パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[1201: マンション検討中さん]

>>1197 名無しさん
商業地としては若者の街に
こだわり過ぎたから
ヒカリエでさえ、20ー30代ターゲットで
高級感ないし。
消費のポリュームゾーンは40代半ばだから
そこを取り込めなければ難しい。

新興企業のテナントととしては、今後も
発展していくでしょう。

[1202: マンション検討中さん]

>>1198 匿名さん
まだ立ってもないし
立つ前からゴジラに出演して重石になる
活躍ぶり。

[1203: マンション検討中さん]

>>1196 匿名さん
すでに、青山あたりのテナント賃料平均は坪で3000円くらいしか変わらんよ。

[1204: 匿名さん]

渋谷の再開発は成功すると思う。
東急さんはマジ本気。
一連の再開発の建て替えに便乗して西武百貨店の建て替えもほぼ確定。
NHKの建て替えもここには好材料じゃないかな。

[1205: 匿名さん]

広告邪魔だわ

[1206: 匿名さん]

東急には誰も期待していないでしょう。
三菱か三井なら良かったのに。運がないというかなんとやら。
このパークコートタワーには全く影響はないですけどね。

[1207: 匿名さん]

>>1206 匿名さん

鉄道会社をなめたらいかんよ。
あとここも三井だし宮下公園も三井だよ。

[1208: マンション検討中さん]

新宿もある京王と違って東急は渋谷一本足打法だからな
採算度外視でGoogle誘致するあたりも気合いが違うわ

[1209: マンション検討中さん]

ここって販売価格に地代含むとありますが、もし10年住んで売却したいってときはその地代はどうなるのですか？結局地代込みの高値売却ってむすがしいのかな？
神宮前みたいに安いけど地代掛かるって売り方できないと思いまして。

[1210: マンション掲示板さん]

>>1207 匿名さん
鉄道会社は都市導線含め街自体を作るからね
二子玉川とか自由が丘とか田園都市線沿線は
かなり成功した

[1211: 匿名さん]

渋谷再開発は成功するだろう。
だがいかんせん山手線外側に向かって８分は遠い、遠すぎる。青山方面とは訳が違う。
結局、相対的な割安感を出してくれるかどうか次第。

[1212: 名無しさん]

プール(笑)作って高級感出すらしいからそれはない

[1213: 匿名さん]

羽田への飛行機が、ここの真上付近を通過するそうなのに
車輪出した飛行機の下のマンションに高級感があるやら。

[1214: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/3693/

これね。75dB位？

[1215: マンション検討中さん]

>>1212 名無しさん
プールは最上階のプライベート設備だから庶民は享受できないでしょ？

[1216: マンション検討中さん]

定借は考えちゃうなー
渋谷の中でも住む場所じゃないしね。
渋谷であれば松濤あたりでちょっと頑張って2LDK買うなー

[1217: 匿名さん]

地代を引渡時一括払いだから所有権と殆ど同じですよ。

[1218: 匿名さん]

地代一括払いの場合って、転売時の税金計算上はどのような扱いになるかご存知の方います？　購入時の諸経費の一種ということで原価扱い？

[1219: 匿名さん]

家賃分が
取得費の金額から毎月毎月下がってしまいますよね。

[1220: マンション検討中さん]

借地料一括というのは、210億円を505戸で分割なのでしょうか。それとも、販売戸数の355戸での分割なのでしょうか。

150戸は三井不動産が賃貸として出すはずですので、三井不動産としては販売する側だけで借地料の全額を持ってもらいたいと思ってるのでは？

単純に全戸同じ面積として、総建築面積の7割が住戸に当てられるとすると、一戸平均85m2＝約26坪となります。

借地料は、355で割ると一戸あたり6000万円
（もし好意的に505で割ると4200万円）

上物が坪当り200万円かけて建設していたとすると、上物で5200万円
（ソースは以下、坪当り100万円で高い方だそうです。坪当り200万円なら、相当なもんかな、と）
https://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20140223/ecn1402230...

