パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[1301: 匿名さん]

いつから販売開始ですかね。とても気になります。

[1302: 匿名さん]

今秋になるようですね
価格はまもなくでは！

[1303: 匿名さん]

『渋谷はヤラれると覚悟した方がいい』

渋谷駅前はマトモな人間が住む場所ではないですね。
こちらの良好な立地とは天地の差があります。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14939807/

[1304: 匿名さん]

>>1303 匿名さん
田舎者的な発想かなと。この辺に住む限り、イベント毎なこと気にしないですよ。

[1305: 匿名さん]

なんで比較対象が武蔵小山なんだよ
比較するなら六本木か虎ノ門でしょ
坪1000万円超のタワーマンションがあるエリアと比較しないと意味がないよ
ムサコくん

[1306: マンション検討中さん]

通勤時間帯は駅から15分はかかりそうですねここ

[1307: 匿名さん]

>>1305 匿名さん

武蔵小山は今3A+Mとして、注目度が抜群なんだよね。地盤の良い高台の高級住宅街に日本最大級のアーケード商店街。それに再開発が加わって無敵。
買って間違い無い希少なエリアだと思う。

[1308: 匿名さん]

>>1306 マンション検討中さん

そそ。今どき駅前1分以外は資産性が保たないと言われてるので、15分とか論外。

[1309: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
確かに徒歩８分の距離は遠いです。普通はそうだけど、この場所は特別な気がする。

[1310: 匿名さん]

特別に思えるのは新築のときだけ
著名マンション評論家も徒歩７分までを買えとのとこ
ここは７分以内の検索条件にかからないから厳しいね

[1311: 匿名さん]

>>1310 匿名さん
北に代々木公園とNHKがあって、南に渋谷の街をがあるんだから、特別です。著名な評論家の評論を見てみたいもんだ。

[1312: 匿名さん]

>著名マンション評論家も徒歩７分までを買えとのとこ


なんだよマンション評論家って
んなもん自分の家の事位は自分で決めりゃいいんだよ

[1313: 匿名さん]

代官山アドレスの中古を見たけど、やはり古いマンションは天井低くてげんなり
やはりタワーマンションは新築に限るね
あと、ビューは譲れないので、ここの代々木公園と渋谷原宿の夜景が見える部屋を検討したいと思います

[1314: 匿名さん]

さすがお金持ち

[1315: 匿名さん]

北側の部屋が人気となるのかな？
あと、この場所だと東京タワーがヒルズに隠れるみたいだね。

[1316: 匿名さん]

今後10年間は渋谷ナンバー１マンションになるは間違いなさそう。
あとは価格がどの程度か。

[1317: マンション検討中さん]

60平米7000万くらいならいいな

[1318: 匿名さん]

６０㎡なら１億３０００万円くらいじゃない
貸して月額５０万くらいしょ

[1319: 匿名さん]

60平米7000万とか、、、桜丘でもそれくらいするでしょ。

[1320: 匿名さん]

さすがに無い。桜丘再開発なら６０m2で１.５億でしょう。書いてて恥ずかしくないの？

[1321: 匿名さん]

？
なんで怒ってるのこのヒト
宣伝なら自分の隔離スレでやれば

60平米だとここは1.6億からとのこと、聞いた話

[1322: 匿名さん]

渋谷とか民度低い人間しかおらんから無理

[1323: マンション掲示板さん]

>>1321 匿名さん

武蔵小山さん、もう少しわかりやすく頼む

[1324: 匿名さん]

>>1323 マンション掲示板さん
武蔵小山ではないと思いますが。
同じ線路脇マンションでしょうけど。

[1325: 匿名さん]

この辺、もうちょい栄えるといいなぁ。

[1326: 匿名さん]

線路脇と言えば今スレで話題の桜丘さん。

[1327: 匿名さん]

>>1326 匿名さん
ハズレです。ガッツリ線路脇の浜○町です。

[1328: マンション掲示板さん]

>>1324 匿名さん

はいはい。ムサコさんはご退場ください。

[1329: 匿名さん]

武蔵小山って、悪事がバレると絶対に他になすりつけようとするのな。笑

[1330: 匿名さん]

浜○町の騒音マンションの奴だろ。

[1331: 匿名さん]

>>1330 匿名さん

ムサコくん諦めたまえw

[1332: 匿名さん]

桜丘も浜松町も線路脇同士仲良くしろおWWW

[1333: 匿名さん]

>>1332 匿名さん
浜○町さんは、再開発マンション買って、地権者を儲けさせたから、地権者が恨めしくて仕方ないんですよ。あっ、ムサコさんも一緒か？

[1334: 匿名さん]

同じ線路脇なら山手線内側かつ港区の方がいいなあ

[1335: 匿名さん]

武蔵小山と指摘された途端にこの荒れよう。
いつもの武蔵小山であると確信できました。
因みにお判りでしょうけど、1332も武蔵小山です。

[1336: 匿名さん]

