公式URL:https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
◆ 所在地-東京都渋谷区宇田川町28番20他(地番)
◆ 交通-山手線「渋谷」駅 徒歩8分
山手線「原宿」駅 徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅 徒歩11分
◆ 総戸数- 505戸(総販売住戸355戸含む)
◆ 階数-鉄筋コンクリート地上39階、地下4階
◆ 分譲後の権利形態- 敷地は定期借地権(貸借権)の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利/借地権種類- 定期賃借 借地権の期間:2093年09月30日まで約70年 地代:引渡時一括払い
◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ-最高部約143m
◆ 敷地面積-約12,418㎡(施設全体)、約4,565㎡(住宅棟:定期借地敷地)
◆ 延床面積-約60,000㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-共同住宅
◆ 設計者-日本設計
◆ 竣工-2020年9月下旬(予定)
◆ 入居時期- 2021年4月下旬(予定)
関連URL1:http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL2:http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL3:https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html
[スレ作成日時]2017-01-26 13:01:13
パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか?
1101:
匿名さん
[2018-06-19 23:00:29]
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1102:
評判気になるさん
[2018-06-20 10:17:52]
>>1097 評判気になるさん
ホントに青天井だったら免震採用する奴いないよ 笑 ミスリード多い書き込みだね。 方針と使う装置さえ決まってれば、コスパ悪い低層でも高く見ても200-500万/一戸てとこ。 もっと階数ある、価格一億以上の高い物件なら大した額ではない。 ただ、免震は基準見直しがかかったばかりだったから、新基準に合わせて設計や装置まで再検討してると工期に影響する。 三井も免震の専門家ではないし、再計算は外部任せだろうから、外部起因でこれ以上工期伸びるのはプロジェクト上避けたかったのかと想像。 工期遅延のが損害大きいし。 |
1103:
匿名さん
[2018-06-20 10:21:19]
数年前に作られた制震が一番不安てことですね。
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1104:
匿名さん
[2018-06-20 10:31:01]
中之島タワー凄い!
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1105:
評判気になるさん
[2018-06-20 10:42:50]
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1106:
匿名さん
[2018-06-20 11:08:49]
免震の最大の弱点は、免震装置の専門性高すぎて扱える業者が少ないから、復旧しないことなんだよね。
とくに構想マンションの免震は数社しかできない。 |
1107:
匿名さん
[2018-06-20 11:13:51]
復旧とは。
装置が壊れた場合、ということかな。 そこまでの強い地震だと制震とかなら半壊してる気がするな。 |
1108:
匿名さん
[2018-06-20 11:21:55]
最新設計のあべのハルカスがどうだったかも知りたいですね!あれは確か制振。
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1109:
匿名さん
[2018-06-20 12:33:30]
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1110:
匿名さん
[2018-06-20 12:34:39]
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1111:
匿名さん
[2018-06-20 13:07:49]
ハルカスは制振だけに揺れは結構あったみたいね
被害はわからんが あと、記事後半には制振と思われりタワマンが40秒揺れたとある https://www.google.com/amp/s/yomiuri.publication.network/amp/7b51a62f7... ハルカス内のホテルに宿泊していた中国人観光客の女性は、地下にあるカフェで朝食を取った後に、入り口で足止めされた。「女性スタッフに『ここは安全ですから』と言われたけど、いつまで待つのか」と戸惑った様子だった。 高層階にはオフィスが入り、通勤客は階段を歩いて職場に向かった。徒歩でハルカスまでたどり着いた男性会社員(41)は階段を上りながら「こんな目に遭うとは思わなかった。とりあえず、会社に行かないと」と汗をぬぐっていた。 |
1112:
匿名さん
[2018-06-20 13:11:53]
https://www.google.com/amp/s/www.sankei.com/west/amp/160401/wst1604010...
「ビルが回転するように感じた」 高さ300メートル「あべのハルカス」展望台に一時30人以上〝孤立〟…エレベーター全75基緊急停止 |
1113:
匿名さん
[2018-06-20 13:14:46]
オフィスビルは基本的に鉄骨造
タワマンは基本的に鉄筋造 別物だから参考にならないな。 |
1114:
匿名さん
[2018-06-20 13:26:07]
六本木ヒルズはエレベーターのケーブルが切れたと聞いたけど、ハルカスが緊急停止のみで済んだと言うことであれば技術は進歩したということかな?