建築費用として、85m2で11200万円

上物の3割を利益として享受するとすると

85m2で6000+5200×1.3＝12760万円（坪490万）での販売になるんではないでしょうか。もし、505戸で割って、三井不動産も150戸分の借地料を支払うのであれば、10960万円（坪420万）

もしあくどい計算で、355戸で割った挙句土地代に関しても3割乗せて利益をぶんどりたいなら
（6000+5200）×1.3＝14560万円（坪560万円）

あとは、三井不動産がいくら建設費を削って利益は乗っけたいかによって、前後するかとおもいますが、坪当り500万円とかが、いいとこなんじゃないでしょうか。

坪単価800の場合は、20800万円の販売で、三井不動産が82%の利益

坪単価1000の場合は、26000万円の販売で、三井不動産が130%の利益

建設費用をおしめば、利益率はさらに上がっていきます。

なので、借地料込みで坪500万円を超えてきたら、割とあくどい計算をしていると思うのですが、どうなんでしょうか。

坪800だのと言っている人は、何を根拠にその数字が出てくるのか教えていただけますでしょうか。

[1221: 匿名さん]

いや、確かに足し算は大切だけど、慈善事業じゃないんで、要は坪800万でも欲しいと思う人がいれば良いわけだから、デベとしては出来るだけ盛ろうとするでしょ。

[1222: 口コミ知りたいさん]

地代は恐らく取得価額に含めることになると思います。

契約書が分かれ、かつ譲渡時に精算されるのであれば、前渡金として別立て可能だと思いますよ。

そんな契約にならないでしょう。

次に売買するときは地代込価格として取引されるだろうか、別段意識することないのでは。

[1223: 匿名さん]

今日も渋谷にはこれから民度の低い人達が集まって汚い街をさらに汚して帰って行くんですね。

[1224: 匿名さん]

パイ乙モミモミは駅前だけだよ。
ここは洗練されたエリア。

[1225: 匿名さん]

>>1224 匿名さん
予想通り最寄駅前に集まったゴミ共が練り歩いていたみたいですね。
馬鹿共の肥溜めとして発展しそうですね。

[1226: 匿名さん]

駅前の大騒ぎはタイムズスクエアのカウントダウン等と同じで文化の中心イベントなのでむしろプラス要因
あと渋谷の中心部のタワーマンション相場は所有権なら坪1000万円なので定借で800万円はそんなもんじゃないの
コストサイドからみたプライシングなんかするわけないっしょ

[1227: 匿名さん]

公共の土地の活用で、莫大な利益を三井が手にした場合は「安く貸し過ぎ」批判が出てくることを考えるとあまり高値をつけられないのでは？

[1228: 匿名さん]

あくまで民間事業者として競争入札で事業参加しているわけだから、それは余計なお世話でしょ
逆に相場が悪化して、想定分譲価格を下回った場合のリスクは三井がとってるわけだから、売値は三井の自由でよい気がするよ

[1229: マンション検討中さん]

買い叩きネガが発生してるが
公共の事業ではないのだから
安くは無理

[1230: マンション検討中さん]

利益が十分出るのに、免震辞めるとか、建設会社もスーゼネじゃないし。。。
渋谷区役所と変な忖度してなきゃいいけど。

[1231: 匿名さん]

公開時37階が、39階プール付きとなった経緯が知りたいね。

[1232: マンション検討中さん]

決まった後に建築費上がったから、個数増やしてその差額に当てるって記事がどこかにあったかと。
渋谷区も許可してる。

[1233: 恋ワッチ]

>>1220 マンション検討中さん

販促費用とか、企画に至るまでの費用とか、その他一般管理費などはどのくらいになるんだろう。

そういうのを網羅的に足し上げた上で損益分岐価格を出した上で、周囲の物件価格の現状と見通し、実際の検討者の期待価格など含めて考えてくれるとより納得感が増すと思うので、もう少し頑張って調べてもらえると嬉しいです！

小岩の恋ワッチ

[1234: マンション検討中さん]

渋谷付近のタワマンってそもそも無いですよね
青山パークタワーも坪450がいいところで、1000万なんて山手外側、高台なんて言ってるけど駅まで平坦でもないで成立しないのでは？
新しいほうのブランズ六本木ですら所有権で坪600程度なのに。
そりゃ最上階のプライベートプールつき200平米の部屋なんかは坪1000でも買う人がいるから成立するわけで。
中層までのフロアだと坪400〜500がいいとこなんじゃないかな〜

[1235: マンション検討中さん]