>>1334 匿名さん
あそこは、ここと違って、三井不動産が安い値付けしかできなかった立地だからねぇ。爆

[1337: 匿名さん]

>>1336 匿名さん

安い値付けですか？
武蔵小山で坪500は相当チャレンジングなぼったくり価格だと思いますよ。
著名なブロガー達も価値に見合わない高値だと酷評してるようですから、アレを買うのは相当な情弱かと。

[1338: 検討板ユーザーさん]

>>1307 匿名さん
真上に飛行機通るけどね

[1339: マンション検討中さん]

ぶっちゃけブリリアも坪350近辺だったでしょ
池袋と渋谷比較してよくて5割増しの坪500ちょいだと思うよ
低層は400台だろうね

[1340: 匿名さん]

いくら線路脇ベッタリのス○ム街とはいえ、駅前でそんなに安いのか、桜丘ってとこは

[1341: 匿名さん]

>>1340 匿名さん

武蔵小山くんは何でそんな差別主義なの？
そういう書き込みもうやめなよ。見苦しいよ。

[1342: 匿名さん]

>>1340 匿名さん
養分君うるさい

[1343: 匿名さん]

>>1340 匿名さん
桜丘口は低地だから従前土地評価額は1150万円/坪ですよ

[1344: 匿名さん]

ここはパークコートスレですよ。
桜丘とか格下はどうでもいいですよ。
そろそろ本筋に戻りましょう。

[1345: マンション検討中さん]

でもこれだけ伸びるってことはみんな興味持ってるってことなんだろうね

[1346: マンション検討中さん]

ありあり
最低価格を低くしないで欲しい
品良くいきたいので

[1347: 匿名さん]

>>1343 匿名さん
普通に、そんな高かったの？っておもう。全体の平均ですかね。

[1348: 匿名さん]

ここの抽選落ちたら桜丘買うのもアリっちゃアリ

[1349: マンション検討中さん]

無しだな

[1350: 匿名さん]

東急建設の制振技術って技術的な評価としてはどうなんでしょうね。

[1351: 匿名さん]

渋谷がなし

[1352: 匿名さん]

>>1351 匿名さん

落ち着いた地盤の良い高台の住宅街が良いですよね

[1353: 検討板ユーザーさん]

雨の日に渋谷駅から濡れながら坂を上がる苦痛を上回る景観と造りになるなら住みたいけど借地前払いもあるしやはり価格次第ですね。中層～高層が坪平均５５０～６００以下なら検討したいです。

[1354: 匿名さん]

>>1353 検討板ユーザーさん
残念ながら、それはあり得ません

[1355: 匿名さん]

100平米中層階南向き2LDKで、2億なら買い、3億なら売りってとこかな
冷静に考えて希少性は高いでしょ

[1356: 匿名さん]

ほし〜〜い！

[1357: 匿名さん]

定期借地権だよ、ここ。よほど安くなければ検討できません・・

[1358: 匿名さん]

先行事例として三菱が広尾ガーデンヒルズ横で分譲した桜レジデンスが参考になるんじゃないかな
日赤病院の土地を借りて作ったマンション
築後10年の定借だけど値下がりしてる気配はないよ

[1359: マンション検討中さん]

希少性希少性いってるやつは業者か？
適当なフィルターかけて残ることが希少性とは言わないんですけど
山手内側でもない、最寄りまで徒歩10分、坂道、唯一あるとしたら代々木公園が近いことくらいだろ
あくまでここ、ガキンチョの街渋谷ですよ
でも定借だから安くでて倍率20はいきそうだけど

[1360: 検討板ユーザーさん]

高齢化で加齢臭の増えていく日本を想像したらガキンチョの街に住みたくなった

[1361: 匿名さん]

三井さん。
坪750〜くらいに押さえておくんなまし。

[1362: マンション検討中さん]

区民優先枠あるんだろうけど、ここ2.3年で異動してきた奴は対象外にしてほしいな。ずっと前から住んでる人が本当の渋谷区民だろ。

[1363: 匿名さん]

ここを買ったら、変わりゆく渋谷を眺めながら、完成が待ち遠しくて堪らんでしょう。

[1364: 匿名さん]

衰退していく街を眺めながらカタルシスに浸るんですね。

[1365: 匿名さん]

今日、近く歩いたんで地盤安心スコア見たら、この辺は７０点でした。以外にも渋谷駅の辺りは７５点でした。

[1366: 匿名さん]

ここの入居開始頃には車輪出した飛行機が飛び始めているでしょう。
変わりゆくではなく、既に変わって騒音の街となってるかな。

[1367: 匿名さん]

>>1366 匿名さん
そうですね。ここは線路脇とかの汚くてうるさい場所ではないので、飛行機の影響は大きいかもしれないですね。

[1368: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/11303/

参考に。

[1369: 匿名さん]

