パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[4598: 通りがかりさん]

中古の超高額物件はどこも売れにくいね
価格なんていくらでも気にしないという層は実はそこそこいるけど住まいでは考えないから投資用に考えられることが大切
ようは賃貸付けして売るしかない
また高額家賃を払える人には特徴のある物件でないとダメ
この物件は場所外観ともなかなかだとは思う

[4599: 匿名さん]

別段、投資目的であればIRR(内部収益率)を10年15年で高めれば値段下げて出口作っても手元にはお金残るから全く問題なし。

[4600: 匿名さん]

中古で1億以上は簡単に動かない。
バルコニー目の前が代々木公園ビューとか

[4601: 匿名さん]

ハハハ。

これだけ宣伝しても、なかなか売れませんね。

[4602: 匿名さん]

4601のような嘲笑する書き込みをする人を、この掲示板でよく見かけるけど、「社会の分断」の象徴のような人なんだな～と思う。「隣人の損得に敏感なクレーマー」とは言い得て妙です。

[4603: 匿名さん]

>>4601 匿名さん

若葉マークさん、、妬みでの投稿は止めましょうね。

[4604: 匿名さん]

渋谷スカイから見たここの景色は、思った以上に近く、存在感が凄かったです。

[4605: 坪単価比較中さん]

渋谷スカイの大型ビジョン見れるね。東南～南東のダイレクトウインドウが真正面だ。販売価格も抑えられてる方角でここのリセールは強そう。

[4606: マンション検討中さん]

>>4596 匿名さん
その通りだと思います。
青山ザ・タワーは内見してみると、条件の良い部屋は坪1000オーバーでグロス3億以上、条件の悪い部屋で坪800?1000でグロス2億以上といったものになっています。

売られている部屋で売れ残っているのは低層の悪条件の部屋が多く、この価格を出してもこれしか手に入らないのか…という印象を強く受けます。
2億5000万出して中住戸、低層で汚いビルに囲まれてる部屋だったり、眺望のハンデがキツい部屋が多いです。
共用部、特にプールはそれだけで欲しくなるくらい感動できますが、占有部は感動できない部屋でかつ最高クラスの坪単価、2億3億平気でするグロスが厳しいですね。

一方のこちらの物件をどう評価するかですが、南向きは22階以下は同様にビューで苦戦するでしょう
西向きも将来的な眺望が怪しく、東向きと北向きは低層でも売れやすいでしょう。感動できる眺望がそこにはあるので。

定借期間もその通りで、ポイントはここが50年じゃなくて70年定借というところでしょうか。
10年後に売ってもまだ60年あり、次に購入した人が10年後に売っても50年あります。
50年定期借地権でも良い物件は値上がりしていますが、そのスタートラインまで20年の猶予があるのは定借の中でも非常に強いのではないでしょうか。
もちろん、30年住めば残り40年とラストチャンスが近いでしょう。

[4607: マンション検討中さん]

スクランブルスクエアからの写真がネットに多くあがっていますが、未完成にも関わらずすごい存在感ですね。

[4608: 匿名さん]

>>4607 マンション検討中さん

目視だと、更に近く大きく見えます。

[4609: 匿名さん]

渋谷マークシティで働いてますが窓から見えるこちらの物件、圧倒的です。

[4610: マンション掲示板さん]

スカイビジョンが見れて角部屋で値段が一番抑えられている東南が一番売れるわけだな

[4611: 匿名さん]

これほど毎日自画自賛を続けても、売れないのはなぜでしょうか。

[4612: マンション掲示板さん]

売れてないのは北東だけです

[4613: 匿名さん]

写真だけでも予想を上回る出来で、わくわくが止まらない、素晴らしい物件！ これで、あのコモンスペースのラウンジが完成したら、正にこれまでに見たこともない唯一無二の物件!!

[4614: 匿名さん]

>>4612 マンション掲示板さん

なるほど。北東はビューが一番だから値付けが他の方角より高かったですからね。竣工までに売り切らなかったとしても、実際内覧してみたらすぐ売れちゃう様な気がしますね。
シュミレーションビューと実際の見え方はスケールが全然違うはず。

[4615: 筋トレ]

39階完成！36階からはバルコニーが高くなっていますが、39階は圧倒的な高さです！
余談ですが私の部屋からもどうやらスカイビジョンが見れるそうです笑

[4616: 匿名さん]

>>4615 筋トレさん

すばらしい！

[4617: マンション掲示板さん]

このペースなら来年中旬には完成してるけど、決算対策で1月引き渡しになるのどうにかしてよ三井不動産