後から容積率を緩和してもらって37階から３９階にしてるので区が無関係って事はなさそう

http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/nfm/news/20141222/687591/

[1236: 匿名さん]

>>1234 マンション検討中さん

青山パークタワーは坪６００万越えだけど。。。

[1237: 匿名さん]

常識的に計算すれば、平均で@600を超えることは考えにくいけどね。
上限で@560とみて検討してます。それ以上なら見送りです。ハイ。

[1238: 匿名さん]

えっ
そんな安くなったら世界中から買い手が集まってきて誰も買えんぞW
ク○共をしめ出す為には下限坪700くらいは必須しょー

[1239: 匿名さん]

最上階のプライベートプールって、最上階の人たちしか使えないなら、当然最上階の人たちだけで管理費・修繕費の全額を負担するのだよね？

[1240: マンション検討中さん]

青山パークタワーの600超えの部屋は中層以上だけですよ
あと不動産のマージンも入ってるのと新築高騰に乗っかってるのも考慮すべき

[1241: 匿名さん]

代官山のモデルに行って、直接聞けばわかるでしょ
とにかく人気があることだけは間違いない

[1242: 検討板ユーザーさん]

てか今不動産在庫膨れすぎてるの知らんのかね？
1年経っても残ってる物件ゴロゴロあるのに。

[1243: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん
６００越えは１０階より上って感じで取引されてます。低層でも５５０前後。

[1244: マンコミュファンさん]

>>1241 匿名さん
代官山のモデルはつぶしたあとプラウドになるね。
更地にして野村様にお返しだから敷地の解体費を一部負担する感じだね。

[1245: ご近所さん]

なんか贈収賄の臭いが・・・。
渋谷区議会議員の人が見てたら、調べてくれないなかぁ。
なんか経緯がおかしい。

[1246: 匿名さん]

渋谷駅前のマンションより安くはならないだろうけど、定借考慮したらどうだろ。
東急（笑）所有権と三井パークコート定借だからもしか同じくらいになるかもね。

[1247: マンション検討中さん]

低層 450
中層 550
高層 650
最上階 900
近辺になるんじゃない？
定借であることと渋谷のターゲット層の収入考えるとこれくらいじゃないと売れないと思う
あと、本物の富裕層（笑）はやっぱり渋谷とかより代官山青山恵比寿エリアに住むと思う
なんだかんだ若者の街ですよ、渋谷って

[1248: 匿名さん]

それくらいのボランティア価格にして欲しいですよね。

[1249: 匿名さん]

恵比寿には高級マンションありませんよ。

[1250: 匿名さん]

古いけどガーデンプレイスいいと思う。

[1251: マンション検討中さん]

九段南のマンションが坪450なのに渋谷がそれより高いとかないでしょ笑
半分期待です

[1252: 匿名さん]

>>1251 マンション検討中さん
青山パークタワーで坪６００万とかです。

[1253: マンコミュファンさん]

>>1251 マンション検討中さん

九段南は新築ですか？
武蔵小山ですら坪500してますけど？
本当に九段南が坪450で買えるなら教えて欲しいです。

[1254: マンション検討中さん]

ルフォンが坪450ですよ。億超えかつ売れ残りではありますけど。
事前契約者もいる手前大々的には宣伝出来ないんでしょうが、デベもなりふり構ってられないんでしょうね。

[1255: 匿名さん]

>>1254 マンション検討中さん

九段北のやつですか？１９階建の６６戸の中規模の。

[1256: マンション検討中さん]

>>1254 マンション検討中さん

シティタワールフォン九段下ですか？
住友が入っているのにそんなバーゲンプライスだなんて。。
このご時世ですから、その価格なら周知されれば即完売では？

[1257: 匿名さん]

>>1256 マンション検討中さん
４階以下の日当たりナシ部屋が坪５００万を切るらしい。なんか、情報とちょっと違うね。該当スレより。

[1258: 匿名さん]

現地見ればそれでも高いと感じると思いますよ。
なんせ相手はスミフですから。手強いです。

[1259: マンション掲示板さん]

>>1235 マンション検討中さん
落札条件と変わるなら、区の許可が必要
階数まで決めて落札した訳だから

[1260: マンション検討中さん]

