が違うね、

[1373: 匿名さん]

渋谷区役所新庁舎はほぼ完成しているが、住宅棟はまだまだのようだね。
ラ・トゥール渋谷ⅡⅢ？は完成まじか、クレーンが見える。

ここの魅力は、代々木公園より明治神宮の緑、
早朝の鎮守の森は、昼間とは別格。

[1374: 匿名さん]

>>1372 マンション検討中さん
代々木公園沿い徒歩10分も中々ですよ。

[1375: 匿名さん]

鎮守の杜はパワースポットだけあってすがすがしいですね

[1376: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
渋谷区役所に用がある時は、原宿から行きました。帰りは渋谷駅へ。この時期は、坂上るのはきつい。

[1377: 検討板ユーザーさん]

代々木公園経由で原宿に出られるのは少し惹かれます。

[1378: 匿名さん]

原宿駅歩のタワーマンションは魅力的でしょ
どこに住んでると聞かれて原宿と答えられるのはいいね

[1379: 匿名さん]

>>1378 匿名さん
このマンションは、やっぱり原宿というよりも渋谷なんだよな。
そして、原宿よりも神宮前の方が、響きとしては人気あるよ。

[1380: マンション検討中さん]

結局中途半端なんだよなあ

[1381: 匿名さん]

>>1372 マンション検討中さん
だからと言ってパークタワー晴海は残念ながら全く検討対象外です。そもそもの駅力が比較に値しません。

[1382: 匿名さん]

原宿駅歩の12分では品川に住んでると言う港南さんと似たようなものに

[1383: マンション検討中さん]

ここが原宿なら湊が銀座でもぜんぜんオッケーじゃんとはw

[1384: 匿名さん]

>>1383 マンション検討中さん
湊の概要が分かりません。

[1385: 匿名さん]

>>1382 匿名さん
港南は汚い、暗い、臭いイメージしかないので、たとえ距離が同じだとしても、全く別物だと思います。さらに、浜松町の雑居ビル群を５分歩くよりも、代々木公園を１２分歩いた方がマシです。

[1386: マンション検討中さん]

代々木公園？嘘はいけない
原宿駅から歩くなら拳銃男の立てこもりがあったマンションや税務署、アムウェイを抜けて徒歩１５分というところでしょう
港南も雑居ビル街はわずかであとは開放感のあるオーシャンビューが続くし嘘はよくない

[1387: 匿名さん]

代々木体育館とNHKの間通るんだよ。なんだよ、浜松町はただのシッタカおじさんか。

[1388: マンション検討中さん]

代々木公園って井の頭通りのことかw
今年一番笑ったわww

[1389: 匿名さん]

>>1388 マンション検討中さん
圧倒的は敗北感で、気でもふれたんですか？湾岸なんて住むとこじゃないねー。って人が住む場所です。

[1390: 匿名さん]

桜丘も浜離宮も線路同士仲良くしろやwWwW