パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[5120: 匿名さん]

>>5119 匿名さん

でもここ、売れ残りマンションじゃん。
流石にそのポジ内容は、あてはまらないっしょー。
ゲキ下がってもいい人だけが、この定借物件買ってるんだと思ってたけど、意外と皆んなカツカツなの？

[5121: 匿名さん]

カッコいいです！

[5122: 匿名さん]

https://www.sumai-surfin.com/guide/okilec/faq/04/

定期借地権付きマンションが狙い目な理由
定期借地権付きマンションが狙い目である理由をさらに深堀して説明する。
まず、価格が割安であることで、賃貸に出したときの利回りが高くなる仕組みとなっている。定期借地権付きマンションは周辺相場と比べ割安に購入できるが、賃貸に出したときの家賃は周辺相場と同じ金額を取れるため、普通のマンションと比べて1％程度利回りが高くなる。利回りが高い物件という事実は売却時にも有利に働く。
そして、定期借地権付きマンションは、希少な立地に建つケースが多い。渋谷区役所の新庁舎建設との共同プロジェクトである「パークコート渋谷 ザ タワー」もその代表格だ。このマンションは70年間の定期借地権付きで渋谷公会堂の跡地に建設される。
ちなみに、定期借地権の期間は50年以上であることが定められている。これは、マンションの法定耐用年数の47年とほぼ同じであり、決して極端に短い年数で切られているというわけではないので安心してほしい。
ライフステージの変化に応じて、売却や賃貸にすることを考えている人にとっては、定期借地権付きマンションは特に狙い目といえる。事実、私自身も定期借地権付きマンションを二度住み替えたことにより、1億円以上の利益を出した。

[5123: 匿名さん]

>>5121 匿名さん

素晴らしい。公会堂、区庁舎も同じデザイナーで一体でデザインしてるから、なお素晴らしい。
反対側のNHK西口、井の頭通りからの姿もいいですよね。正に渋谷のランドマークマンション。
築20年の青山パークタワーが平米250万円で取引されてるから、ここの中古は凄まじい価格になるでしょう。

[5124: 評判気になるさん]

>>5121 匿名さん

めちゃめちゃカッコイイです！！！

成功者に相応わしいマンション！！！

庶民の僕には高望みでした。

いつか買えるように頑張るぞ！！！

[5125: 匿名さん]

ここを買って儲からないのは困る心理は皆さん同じようですね。
しかしながらいくらネットで提灯しても、売れ残ってるんだから無駄ですよ。

そもそも暴言吐く前にそんなに悔しいなら、分譲価格から1000円でも上乗せして売ってみればよいのでは？

[5126: 匿名さん]

まだ竣工すらしてませんけどね。
売れ残りネガもワンパターンかなと感じます

[5127: 匿名さん]

売れ残りマンションで長文書いても意味ないです。

[5128: 匿名さん]

あれ？若葉とれたのかな？
しかし、1人で何と誰と戦ってるんだろう？
意味不明ですね^_^

[5129: 匿名さん]

誰とも戦ってはないです。
強いて言えばここは公共の掲示板ですから、検討者の皆さんには真実を伝えたいです。
定借の値下がり具合や銀行評価、ここの売れ残りもすべてがファクトです。

[5130: 匿名さん]

都心大手定借は、値上がりしている。これがファクト。

[5131: 匿名さん]

別に下がろうが、上がろうが、喧嘩しなくてもいいじゃん、この立地のこのカッコいいタワマンに住むなんて羨ましいよ。私は定借否定派だから見送りましたが。

[5132: 匿名さん]

>>5122 匿名さん
定借マンションは借地契約の内容が重要で、
権利金の額と地代の妥当性の検証が必要。
利回り以前の最重要な内容なのにまったく言及なし。
これで不動産の専門家ｗ

権利金が高額ならば地代は安くなるし、
権利金が所有権価格の何割かが把握できないと
分譲価格が安いのか高いのかも判断できない。

権利金の額が土地所有権の7割もする場合に
残りの3割に対して地代が計算されるはずなのに
5割分の地代を払わされている定借マンションもある
利回りが1%高いからお得とか、小学生並の知識。

[5133: 匿名さん]

>>5132 匿名さん
で、ここは？

長い。

[5134: 匿名さん]

>>5132 匿名さん

沖さんは、結果を出してるから、あちこちで間違ったうんちく垂れ流してるあなたより立派だよ。
損得は、買値と売値で決まるから、契約内容は関係ない。

[5135: 匿名さん]

ポジ「定借はもうかる！！１１」
ネガ「ファクトでは、こうなる」
ポジ「儲からなくてもいい！！！！１」

ほとぼり冷めたポジ「ここは儲かる！！１１」


の、無限ループ。

[5136: 匿名さん]

>>5135 匿名さん

ネガのはファクトじゃないから。定借は買ってはいけないという、ファクトに基づかない思い込み。

[5137: 匿名さん]

数値しだいでない。
フローだけでなく、全体の。

[5138: 匿名さん]

多くの言葉はいらない。
ここはポジの必死さが全てを物語るよね。

[5139: 通りがかりさん]

盛り上がりますね。5132さんのお考えは、所有権と比較して価格が決まる、と言うことなんですね。価値を期間キャッシュフローと最終売却価値（最後はゼロ）で考える物件もありますよ。マンションは取れる家賃が所有権と借地権で変わらないし。勝負どころは売りのタイミングと、すぐテナントが付く部屋かどうか。タワマンは同じ物件内でテナントの奪い合い、角部屋は強いと思いますよ、価格が強過ぎな部屋もあるけど。広尾は残40年でもまだ分譲時価格より高いのでは？で10年間の借地料も経費にできたんですよね、良い物件だったなあ。