低層階は　結構周りの建物に囲まれて　眺望どころか日当りもない部屋が多そう
分譲では売れないから賃貸にするんじゃないかな
特に南側の区役所が高い
逆に東側は公会堂が低いので比較的条件良さそう

[1261: マンション検討中さん]

建築費の高騰に対して階層増で対応したってことは従来の階層の価格には影響最小限に出来るって前提なのかな？
価格予想がほんとに難しい。公開間取りが全部奥超え前提の部屋だし。40平米で7000万とかついたらみんな萎縮しそうだな。

[1262: 匿名さん]

70年の地代を引渡時一括払いだと、
その地代分を35年ローンで借りて返済する場合、
計算上は毎月２ヶ月分の地代を払っているのと同じことですかね？

[1263: マンション検討中さん]

地代が含まれるってことは近くの神宮前はだいたい平均5万円月々掛かってるんですよね。
借地期間が同じ70年と仮定した場合、4000万が上物とは別に掛かってくるわけですよね。
なんか、途方もなく割高な気がしてきました。借地マンションだから売却時も安く見積もられるだろうし。

[1264: 検討板ユーザーさん]

地代一括支払いってことは地代にも金利掛かるってことか！？
これから金利上向きなのに。。

[1265: 匿名さん]

X年後に払うべき地代を現在価値に割り引いた額の合計を前払いする形になるだろうから割引率の分だけ総額は安くなるのでは？
但し、常識的に考えて、割引率＜調達金利だろうからその差の分だけは金利負担が生じると思う。

[1266: 匿名さん]

今の低金利、で割引率は計算されてしまうのでは？

[1267: 匿名さん]

そういうことになる
ただ、本来の地代月額を公開せず70年分の総額だけを示されたら割引率が不明で損得勘定できんわな

[1268: 匿名さん]

>>1267 匿名さん
所有権であれば、本来しはらわれるはずの、おおよその土地の固都税は教えてくれるでしょう。それを払わなくて良いことと、定期借地権７０年という判断材料以外に何が必要？

[1269: 匿名さん]

正確には72年半位ですね。
この余分な2年半分だけで100万円程度高くなるかも。

[1270: 匿名さん]

デベが区に毎月地代を払うなら契約なら、このプロジェクトのキャッシュフローは超GOOD！
デベが受ける恩恵のお裾分けをいただいいた格安地代を期待してますが……

[1271: 匿名さん]

土地の固定資産税などは、三年ごとに見直しだから
おおよそでも教えようがないのでは。

[1272: 匿名さん]

定期借地物件で月額地代が変動する物件ってあったっけ？
固定資産税の増減なんて、地主が地代から得る利益でまかなっているのでは？

[1273: 匿名さん]

シティタワー品川の地代は、
消費者物価に連動して数年おきに変わります。

[1274: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
その時の税額の話。下がることもあるし、上がることもある。変動なんか気にしても仕方ない。

[1275: マンション検討中さん]

地代70年分前払いとかほぼ全ての部屋が億超えるんじゃないの笑
地代だけで4000万以上で金利負担も考えると5000万は支払うことになるんだよな
それで所有権はありませんって笑

[1276: 匿名さん]

>>1275 マンション検討中さん
ケチ臭いな。借入金利も安いから問題なし。先払いできるなんて、相続対策にもちょうどいいね。

[1277: 匿名さん]

なるほど、でもデベに払った前払い地代ってデベにとっては負債勘定、ということはこちらにとっては資産？？

[1278: 匿名さん]

借地権って普通に相続税対象だよね？？？

[1279: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
対象ですよ。

[1280: マンション検討中さん]

>>1276 匿名さん
これから金利あがっていきますよ。業者は絶対言わないけど笑

[1281: 匿名さん]

販売予定はいつ頃ですか。

[1282: 匿名さん]

>>1280 マンション検討中さん
政策金利の数値予想ができる人は日銀総裁ぐらいなもんやろ。
大局的には上がるかもしれんが、インフレターゲット達成まで道遠し

[1283: 検討板ユーザーさん]

実際よりも低い予想で設定されれば一括前払いは利を得る可能性もある？

[1284: 匿名さん]

あと20年くらいは渋谷でここ以上の物件は出なさそうですね。
そういう立地だからこその価値ある定借ですが。

[1285: 匿名さん]

