パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[6075: 購入経験者さん]

>>6063 匿名さん
すごいビューですが、床まであるサッシ窓って地震の時とかガラスが外れたり割れたりしないか、怖くて心配じゃないですか？

[6076: 匿名さん]

視界の下半分は茶色だお

[6077: 匿名さん]

想像でイロイロ仰ってる方がいますが、窓際に立てば下の景色は全部見えますが、普通に部屋で生活したり座ってると、下の方は見えなくて、公園の緑部分のみになります。　
また、普通の感覚であれば、北側が暗いということは全くないです。部屋に入っての感想は、明るい！ですから。まあ南と比べれば暗いのかもしれませんが、かなりの人数が、部屋を見てますが、明るいと言う人はいても暗いといった人は1人もいないので。
ので、ご購入を検討されている方は、ここの変なコメントに惑わされずに、現地で確認されるのがいいと思います。細かい不満点はイロイロとありますが、この眺望はそれらを十分にカバーしてくれる感じです。

[6078: 匿名]

>>6077 匿名さん

“不満点イロイロ”なんですね…、、、苦笑

確かに南以外でも部屋は“暗くはない”かもですが、
南の太陽光部屋は全く別世界。

今も昔も南は最高値（高価値）、
北は最安値という事実は
要は【価格】が全てを物語っています。

[6079: 匿名さん]

>>6078 匿名さん

この物件は北がかなり高値ですよね。
価格が全てを物語っているんですね。

[6080: 匿名さん]

>>6077 匿名さん

百聞は一見にしかず。

是非一度お邪魔して、北側の明るさ加減を確認したいですね。よろしくお願いします。

[6081: 匿名さん]

>>6078 匿名さん

ここは、検討板ですのでね。検討する方へのご参考です。価値観それぞれですので。南が良い人は南を選べばよいですし、南と比べれば差は出るのは当たり前なので、そう書いてあります。ビューをとるか太陽を取るか？価値観人それぞれです。ぜひ、実際のお部屋で比べてみると良いと思います。

[6082: 匿名]

>>6081 匿名さん

そう、まさに価値観は十人十色。
当方はそもそも公園見えるのはどーでもよく(笑)、価格はかなり高くなりましたがやはりピカピカポカポカルームを優先し、お日様の有難さを噛み締めています(笑)

[6083: 匿名さん]

>>6082 匿名さん
購入者ではないのがバレましたね。残念。
こちらの物件は北向きが、1番高くて南向きがお安いんですよ。

[6084: 匿名さん]

北向き買えなかった平民は妥協部屋で我慢してくださいね。

[6085: マンション掲示板さん]

それにしても引渡しになってもまだ売れ残ってますね。普通は、てか人気物件は瞬間蒸発完売御礼となるのに。。

[6086: マンコミュファンさん]

数年前からの異常気象で同じ眺望　高層なら
ダイレクトサッシの場合北側の方が　賃料高いですよ、もちろんリセールも。
ベランダ付きの場合は南側が人気になります。
南東神話は低層に限ります。

[6087: 匿名さん]

北はNHKによって思ったほど景色微妙だったのと、建て替え工事がうるさいのは認めよう。東南角ですら工事音少し聞こえるからｗ

[6088: 匿名さん]

北側を好む哺乳類ってタワマン住民くらいしかいないだろ
墓でさえ南向きなのに

[6089: 通りがかりさん]

パークマンション三田綱町フォレストってタワマンでしたっけ。

[6090: マンコミュファンさん]

>>6088 匿名さん

墓でさえ南…笑笑

太陽が嫌い＆ど?でも公園見たい人以外は、普通の人間は南の太陽だろw

[6091: 匿名さん]

高額物件になればなるほど、方角よりも眺望に価格ウエイトが置かれる傾向にはありますね。

[6092: マンコミュファンさん]

てかそもそも！
皆が皆、公園好きで公園以外はNG?てのは既定路線？笑

高い金払って日光なし部屋で公園景色　vs それよりは安い額で日光あり部屋で公園以外の景色

はたして答えは…(笑)

[6093: 匿名さん]

唯一絶対の正解がない個人が決めることなどどうでもいい。意味のない、くだらない書き込みはやめたまえ。

[6094: 匿名さん]

一つだけ言えることは、何らかの下心がない限りわざわざここを選ばないということです。タワー&定借！

真の富裕層は、渋谷区であれば神宮前、松濤、代官山などに戸建てを構えるものです。