パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[4173: 匿名さん]

ブリリアタワーのペントハウス買えても、ここだと代々木公園向きは20階になるという。共用の設備は圧倒的にこっちが良いけどｗ

[4174: 匿名さん]

ブリリアタワーのペントハウスは19階でしたよね。

[4175: 匿名さん]

ブリリアタワーは騒音がね…
安らげない家は論外だは。

[4176: 匿名さん]

それだとこのあたり全部新飛行ルートで騒音マンションだね。ブリリアに限らず。

[4177: 匿名さん]

騒音＆人混みナンバーワンマンションはザコート神宮外苑でしょｗ

[4178: 匿名さん]

ここ、手詰まり感が否めませんね。
定借ですしもう、パークタワー渋谷、と改めて値下げ販売すべきでは？

[4179: 匿名さん]

>>4178 匿名さん

そんなことしなくてもそこその売れてるんで、残念ながら無理でしょうね。入居まであと1年半もありますし。売れ残りがあっても三井さんは賃貸物件を増やせばいいだけですし。

[4180: 匿名さん]

NHKやってるな・・・「マンション埋もれた空室」ｗ

[4181: 匿名さん]

長嶋修さん、いまいちコメントだった

[4182: 匿名さん]

そうか、売れるだけ売って残った分は賃貸か。なるほどね～ 賃貸人が増えそうだな。。。

[4183: 匿名さん]

パークコートタワーでは一番の失敗プロジェクトになりそうですね。
定借は厳しいという真っ当な評価なのかな。

[4184: 匿名さん]

ここ買った人は、三井不動産を支援してあげたみたいなものか。オール賃貸にならないように。

[4185: 匿名さん]

タワー立ち上がってくるとかっこいい。今は25階くらいなのでそろそろ斜めにせりでる階数だよね。

[4186: 匿名さん]

このマンションは、定借の真価が問われているのでしょうかね？

[4187: マンション検討中さん]

定借は増えますからね…
金融機関も立地の良い定借には融資してる時代からすると期間と立地次第では良い気がしますね。
ここは賃料一括前払いでローンも組めますから、所有権と同じように組めるのは他と比べるとメリットかと思います。

[4188: 匿名さん]

70年間の賃料合計は、フルローンで買った場合の借入金返済総額の２倍位になるとの試算があり、三井は賃貸用にある程度確保して、販売を手控えるとの話を聞きました。渋谷駅前マンションが坪１０００万円を大きく超える見込みの中、定借とはいえこちらの価格は割安との見方もあるようです。

[4189: 匿名さん]

小石川は３Ａの仲間入りを果たしたらしいですね

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/

[4190: マンション検討中さん]

>>4189 匿名さん
そう思います？

[4191: マンション検討中さん]

>>4188 匿名さん
月額で賃料発生する場合、ということですよね？不勉強で申し訳ございません。

[4192: 匿名さん]

>>4188 匿名さん
というより、355戸全部を賃貸にするのはリスクが大きいので、相場が高いときに売れるだけ売ってリスクを減らし利益を確定しておこうという魂胆かと