パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5361: マンション検討中さん]

>>5360 マンション検討中さん
思った以上に植栽が良い感じですね

[5362: 匿名さん]

>>5361 マンション検討中さん

通りがかりましたが、木がすごく増えてて植栽はかなり多目な印象でした。
仮囲いも簡易なものに変更され、竣工が近づいている感じです。

[5363: 匿名さん]

花瓶かな？

[5364: ご近所さん]

羽田新飛行ルートAルートのほぼ真下っていうのが気になります。
大型機　777とかの騒音は相当ひどいです。T-3以上の防音サッシは必要です。
5月末に、パキスタン航空の旅客機がカラチの空港への着陸時に住宅地に墜落しました。
今は新型コロナの影響で便数減っていますが、想定では4分に1本が上空を通過します。
騒音、落下物、墜落とマイナス要素多すぎです。

[5365: 匿名さん]

植栽は大事だと思います。
緑が多いと日々の暮らしが穏やかになりそう。

[5366: マンション検討中さん]

北側の歩道幅を拡張していました。木も抜いてしまうのでしょうか笑

[5367: マンション検討中さん]

東側のカフェに向かう階段とスロープが出来ていました。

[5368: 匿名さん]

誰か買ってくれないかな。
一番狭い、一番日当たりの悪い、一番不人気の部屋でいいんだけど。

[5369: マンション検討中さん]

5364さん、飛行ルートはもっと松濤側ですよ。もう1ルートは子供の城あたりで更に離れています。ご近所さんなのに間違えることもあるのですね笑

[5370: マンション検討中さん]

夜は映えるけど昼間は微妙

[5371: 匿名さん]

工事は予定通りとのお知らせがあり、何よりです。株価も戻り利確して、頭金の準備も万端です。

[5372: 匿名さん]

＞夜は映えるけど昼間は微妙

なんか、くすんでますよね。
色味のせいと言うか…
夜はどんなマンションでもライティングでお化粧できますが、昼間の見た目がこんな感じだから売れてないのかなって邪推しちゃいました 笑

[5373: 匿名さん]

>>5369 マンション検討中さん

つまり、東西の2ルートに挟まれたサンドイッチ状態のエリアですか？

[5374: 周辺住民さん]

>>5364

50mほど離れた近隣マンション14Fから飛行機の真上飛行時に見たけど、全く大した音じゃなかった。
ちょっと警戒していたので拍子抜けするくらい。屋内だと飛行時も気づけない。
というか郊外と違って渋谷の日中がそもそもうるさいので。

[5375: 匿名さん]

ここに住める人がいるんだもんなあ

ええなあ

[5376: 匿名さん]

>>5366 マンション検討中さん

おそらくこれは歩道の拡張ではなくて、舗装工事では？
タイル等で綺麗にお化粧されるのではないでしょうか？

[5377: ご近所さん]

200ｍとか300ｍ離れていても、全長60ｍ以上全幅60ｍ以上の大型旅客機は、ほぼ真下っていう感じです。Aルートから1KMは離れている中目黒でもほとんど真上に見えますし、騒音も酷いです。ここのマンションはAルートとCルートの両方の騒音が聞こえる範囲ですから最悪です。Aルートは4分に1本、Cルートは2分に1本が想定本数。飛行機の音は、接近するかなり前から聞こえてきて遠ざかっていくまでしばらく聞こえます。AルートとCルートの両方の騒音が聞こえると、3時間ずっと騒音が鳴り続けます。

[5378: 匿名さん]

ご近所さんも最悪な環境に住まれていて可哀相です

[5379: 匿名さん]

金曜日に抽選で高層階最後の1億円台の部屋が売れました。もう高層階は先着順含め2億円以上の部屋が4戸のみです。

[5380: 通りがかりさん]

抜群の立地に70年定借で安定感あるし、まず唯一無二の地域1番物件という意味で高く価値を保てると思う、22階より上の2600mmの住戸クラスは。

賛否両論ありますがこのくらいの平均単価なら目に優しいんじゃないかな、今なら。

なかなかこれに勝るロケーションは出ないし、建物のレベルも高い。