渋谷ホームズの建て替えが出るはず

[1286: 検討板ユーザーさん]

再開発で駅直結か連結のマンションできそうな気もするので定借ディスカウントないと後悔してしまいそう。間取りが見てみたいです。

[1287: マンション検討中さん]

現実に住居系の再開発の計画ないんだからあと20年はできないでしょ
渋谷付近の今後の目玉は表参道駅直結の青山第一マンションの建て替え、北青山の同じく三井の定借タワー、野村の初台65階建てツインタワーあたりかね

[1288: 匿名さん]

子供の城、旧青山病院跡地　現在は住宅展示場になっている場所に都が敷地をもっている。
一時期に広尾病院移転の話があって潰れた場所、ここは超一等地だね、

[1289: 匿名さん]

2023年度竣工の東急があるやん。
利便性（駅距離等）に価値を大きく置く昨今の風潮からすると、かなりの価格の物件になるかと。

[1290: マンション検討中さん]

渋谷から8分勾配もある土地で利便性高いとは言えないけど

[1291: 検討板ユーザーさん]

>>1289 匿名さん

現時点では渋谷の大本命はそちらですね。

[1292: 匿名さん]

>>1291 検討板ユーザーさん
ただ、桜丘は分譲少ないらしいです。

[1293: 匿名さん]

青山第一マンションの建て替えはまもなくなんでしょうか？

[1294: 匿名さん]

まごう事なき渋谷ナンバー１はこちらでしょう。
桜丘？
東急でっせ、あすこ。笑
そもそもス○ム街のあんなところとここだと地歴で比べるクラスが違いますよ。

[1295: 匿名さん]

桜丘は高値で売り逃げたい地権者くずれの輩が、あちこちでステマしまくってるから危ういよね

[1296: 匿名さん]

まあ、地歴云々～ブランド云々～が、現代の価値観にどこまで通用するか、だよね。
通用すると思えばこちらがよいし、通用しないと思えば東急がよいし。美人投票の原理。

[1297: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
どっかと違って渋谷は至近で再開発が続くから、売り時の見極めが難しいでしょうね。羨ましい悩みです。

[1298: 匿名さん]

>>1295 匿名さん

あ、ムサコがいる

[1299: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する目的の投稿であると判断したため、削除しました。管理担当]

[1300: マンコミュファンさん]

>>1299 匿名さん

武蔵小山と比べて治安はどうなんでしょうね
似たり寄ったりといったところでしょうか

[1301: 匿名さん]

いつから販売開始ですかね。とても気になります。

[1302: 匿名さん]

今秋になるようですね
価格はまもなくでは！

[1303: 匿名さん]

『渋谷はヤラれると覚悟した方がいい』

渋谷駅前はマトモな人間が住む場所ではないですね。
こちらの良好な立地とは天地の差があります。

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/14939807/

[1304: 匿名さん]

>>1303 匿名さん
田舎者的な発想かなと。この辺に住む限り、イベント毎なこと気にしないですよ。

[1305: 匿名さん]

なんで比較対象が武蔵小山なんだよ
比較するなら六本木か虎ノ門でしょ
坪1000万円超のタワーマンションがあるエリアと比較しないと意味がないよ
ムサコくん

[1306: マンション検討中さん]

通勤時間帯は駅から15分はかかりそうですねここ

[1307: 匿名さん]

>>1305 匿名さん

武蔵小山は今3A+Mとして、注目度が抜群なんだよね。地盤の良い高台の高級住宅街に日本最大級のアーケード商店街。それに再開発が加わって無敵。
買って間違い無い希少なエリアだと思う。

[1308: 匿名さん]

>>1306 マンション検討中さん

そそ。今どき駅前1分以外は資産性が保たないと言われてるので、15分とか論外。

[1309: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
確かに徒歩８分の距離は遠いです。普通はそうだけど、この場所は特別な気がする。

[1310: 匿名さん]

特別に思えるのは新築のときだけ
著名マンション評論家も徒歩７分までを買えとのとこ
ここは７分以内の検索条件にかからないから厳しいね

[1311: 匿名さん]

>>1310 匿名さん
北に代々木公園とNHKがあって、南に渋谷の街をがあるんだから、特別です。著名な評論家の評論を見てみたいもんだ。

[1312: 匿名さん]

