パークコート渋谷 ザ・タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.31shibuya.com/shinchiku/X1327001/

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

◆ 所在地－東京都渋谷区宇田川町２８番２０他（地番）
◆ 交通－山手線「渋谷」駅　徒歩8分
山手線「原宿」駅　徒歩12分
東京メトロ千代田線「明治神宮前」駅　徒歩11分

◆ 総戸数－ 505戸（総販売住戸355戸含む）
◆ 階数－鉄筋コンクリート地上39階、地下4階

◆ 分譲後の権利形態－ 敷地は定期借地権（貸借権）の準共有、建物は区分所有
◆ 土地権利／借地権種類－ 定期賃借 借地権の期間：2093年09月30日まで約70年 地代：引渡時一括払い

◆ 用途地域 商業地域
◆ 高さ－最高部約143m
◆ 敷地面積－約12,418㎡（施設全体）、約4,565㎡（住宅棟：定期借地敷地)
◆ 延床面積－約60,000㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策－免震構造
◆ 用途－共同住宅
◆ 設計者－日本設計

◆ 竣工－2020年9月下旬（予定）
◆ 入居時期－ 2021年4月下旬（予定）

関連URL１：http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20141222/687591/
関連URL２：http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2015/07/post-c973.html
関連URL３：https://www.city.shibuya.tokyo.jp/city/news/20150227/tokushu.html

[3789: 匿名さん]

>>3788 匿名さん

ほぼ築70年、理事長・副理事長インタビューを観ると、自主管理でメンテが行き届かず、最後は一戸を除いて全て賃貸だったとか。

ここは三井の管理なので、管理費・修繕積立金さえ払っていれば、最後まで計画的にメンテされることでしょう。

[3790: 匿名さん]

別なスレにあった情報です。このマンションも定借でありながら６位に入ってます。凄い！

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000074.000018769.html
2018年新築マンション坪単価ランキング発表～過去最高値を更新。牽引したのは渋谷区～

[3791: 匿名さん]

定借にもかかわらず坪単価が高いという、割高な評価をされたことに喜びを感じるとは、笑いが堪えきれません。

[3792: 匿名さん]

真に価値のあるものは高い、いつの時代にも通じる真理ですね。本当に買えて良かった。

[3793: マンション検討中さん]

総戸数が多いのも渋谷区ですね。

[3794: 匿名さん]

>>3779 匿名さん
ネガコメントと若葉も密接な関係にありそうですね。
微笑みを堪えきれません。
この物件は注目度が高いのですね。

[3795: 匿名さん]

レスが増えるのは良いことだ！！

[3796: マンション掲示板さん]

住民もみんな余裕出てきていい感じだね
ただただ楽しみ！

[3797: 匿名さん]

>>3790 匿名さん
これはその時点での売り出し住戸の坪単価だから、そのマンション全体の坪単価ではありません。
なので不正確です。実際にここも高層階以外は坪単価800しないでしょう？

[3798: 匿名さん]

まあ、2-3年あとは3A周りや渋谷の良い場所は
坪1000ー1200超えが当たり前になるけどね。
土地仕入れ値考えると。

[3799: 匿名さん]

渋谷、道玄坂にある駅近、大規模オフィスビルの平均賃料は坪32,000円です。価格に換算すると坪880万円です。高収益を上げる有名企業が借りるオフィスが坪880万円なのに、収益を上げない居住用に坪1000万。違和感感じませんか？

[3800: 匿名さん]

そんな賃料高いんだぁ。
すごーい。
渋谷駅周辺に出来る新しいオフィスはもっと高いのかしら。

[3801: 匿名さん]

>>3799 匿名さん

居住用は、資産価値が下がらなければ、バランスシート上はローン返済分だけ純資産が増加するので、賃貸オフィスと単純比較は適切ではないと思います。
所謂、自宅投資です。

[3802: 匿名さん]

>>3800 匿名さん
高いだろうね。

[3803: 匿名さん]

例えば渋谷のマンションとの池袋のマンションを比べた時、今までは池袋の方が渋谷より必ず安かった。池袋がどんなに発展して高くなってもの渋谷を超える事はありえなかった。この序列は業界の常識です。それと同じように、住宅の賃料や価格が、オフィスや店舗の賃料や価格を超える事はないというのが常識です。東京の都市計画もオフィス＞住宅の前提で作られてます。それが今や池袋のマンション価格が渋谷のマンション価格を超えているような状態です。これは新築マンションバブルではないのですか。この状態が長く続くと思いますか？

[3804: 匿名さん]

>>3801 匿名さん
「資産価値が下がらなければ」という前提がもうバブルですよね

[3805: 匿名さん]

駅前の一等地に空地があったとします。デベは収益性の一番高い建物用途で建物を建築します。今までは低層階に店舗、中高層階に事務所です。それを賃貸で回し収益を上げる。店舗事務所の組み合わせが一番賃料の総額が高いからです。ところが今は、中高層階をオフィスではなく住宅にする可能性もある（中高層階を住宅とする縛りがある再開発事業は除く）。しかも住宅は賃貸ではなく分譲で売り切ってしまう。要は事務所として賃貸にするより、住宅分譲として販売した方がデベの利益になるわけです。見方を変えれば事務所用途よりも住宅用途の方が賃料も価格も高くなったということですよね。

[3806: 匿名さん]

こんなおかしな事が起きている原因は、新築マンション価格の異常な高騰＝新築マンション利回りの異常な低下でしょう。ザ・新築マンション・バブルですよね

[3807: 匿名さん]

>>3804 匿名さん

単純比較するものではない、という例示として単純化しただけなのに、
本質を理解せず表面的な字面に突っ込むという典型例ですね。
社会では頭○いと思われるだけなので、若い人は他山の石として、気を付けましょう。

[3808: 匿名さん]

良く分からない