パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5662: 匿名さん]

>>5661 匿名さん

苦笑 笑

[5663: 匿名さん]

高層階なのに全熱交換じゃなくてビックリした。高層階の角部屋はグロス2億近くいくのだから全熱交換付けてよ。しかも不織布フィルター付いてない網タイプの壁給気口で更にテンション落ちた

[5664: 匿名さん]

更に高層にすれば全熱交換ついてますよ。

[5665: 匿名さん]

>>5663 匿名さん
フィルターって自分で買うんじゃないのか？ここのどういうタイプか分からんが。

[5666: 匿名さん]

知らぬが仏。笑い

[5667: 匿名さん]

全てのマンションかどうか知らないけど、三井が売らずに優良不動産として、直接賃貸する部屋があるそうですよ

水面下で、方針変更で入居開始後に販売されたりする
キャッシュで買うような上客に、まず話が来るのですよ

あっても数戸ぐらいだと思う

[5668: 匿名さん]

シンプルに表現すると、それはただの売れ残りです
買った客の手前、そう表現するだけなのです

[5669: 匿名さん]

>>5668 匿名さん

早く売りたいのになぜ入居後に割増価格で売るの？
普通に定価で注目されてる間に売った方が打てるでしょ
言ってる事がわからない

[5670: 匿名さん]

購入者だけど売らずに残してる部屋が2部屋は大嘘。北東は3～8階、26階、28～30階が空いている。今は内覧会を優先してるから売りに出してないのは事実。

[5671: 匿名さん]

>>5670 匿名さん

勘違いしてませんか？どこにも売らずに残してる部屋が２部屋とか書いてないと思います。先着順が２戸とは書いてありますけど。それは売りに出した部屋だし当てはまりません。因みに、高層でまだ販売していない部屋は10戸程度とは聞きました。

[5672: 匿名さん]

>>5671

5660 匿名さん 1日前
高層も低層も、売らずに残していた部屋しかないようですよ。そういう意味で売れ残りは先着順の二戸だけ。現地販売したら、すぐ捌けると思います。

[5673: 匿名さん]

賃貸でてました。高い！
https://www.stlink.jp/m/rent/13864/227257/

[5674: 匿名さん]

表面利回り5%だね。表面利回り4%に調整するとキャピタルゲイン30%か。
売ってよし貸してよし。

[5675: 匿名さん]

近隣の家賃相場から言えば、妥当なのでは？

[5676: 匿名さん]

まだまだ隠された売れ残りがあるということはわかりましたが、こうなってくるとバルク売りの可能性はありますかね、定借ですし

[5677: 匿名さん]

言い得て妙、ですね。

https://usijimakunnoningengaku.com/?p=1038

[5678: 匿名さん]

ないよ。売らずに賃貸にするだけ。

[5679: 匿名さん]

西角ってこんな狹いの？他の角は全部70平米台だったけど。賃貸を三井がこの時期に放出するわけないし・・

[5680: 匿名さん]

失礼、西北でしたか。13階から20階まで売り出してた１LDK唯一の角部屋NHKビュー

[5681: 匿名さん]

引っ越し抽選会は昨日ですよね。明日くらいには連絡くるのかな。