>著名マンション評論家も徒歩７分までを買えとのとこ


なんだよマンション評論家って
んなもん自分の家の事位は自分で決めりゃいいんだよ

[1313: 匿名さん]

代官山アドレスの中古を見たけど、やはり古いマンションは天井低くてげんなり
やはりタワーマンションは新築に限るね
あと、ビューは譲れないので、ここの代々木公園と渋谷原宿の夜景が見える部屋を検討したいと思います

[1314: 匿名さん]

さすがお金持ち

[1315: 匿名さん]

北側の部屋が人気となるのかな？
あと、この場所だと東京タワーがヒルズに隠れるみたいだね。

[1316: 匿名さん]

今後10年間は渋谷ナンバー１マンションになるは間違いなさそう。
あとは価格がどの程度か。

[1317: マンション検討中さん]

60平米7000万くらいならいいな

[1318: 匿名さん]

６０㎡なら１億３０００万円くらいじゃない
貸して月額５０万くらいしょ

[1319: 匿名さん]

60平米7000万とか、、、桜丘でもそれくらいするでしょ。

[1320: 匿名さん]

さすがに無い。桜丘再開発なら６０m2で１.５億でしょう。書いてて恥ずかしくないの？

[1321: 匿名さん]

？
なんで怒ってるのこのヒト
宣伝なら自分の隔離スレでやれば

60平米だとここは1.6億からとのこと、聞いた話

[1322: 匿名さん]

渋谷とか民度低い人間しかおらんから無理

[1323: マンション掲示板さん]

>>1321 匿名さん

武蔵小山さん、もう少しわかりやすく頼む

[1324: 匿名さん]

>>1323 マンション掲示板さん
武蔵小山ではないと思いますが。
同じ線路脇マンションでしょうけど。

[1325: 匿名さん]

この辺、もうちょい栄えるといいなぁ。

[1326: 匿名さん]

線路脇と言えば今スレで話題の桜丘さん。

[1327: 匿名さん]

>>1326 匿名さん
ハズレです。ガッツリ線路脇の浜○町です。

[1328: マンション掲示板さん]

>>1324 匿名さん

はいはい。ムサコさんはご退場ください。

[1329: 匿名さん]

武蔵小山って、悪事がバレると絶対に他になすりつけようとするのな。笑

[1330: 匿名さん]

浜○町の騒音マンションの奴だろ。

[1331: 匿名さん]

>>1330 匿名さん

ムサコくん諦めたまえw

[1332: 匿名さん]

桜丘も浜松町も線路脇同士仲良くしろおWWW

[1333: 匿名さん]

>>1332 匿名さん
浜○町さんは、再開発マンション買って、地権者を儲けさせたから、地権者が恨めしくて仕方ないんですよ。あっ、ムサコさんも一緒か？

[1334: 匿名さん]

同じ線路脇なら山手線内側かつ港区の方がいいなあ

[1335: 匿名さん]

武蔵小山と指摘された途端にこの荒れよう。
いつもの武蔵小山であると確信できました。
因みにお判りでしょうけど、1332も武蔵小山です。

[1336: 匿名さん]

>>1334 匿名さん
あそこは、ここと違って、三井不動産が安い値付けしかできなかった立地だからねぇ。爆

[1337: 匿名さん]

>>1336 匿名さん

安い値付けですか？
武蔵小山で坪500は相当チャレンジングなぼったくり価格だと思いますよ。
著名なブロガー達も価値に見合わない高値だと酷評してるようですから、アレを買うのは相当な情弱かと。

[1338: 検討板ユーザーさん]

>>1307 匿名さん
真上に飛行機通るけどね

[1339: マンション検討中さん]

ぶっちゃけブリリアも坪350近辺だったでしょ
池袋と渋谷比較してよくて5割増しの坪500ちょいだと思うよ
低層は400台だろうね

[1340: 匿名さん]

いくら線路脇ベッタリのス○ム街とはいえ、駅前でそんなに安いのか、桜丘ってとこは

[1341: 匿名さん]

>>1340 匿名さん

武蔵小山くんは何でそんな差別主義なの？
そういう書き込みもうやめなよ。見苦しいよ。

[1342: 匿名さん]

