パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5843: 匿名さん]

>>5842 匿名さん

入居後の来年からと聞いてます。やっぱり、まだ入居してないマンションに出入りされるのは嫌ですからね。

[5844: 匿名さん]

これほど肉欲を我慢しなくていいマンションはここだけだな

[5845: 匿名さん]

>>5844 匿名さん

といいますと？

[5846: 匿名さん]

入居手続き会、ローン契約、カーテン選び、引越し見積り、引越し準備とあっというまに入居。忙しいな。

[5847: 匿名さん]

物件の性格上、実際に住むのは３割いかないくらいでしょうし、あまりあくせくしていると悪目立ちしますよ。

[5848: 匿名さん]

パークコート虎ノ門も変な人に占拠されましたね。パークコートへの嫉妬がひどい 笑

[5849: 匿名さん]

>>5848 匿名さん

イカレ武蔵小山が住み着いちゃいましたね。泣

[5850: 匿名さん]

上層階でも低層と㎡単価変わらずに出てますね。リセールでも大きく影響してきそうです。
低層の賃料を見て買いたいと思う人も出てきそうですが、北東3～5階など条件悪くて高い部屋しか残っていません。

[5851: マンコミュファンさん]

>>5849 匿名さん
イカクサ小石川さん、こんにちは。
本物のパークコートタワーが羨ましいのはわかりますが、こちらのスレまで巡回先に指定するのはどうかと思いますよ。

[5852: 匿名さん]

現地販売も来年からですと三井保有分の賃貸は４月入居が終わった後にするのかな？
先出ししてる分譲賃貸の在庫切れしたら低層はさらに高く貸せそう笑

[5853: 匿名さん]

本当に賃貸だらけですね。
住む為に買った人は逆に目立ちそうです。

[5854: 匿名さん]

オーナーと賃借人は何で見分けんのさ？

[5855: 名無しさん]

定借ってやっぱりどこかで売り捌かないと損するよね
40年後にヴィンテージマンション化して価格維持って、絶対にあり得ないもんね
建て替え権利がないと辛いのう
直ぐに売る前提だから実需じゃ弱いよ

[5856: 匿名]

>>5855 名無しさん
最終的には利回りでみるのでしょうかね。残り１０年なら、利回り２０%とか。２０年なら１２%とか。

[5857: 匿名さん]

>>5856 匿名さん

確実に0円に近づいて行くことは確かだね
他の物件は価格が上がってもね

先の話だけど、大規模修繕も意見がまとまらないと思うよ
どうせ無に帰すのにって気持ちになるでしょ

[5858: 匿名さん]

心配していただいて ありがとうございます。

何かありましたら、今後とも御指導下さいますようよろしくお願いいたします。

[5859: 匿名さん]

>>5857 匿名さん

ここ、第三者管理ですけど。

[5860: 匿名さん]

ババ引くなよという事です

[5861: 匿名さん]

三井の担当に聞いた感じだと居住用購入とセカンドハウス目的で6割くらいと言っていたので購入者はそれなりに住むのだと思いますよ。

[5862: 匿名さん]

半々すると、居住用購入は3割以下かな。
さらに子連れファミリーに限定すると、絶滅危惧種レベルで少なそう。
場所柄、小さい子が住めるエリアじゃないのはわかるけど、なんとなく人の気配のない寂しいマンションになりそうだね。