パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[1281: 匿名さん]

販売予定はいつ頃ですか。

[1282: 匿名さん]

>>1280 マンション検討中さん
政策金利の数値予想ができる人は日銀総裁ぐらいなもんやろ。
大局的には上がるかもしれんが、インフレターゲット達成まで道遠し

[1283: 検討板ユーザーさん]

実際よりも低い予想で設定されれば一括前払いは利を得る可能性もある？

[1284: 匿名さん]

あと20年くらいは渋谷でここ以上の物件は出なさそうですね。
そういう立地だからこその価値ある定借ですが。

[1285: 匿名さん]

渋谷ホームズの建て替えが出るはず

[1286: 検討板ユーザーさん]

再開発で駅直結か連結のマンションできそうな気もするので定借ディスカウントないと後悔してしまいそう。間取りが見てみたいです。

[1287: マンション検討中さん]

現実に住居系の再開発の計画ないんだからあと20年はできないでしょ
渋谷付近の今後の目玉は表参道駅直結の青山第一マンションの建て替え、北青山の同じく三井の定借タワー、野村の初台65階建てツインタワーあたりかね

[1288: 匿名さん]

子供の城、旧青山病院跡地　現在は住宅展示場になっている場所に都が敷地をもっている。
一時期に広尾病院移転の話があって潰れた場所、ここは超一等地だね、

[1289: 匿名さん]

2023年度竣工の東急があるやん。
利便性（駅距離等）に価値を大きく置く昨今の風潮からすると、かなりの価格の物件になるかと。

[1290: マンション検討中さん]

渋谷から8分勾配もある土地で利便性高いとは言えないけど

[1291: 検討板ユーザーさん]

>>1289 匿名さん

現時点では渋谷の大本命はそちらですね。

[1292: 匿名さん]

>>1291 検討板ユーザーさん
ただ、桜丘は分譲少ないらしいです。

[1293: 匿名さん]

青山第一マンションの建て替えはまもなくなんでしょうか？

[1294: 匿名さん]

まごう事なき渋谷ナンバー１はこちらでしょう。
桜丘？
東急でっせ、あすこ。笑
そもそもス○ム街のあんなところとここだと地歴で比べるクラスが違いますよ。

[1295: 匿名さん]

桜丘は高値で売り逃げたい地権者くずれの輩が、あちこちでステマしまくってるから危ういよね

[1296: 匿名さん]

まあ、地歴云々～ブランド云々～が、現代の価値観にどこまで通用するか、だよね。
通用すると思えばこちらがよいし、通用しないと思えば東急がよいし。美人投票の原理。

[1297: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
どっかと違って渋谷は至近で再開発が続くから、売り時の見極めが難しいでしょうね。羨ましい悩みです。

[1298: 匿名さん]

>>1295 匿名さん

あ、ムサコがいる

[1299: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する目的の投稿であると判断したため、削除しました。管理担当]

[1300: マンコミュファンさん]

>>1299 匿名さん

武蔵小山と比べて治安はどうなんでしょうね
似たり寄ったりといったところでしょうか

[1301: 匿名さん]

いつから販売開始ですかね。とても気になります。

[1302: 匿名さん]

今秋になるようですね
価格はまもなくでは！

[1303: 匿名さん]

『渋谷はヤラれると覚悟した方がいい』

渋谷駅前はマトモな人間が住む場所ではないですね。
こちらの良好な立地とは天地の差があります。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14939807/

[1304: 匿名さん]

>>1303 匿名さん
田舎者的な発想かなと。この辺に住む限り、イベント毎なこと気にしないですよ。

[1305: 匿名さん]

なんで比較対象が武蔵小山なんだよ
比較するなら六本木か虎ノ門でしょ
坪1000万円超のタワーマンションがあるエリアと比較しないと意味がないよ
ムサコくん

[1306: マンション検討中さん]

通勤時間帯は駅から15分はかかりそうですねここ

[1307: 匿名さん]

>>1305 匿名さん

武蔵小山は今3A+Mとして、注目度が抜群なんだよね。地盤の良い高台の高級住宅街に日本最大級のアーケード商店街。それに再開発が加わって無敵。
買って間違い無い希少なエリアだと思う。

[1308: 匿名さん]

>>1306 マンション検討中さん

そそ。今どき駅前1分以外は資産性が保たないと言われてるので、15分とか論外。

[1309: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
確かに徒歩８分の距離は遠いです。普通はそうだけど、この場所は特別な気がする。

[1310: 匿名さん]

特別に思えるのは新築のときだけ
著名マンション評論家も徒歩７分までを買えとのとこ
ここは７分以内の検索条件にかからないから厳しいね

[1311: 匿名さん]

>>1310 匿名さん
北に代々木公園とNHKがあって、南に渋谷の街をがあるんだから、特別です。著名な評論家の評論を見てみたいもんだ。

[1312: 匿名さん]

>著名マンション評論家も徒歩７分までを買えとのとこ


なんだよマンション評論家って
んなもん自分の家の事位は自分で決めりゃいいんだよ

[1313: 匿名さん]

代官山アドレスの中古を見たけど、やはり古いマンションは天井低くてげんなり
やはりタワーマンションは新築に限るね
あと、ビューは譲れないので、ここの代々木公園と渋谷原宿の夜景が見える部屋を検討したいと思います

[1314: 匿名さん]

さすがお金持ち

[1315: 匿名さん]

北側の部屋が人気となるのかな？
あと、この場所だと東京タワーがヒルズに隠れるみたいだね。

[1316: 匿名さん]

今後10年間は渋谷ナンバー１マンションになるは間違いなさそう。
あとは価格がどの程度か。

[1317: マンション検討中さん]

60平米7000万くらいならいいな

[1318: 匿名さん]

６０㎡なら１億３０００万円くらいじゃない
貸して月額５０万くらいしょ

[1319: 匿名さん]

60平米7000万とか、、、桜丘でもそれくらいするでしょ。

[1320: 匿名さん]

さすがに無い。桜丘再開発なら６０m2で１.５億でしょう。書いてて恥ずかしくないの？

[1321: 匿名さん]

？
なんで怒ってるのこのヒト
宣伝なら自分の隔離スレでやれば

60平米だとここは1.6億からとのこと、聞いた話

[1322: 匿名さん]

渋谷とか民度低い人間しかおらんから無理

[1323: マンション掲示板さん]

>>1321 匿名さん

武蔵小山さん、もう少しわかりやすく頼む

[1324: 匿名さん]

>>1323 マンション掲示板さん
武蔵小山ではないと思いますが。
同じ線路脇マンションでしょうけど。

[1325: 匿名さん]

この辺、もうちょい栄えるといいなぁ。

[1326: 匿名さん]

線路脇と言えば今スレで話題の桜丘さん。

[1327: 匿名さん]

>>1326 匿名さん
ハズレです。ガッツリ線路脇の浜○町です。

[1328: マンション掲示板さん]

>>1324 匿名さん

はいはい。ムサコさんはご退場ください。

[1329: 匿名さん]

武蔵小山って、悪事がバレると絶対に他になすりつけようとするのな。笑

[1330: 匿名さん]

浜○町の騒音マンションの奴だろ。