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1115:
マンション検討中さん
[2018-06-20 14:39:05]
竹中と東急を比べるときついかも。
いずれにしろ、70年だし、コストを押えつつ必要な安全性を確保しておけばいいんじゃないかな。 本当のお金持ちは買わないだろうし、そういう人が買うとなると平均でも坪700超えちゃうだろうし。 |
1116:
匿名さん
[2018-06-20 14:55:49]
地震である程度建物に損害が出たとして、期限が決まっている中で真面目に全てを完全に修復するかも揉めそうやね。。。
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1117:
口コミ知りたいさん
[2018-06-20 16:48:41]
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1118:
匿名さん
[2018-06-20 17:02:17]
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1119:
匿名さん
[2018-06-20 17:11:11]
昨夜の渋谷の様子がテレビで流れていたけど、渋谷は住む所ではないね。。。
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1120:
匿名さん
[2018-06-20 18:13:24]
日本一、有名なスクランブル交差点だけどね。
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1121:
匿名さん
[2018-06-20 19:31:09]
世界一
海外でも、有名で映画の撮影に使われるくらいです |
1122:
匿名さん
[2018-06-21 02:38:49]
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1123:
匿名さん
[2018-06-21 05:56:21]
タイムズスクエアとセントラルパーク沿いの億ションの関係と同じだね
100平米2億4000万円で買っても月100万円で貸せれば5%の利回りになる |
1124:
匿名さん
[2018-06-21 11:20:08]
マンションマニアじゃない俺だとそれじゃ全く旨味ないな
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1125:
匿名さん
[2018-06-21 11:31:17]
マンションマニアなら、利回りに加えて、渋谷の高台にタワーマンションを所有する喜びがプラスになるので十分満足できる
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1126:
匿名さん
[2018-06-21 11:38:32]
あーだこーだいっても買えない人が9割なので、要約すると妬み乙となってしまう非情。
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1127:
匿名さん
[2018-06-21 11:59:15]
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1128:
マンション検討中さん
[2018-06-21 13:35:03]
渋谷〜新宿の再開発で西の逆襲という感じだな
ここは象徴的なタワーとして当面ランドマークになると思われる |
1129:
匿名さん
[2018-06-21 14:39:09]
アメリカも東海岸から西海岸にIT企業の成長で経済の重心が移ったのと同様に日本も丸の内から六本木そして渋谷に重心が移りつつあるね
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1130:
匿名さん
[2018-06-21 15:01:01]
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1131:
匿名さん
[2018-06-21 15:10:30]
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1132:
名無しさん
[2018-06-21 15:36:37]
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1133:
名無しさん
[2018-06-21 15:38:36]
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1134:
匿名さん
[2018-06-21 15:41:31]
マイクロソフトがある品川はダメですか?
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1135:
匿名さん
[2018-06-21 15:44:48]
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1136:
名無しさん
[2018-06-21 15:51:46]
流石に渋谷や原宿ほどではないよ、品川
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1137:
マンション検討中さん
[2018-06-21 16:12:57]
Appleやメルカリは六本木だしUBERは恵比寿、AirbnbやLINEは新宿、テスラは赤坂。高感度な立地のオフィスにわざわざ殺風景な湾岸や雑居ビル街から通勤する人はいない。どう考えても今後はIT分野の就業人口が増え金融は減っていく、特に高度人材は尚更。これをどう見るか。
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1138:
名無しさん
[2018-06-21 16:19:58]
>>1137 単に給料と、家賃に寄るんじゃない。
家賃賄えるなら、そりゃ近所のが便利だけど。 高度人材で衣食住センスが最新のではない人はいくらでもいる。 つうか、営業や企画はともかく、技術オタクほどこだわらないし、会社に住んでるw |
1139:
名無しさん
[2018-06-21 16:23:34]
>>1137 マンション検討中さん
IT 系の企業こそ、湾岸、大手町、日本橋、品川、大崎あたりに多いけどね。 実態、詳しくないでしょ? ITではないけど、今煌めくと言えば、 Zozoとか、舞浜でなかった? |
1140:
名無しさん
[2018-06-21 16:29:28]
インド人多い西葛西、川崎あたりも
高度IT人材が住む地域。東や湾岸周辺だね。 メーカー付きIoT 関連だと南武線沿線。 あと、金融人材需要するのは、ネット移行やシステム化やAI 化が進むからであって、銀行員は減ってもシステム屋は減らせない。 |
1141:
マンション検討中さん
[2018-06-21 16:33:42]
ZOZOは特殊。地元なだけでしょ。品川、大崎はそうだし、最近は五反田なんかも多いね。湾岸でなく城南だけどね。
湾岸にあるのはデータセンターとか付加価値低いIT産業や部門だけだよ。ご苦労様。 |
1142:
匿名さん
[2018-06-21 16:36:54]
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1143:
名無しさん
[2018-06-21 16:39:05]
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1144:
名無しさん
[2018-06-21 16:40:34]
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1145:
名無しさん
[2018-06-21 16:43:55]
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1146:
名無しさん
[2018-06-21 16:48:58]
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1147:
匿名さん
[2018-06-21 16:51:38]
渋谷は臭すぎで無理ですわ
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1148:
マンション検討中さん
[2018-06-21 17:06:50]
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1149:
名無しさん
[2018-06-21 17:50:27]
だから、湾岸にデータセンターは普通つくらんて。
地盤改良に金かかるし。 むしろ、地盤の良い回線起点の大手町から離れ過ぎない場所が理想なんで、割とお高めの土地になる。 テレコムセンタービルに惑わされたんだろうけど、あれはレアな方。 |
1150:
名無しさん
[2018-06-21 17:55:03]
>>1148 あんたこそ、湾岸にデータセンターばかりとか大丈夫かw
データセンターがあるからマンション価格に影響する訳ではなく、高級マンション用地として優秀な土地が実はデータセンター向けってだけ。 NHK周りにもあるよ。セキュリティ上どの建物がそうかは普通あまり公開されないけど。 |
いや、今からは無理だし