パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[4374: 匿名さん]

ザコートとここを買ったのをツイッターで匂わせてるのは株で当てた慶應の・・

[4375: 匿名さん]

タワマンの修繕とかただでさえ不確定な要因が多いから
免震よりここみたいな制震の方が維持費は読みやすいですかね

[4376: マンション検討中さん]

T-1ガラスだからって飛行機音も気にしない！ホームページでは抽象的な内容ばかりで、仕様はまったくわからない謎マンション、その名もパークコート渋谷ザタワー！

[4377: 匿名さん]

おお、上層の曲線がカッコいい！

[4378: 匿名さん]

このマンションは定借なので、お値打ち価格なのですよね。
投資用に買って、賃貸で運用すると利回りはどれくらい期待できそうですか？
仮に表面利回りが4％程度だと、期中のキャッシュフローがマイナスになるおそれがあり、不安に感じます。

[4379: 匿名さん]

>>4378
軍資金が如何ほどか分からんけどマンション買って見ず知らずの連中に貸すなんてショボい金の使い方やめたほうがいいだろ。
そんなにあぶく銭あるのか？

やっぱり株で儲かった独身中年か？
いつまでも東京にいないで地元に帰ったほうがいいんじゃね？

[4380: マンション検討中]

管理費修繕積立金解体準備金で平米900円くらいかな

賃貸利回りは再開発中の現在でもだいたいどの住戸も4.5%-5.5%

新築でこれだけ利回り出るのは素晴らしいね

[4381: 匿名さん]

㎡1000円でしょ。修繕はもっと上がってくから1400円くらいになる。

[4382: 匿名さん]

このご時世で賃貸の表面利回りが4.5％～5.5％なら、まあまあですね。
でも、利回り5.5％でも、空室期間をできるだけなくさないとキャッシュフローは苦しくなるかもしれないですね。
せめて6％台に届くといいのだけれど。
かといって、今はマンションが高値相場だから、転売益を狙うのも容易ではない。
将来、資産価値が上がったとしても、高額物件は買える層が限られているから、中古で売りに出した時に相場通りの金額で売れるとは限らない。

[4383: マンション検討中]

利回りが利回りが?って言ってる人にニューヨークとかロンドンとか香港の利回り見せたら失神しちゃいそうだな

築浅で1%台、築数十年で2%から3%
日本の都心の新築もほとんど利回り3%前後でたまに4%乗る物件あるけど

都心は利回り5%超えたらたいていのマンションは10?20%のキャピタル取れるよ

[4384: 匿名さん]

利回りさんと北東22～30階値上がりさんが必死ですね。自称10％ディスカウントで買えた北東が、自称通りに10％値上がりで売りに出しても、リセールでの2億超え物件の流動性の極端な低さに震えるでしょうね笑。リセールなら1億5千万以下で属性の良いパワーカップルが買える価格の部屋を買うべきです。

[4385: 匿名さん]

同感ですね
しかも定借だから滅多に売れない

[4386: 匿名さん]

>>4385 匿名さん

？

[4387: マンション掲示板さん]

パワーカップルの年収は景気良くなってもすぐには伸びないから投資家層が買う2-4億の部屋の方がキャピタル取るならおすすめだよ、その分下振れもあるけど

北東上げって言われてるけど、将来の相場はわからないとしても
当初は31階が坪864万円で30階が853万円だったのに対して、仕様は変わらないのに30階は値段調整されて坪776万円で買えたから新築ならではの美味しい価格があったって話をしているだけ
もちろんAタイプ22-39はすぐに完売ね

Cタイプなんかも35階まで一律7.5%くらい値下げがあったし、Iの31-35なんかも5%値下げがあって坪700万でとてもお得だったね

新築のパンダ住戸を見つけるのは結構簡単

[4388: 匿名さん]

30階以下を買わせるために31階以上を抜きでた価格にしていた。プレミアムフロアは値段関係なく買う人たちがいる。割高な北東22～30階をどう買わせるが三井の腕の見せどころ。パンダ値下げだと思わせるテクニックお見事です。

[4389: 匿名さん]

>>4383 マンション検討中さん
知ったかぶりが一番恥ずかしいと思う

[4390: マンション掲示板さん]

>>4388 匿名さん
31階ってプレミアムフロアなんですか？？？

[4391: マンション掲示板さん]

>>4389 匿名さん
まずちゃんと文章を読んでからもう一度調べてくださいな。
そしてその画像に書いてある文章もしっかり理解してください。

[4392: 匿名さん]

株式市場が崩れる前に天井キャッチしてしまったのだから不安なんだよ。この辺にしてあげなよ

[4393: マンション掲示板さん]

>>4392 匿名さん
ほんとその通りだよな
たかが数千万の利益が出ちゃうことに対して必死に否定ｗ