>>1340 匿名さん
養分君うるさい

[1343: 匿名さん]

>>1340 匿名さん
桜丘口は低地だから従前土地評価額は1150万円/坪ですよ

[1344: 匿名さん]

ここはパークコートスレですよ。
桜丘とか格下はどうでもいいですよ。
そろそろ本筋に戻りましょう。

[1345: マンション検討中さん]

でもこれだけ伸びるってことはみんな興味持ってるってことなんだろうね

[1346: マンション検討中さん]

ありあり
最低価格を低くしないで欲しい
品良くいきたいので

[1347: 匿名さん]

>>1343 匿名さん
普通に、そんな高かったの？っておもう。全体の平均ですかね。

[1348: 匿名さん]

ここの抽選落ちたら桜丘買うのもアリっちゃアリ

[1349: マンション検討中さん]

無しだな

[1350: 匿名さん]

東急建設の制振技術って技術的な評価としてはどうなんでしょうね。

[1351: 匿名さん]

渋谷がなし

[1352: 匿名さん]

>>1351 匿名さん

落ち着いた地盤の良い高台の住宅街が良いですよね

[1353: 検討板ユーザーさん]

雨の日に渋谷駅から濡れながら坂を上がる苦痛を上回る景観と造りになるなら住みたいけど借地前払いもあるしやはり価格次第ですね。中層～高層が坪平均５５０～６００以下なら検討したいです。

[1354: 匿名さん]

>>1353 検討板ユーザーさん
残念ながら、それはあり得ません

[1355: 匿名さん]

100平米中層階南向き2LDKで、2億なら買い、3億なら売りってとこかな
冷静に考えて希少性は高いでしょ

[1356: 匿名さん]

ほし〜〜い！

[1357: 匿名さん]

定期借地権だよ、ここ。よほど安くなければ検討できません・・

[1358: 匿名さん]

先行事例として三菱が広尾ガーデンヒルズ横で分譲した桜レジデンスが参考になるんじゃないかな
日赤病院の土地を借りて作ったマンション
築後10年の定借だけど値下がりしてる気配はないよ

[1359: マンション検討中さん]

希少性希少性いってるやつは業者か？
適当なフィルターかけて残ることが希少性とは言わないんですけど
山手内側でもない、最寄りまで徒歩10分、坂道、唯一あるとしたら代々木公園が近いことくらいだろ
あくまでここ、ガキンチョの街渋谷ですよ
でも定借だから安くでて倍率20はいきそうだけど

[1360: 検討板ユーザーさん]

高齢化で加齢臭の増えていく日本を想像したらガキンチョの街に住みたくなった

[1361: 匿名さん]

三井さん。
坪750〜くらいに押さえておくんなまし。

[1362: マンション検討中さん]

区民優先枠あるんだろうけど、ここ2.3年で異動してきた奴は対象外にしてほしいな。ずっと前から住んでる人が本当の渋谷区民だろ。

[1363: 匿名さん]

ここを買ったら、変わりゆく渋谷を眺めながら、完成が待ち遠しくて堪らんでしょう。

[1364: 匿名さん]

衰退していく街を眺めながらカタルシスに浸るんですね。

[1365: 匿名さん]

今日、近く歩いたんで地盤安心スコア見たら、この辺は７０点でした。以外にも渋谷駅の辺りは７５点でした。

[1366: 匿名さん]

ここの入居開始頃には車輪出した飛行機が飛び始めているでしょう。
変わりゆくではなく、既に変わって騒音の街となってるかな。

[1367: 匿名さん]

>>1366 匿名さん
そうですね。ここは線路脇とかの汚くてうるさい場所ではないので、飛行機の影響は大きいかもしれないですね。

[1368: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/11303/

参考に。

[1369: 匿名さん]

品川区ほど切実な高度ではないけどね、飛行機。

[1370: マンション検討中さん]

現地見に行ったけど人混みで駅から徒歩15分、汗が滝のように流れて着く前に検討中止したわ。中古の検討者も同じ経験すると思うとリセールも厳しいな。参考まで。

[1371: 匿名さん]

原宿とか公園がわからいってみ
代々木方面からだとパン屋やカフェもあって
悠々

[1372: マンション検討中さん]