品川区ほど切実な高度ではないけどね、飛行機。

[1370: マンション検討中さん]

現地見に行ったけど人混みで駅から徒歩15分、汗が滝のように流れて着く前に検討中止したわ。中古の検討者も同じ経験すると思うとリセールも厳しいな。参考まで。

[1371: 匿名さん]

原宿とか公園がわからいってみ
代々木方面からだとパン屋やカフェもあって
悠々

[1372: マンション検討中さん]

同じ駅遠でも、舗装された運河沿いの開放感ある道を１５分と、繁華街の狭い道を若者に揉みくちゃにされながらの１５分では全く印象が違うね、

[1373: 匿名さん]

渋谷区役所新庁舎はほぼ完成しているが、住宅棟はまだまだのようだね。
ラ・トゥール渋谷ⅡⅢ？は完成まじか、クレーンが見える。

ここの魅力は、代々木公園より明治神宮の緑、
早朝の鎮守の森は、昼間とは別格。

[1374: 匿名さん]

>>1372 マンション検討中さん
代々木公園沿い徒歩10分も中々ですよ。

[1375: 匿名さん]

鎮守の杜はパワースポットだけあってすがすがしいですね

[1376: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
渋谷区役所に用がある時は、原宿から行きました。帰りは渋谷駅へ。この時期は、坂上るのはきつい。

[1377: 検討板ユーザーさん]

代々木公園経由で原宿に出られるのは少し惹かれます。

[1378: 匿名さん]

原宿駅歩のタワーマンションは魅力的でしょ
どこに住んでると聞かれて原宿と答えられるのはいいね

[1379: 匿名さん]

>>1378 匿名さん
このマンションは、やっぱり原宿というよりも渋谷なんだよな。
そして、原宿よりも神宮前の方が、響きとしては人気あるよ。

[1380: マンション検討中さん]

結局中途半端なんだよなあ

[1381: 匿名さん]

>>1372 マンション検討中さん
だからと言ってパークタワー晴海は残念ながら全く検討対象外です。そもそもの駅力が比較に値しません。

[1382: 匿名さん]

原宿駅歩の12分では品川に住んでると言う港南さんと似たようなものに

[1383: マンション検討中さん]

ここが原宿なら湊が銀座でもぜんぜんオッケーじゃんとはw

[1384: 匿名さん]

>>1383 マンション検討中さん
湊の概要が分かりません。

[1385: 匿名さん]

>>1382 匿名さん
港南は汚い、暗い、臭いイメージしかないので、たとえ距離が同じだとしても、全く別物だと思います。さらに、浜松町の雑居ビル群を５分歩くよりも、代々木公園を１２分歩いた方がマシです。

[1386: マンション検討中さん]

代々木公園？嘘はいけない
原宿駅から歩くなら拳銃男の立てこもりがあったマンションや税務署、アムウェイを抜けて徒歩１５分というところでしょう
港南も雑居ビル街はわずかであとは開放感のあるオーシャンビューが続くし嘘はよくない

[1387: 匿名さん]

代々木体育館とNHKの間通るんだよ。なんだよ、浜松町はただのシッタカおじさんか。

[1388: マンション検討中さん]

代々木公園って井の頭通りのことかw
今年一番笑ったわww

[1389: 匿名さん]

>>1388 マンション検討中さん
圧倒的は敗北感で、気でもふれたんですか？湾岸なんて住むとこじゃないねー。って人が住む場所です。

[1390: 匿名さん]

桜丘も浜離宮も線路同士仲良くしろやwWwW

[1391: 匿名さん]

また武蔵小山が嫌がらせ連投で荒らしてる

[1392: 匿名さん]

やっぱり渋谷は投稿者の民度も低いですねー。
街に集まる人を見れば分かるけど。

[1393: 匿名さん]

>>1392 匿名さん
そりゃ投稿してんのの大半が浜松町の奴だからだろ。そりゃ民度低くなるわな。

[1394: 匿名さん]

言わぬが花。そうだろうとは思ってるけど。

[1395: 匿名さん]

桜丘さんちーっす^ ^

[1396: 匿名さん]

とりあえず。桜丘の人も浜離宮の人も似た者同士どっかでやり合ってれば？

[1397: 匿名さん]

7000万くらいだったら購入検討してましたが1億前後になるのではないかとの事で諦めました(;o;)
もっとお安くなると嬉しいです！

[1398: マンション検討中さん]

そもそも、何で急に港南が出てくるのか、意味不明。
渋谷と関係なくない？
それとも浜松町と港南って関係あるの？

[1399: 匿名さん]

港南と桜丘の人の言い争いが最初の原因みたいですね。

[1400: 匿名さん]

>>1399 匿名さん
港南とも言われてますし、ムサコとも浜松町とも。浜松町が有力だと思いますが。