同じ駅遠でも、舗装された運河沿いの開放感ある道を１５分と、繁華街の狭い道を若者に揉みくちゃにされながらの１５分では全く印象が違うね、

[1373: 匿名さん]

渋谷区役所新庁舎はほぼ完成しているが、住宅棟はまだまだのようだね。
ラ・トゥール渋谷ⅡⅢ？は完成まじか、クレーンが見える。

ここの魅力は、代々木公園より明治神宮の緑、
早朝の鎮守の森は、昼間とは別格。

[1374: 匿名さん]

>>1372 マンション検討中さん
代々木公園沿い徒歩10分も中々ですよ。

[1375: 匿名さん]

鎮守の杜はパワースポットだけあってすがすがしいですね

[1376: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
渋谷区役所に用がある時は、原宿から行きました。帰りは渋谷駅へ。この時期は、坂上るのはきつい。

[1377: 検討板ユーザーさん]

代々木公園経由で原宿に出られるのは少し惹かれます。

[1378: 匿名さん]

原宿駅歩のタワーマンションは魅力的でしょ
どこに住んでると聞かれて原宿と答えられるのはいいね

[1379: 匿名さん]

>>1378 匿名さん
このマンションは、やっぱり原宿というよりも渋谷なんだよな。
そして、原宿よりも神宮前の方が、響きとしては人気あるよ。

[1380: マンション検討中さん]

結局中途半端なんだよなあ

[1381: 匿名さん]

>>1372 マンション検討中さん
だからと言ってパークタワー晴海は残念ながら全く検討対象外です。そもそもの駅力が比較に値しません。

[1382: 匿名さん]

原宿駅歩の12分では品川に住んでると言う港南さんと似たようなものに

[1383: マンション検討中さん]

ここが原宿なら湊が銀座でもぜんぜんオッケーじゃんとはw

[1384: 匿名さん]

>>1383 マンション検討中さん
湊の概要が分かりません。

[1385: 匿名さん]

>>1382 匿名さん
港南は汚い、暗い、臭いイメージしかないので、たとえ距離が同じだとしても、全く別物だと思います。さらに、浜松町の雑居ビル群を５分歩くよりも、代々木公園を１２分歩いた方がマシです。

[1386: マンション検討中さん]

代々木公園？嘘はいけない
原宿駅から歩くなら拳銃男の立てこもりがあったマンションや税務署、アムウェイを抜けて徒歩１５分というところでしょう
港南も雑居ビル街はわずかであとは開放感のあるオーシャンビューが続くし嘘はよくない

[1387: 匿名さん]

代々木体育館とNHKの間通るんだよ。なんだよ、浜松町はただのシッタカおじさんか。

[1388: マンション検討中さん]

代々木公園って井の頭通りのことかw
今年一番笑ったわww

[1389: 匿名さん]

>>1388 マンション検討中さん
圧倒的は敗北感で、気でもふれたんですか？湾岸なんて住むとこじゃないねー。って人が住む場所です。

[1390: 匿名さん]

桜丘も浜離宮も線路同士仲良くしろやwWwW

[1391: 匿名さん]

また武蔵小山が嫌がらせ連投で荒らしてる

[1392: 匿名さん]

やっぱり渋谷は投稿者の民度も低いですねー。
街に集まる人を見れば分かるけど。

[1393: 匿名さん]

>>1392 匿名さん
そりゃ投稿してんのの大半が浜松町の奴だからだろ。そりゃ民度低くなるわな。

[1394: 匿名さん]

言わぬが花。そうだろうとは思ってるけど。

[1395: 匿名さん]

桜丘さんちーっす^ ^

[1396: 匿名さん]

とりあえず。桜丘の人も浜離宮の人も似た者同士どっかでやり合ってれば？

[1397: 匿名さん]

7000万くらいだったら購入検討してましたが1億前後になるのではないかとの事で諦めました(;o;)
もっとお安くなると嬉しいです！

[1398: マンション検討中さん]

そもそも、何で急に港南が出てくるのか、意味不明。
渋谷と関係なくない？
それとも浜松町と港南って関係あるの？

[1399: 匿名さん]

港南と桜丘の人の言い争いが最初の原因みたいですね。

[1400: 匿名さん]

>>1399 匿名さん
港南とも言われてますし、ムサコとも浜松町とも。浜松町が有力だと思いますが。